プラウドタワー白金台

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tower-shirokanedai/index.html

所在地：東京都港区白金台二丁目2番地25他（地番）
交通：都営浅草線 「高輪台」駅　徒歩3分
南北線 「白金台」駅　徒歩10分
都営三田線 「白金台」駅　徒歩10分
都営浅草線 「泉岳寺」駅　徒歩14分
山手線 「品川」駅　徒歩15分
山手線 「五反田」駅　徒歩15分
間取：1LDK ～3LDK
面積：41.59平米～111.69平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社 東京建築支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[スムログ 関連記事]
【高輪台駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/9825/

[72: 購入検討中さん]

>>69
最寄りは高輪台です（キリッ
白金台より品川の方が近いかもしれないね。
八芳園の隣を歩いて通勤するのかもしれないけど、あそこ坂道ばっかりだからキツいよ。

[73: 匿名]

浅草線高輪台（笑）

[74: 匿名さん]

平均・坪430万円前後になる情報が。

[75: 匿名さん]

マンション名に高輪台ってつけている物件はほぼアドレスは品川区東五反田です。通常は住所である高輪、もしくは白金台をつける。

[76: 匿名さん]

>>74

ヒュー高いねえ。まあ既存地権者の引越し代から建設中の仮住まい費用からなにもかも野村が負担するわけだからそれくらいにはなるかもね。

[77: 匿名さん]

最近、都心マンションの価格が高いですね。。。西麻布、飯田橋然り。

[78: 匿名さん]

平均430はありえないな。
アンケートも取ってたし（一応私も出した）、これから価格調整するでしょ。

[79: 匿名さん]

７３さん
高輪台は、乗り換えが必要になってしまいますが電車に乗ってしまえば品川駅
までも10分位で着くから便利ですよ。ま、ここから品川駅まで歩いても20分もあれば
着きますがね。いい立地だと思います。学区域の小学校、中学校も評判よさそうだし
要検討中です。

[80: 匿名さん]

４３０？ありえないね。
高輪ザレジデンスだって分譲価格３４０万、中古の成約相場だって３５０～３６０くらいなのにね。

[81: 匿名]

建替えで地権者が下層階で分譲が上層階なら平均430くらいはありえるんじゃないの？

[82: 匿名さん]

-ぼったくり野村
-高輪台
-間取り悪すぎ

で、多分かわないけど
一応行ってはみる

[83: 匿名さん]

最寄り高輪台でも、まあ高いだろうね。
それでも売れちゃうんでしょうね。

[84: ママさん]

あの、質問なのですけど三十何階という住まいは皆さん怖かったりはしませんか。

我が家は私の反対空しくこちらの上のほうの階を真面目に考えることになっているのですがあまりにも高所なのものですから、昼間に一人でいることなんて想像すると怖過ぎます(涙)

住めば慣れるんでしょうけど、高所が苦手なのにこういう高さに住んでいる、もしくは住んだことがあるという方の感想が欲しいです。慣れますか?

[85: 匿名]

>>84
外見ない限り高いところにいる感覚なんかないでしょ。
高いところにいると思うだけで無理って言うんなら別ですけど。慣れるかどうかは人それぞれとしか言えない。

[86: 匿名さん]

湾岸で稼げなくなった分、内陸でボッタでしょう。

[87: 匿名さん]

そうなんだよね。
最近、湾岸と内陸の価格が随分違ってきてるよね。

[88: 購入検討中さん]

事前案内会行ってきましたが、立地・設備云々よりもとにかく全ての間取りが酷すぎて
これはたとえ設備・仕様がよくても売れないなと確信しました。
いくらプラウドで立地がよくてもマンション自体の人気がないなら住む気になれません。撤収します。

[89: 匿名さん]

高輪台三井のすぐ先にもプラウドのタワーができるようですね。
背は低めのようですが。
その向かいも野村のようです。

[92: 匿名さん]

結局平米いくらくらいからですかね。タワーなので低層階以外希望。
ただ、最寄は高輪台というのはちょっぴしネック。電車の間隔結構あいているので。

[93: 匿名さん]

92さん
山手線などと比べてしまうと電車の間隔はあいていますが、大体長くても
１０分おきに来ているので特に私は気になる程ではないですがね。
各駅しか止まらない駅などは大体どこもこんな感じの間隔ではないでしょうか。
駅から徒歩３分は魅力ですよね。

