ユニハイム阿倍野松崎町はいかがですか

[購入検討中さん]

Ｈ25年に建つ阿倍野松崎町のこのマンションを検討される方はおられますか

公式URL：http://www.abeno35.jp/
所在地：大阪市阿倍野区松崎町3丁目188-1（地番）
交通：地下鉄谷町線「文の里」駅徒歩6分、近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩8分、地下鉄御堂筋線「天王寺」駅徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上13階建
総戸数：35戸（管理事務室1戸）
間取り：3LDK・4LDK
住居専有面積：67.42m²～79.64m²（トランクルーム面積0.54m²含む）
売主：株式会社ユニチカエステート
販売提携（代理）：株式会社ライフステージ
施工会社：日本国土開発株式会社西日本支店
管理会社：ニューライフサービス株式会社

【物件情報を追加しました。2013.7.10 管理担当】

[81: 匿名さん]

HPも色々ありますね。
デザイン的にセンスあるなぁと感じるものや
家族向けのマンションかなぁーと思わせる物や色々ですね。
ここのHPはシンプルな所が見やすいです。
確かにもう少し、更新して欲しいですね。

[82: 匿名さん]

ここ、今どれぐらい売れているんでしょう。
阿倍野の松崎町は人気のエリアだし、学区も良いので
検討している人は、多いとおものですがHPの更新もあまりないので
人気ないですか？

[83: 匿名さん]

そうですね。近くの新築マンションは完売しましたね。
１５戸以上は売れているようですが、駅からそう遠くもなく便利なほうだと思いますが・・・
やはり幹線道路に近いことがネックとなってます。買い物至便も良いし、間取りもいいのですが・・・
ここに決められた方の参考意見をいただければ・・・

[84: 匿名さん]

確かに、道路に近いことは気になります。
色々と物件を探しますが、市内で人気のエリアの新築のマンションは
道路沿いなどの環境が多いです。
住宅街や、一本道路から中に入った環境って少ないですよね。
決定された方は、その環境はどれぐらい気にしてらっしゃいますか？

[85: 匿名さん]

利便性をとるか閑静さをとるかに分かれますね
確かに道路の騒音はあるかもしれませんが、あびこ筋に面さず、少し奥まったところの立地なのと、道路に面した建物（学習塾など）でうまく騒音が低減しないかと
スーパーやコンビ二も近いし、天王寺まで徒歩圏だし、多少の騒音は止むを得ないかなと
日常の生活利便性は年いった時のことを考えても外せないです

[86: 匿名さん]

85さんのおっしゃる事に納得します。
天王寺は買い物の便利さもありますし、老後もし病気になっても
病院の心配もないですしね。
そう考えると、この立地はやっぱり魅力あります。

[87: 匿名さん]

掲示板の書き込みも減りましたね。
ここにきて売れ行きはどうでしょう？
ハルカスの事がニュースになってましたね。
完成するともっと雰囲気が変わってくると思います。
阿倍野は魅力ある街なので、悩みます。

[88: 匿名さん]

ここの値付けは松崎町としてはなかなかいいですね
対面のブランズはやや強気だったので時間がかかり
ましたが、ここは完売は早そうですね。
ただデベの信頼性はよく分かりませんが。。。

[89: 匿名さん]

阿倍野にマンションを購入するのは、学区の良さも
ありますが、それ以上に生活するうえでの利便性が良いので
多少価格が高くても、購入したいと思います。
老後の生活を考えても、病院も近いですし買い物は
阿倍野以外に出かけなくても事が住む環境なので
物凄い魅力を感じます。
梅田とは違った魅力のあるエリアで、そろそろこの辺りの
新築マンションも出尽くした感があるので悩みます。

[90: 匿名さん]

利便性はいいとして、あびこ筋沿いというのが・・・
騒音排ガスが半端ないと思われます。

[91: 匿名さん]

松崎町は奥に入った所の中古の方が良いと思います。

[92: 匿名さん]

我孫子筋って昼間の交通量は多いと聞きますが、夕方以降の交通量は
どうでしょう？
大阪市内の交通量は、昼間と夜とでは全然違ってくると聞きます。
どれぐらいの交通量なんでしょうか？

[94: 匿名さん]

>>92
昼よりは少しマシになりますが、夜も結構多いですよ
昼夜問わず、静かになることはないでしょう。
天王寺方面→長居・堺方面に帰る人たちが通りますから

[95: 匿名]

ここは住所が松崎町と言うだけ。あびこ筋の交通量も半端ないし。松崎町のイメージで購入したら、厳しいですよ

[96: 匿名]

少し離れてるけど、三明町にプラウドがもうすぐ建つよ。小中学校は同じだし、住環境重視なら待ってみるのもありかと。

[97: 匿名さん]

ここはやめといたほうがいい。
私だったら、無理せず、プラウド待つか、ジェイ文の里か、旭町の２件、の中から決めるだろう。

[98: 匿名]

文の里中の南側に オリックスと野村の合同ブランドも建つよ。今、ビルを解体中です。

[99: 匿名さん]

結局は利便性が高い立地をとるか、静かな住環境をとるかの違いかな？
人それぞれでしょう。

[100: 匿名]

利便性がいいのと 騒音が大きいのとは 全く違う

[101: 匿名さん]

そうですね。利便性がいいのと、騒音が大きいのとは違いますね。
現地やモデルに行ってみて、個人がどう感じるかでしょうね。
どっちにしろ、現地に行ってみてどう感じるかでしょうね。

[102: 匿名]

後、200mぐらい、あびこ筋から中に入っていれば、静かな松崎町なのに。

[103: 匿名さん]

