ユニハイム阿倍野松崎町はいかがですか

[購入検討中さん]

Ｈ25年に建つ阿倍野松崎町のこのマンションを検討される方はおられますか

公式URL：http://www.abeno35.jp/
所在地：大阪市阿倍野区松崎町3丁目188-1（地番）
交通：地下鉄谷町線「文の里」駅徒歩6分、近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩8分、地下鉄御堂筋線「天王寺」駅徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上13階建
総戸数：35戸（管理事務室1戸）
間取り：3LDK・4LDK
住居専有面積：67.42m²～79.64m²（トランクルーム面積0.54m²含む）
売主：株式会社ユニチカエステート
販売提携（代理）：株式会社ライフステージ
施工会社：日本国土開発株式会社西日本支店
管理会社：ニューライフサービス株式会社

【物件情報を追加しました。2013.7.10 管理担当】

[1: 匿名さん]

松崎町は阿倍野では人気のエリアですね。
再開発で街が綺麗になっている阿倍野は便利な場所ですから
価格はどうでしょう？
学区も人気あるようです。

[2: 購入検討中さん]

そうですね。学区は良いといつもこのサイトでも出ていますね。
沢山の周辺の新築マンションは、かなりの価格ですから気になるところです。
プランが気になるのですが、資料請求された方はいかがですか

[3: 匿名さん]

ワンフロアー3邸設計ってゆとりあるマンションのようですね。
天井が高いようですが、天井が高いと間取りが広く感じます。
拘りある間取りだったら良いですね。
HPにはまだ詳細は載ってませんが気になります。

[4: 購入検討中さん]

トランクルームがあるとホームページにありましたので、収納が1つ増え便利ですね♪
収納が多いと部屋が広く使えるから良いですよね。

[5: 匿名さん]

収納力があるマンションは主婦にとってはものすごい魅力です。
物を増やさないように心がけて生活していても徐々に増えていきますからね。
トランクルームって魅力ある設備です。

[6: 匿名さん]

現地のこと良く分からないですが、ここってブランズのすぐ隣ですか？

[7: 購入検討中さん]

ブランズから見て斜め右向かい側になります。
建設予定地の看板があります。

[8: 匿名さん]

HPはまだ詳細は載っていませんね。
ワンフロアー3邸設計ってちょっと高級なんでしょうか？

[9: 購入検討中さん]

日当たり等を考えたら３邸がベストなんでしょうか？
戸数が少ないと管理費等が高いかしら・・・

[10: 匿名さん]

書き込み少ないですね。
こじんまりしたマンションなので良いなぁと
思うのですけど。
先の方もかかれているように、戸数が少ないと
大規模修正する時など負担が大きいのでしょうか？

[11: 購入検討中さん]

そうですね
戸数が少ないと、やはり大規模修繕費など年数によっては上がる可能性もありますよね
ただ自分たちの運営で変えられる事もあるので、現金運用を考え、コストの交渉等でも下げられることも可能なので、予算等早い段階で練っていくといった努力は必要でしょうね。
今私の中では少し阿倍野から遠い・・・ということが検討を阻んでいます。
今まで駅近ばかりに住んでいましたので・・・
でも相対的には普通でしょうか？　この距離は・・・

[12: 購入検討中さん]

とりあえず今資料請求してみました。
どなたか資料請求されていますか？

[13: 匿名さん]

駅前徒歩1分とかの場所に今まで生活していたら
徒歩6分でも距離を感じるのかもわからないですが、徒歩6分は
さほど距離は感じないです。
阿倍野駅までは距離はありますね。
阿倍野界隈を自転車で行き来できので私としては問題は
感じません。

[14: 購入検討中さん]

NO.13さんご意見ありがとうございます。
NO.11です。
乗り継ぎの歩く距離を考えたら、6.7分歩いても、早く自宅に着くとは感じたりもします。
でもやはり松崎町は高いでしょうかね・・・
ジェイグラン阿倍野文の里の価格もかなりの様ですね。

[15: 匿名さん]

松崎町は昔から人気のエリアですからね。

[16: 匿名さん]

どうせ高いなら松崎町にしときなさい
昔も今も将来も資産性は、松崎町＞文の里です

[17: 購入検討中さん]

