アドグランデ三鷹デュアルレジデンス ウエストレジデンス

[購入検討中さん]

公式URL：http://mitaka113.com/
所在地：東京都三鷹市下連雀八丁目555番1（地番）
交通：JR中央線「吉祥寺」駅よりバスで約14分「新川」バス停下車徒歩3分
　　　JR中央線「三鷹」駅よりバスで約13分「新川通り」バス停下車徒歩3分
売主：東新住販、ヤマウラ、ヤマウラ企画開発
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（委託）

アドグランデ三鷹デュアルレジデンス　イーストレジデンス　のスレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261102/

【物件情報を追加しました。2013.3.9 管理担当】

[No.101 by 匿名 2012-06-23 18:31:02]

やはり保育園がないイーストではないかなー、なるべく離れた場所がいいでしょう

[No.102 by 匿名さん 2012-06-23 22:43:03]

4LDKの1番広い部屋が78平米ってどんな間取りなんでしょうか？

このあたりだと3LDKでも75平米が平均だと思うのですが。

[No.103 by 匿名さん 2012-06-23 22:59:30]

でも保育園がマンション内にあるのは便利だし安心ですね。

[No.104 by 匿名さん 2012-06-23 23:08:58]

公式HPにはイーストの方に８２平米の4LDKも有るって出てますね。

[No.105 by 匿名 2012-06-24 00:20:53]

82だと4980万位かな（最上階）

[No.106 by 匿名さん 2012-06-24 00:44:46]

安くていいね。
バス通勤を我慢すれば安く住めるんだね。
心揺れそうだよ。
でも、ここは最寄吉祥寺か。

[No.107 by 匿名さん 2012-06-24 01:01:00]

値段は単なる勝手な予想でしょ?

吉祥寺は人気が高すぎる分、徒歩圏マンションの値段がかなり高いから、バス便マンションには手の届く安めの価格を期待しちゃうよね。

[No.108 by 匿名さん 2012-06-24 01:09:24]

>107
なんだ。予想か。
そりゃそうだよね。
いくらバス便とはいえ1000万違う気がするよ。
バス便って言ってもあれだけ本数が多ければ電車乗り替えるのと同じだからね。

[No.109 by 匿名さん 2012-06-24 08:32:42]

駅徒歩圏外、お買い物スポットが少ない、
なのに駐車場、駐輪場も少ない。
間取りはかなり狭め、近隣にゴミ焼却処理所あり。

なんか生活そのものは
あんまり快適ではなさそうですね、
スペックを見ると。

吉祥寺にバスで行けるってだけの物件。
最寄り駅から歩いたら30分以上だよね、ここだと。

[No.110 by 匿名さん 2012-06-24 09:24:46]

間取りも狭いみたいだし、敷地に余裕がなくてギューギュー詰めって感じかな。

となると、駐車場は機械式、駐輪場は2段式ですかね、このスペックだと。
そうするとさらに住みづらいですね。

たぶん価格も4000万円台後半くらいですかね、最近の近隣の新築物件の価格から察すると。

いくら吉祥寺バス便でも私ならパスかな。

もっとゆったりとした作りだといいのに。

[No.111 by 匿名 2012-06-24 09:59:52]

アデニウム吉祥寺の最上階82専用の屋上が20畳ついてて5180万だから屋上ついてないなら4800位でしょ.スペックもかなり劣るし

[No.113 by 匿名さん 2012-06-24 13:03:55]

三鷹市はお人好しだから、長期的に小金井市のゴミを受け入れると思います。
http://www.city.mitaka.tokyo.jp/c_press/031/031583.html
マンションが近くにあるという理由で市内に建設しようとしない自分勝手な小金井市のために、三鷹市が進んで犠牲になるのはおかしな話です。

[No.115 by 匿名 2012-06-24 14:11:49]

三鷹市のメリットは？

[No.116 by 周辺住民さん 2012-06-24 14:53:36]

大気汚染前提の話しなら三鷹市役所に聞くべき質問じゃない？

焼却場に近いと健康に悪いとか言われても何キロ以上離れればいいとか悪いとかも分からないし、三鷹市全体を悪く言われてるみたいで市民としては嬉しくないですね。

[No.117 by 匿名さん 2012-06-24 15:40:16]

>116
気になるのが普通じゃないですか？
市役所では当然役所的回答になるでしょう。

[No.118 by 匿名さん 2012-06-24 16:05:49]

こんなマンションの掲示板で質問して、いったいどんな専門的な回答を期待してるの？

[No.119 by 匿名さん 2012-06-24 16:20:12]

