ユニハイム阿倍野松崎町はいかがですか

[購入検討中さん]

Ｈ25年に建つ阿倍野松崎町のこのマンションを検討される方はおられますか

公式URL：http://www.abeno35.jp/
所在地：大阪市阿倍野区松崎町3丁目188-1（地番）
交通：地下鉄谷町線「文の里」駅徒歩6分、近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩8分、地下鉄御堂筋線「天王寺」駅徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上13階建
総戸数：35戸（管理事務室1戸）
間取り：3LDK・4LDK
住居専有面積：67.42m²～79.64m²（トランクルーム面積0.54m²含む）
売主：株式会社ユニチカエステート
販売提携（代理）：株式会社ライフステージ
施工会社：日本国土開発株式会社西日本支店
管理会社：ニューライフサービス株式会社

【物件情報を追加しました。2013.7.10 管理担当】

[21: 購入検討中さん]

６月初めに資料ができるとお手紙が来ましたね)^o^(

[22: 匿名]

ビルやマンションに囲まれた場所ですが，東面が一番まし。

東向きは正解ですね（ただし５Ｆか６Ｆ以上。
東隣の学習塾の入ったビルが当分建て替えなどなければ）。

[23: 購入検討中さん]

あびこ筋に、モデルルーム建設中ですね。
東隣の学習塾と、ベランダまでどの位の距離をとるのか気になりますね。
やはり低層階への良好な日当たりは難しいかしら。

[24: 匿名さん]

あびこ筋はけっこううるさいですよ。
天王寺バイパスを登っていく（北上する）トラックなどが特に。

それに、角の4階建ビルはおそらく鉄骨造でしょうから、近接する住戸はもっとうるさいかも。
建て替えするとすれば、ならびのビルみたく7～9階は建っちゃうんでしょう。

以前～現在、マーケットに出ている「松崎町」アドレス物件で売れ行きに大差が出ているのは
大通り沿い　or　Not。
ブランズ、レジデンス、アールベール（少し古い）、アーバニスフレア　←幹線道路沿い
ホントの「松崎町」を体現できていないので、売れ残ってるのかな、と思います。

ジェイグランやシティタワー、イトーピア（これも古いですね）が早期完売したのをみるとその差は明らかです。

中に入ってしまえば一方通行だらけですけど、その分交通量は少ないわけで。


ここは微妙だなぁ。

[25: 匿名さん]

塾の建て替えを前提として、バルコニーと塾の間の距離で日当たりは望めるかな？
最近のマンションの設備はすごいから、やはり新築は狙いたいですがネ・・・
騒音はペアガラスに期待できますかね？

[26: 匿名さん]

3ＬＤＫが２９００万円からと出ています。
低層階の日当たり、環境を考えると妥当でしょうか？

[27: 匿名さん]

松崎町は人気のエリアなので、妥当な金額では無いでしょうか？

[28: 匿名]

６７平米で２９００万円台ですか。おそらく２階で
眺望日当たり望めない部屋ですね。
条件と比べれば
安くはないですね。

ただ
５階以上あたりから
高額になっていくのでしょうから

それと比べて
手を出す人もいないとは限りませんが。

[29: 匿名]

同じ校区で
もっと安く買えますから。

どうしても松崎町アドレスっていう方は別ですけど。
（でも
そういう方なら
もっと高級志向じゃないのかな）

[30: 匿名さん]

日当たりを考えると角住戸か高層階をこのマンションの場合、考えないといけませんかね。
最高額は4800万円台なので、それなりのお値段かなと思いますが、やはり開戸すると騒音が気になるかなあ。

[31: 匿名さん]

A.B.C.Dタイプの間取りがわかりました
一番小さいＢタイプは収納を増やしている利点はありますね。
でもやはり低層階は日当たりが望めないですよね。

[32: 匿名さん]

低層階の日当たりの悪さレベルってどれぐらになるでしょうか？

[33: 匿名さん]

私もこのマンションの全体的な日当たりが気になります。
特に東側の建物が10階ぐらいの建て替えをしたら・・・
モデルルームで納得した答えが見つけられるかしら
他のモデルルームでは３時間ごとの日照の事例を見せたとこもあるとのことですが・・・

[34: 匿名さん]

３LDｋで2900万円台で出てたけど、松崎町で３LDKで3000万円切る価格自体始めてみた気がします。レジデンスも確かほとんど西向きだっだけど高かったし、ブランズも南向きだけで、このマンションで眺望とか日照ないのに、高すぎ。
そう考えるとだいぶ安いのでは？？
どうですかね。

[35: 匿名さん]

確かに周りの新築マンションと比べると断然安い金額からスタートしていますね。
また他のマンションも一長一短があり、個人の納得の上で、提示されてる金額を妥当と思うかどうかですよね。
最高金額はそれなりなので、これも妥当かどうか・・・納得できればよしですが、どうでしょうか？

[36: 匿名さん]

日照の事例ってどれぐらい説得力あるんでしょうね。

[37: 匿名さん]

28さんが言われているとおり
2900万円台は目玉物件でしかも2階の中住戸でしょう
他は3階でも3000万円台なので、
取り立てて安さを強調するほどの価格帯だとは思いませんが。

[38: 匿名さん]

東向きのベランダに面したマンションに住んだことはあります。午後３時くらいでも明るいですが、今回の様に建物が迫っているから、マンションの車道分の幅とエクステリア分を取っているとはいえ、ちょっと想像がつきません。
出来たら似たような条件の建物を見てみたいですが・・・

[39: 匿名さん]

日当たりって良すぎると夏は厳しいんですけど、せっかくのマンション住まいなのに
日当たりが悪くて冬場寒いのも嫌です。
マンションなのでそこまで悪い日当たりは無いと思います。

[40: 匿名さん]

そうですね

来週からはモデルルームも見られるみたいですので、また意見交換宜しくお願いします。