ユニハイム阿倍野松崎町はいかがですか

[購入検討中さん]

Ｈ25年に建つ阿倍野松崎町のこのマンションを検討される方はおられますか

公式URL：http://www.abeno35.jp/
所在地：大阪市阿倍野区松崎町3丁目188-1（地番）
交通：地下鉄谷町線「文の里」駅徒歩6分、近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩8分、地下鉄御堂筋線「天王寺」駅徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上13階建
総戸数：35戸（管理事務室1戸）
間取り：3LDK・4LDK
住居専有面積：67.42m²～79.64m²（トランクルーム面積0.54m²含む）
売主：株式会社ユニチカエステート
販売提携（代理）：株式会社ライフステージ
施工会社：日本国土開発株式会社西日本支店
管理会社：ニューライフサービス株式会社

【物件情報を追加しました。2013.7.10 管理担当】

[21: 購入検討中さん]

６月初めに資料ができるとお手紙が来ましたね)^o^(

[22: 匿名]

ビルやマンションに囲まれた場所ですが，東面が一番まし。

東向きは正解ですね（ただし５Ｆか６Ｆ以上。
東隣の学習塾の入ったビルが当分建て替えなどなければ）。

[23: 購入検討中さん]

あびこ筋に、モデルルーム建設中ですね。
東隣の学習塾と、ベランダまでどの位の距離をとるのか気になりますね。
やはり低層階への良好な日当たりは難しいかしら。

[24: 匿名さん]

あびこ筋はけっこううるさいですよ。
天王寺バイパスを登っていく（北上する）トラックなどが特に。

それに、角の4階建ビルはおそらく鉄骨造でしょうから、近接する住戸はもっとうるさいかも。
建て替えするとすれば、ならびのビルみたく7～9階は建っちゃうんでしょう。

以前～現在、マーケットに出ている「松崎町」アドレス物件で売れ行きに大差が出ているのは
大通り沿い　or　Not。
ブランズ、レジデンス、アールベール（少し古い）、アーバニスフレア　←幹線道路沿い
ホントの「松崎町」を体現できていないので、売れ残ってるのかな、と思います。

ジェイグランやシティタワー、イトーピア（これも古いですね）が早期完売したのをみるとその差は明らかです。

中に入ってしまえば一方通行だらけですけど、その分交通量は少ないわけで。


ここは微妙だなぁ。

[25: 匿名さん]

塾の建て替えを前提として、バルコニーと塾の間の距離で日当たりは望めるかな？
最近のマンションの設備はすごいから、やはり新築は狙いたいですがネ・・・
騒音はペアガラスに期待できますかね？

[26: 匿名さん]

3ＬＤＫが２９００万円からと出ています。
低層階の日当たり、環境を考えると妥当でしょうか？

[27: 匿名さん]

松崎町は人気のエリアなので、妥当な金額では無いでしょうか？

[28: 匿名]

６７平米で２９００万円台ですか。おそらく２階で
眺望日当たり望めない部屋ですね。
条件と比べれば
安くはないですね。

ただ
５階以上あたりから
高額になっていくのでしょうから

それと比べて
手を出す人もいないとは限りませんが。

[29: 匿名]

同じ校区で
もっと安く買えますから。

どうしても松崎町アドレスっていう方は別ですけど。
（でも
そういう方なら
もっと高級志向じゃないのかな）

[30: 匿名さん]

日当たりを考えると角住戸か高層階をこのマンションの場合、考えないといけませんかね。
最高額は4800万円台なので、それなりのお値段かなと思いますが、やはり開戸すると騒音が気になるかなあ。

[31: 匿名さん]

A.B.C.Dタイプの間取りがわかりました
一番小さいＢタイプは収納を増やしている利点はありますね。
でもやはり低層階は日当たりが望めないですよね。

[32: 匿名さん]

低層階の日当たりの悪さレベルってどれぐらになるでしょうか？

[33: 匿名さん]

私もこのマンションの全体的な日当たりが気になります。
特に東側の建物が10階ぐらいの建て替えをしたら・・・
モデルルームで納得した答えが見つけられるかしら
他のモデルルームでは３時間ごとの日照の事例を見せたとこもあるとのことですが・・・

[34: 匿名さん]

３LDｋで2900万円台で出てたけど、松崎町で３LDKで3000万円切る価格自体始めてみた気がします。レジデンスも確かほとんど西向きだっだけど高かったし、ブランズも南向きだけで、このマンションで眺望とか日照ないのに、高すぎ。
そう考えるとだいぶ安いのでは？？
どうですかね。

[35: 匿名さん]