>118
それは全ての質問に対して言えますね。
外観、仕様、価格設定、買い物の利便性、騒音問題、電磁波。
ここでの質問の回答が専門的でなければならないなんてルールはありません。
近くに建設中の焼却場の運用がこれからである以上、影響は未知数です。

[No.120 by 匿名さん 2012-06-24 16:46:36]

多摩の火薬庫小金井市に隣接している以上、自衛の為に引き受けているというのが答えだと思います。
火薬庫に爆発されては隣接市としてはたまりませんから。
市債を発行しないと職員の給料も払えないから市債を発行するという小金井市に常識というものはありませんが、
最低でも減価償却費・人件費まで含めた適正な使用料をとって引き受けるべきでしょう。
以上

http://www.wdic.org/w/POL/%E5%B0%8F%E9%87%91%E4%BA%95%E5%B8%82%E3%81%9...

[No.121 by 匿名 2012-06-24 18:12:13]

三鷹市 、小金井市、調布市の大量のゴミが集まってくるなんて、健康に悪そうだし渋滞すごそう

[No.122 by 匿名さん 2012-06-24 18:19:32]

と言うことは三鷹市もダメ、小金井市は最悪、よってこんなマンション検討せずに武蔵野市に住まなきゃ！ですね。

[No.123 by 匿名さん 2012-06-24 18:22:03]

>122
何で？
武蔵野市にも焼却場あるんですけど。
武蔵野市も何年か前に小金井市のゴミを受け入れてたんで、また小金井市の収集車が来るかもしれません。

[No.124 by 匿名さん 2012-06-24 21:26:01]

>123
じゃあどこに行っても焼却場があるからどこにも住めないってことですか。

逆に最新施設になるでしょうから三鷹市が一番安全なのかも⁉

[No.125 by 匿名さん 2012-06-24 21:44:59]

>124
小金井市には焼却場がないので一番安全です。
稲葉市長は「二枚橋候補地断念」「市内に新しい土地を探す考えはない」と発言しているので、この先も安心です。

[No.126 by 匿名 2012-06-24 22:01:16]

ゴミ処理施設とともに暮らすことで、自分だけが可愛いいとゆう考え方から卒業したいですね
小金井市には住みたくない 。人間として悲しい

[No.127 by 匿名さん 2012-06-24 22:13:38]

小金井市の物件かと目を疑いました。
小金井市はゴミ問題以外にも問題が山積しています。
私ももう少し予算があれば武蔵野市か三鷹市に
住みたい小金井市民です。

[No.128 by 匿名 2012-06-25 00:58:31]

ゴミ処理施設は少し離れてるので問題ないでしょう

[No.130 by 匿名さん 2012-06-25 16:24:40]

やっぱり焼却場の無い小金井市が1番ですね‼

[No.132 by 周辺住民さん 2012-06-25 22:10:52]

>120
>市債を発行しないと職員の給料も払えないから市債を発行するという小金井市に常識というものはありませんが、
>最低でも減価償却費・人件費まで含めた適正な使用料をとって引き受けるべきでしょう。

金の問題ではないけど、そもそも給料を払えないから借金するような市が上乗せ価格を支払えるの？

[No.133 by 匿名 2012-06-26 09:43:11]

ディスポーザーについて一切ふれられてないけど、本当についているのでしょうか

[No.134 by 匿名さん 2012-06-26 11:14:29]

たとえ付いたとしても、100戸程度の規模で浄化槽等を管理維持するためには
それ相応の負担が発生するのではないでしょうか。

[No.135 by 匿名 2012-06-26 18:24:52]

やっぱりディスポーザーはついてないのでしょうか

[No.136 by 匿名さん 2012-06-27 14:46:22]

まだほとんどの仕様が未定のままなので、仕様についても情報が
出てくるとしたら7月に入ってからではないでしょうか。
キッチンの仕様として唯一ユーティリティシンクがついていると書かれていますが、
普通のまな板の方がつかいやすそうですね・・・

[No.137 by 匿名 2012-06-27 15:39:15]

ユーティリティーで雑誌載せてるところがディスポーザーがないのを隠している感じがする
この近く巨大なスポーツセンターが計画という噂がありますがご存知の方いらっしゃいますか？

[No.138 by 匿名さん 2012-06-27 16:25:46]

スポーツセンターの計画は知りませんが、ディスポーザーの件は販売会社に問い合わせたら
付いてると言われたとの書き込みが以前にありましたよ。

[No.139 by 匿名さん 2012-06-27 18:44:54]

