公式URL：http://mitaka113.com/
所在地：東京都三鷹市下連雀八丁目555番1（地番）
交通：JR中央線「吉祥寺」駅よりバスで約14分「新川」バス停下車徒歩3分
JR中央線「三鷹」駅よりバスで約13分「新川通り」バス停下車徒歩3分
売主：東新住販、ヤマウラ、ヤマウラ企画開発
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（委託）
アドグランデ三鷹デュアルレジデンス イーストレジデンス のスレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261102/
【物件情報を追加しました。2013.3.9 管理担当】
[スレ作成日時]2012-05-03 09:40:09
現在の物件
アドグランデ三鷹デュアルレジデンス ウエストレジデンス
アドグランデ三鷹デュアルレジデンス ウエストレジデンス
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61:
匿名さん
[2012-06-19 20:09:59]
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62:
匿名さん
[2012-06-19 21:09:58]
この間ちょっと質問で販売会社に電話問合せした時にディスポーザーの有無も聞きましたが、付いてるって言われましたよ。
問合せにわざわざ嘘は言わないと思いますし、あんまりいい加減な事を書き込んでると、特定されて問題になっちゃいませんか？ |
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63:
匿名さん
[2012-06-19 21:38:46]
私は吉祥寺大好きなんですが駅近は高くて買えないし、このマンションがある程度手の届く価格だったら、バス便の多さも周りの雰囲気も好きなんで、ディスポーザーが付いてても付いてなくても前向きに検討したいと思っています。
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64:
匿名さん
[2012-06-19 22:00:12]
マンション内に保育施設が入るんですね。
ぽぽらーは民間の保育施設ですが、入居者優先というのが嬉しい対応です。 小学校も近いですし、ファミリーには住みやすい立地のマンションかもしれません。 ディスポーザーは今時あるんじゃないですか？早く設備仕様も公開されると良いですね。 |
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65:
匿名
[2012-06-19 22:10:51]
そうなんですねディスポーザーあるのですねよかったですありがたいです。直床はどうでしょうか？事実でしょうか
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66:
匿名さん
[2012-06-19 22:29:06]
長谷工物件は直床が常識。
でも長谷工は日本一の新築分譲マンション施工数を売りにしてるから、 要は日本で建てられてる新築分譲マンションの床仕様で一番多いのは、 直床と言うことですかな。 |
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67:
匿名
[2012-06-20 09:50:12]
直床はメンテナンスはしにくいと言われていますが遮音性も悪いということはないですよね
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68:
物件比較中さん
[2012-06-20 10:08:38]
メンテナンス性の件は確かに聞きますね。
でもこれだけ施工数が多いのだから当然メンテナンス対策等の技術も日々進歩 しているでしょうし、色々工夫はしてるんじゃないでしょうか。 モデルルームで聞いてみたいと思います。 遮音性の件は二重床だから良いとか悪いとか、直床だから良いとか悪いとかでは 無いみたいですよ。どちらのタイプも一長一短があると他のモデルルームで聞いた ことがあります。 |
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69:
匿名
[2012-06-20 12:39:27]
直床の利点はありますか?