ユニハイムは常盤小学校まで徒歩2分、子供の通学路としては抜群ですね。
あとは我孫子筋に直接面していないけど、どのくらいの音がするのかな？
現地で確認してみるか、・・モデルで体感できたらいいんだけど。

[104: 匿名]

↑是非とも モデルルームで、音は確認して下さい。

[105: 匿名さん]

ここが最後で次に天王寺駅徒歩圏の物件はもうしばらくは出ないんですよね？

[106: 匿名]

最後だから、いいのかな？

[107: 匿名さん]

次いつ分譲されるかわからない上、消費税は１０％以上になっていますよ。
天王寺駅徒歩10分圏は、新築では希少ですよ。

[108: 周辺住民さん]

ここは交通量の多いあびこ筋沿いなので騒音・排ガスが心配だ。

松崎町ブランドももいいけど健康はもっと大切。

ここにするんだったらグランエアーかシャリエの方がいい。

[109: 匿名さん]

即完売したプラウドやアートアルテールも阿倍野筋に面しているから騒音排ガス凄いですよ。
人気完売物件と住環境の良さはイコールではありませんね。
まぁ松崎町にこだわるの人は、小さいお子さんがいるファミリーだけでしょうけど．．．

[110: 周辺住民さん]

確かに。。校区にこだわる人は松崎町のここ。

そうでなければグランエアーかシャリエ。　Q'sも近いしね。

ハルカス完成後は天王寺駅徒歩圏はますます希少価値が高くなるよ。

[111: 匿名]

天王寺徒歩圏内 阿倍野区最後の物件と考えたら、希少ですね。松崎町ですし。あびこ筋の騒音だけが気になるので、現地に必ず行くべきですね

[112: 匿名さん]

大阪梅田　難波　天王寺　ターミナル駅徒歩１０分圏で考えた場合

大阪・梅田は、確かに日本一の大都会で超便利だけど、マンションは高価だし密度が高くどこも混雑が凄い。
梅田駅近のタワーマンションは高所得者のセカンドや投資家や転勤族や資産価値重視の人が購入する傾向にある。
梅田１０分圏にスーパーや総合病院はなく、庶民にとって生活不便かもしれない。

難波は、梅田以下天王寺以上だけど、ホストホステス＊＊＊チンピラ高利貸しパチプロが多くガラが悪い。
一般の大手企業サラリーマン、文化人、士業など中堅クラス以上の人々は、絶対に難波に住みたがらない。
難波中心部は、呼び込みやキャッチも異常に多いので普通に街を歩くだけでも不快になる。

天王寺、梅田や難波よりは田舎。　知らない人には天王寺公園やあいりん地区隣接でイメージが悪いけど、
実際には住居エリアとしては評価が高い。ファミリーや女性比率が高く、しかも上町台地なので災害に強い。
しかも松崎町や旭町は都心に隣接した住宅エリアとなっているのでとても住みやすい。
スーパーや総合病院、学校など生活に関する利便性も充実している

[113: 匿名さん]

バルコニーが全て東向き（我孫子筋側）なのがネックです
寝室は逆側なので多少は静かでしょうけどね
せめて南バルコニーで開放的だったならこの立地でも前向きに検討できますが、残念です。

[114: 匿名]

松崎町は 天王寺というターミナルに近いに関わらず、静かな住宅街でいいんですが。ただ、ここは松崎町の静かさを求めたら厳しいかなと。常盤小、文の里中と言う文京地区は評価出来ます。

[115: 匿名]

松崎町では 新築物件では安いかと。
それは、住所が松崎町と言うだけだから。

[116: 匿名]

検討する方は、平日の昼間と夕方を下見に行って下さい

[119: 匿名]

交通量見に行きました。
感じ方は人それぞれでしょうが、『なんだ、こんなもんか』と感じました。
書き込みから、ひどい状態だと思っていましたが、思っていたよりマシでした。

[120: 匿名さん]

阿倍野筋よりも我孫子筋のほうがスピード出てるね

だけど、複層ガラスなどの騒音対策があるのでは？

[121: 匿名]

交通量はあっても、トラックとかが走ってないから、大したこと事はないかも。

[122: 匿名]

阿倍野の中心地にもかかわらず大通りに直面してないから騒音は大して問題ない感じ。大型車や路面電車の地鳴りもないし。そのうえ校区も利便もいいし価格もリーズナブルなのが好印象です。少し気になるのは、回りのマンションの住民たちとの窓越しやベランダからの視線距離、目線圧迫感かなあ。。。？

[123: 匿名さん]

確かにちょっと近い感じですね。

[124: 匿名]

あとどのタイプがどれくらい残っているか、ご存じの方いらっしゃいませんか？

[125: 匿名さん]

天王寺高校の横（北側、南側）に２箇所野村不動産のマンション「プラウド」が計画されているようです。マンションに関するアンケートが近所で配られていました。正式な発表はまだですが、お値段はどれぐらいになるのか？

[126: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

天王寺周辺でさがしてます。その情報、期待大ですね。
ちなみに天王寺高校周辺の環境はどんな感じでしょうか？

[127: 匿名さん]

比較的閑静な住宅街ですが、
マンションが増えてくると、
雰囲気は変わっていくのでしょう。

[128: 匿名さん]

両方のマンションとも天王寺高校と文の里中学のグランドに面しているようなので、その音を気にするかどうかですかね。

[129: 匿名]

グラウンドの件ですが、部活の時間はかなり音がします。どちらの学校も吹奏楽をやりだすと大変です。外で練習もされています。

[130: 購入検討中さん]

残り３戸、なかなか売れませんね。最上階の天井高2800のハイサッシ2200はかなり値打ちがあると思うがナ〜