確かに周りの新築マンションと比べると断然安い金額からスタートしていますね。
また他のマンションも一長一短があり、個人の納得の上で、提示されてる金額を妥当と思うかどうかですよね。
最高金額はそれなりなので、これも妥当かどうか・・・納得できればよしですが、どうでしょうか？

[36: 匿名さん]

日照の事例ってどれぐらい説得力あるんでしょうね。

[37: 匿名さん]

28さんが言われているとおり
2900万円台は目玉物件でしかも2階の中住戸でしょう
他は3階でも3000万円台なので、
取り立てて安さを強調するほどの価格帯だとは思いませんが。

[38: 匿名さん]

東向きのベランダに面したマンションに住んだことはあります。午後３時くらいでも明るいですが、今回の様に建物が迫っているから、マンションの車道分の幅とエクステリア分を取っているとはいえ、ちょっと想像がつきません。
出来たら似たような条件の建物を見てみたいですが・・・

[39: 匿名さん]

日当たりって良すぎると夏は厳しいんですけど、せっかくのマンション住まいなのに
日当たりが悪くて冬場寒いのも嫌です。
マンションなのでそこまで悪い日当たりは無いと思います。

[40: 匿名さん]

そうですね

来週からはモデルルームも見られるみたいですので、また意見交換宜しくお願いします。

[41: 匿名さん]

ここ駐輪場の台数少ないですけど、自転車をシェアできるんですね。
個人で所有する台数が少なくても必要に応じてレンタルできるのは
嬉しいです。

[42: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方っていますか？

[43: 匿名さん]

書き込みが無いですね。
東向きの日の当たり具合の事を書かれている人がいらっしゃいますが
3時まで明るければ問題は無いと思っています。
一日中日があたる環境も夏場は辛いものです。
隣の建物との兼ね合いでどれぐらいの日当たりか気になります。
具体的な説明を受けた方っていらっしゃいますか？

[44: 匿名さん]

モデルルームに行きました。
①　土曜日の日中でしたが、2組ほど来られて空いておりました。
②　営業マンの方は何でも質問に答えて下さり、親切でした。
③　日当たりはやはり4階くらいまでは厳しそうで、角住戸なら低層階でもなんとかなるかと感じました。
④　想像していた騒音をモデルルームで体験しましたが、気になりました。
⑤　４階位までは割と安く設定していますね。
⑥　角の縦長の窓はわりと大きいと感じました。
⑦　隣の塾との間の距離は、あまりないと営業の方の話を聞いて感じました。
あくまでも私の感じたことです。
他に行かれた方のご意見もお聞きしたいと思います。
宜しくお願いします。

[45: 匿名さん]

4階ぐらいまでの価格が安く設定されているって事は
やっぱり日当たりがネックでしょうかね。
松崎町は人気ありますしね、割安感を取るかですね。

[46: 匿名さん]

戸建てと違ってマンションなので低層階でも
まっくらって事にはならないと思うので先の方がおっしゃるように
割安感を優先したならばおお買い得でしょうかね。

[47: 匿名さん]

７月２６日登録申し込み受付開始のお手紙がきました。
すでに満席の日時もありそうですが、皆さんどこまで検討されておられますか？

[48: 匿名さん]

前に来場者の中でメイツ阿倍野と比較されている方がおられました。
皆さんはどうですか？

[49: 匿名さん]

小学校の学区に拘る人は、メイツだと常盤小学校校区じゃなくなるので
検討外だと思います。

立地もこちらの方が静かな環境だと思います。

[50: 匿名さん]

メイツの場所を見に行きました。
49さんが言われる通りユニハイム付近の住宅街とは、違うと感じました。
ただベランダ面から幹線道路から20ｍ強離れているとはいえ、どうなんでしょうか？
少しこの点にこだわっている者です。
皆さんご意見いただけますか？

[51: 匿名さん]

　大阪都構想の区割り案は阿倍野区の名前がなくなることになるかもですね。
　アドレスにこだわって家を買う方も多い中で、やはり大変な問題になりますよね。

[52: 匿名さん]

名前に拘りがある人もいるのでしょうが
結果として阿倍野区がなくなってしまっても、この環境
このエリアが良いのではないでしょうかね。

[53: 匿名さん]

そうですね
環境は変えられませんね
いつ来てもゴミも落ちてなくて、住む人がいい意味で感じられるやはり邸宅街ですね

[54: 匿名さん]

近くの道路は夜中も結構な通行量があるみたいなので、騒音が気になる人は気になると思いますよ。
今、線路の近くに住んでいるけど、電車は夜中は走らないので・・
２０ｍ離れてはいるものの、ちょっと気になりますね