[94: 検討中の奥さま]

MR行きましたが、南西向き20-25階で、平米120-130くらいでした。

[95: 匿名さん]

駅近プラウドにしては意外と安いね。。迷う。

[96: 匿名さん]

下層階はおいくら？つぼ330くらいですか？

[97: 購入検討中さん]

300ならほしいっす。

[98: 匿名さん]

白金アドレス。３３０でも十分安い。
本格的なタワーはこのあたりでは初めてですよね。

[99: 物件比較中さん]

周辺も四季の味わいはありそうな環境だけど、それに合わせたのか敷地内も四季のコンセプトを入れてるんですね。ちょこっと座りに行くには良さそうな場所です。こういうマンションに住むと自然と落ち着きが持てそうですよ、雰囲気で選択するならこんな感じかな。こちらを筆頭に検討しますが他の物件もこの雰囲気を参考にさせて頂きます。

[100: 匿名さん]

価格的にはオリックス大京の駅直結タワーより少し高いくらいでしょうか！？

[101: 匿名さん]

本当はいくらなの？

[102: 匿名さん]

周りのマンションも比較されると良いですね。その通りと思います。
予算にゆとりがあるようであれば、高層3LDKで1億くらいですかね。

[103: 匿名さん]

想定よりは安いけどやはり間取りが酷すぎます。残念。

[104: 匿名さん]

40bタイプはいくらでしょうか？

[105: 匿名さん]

5千万くらいじゃないですかね。

[106: 匿名さん]

安さと間取りがポイントの物件ですね。逆に間取りが良かったらここまで安くしないのでしょう。

[107: 匿名さん]

↑三連投？

[108: 匿名さん]

何連投だろうといいだろ。

[109: 匿名さん]

連投で自作自演は…。地権者住戸はどのあたりですか？

[110: 物件比較中さん]

地権者住戸はに南西低層に集中していました。

[111: 匿名さん]

狭い部屋は比較的安めの部屋がありますね。ルフォンと比べてどちらがお買い得かな？

[112: 匿名さん]

一応プラウドですからねえ。

[113: 匿名さん]

最近、駒場や経堂の物件でスレが荒れたプラウドですね。

[114: 匿名さん]

プラウド天下はいつまで続くやら…

[116: 物件比較中さん]

69件が非分譲が、2F以外の下半分分にほぼ集中しています。フロアによっては全て非分譲・有っても1～2件程度。低層狙いの人には厳しい。
価格は東や北東なら1㎡100万程度から有り。
オーダーメイドをするなら頭金は2割だそうです。

[117: 物件比較中さん]

↑「69件の非分譲が、2F以外の下半分にほぼ集中しています。」
でした。

[118: 匿名さん]

坪３３０は安いね。眺望の抜けはいいのかな？

[119: 匿名さん]

安いのは小さい部屋だけ。坪330ならパークタワー高輪にもあったよ。

[120: 匿名さん]

パークタワー高輪の横にプラウドタワー高輪台の看板がでましたね。

[121: 物件比較中さん]

上層階なら360度眺望は抜けそうです。桜田通り側（東）のマンションが17F程度なので
（さっと数えただけなので、間違っていたらすみません）、お台場まで見えるのではないかと。
公開空き地側（西）は第一種低層地域です。

[122: 匿名さん]

このエリアはさけるべき。供給過多でアウト！

[123: 匿名さん]

パークタワーはペンシルですし仕様も今一つ。

[124: 購入検討中さん]

検討中です。主人の転勤もあり将来的に売却の可能性があるため122さんが言われるように、これだけ同時期に高輪台駅周辺にタワーマンションができてしまうと売却が難しくならないか気にしています。ここは（パークタワー、ルフォン、プラウドタワー高輪台）と比べアドレスは違えど最寄り駅は一緒ですよね。。。

みなさんいかがお考えでしょうか？

[125: 賃貸住まいさん]

ここは白金小学校学区で、
学区に拘る人は白金台アドレスで探して来るでしょう。
ファミリー向けの部屋なら中古に需要が有りそうですが。

でもプラウド高輪台の方が、間取りが良いんですよね…。

[126: 匿名さん]

ルフォンも間取りは良さそうだよ。まだまだ情報少ないけどね。

[127: 匿名さん]

プラウドタワー高輪台は区が違います

[128: 匿名さん]