137さん
私もまったく同じことを感じました！
あの写真ではディスポーザー部分を隠しているようにしか見えないですよね。

[No.140 by 匿名 2012-06-27 18:59:55]

139さん。137ですが、やはりですよね。ディスポーザーあることを祈ります。

[No.142 by 匿名さん 2012-06-27 23:01:19]

>137
すぐ近くのゴミ焼却場の隣に迷惑還元施設的意味合いで健康スポーツゾーンが出来る予定です。
焼却場が近くに出来るのは嫌ですが、迷惑還元施設でいくらか解消されそうです。
http://www.city.mitaka.tokyo.jp/c_service/017/attached/attach_17837_4....
井口総合スポーツセンター建設計画（現在はグラウンドとして使用）を破棄して、その井口グラウンドを売却して費用捻出するということになっているので、井口住民からは反対の声も上がっています。

小金井市では蛇の目跡地という焼却場建設が可能の土地があるのに、市役所用地として買収した土地だからという理由で反対している人が大勢いると聞きます。
三鷹市では井口総合スポーツセンター建設用地を半ばゴミ焼却場建設のあめに売却するというのに、小金井市のゴミを受け入れるというのだから、おかしな話です。

[No.143 by 匿名さん 2012-06-28 01:08:35]

ごみ焼却場は住所的には調布市東深大寺になるんですね。

[No.144 by 匿名 2012-06-28 09:19:40]

スポーツ防災公園ができれば焼却場はだいぶ薄れますね。都心部もこんな感じで融合してますよ。市役所もすぐ近いし、最新鋭の焼却場でなければ決めてる側も不安だろうしもっと説明がほしいですね。後は計画が井口の場所に移らなければいいですが。
井口住民はかなり反対しているみたいです。もともと井口に作るスポーツセンターを作る予定だったのに、その土地を売却してこちらの建設資金にあてるみたいですからね。こちらのマンション購入者はなんとしてもこのまま進んで欲しいです。

[No.145 by 匿名 2012-06-28 09:23:20]

東京ドームの5分の2の敷地面積なのでかなりでかいですね。スポーツセンター

[No.147 by 匿名さん 2012-06-28 11:55:14]

三鷹市の広報によると
「平成23・24年度に実施設計、平成25年度から整備工事に着手する予定です。地下の掘削や複合施設を整備する規模の大きな工事となることから複数年の工事期間が必要であり、施設の完成は平成28年度となる予定です。」
だそうです。
まだちょっと先ですけど・・完成楽しみです^^

[No.148 by 匿名 2012-06-29 08:39:40]

後は値段、焼却場を盾に値段が下がることを期待。2000万円台あるか？

[No.149 by 匿名さん 2012-06-29 12:17:20]

この地域でその価格はさすがにないんじゃないかと

[No.150 by 匿名 2012-06-29 14:54:01]

71低層階なら3200位はあると思います。抽選でしょうが。アデニウムも3500ありましたから、ひろさは76だったと

[No.151 by 匿名さん 2012-06-29 16:24:14]

中古並みの価格ですね。

でもそれでしたら三菱のザ・のマンションの方が、もう少し三鷹寄りだし狭い分、安い価格が期待できるんじゃないですか。

[No.152 by 匿名 2012-06-29 16:41:38]

アデニウム吉祥寺のような値段はもう出ないということでしょうか？？

[No.154 by 匿名さん 2012-06-30 07:20:17]

>144
井口近辺の市境某市に住む者です。
井口のグラウンドは他の市の市民も使っています。
そこにスポーツセンターをつくる計画を破棄するだけでなくグランドまで売却するなんて考えられません。
ごみを受け入れれば何をしても許されるとでも思っているのでしょうか。非常に残念です。
最寄駅は武蔵境で駅やその近辺に行く時に、ついでにごみを捨てたりごみを持ち帰らないようにしたり、少しでもごみを減らそうとこちらも努力しています。
井口のグラウンドは三鷹市民だけでなく、武蔵野市民・小金井市民・調布市民も使っているということも考えてほしいです。

[No.155 by 匿名 2012-06-30 07:36:22]

ラトリエはわかりませんがイオシスは71で3298万から、アデニウムは78で3698からみたいですね。イオシスは上昇前でしたから。アデニウムの場合はアデニウム営業の説明では、アサノコンクリートの一日のトラックので入りが200台を超える点、アサノコンクリートから安くコンクリートを調達できた点、なんといっても、アデニウム施工会社五洋建設の 社宅の土地を安く取得できた点が500から600万は安く販売できたみたいですね。