[55: 匿名さん]

騒音はリビング側なので、深夜はあまり気にならないかと思いつつ、この２０ｍの距離で排気ガスのことが気になっている者です。大阪だとこの問題は付き物ですが・・・
少し奥まっているとはいえ、どんな感じでしょうか？
大通り沿いと違うし、買い物は便利だし、角住戸が多くてそこは魅力的ですが・・・

[56: 匿名さん]

大阪市内の夜中の車の交通量は、考えているよりぐっと減ります。
騒音の問題は、おもったほどでも無いと思います。
排気ガスの問題は、市内の便利な場所だとある意味仕方ないかと
思います。
大通り沿いでない環境なだけまだ環境は良い方だと思います。

[57: 匿名さん]

阿倍野区のマンションもこの数年で増えましたね
このマンションはやはりターミナル駅からは少し遠いし、幹線道路に近いことにより、関心があまりないのかな
プランはいいと思うのですが・・・

[58: 匿名さん]

周りのマンションの価格や天王寺からの利便性からすると妥当な価格でしょうね
目の前のブランズも売れ残っているようですし・・・
ジェイグランは天王寺から離れているのに、ユニハイムとほぼ同等の価格みたいですし・・
周りのマンションと比較したらあんまり宣伝をしていないようなので、そこが反応が少ない理由なのかなぁ
全体的にもう少し価格が下がれば言うことないのですけどね

[59: 匿名さん]

ターミナル駅？天王寺ですか？
天王寺駅は距離ありますが、文の里駅までは徒歩6分です。
十分に歩ける距離です。
天王寺へは、自転車で行けば近いですよ。
歩いてもいけます。

[60: 匿名さん]

57番です
今住んでいるところが、駅から3分なので、6,7分駅までかかることが、少し距離があると感じております。
当然、便利な駅周辺だとは認識しています。
昨日、正式価格表をもらいました。
半数以上が第1期で売り出されますね。

[61: 匿名さん]

早々と第１期販売の受付が終了しましたね
ジェイグラン文の里は第１期でだいぶ埋まっているようでしたが、それと比較すると出足はあまりよくないようです。
というか販売スケジュールがモデルルーム完成してから期間があまり無かったからなんでしょうか？
検討している者として反応が微妙に薄いのが気になります。

[62: 匿名さん]

松崎町は、昔から人気のエリアなので
そんなに心配しなくても、早々に完売すると思いますよ。

[63: 匿名さん]

戸数が少ないので、ジェイグラン文の里とどのように比較したらいいのか迷うところです。
第１期終わってからＨＰ更新されていませんね。
61番さん、よかったらまだ申し込みをしないで検討されている理由をお聞かせ願いますか？

[64: 匿名さん]

戸数の違いや、微妙なエリアの違いで迷っている人も
いるのではないでしょうかね。

[65: 匿名さん]

６１番です。
人気のある松崎町にもかかわらず、すぐに完売するような感じではないので、何か私が気付いていない問題点があるのかと逆に慎重になってしまいます。
戸数が少なくて、角部屋が多く、値段も相応で魅力的な物件とは思っていますが・・・

[66: 匿名さん]

戸数は結構気になりますよね。
大きすぎず小さすぎずの規模で選ぶとしたら、35戸はちょっと微妙なのかと
思う人もいるかもわかりません。

[67: 匿名さん]

ここの立地はまずまずで、仕様も気に入ってますが
デベの力に不安があります。
親会社ユニチカの30円代の株価を見ていると安心感
が生まれません。
アフターサービスのことや建設途中に倒産など考えると
懸念だらけです。
これを考えると隣のブランズの方が安心感があります。

[68: 購入検討中さん]

営業さんから、連絡があり、残りの販売はすべて先着順になるそうです。
周りのマンションのこともあり、先手を打つようですね。
15戸第１期で契約されたようです。

[69: 匿名]

第１期で、Ａ・Ｄタイプは５割ほどが、Ｂ・Ｃタイプは各３割ほどが契約済みだと伺いました。

今後は先着なんですか…
そうなると、次の土日は契約の数が増えそうですね。
先着となれば検討、決断を急がねばなりませんね。

[70: 匿名さん]

先着順ってなると、MRに行って話を聞いているうちに
気持ちが傾いてしまう人が多いかもわからないですね。
ハルカスが出来上がったら、阿倍野の人の流れも違ってくるかも
わかりませんね。
阿倍野は、どっちに転んでも廃れてしまうと言う事は
考えにくいエリアなの焦ります。