A.B.Cのタイプとも東向きのベランダで、ポーチもそれぞれついていますね。

[18: 匿名さん]

東向きのベランダは洗濯物の日当たりはどうでしょうね？

[19: 購入検討中さん]

以前東向きのベランダがある家に住んでいました。
洗濯は良く乾きますよ。
布団も干せます。
そして今南向きのベランダがある家に住んでいますが、やはり一日明るく気持ちよく過ごせます。
東向きは朝気持ちのいい朝が迎えられますが人それぞれでしょうね。

[20: 匿名さん]

19さん
早々の回答ありがとうございます。
東は朝はよく日があたるので洗濯物が心配でしたが
よく乾くのならば問題ないですね。

[21: 購入検討中さん]

６月初めに資料ができるとお手紙が来ましたね)^o^(

[22: 匿名]

ビルやマンションに囲まれた場所ですが，東面が一番まし。

東向きは正解ですね（ただし５Ｆか６Ｆ以上。
東隣の学習塾の入ったビルが当分建て替えなどなければ）。

[23: 購入検討中さん]

あびこ筋に、モデルルーム建設中ですね。
東隣の学習塾と、ベランダまでどの位の距離をとるのか気になりますね。
やはり低層階への良好な日当たりは難しいかしら。

[24: 匿名さん]

あびこ筋はけっこううるさいですよ。
天王寺バイパスを登っていく（北上する）トラックなどが特に。

それに、角の4階建ビルはおそらく鉄骨造でしょうから、近接する住戸はもっとうるさいかも。
建て替えするとすれば、ならびのビルみたく7～9階は建っちゃうんでしょう。

以前～現在、マーケットに出ている「松崎町」アドレス物件で売れ行きに大差が出ているのは
大通り沿い　or　Not。
ブランズ、レジデンス、アールベール（少し古い）、アーバニスフレア　←幹線道路沿い
ホントの「松崎町」を体現できていないので、売れ残ってるのかな、と思います。

ジェイグランやシティタワー、イトーピア（これも古いですね）が早期完売したのをみるとその差は明らかです。

中に入ってしまえば一方通行だらけですけど、その分交通量は少ないわけで。


ここは微妙だなぁ。

[25: 匿名さん]

塾の建て替えを前提として、バルコニーと塾の間の距離で日当たりは望めるかな？
最近のマンションの設備はすごいから、やはり新築は狙いたいですがネ・・・
騒音はペアガラスに期待できますかね？

[26: 匿名さん]

3ＬＤＫが２９００万円からと出ています。
低層階の日当たり、環境を考えると妥当でしょうか？

[27: 匿名さん]

松崎町は人気のエリアなので、妥当な金額では無いでしょうか？

[28: 匿名]

６７平米で２９００万円台ですか。おそらく２階で
眺望日当たり望めない部屋ですね。
条件と比べれば
安くはないですね。

ただ
５階以上あたりから
高額になっていくのでしょうから

それと比べて
手を出す人もいないとは限りませんが。

[29: 匿名]

同じ校区で
もっと安く買えますから。

どうしても松崎町アドレスっていう方は別ですけど。
（でも
そういう方なら
もっと高級志向じゃないのかな）

[30: 匿名さん]

日当たりを考えると角住戸か高層階をこのマンションの場合、考えないといけませんかね。
最高額は4800万円台なので、それなりのお値段かなと思いますが、やはり開戸すると騒音が気になるかなあ。

[31: 匿名さん]

A.B.C.Dタイプの間取りがわかりました
一番小さいＢタイプは収納を増やしている利点はありますね。
でもやはり低層階は日当たりが望めないですよね。

[32: 匿名さん]

低層階の日当たりの悪さレベルってどれぐらになるでしょうか？

[33: 匿名さん]

私もこのマンションの全体的な日当たりが気になります。
特に東側の建物が10階ぐらいの建て替えをしたら・・・
モデルルームで納得した答えが見つけられるかしら
他のモデルルームでは３時間ごとの日照の事例を見せたとこもあるとのことですが・・・

[34: 匿名さん]