[No.156 by 匿名 2012-06-30 14:42:22]

154、
なんでもありですって？
あなたこんな掲示板で八つ当たり？
ただ担当に焼却場のマイナスポイントを
多少おぎなえるかなって程度よスポーツセンター
なんて！
しかも、行政が勝手に進めているにすぎないじゃ
ない！ こっちも受け身なのよ‼
ヒステリックになってんじゃないわよ！
購入希望なだけよ！！！こんな所で言ってないで行動起こしなさいよ！
三鷹市役所へいってさ！！あたしは、そうよねそれは井口のひとがかわいそうよねスポーツセンターが井口に計画移るように反対しましょうって労力使うわけないでしょ！o(^▽^)o 甘えないで自分で行動したほうがいいですよ！！！

[No.157 by 匿名 2012-06-30 14:51:04]

144、
世の中知らなすぎですよ。
ゴミをなるべく出さないように努力。皆さんやっていることですよ。そんなだと批判されますよ焼却場の迷惑緩和でスポーツセンター、こんなんじゃ全然足りないです。どうせなら井口運動場も焼却場にして公害の緩和に一役買う運動でもしてほしいです。144甘い、情けない

[No.158 by 匿名 2012-06-30 14:52:59]

157です。
144でなく154へ

[No.159 by 匿名さん 2012-06-30 16:28:10]

はいはい。ゴミの話は終わり。

[No.160 by 匿名さん 2012-06-30 17:37:03]

他にスレ立ててやってください。
この物件の話題からそれ過ぎです。
どちらの意見の人も、マンションからそれた話がしたければ、他でやってください。

[No.161 by 匿名 2012-06-30 21:59:54]

155さん
ということは仕様をかんがえれば2980万からでもおかしくないですね

[No.162 by 匿名さん 2012-06-30 22:37:05]

そんなに安かったら倍率すごくなるね。

[No.163 by 匿名さん 2012-06-30 23:14:10]

いくらになるのか楽しみですね

[No.164 by 購入検討中さん 2012-07-01 00:47:04]

安いにこしたことはないと思うけど、中古マンション並みとかの安すぎる価格は逆に不安を感じます。
バス便とは言え吉祥寺が最寄駅で使えるわけですし、私は場所と設備なりの適正と思える価格ならいいかと思ってます。

[No.165 by 匿名 2012-07-01 00:55:53]

不安？
とにかくアデニウムよりすぐれた仕様ではないのですから、安くても適正だと私はおもいます。2000万台希望

[No.166 by 購入検討中さん 2012-07-01 01:10:23]

165
お好きにどうぞ。

[No.168 by 匿名 2012-07-01 07:32:57]

166
イオシスでも
【イオシス吉祥寺中古】と検索すると分譲時の値段がでてきますよ。3200万ですって！！！3000万後半からでは高いでしょう
最多価格帯は4000万は妥当ですよ。

[No.169 by 匿名 2012-07-01 08:17:49]

3000万後半、しかも71で！！まあもしそれならこの地域の資産価値が高い!上昇傾向にあるということでしょう。駅近はどう考えても買えませんからね。せめてイオシスが3200からだったので、同程度だといいなと

[No.170 by 匿名 2012-07-01 08:50:54]

アデニウムの中古とまよってるので、早く値段知りたい

[No.171 by 匿名さん 2012-07-01 09:08:50]

悩ましいですね。
価格だけで考えれば中古が安いに決まってますし、でも部屋選べないし、リフォーム代とか保証とかまで考慮しないといけないし、気に入った間取りのめちゃくちゃ安い中古買えて、お金かけて好きなようにリフォームするのも良いかと思います。でも新築ならフローリングの色とか間取り変更とか無料で選べたりするので、保証まで考えると割安なのかもしれません。
難しいですよね。

[No.172 by 匿名 2012-07-01 09:27:56]

アデニウムは新築の時と比べて値段が落ちてないんですよ。82で4300から4500なんですよ。価格が一緒だったら、仕様を考えたらアデニウムにしようと思いますが、やすかったらアドグランデにしようとおもってます。

[No.173 by 匿名 2012-07-01 09:29:43]

最上階82は5280ですよ。 アデニウムは。
ここはいくらになる？不安

[No.174 by 匿名 2012-07-01 09:46:18]