フワフワ感は好きですが |
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70:
匿名さん
[2012-06-20 12:57:28]
吉祥寺駅から徒歩だったら30分以上ですかね。
となると交通手段はバス頼りで他の代替方法が無いということになり 通勤にはややリスキーですね。 この路線は雨が降ったりすると混雑するし、運行ダイヤも乱れることが多いですし。 もうすこし南下して京王線徒歩圏あたりのほうが、価格的にもリーズナブルだし 吉祥寺へのバス便も各駅から出てるし、利便性は良いかもしれないですね。 この周辺は利便性がいまひとつのわりに、吉祥寺プレミアのあおりで価格が高くCPが高いとは思えません。 |
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71:
周辺住民さん
[2012-06-20 14:00:53]
そうですね。でも吉祥寺駅近は価格が・・・。 まあリスキーと言っても通勤時間帯に近くのバス停から１時間４０本以上ものバスがある場所ですから、時刻表も ほとんどの人が気にしてませんし、ダイヤが乱れるも何も関係ない気がしますが・・・。 この本数でバス便のリスクが高いと考えれば戸建もマンションも不動産は検討出来ないですよね。 そうは言っても、やはり吉祥寺の街が別に好きでも何でもなくて、他の沿線や他の駅でも全然平気という方にはＣＰは 低く感じるでしょうね。 でも吉祥寺と言う街は、毎年色々なメディア調べで、住みたい街№１に選ばれるだけの魅力が有る街なんですよね。 地元民としては人が多くなりすぎるのも考え物ではありますが（笑） |
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72:
匿名
[2012-06-20 14:45:37]
同感です。昨日のような台風でもバスは走っていますしね。
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73:
匿名さん
[2012-06-20 15:08:34]
この物件の周辺は東八道路沿いにごみ焼却施設が出来てから
価格は下落傾向だと聞いてますがどうなのでしょうか。 まあ確かにあれだけ大きな煙突が近くに出来ると気分的には良くないですが。。 こちらの物件の価格にも影響出ますかね? |
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74:
匿名さん
[2012-06-20 15:23:43]
総戸数113戸に対して、駐輪場216台となっています。
ということは1戸あたり2台ですね。 いくらバス便があるとはいえ、完全に駅徒歩圏外のファミリー物件で これは少なすぎるのではないでしょうか。 家族全員分のスペースが確保できないということになりますし。 駐車場も68台で0.6台/戸となり、これも駅遠物件としては少ないと思います。 駐輪場、駐車場不足は後々トラブルの原因になることが多いようですので これはマイナスポイントですね。 |
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75:
購入検討中さん
[2012-06-20 15:58:34]
＞74さん
質問です。 バス便とは言え吉祥寺最寄ということでこちらを検討しているのですが、このあたりのマンションは 駐輪場３００％とか駐車場１００％とかが多いというか当たり前なのですか？ 現在私の住んでいる立川のバス便マンションの周辺でも、そんな条件のマンションはあまり多くは 無いのですが。。。 |
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76:
匿名
[2012-06-20 16:02:24]
車離れしている家族が多いですからね
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77:
周辺住民さん
[2012-06-20 16:19:26]
このあたりでは自転車は必須だと思いますよ。
お買い物スポットも近いのはいなげやくらいで それ以外だとそれなりに距離がありますから。 吉祥寺へのお買い物も自転車で出かける方が多数派です。 そのほうが速いし、交通費も発生しませんし、 お買い物に限っては井の頭公園への駐輪が黙認されていますしね。 まわりの物件と比較してという視点よりも、このスペックで快適に生活できるか という視点で見たほうが後々余計なトラブルが発生することもなく良いのではないでしょうか。 ちょっとググってみれば、多くのファミリーマンションで駐輪場不足が深刻な問題になっていることは分かると思います。 あと車もあったほうが良いです。 吉祥寺にはホームセンターに相当する店舗がなく、このあたりではJマートやホームピックを利用することになるのですが どちらも車での来店を前提としていますので。 |
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78:
匿名
[2012-06-20 16:24:20]
イオンみたいな感じのスーパーはどの辺まで行けば良いのでしょうか?
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79:
匿名さん
[2012-06-20 18:30:48]
どの道自転車はあったほうが生活が楽しそう。車は車道しか走れないから限られるんですよね。
自転車ならいろんなところ入っていけるから、永住本気なら街の細かいところまで知る為にあっていいと思いますよ。 たぶん慣れてくると自転車での遠出もしてみたくなるんじゃないかなと。 自分などは吉祥寺あたりは普通にサイクリング感覚になると思う。 乗り物多いとそういう楽しみ増えるからいいですよね、バスも他のルートに乗っていろいろ遊んでみたいですよ。 |
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80:
匿名
[2012-06-20 22:26:30]
新川バス停から千歳烏山、調布なども一本で行けるから嬉しい
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さすがヤマウラ。