３LDｋで2900万円台で出てたけど、松崎町で３LDKで3000万円切る価格自体始めてみた気がします。レジデンスも確かほとんど西向きだっだけど高かったし、ブランズも南向きだけで、このマンションで眺望とか日照ないのに、高すぎ。
そう考えるとだいぶ安いのでは？？
どうですかね。

[35: 匿名さん]

確かに周りの新築マンションと比べると断然安い金額からスタートしていますね。
また他のマンションも一長一短があり、個人の納得の上で、提示されてる金額を妥当と思うかどうかですよね。
最高金額はそれなりなので、これも妥当かどうか・・・納得できればよしですが、どうでしょうか？

[36: 匿名さん]

日照の事例ってどれぐらい説得力あるんでしょうね。

[37: 匿名さん]

28さんが言われているとおり
2900万円台は目玉物件でしかも2階の中住戸でしょう
他は3階でも3000万円台なので、
取り立てて安さを強調するほどの価格帯だとは思いませんが。

[38: 匿名さん]

東向きのベランダに面したマンションに住んだことはあります。午後３時くらいでも明るいですが、今回の様に建物が迫っているから、マンションの車道分の幅とエクステリア分を取っているとはいえ、ちょっと想像がつきません。
出来たら似たような条件の建物を見てみたいですが・・・

[39: 匿名さん]

日当たりって良すぎると夏は厳しいんですけど、せっかくのマンション住まいなのに
日当たりが悪くて冬場寒いのも嫌です。
マンションなのでそこまで悪い日当たりは無いと思います。

[40: 匿名さん]

そうですね

来週からはモデルルームも見られるみたいですので、また意見交換宜しくお願いします。

[41: 匿名さん]

ここ駐輪場の台数少ないですけど、自転車をシェアできるんですね。
個人で所有する台数が少なくても必要に応じてレンタルできるのは
嬉しいです。

[42: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方っていますか？

[43: 匿名さん]

書き込みが無いですね。
東向きの日の当たり具合の事を書かれている人がいらっしゃいますが
3時まで明るければ問題は無いと思っています。
一日中日があたる環境も夏場は辛いものです。
隣の建物との兼ね合いでどれぐらいの日当たりか気になります。
具体的な説明を受けた方っていらっしゃいますか？

[44: 匿名さん]

モデルルームに行きました。
①　土曜日の日中でしたが、2組ほど来られて空いておりました。
②　営業マンの方は何でも質問に答えて下さり、親切でした。
③　日当たりはやはり4階くらいまでは厳しそうで、角住戸なら低層階でもなんとかなるかと感じました。
④　想像していた騒音をモデルルームで体験しましたが、気になりました。
⑤　４階位までは割と安く設定していますね。
⑥　角の縦長の窓はわりと大きいと感じました。
⑦　隣の塾との間の距離は、あまりないと営業の方の話を聞いて感じました。
あくまでも私の感じたことです。
他に行かれた方のご意見もお聞きしたいと思います。
宜しくお願いします。

[45: 匿名さん]

4階ぐらいまでの価格が安く設定されているって事は
やっぱり日当たりがネックでしょうかね。
松崎町は人気ありますしね、割安感を取るかですね。

[46: 匿名さん]

戸建てと違ってマンションなので低層階でも
まっくらって事にはならないと思うので先の方がおっしゃるように
割安感を優先したならばおお買い得でしょうかね。

[47: 匿名さん]

７月２６日登録申し込み受付開始のお手紙がきました。
すでに満席の日時もありそうですが、皆さんどこまで検討されておられますか？

[48: 匿名さん]

前に来場者の中でメイツ阿倍野と比較されている方がおられました。
皆さんはどうですか？

[49: 匿名さん]

小学校の学区に拘る人は、メイツだと常盤小学校校区じゃなくなるので
検討外だと思います。

立地もこちらの方が静かな環境だと思います。

[50: 匿名さん]

メイツの場所を見に行きました。
49さんが言われる通りユニハイム付近の住宅街とは、違うと感じました。
ただベランダ面から幹線道路から20ｍ強離れているとはいえ、どうなんでしょうか？
少しこの点にこだわっている者です。
皆さんご意見いただけますか？