171そんなたんじゅんではないですよ。仕様の問題は大きい床暖房ついてるアデニウム、こちらは?
アデニウムは駐車場100パーセント。こちらは？など一生ものですからまよいます。

[No.175 by 匿名さん 2012-07-01 10:12:59]

アデニウムはアサノコンクリートが無くなったおかげで価値が上がる可能性が高いですよね。
中古で良くて迷ってるのなら売り出してる部屋も限られるのだから、売れてしまう前にアデニウムを申し込んだ方が良いかと思いますね。

[No.176 by 匿名さん 2012-07-01 14:10:28]

新しい方がいいと思います

[No.177 by 匿名さん 2012-07-01 14:27:06]

1階はやめたほうが良いと思いますが、最安値狙いのようなのでこちらでも1階狙いなのでしょうか？
1階に抵抗がないのでしたら、マンションの1階で暮らすとはどういうことなのかの見学も兼ねて中古を見に行けば良いのではないでしょうか？
迷ってるうちに中古は無くなってしまう可能性もありますので。
（もちろん、ここが完売しても売れ残ってる可能性もありますし、そちらの可能性のほうが高いと個人的には思いますが、見に行くだけ見に行けば良いとは思います。）

[No.178 by 匿名 2012-07-01 15:21:35]

177
一階はよくないですか？
専用庭などあれば戸建て感覚でいいと思いますが
なるべく人が通らない所がいいけどですが

[No.179 by 匿名 2012-07-01 15:23:45]

アドグランデ三鷹安く設定してくれ、期待してます。やっぱり新築がいい

[No.180 by 匿名さん 2012-07-01 15:52:58]

値段の安さなら、部屋が狭いし立地が袋小路で今一な分、パークハウスの方が期待できると
思うよ。

[No.181 by 匿名さん 2012-07-01 15:54:37]

>178
物件によらない部分としては湿気の問題は避けられません。
何と言っても地面のすぐ上に住んでるわけですから。
他の部分は物件にもよるので、中古で現地が見られるならそれが一番かと。

[No.182 by 匿名さん 2012-07-01 16:40:21]

この近くに中古ならモンレーヴ吉祥寺というのもありますよ。

[No.186 by 匿名さん 2012-07-01 19:51:10]

パークハウス下連雀はもっと安くならないのかな？
特に１階とかは前に何か建つリスク高そうだし、立地が悪い分普通に考えてここよりかなり安そうな気が
するんだけど・・・。

[No.187 by 物件比較中さん 2012-07-01 19:54:47]

床暖とか食洗機とかはオプションで選べるみたいな感じでしたよ。

色々最初から押し付けの設備が付いてるんじゃなくて、買った側の

好みで選んでもらうのがここの方針とか。

私は好感持てました。

[No.188 by 匿名さん 2012-07-01 20:30:17]

>187
最初から一括で導入した方が安くつくんだよ。
床暖房がいらない人なんていないだろうし。

[No.189 by 匿名 2012-07-01 20:34:07]

ここ床暖、ディスポーザーもついてないの？

[No.190 by 匿名さん 2012-07-01 20:44:41]

ディスポーザーは付いてたよ。
保育園もね（笑）

[No.191 by 匿名さん 2012-07-02 00:09:46]

188
床暖房いらない人もいるよ。
例えば私とか。

[No.192 by 匿名さん 2012-07-02 00:14:21]

>191
オプションでつけるくらいなら要らないってことでしょ？
安くつけられるんなら欲しいでしょ。場所をとるものでも無いんだし。
最初から全戸につけると比較にならないくらいの金額でつけられるんだよ。

[No.193 by 匿名さん 2012-07-02 01:21:54]

使わないから必要ないってこと。
現居の分譲賃貸マンションにも付いてるけど全く使ってない。

[No.194 by 匿名 2012-07-02 01:41:56]

床暖房はステイタス

[No.196 by 匿名 2012-07-02 10:54:19]

床暖房オプションっていくらだろう。ディスポーザーはよかった

[No.197 by 匿名 2012-07-02 10:59:52]

この仕様で4300万なら、新築時アデニウムの価格帯より高い。これが普通なのか
アデニウムより、狭い、仕様低い、値段高い。
駐車場ない。せめて4000ジャストでしょう。

[No.199 by 匿名 2012-07-02 14:33:35]

床暖房オプションはだいたい200万はすると思います。しかも現金で一括準備です

[No.200 by 匿名 2012-07-02 14:42:18]

それは20畳位の値段ですよ。6畳位のゆかだんなら50万くらいですよ。