プラウドはブランド系プラウドとなんちゃってプラウドの２パターンあるけど
ここはなんちゃってプラウドっぽいね。

[129: 匿名さん]

建て替えプラウドです

[130: 匿名さん]

プラウド高輪台は間違いなくなんちゃってだねきっと。

[131: 匿名さん]

こんにちは！同じプラウドタワーシリーズ同士、仲良く情報交換しましょう！

プラウドタワー東雲
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260251/
プラウドタワー白金台
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230649/
プラウドタワー高輪台
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/281879/

[132: 匿名さん]

釣り針デカ過ぎて…

[133: 賃貸住まいさん]

確かにルフォンは間取りが良いですね。
きちんと長方形の中に収めている。
…というか、近隣に建つ他のタワーはどれも割り方が綺麗。

ところで、管理費が割高だと感じましたがこんなものですか？
知人達の住んでいるタワー系マンションは、これより1～2割安いので。

[134: 購入検討中さん]

125さん、やはり白金小学校学区というのは大きいんですね、当方は子供がいないため（将来作る予定はありますが）、約10年は先の子供の入学を考えてまで、ここである必要はないのかなと考えています。たしかに白金小学校は名門のようですが。モデルルームは一度見学に行く予定ですので、皆さん仰られている間取り含めて、他の高輪台周辺物件と比較してみます。

[135: 匿名さん]

高輪はまだしも東雲と情報交換と言われても得る物が無い様な。

[136: 匿名さん]

東雲と白金台では、ターゲット、仕様等全然ことなるので、比較検討できないですね。みかんとりんごの比較のように。。

白金台、先日モデルルーム拝見しましたが、60の部屋等、完全単身者対象で、あんなんだして（展示）どうするの？という感じです。

[137: 匿名]

坪どれくらい？

[138: 検討中の奥さま]

MRで聞いた予定価格より下げたようですね。

[139: 匿名さん]

全体的にどのくらい下がったの？

[141: 購入検討中さん]

一番安いのは2F東向き40平米後半で4590万円。
中層60平米台が7千万円、70平米台が8千万円台で買えます。
全体的に抑えてきましたが、特に斜め部屋は予定より安くしてきたなあと。

[142: 購入検討中です]

＞141さん

先月中旬にMRでいただいた価格と同じですね。
当初はもっと高かったのでしょうか？

早く要望書を出した方が良いと思ってはいるのですが、正直ルフォン白金台と迷っています。
ライブラリーもスカイデッキもなさそうですが、駅からも近いし間取りもこちらの方かいいなぁと。
早く詳細が出ないものか、、、

[143: 匿名さん]

同じシリーズの高輪台の方が駅近でいいですね！

[144: 購入検討中さん]

＞142さん

例えば、20F70Dの部屋は-210万になりました。
上層階の80E部屋だと1200万以上の下げです。

ルフォン待ちの人は多そうですね。
かくいう私もそうです。高い買い物なので慎重になります。

[145: 購入検討中です]

＞144さん

そんなにですか！1200万ダウンとはビックリです。

やはり同じ考えの方が多そうですね。
間取りとかを考えると余計…

[146: 賃貸住まいさん]

そんなに変えるものなんですか。事前内覧会で伝える価格であきらめてしまう人もいるでしょうから、買い手の反応うかがってから価格設定するのっていかがなものでしょう。だってコストと適正利益から価格設定してないなんて信じられない。そんなんものなんですか、マンションの価格設定って？

[147: マンコミュファンさん]

売れる価格で売るのがマンション販売の鉄則。原価などほぼ関係なし。買いたい人がいれば高く売れる。その逆もしかり。
自分のほしい物件を買うのが正解。

[148: 賃貸住まいさん]

そうですか。自分のほしい物件があと1000万届かない場合はどうすればよいのでしょう。そういう人って結構いると思います。予定価格聞いて撤退したのに実は1000万下がってたなんてことあるんですね。

[149: 匿名さん]

本当に欲しいなら営業に話していれば
価格が下がった時に連絡してくれるかもしれませんよ

[150: 購入検討中さん]

下層階はどのくらい価格変更ありましたか？

[151: 匿名さん]

１千万引きはかなりレアだと思うから何とも言えないけど、予算を少し上回るぐらいなら正直に申告した方が得。優先的に情報を回してもらえる。
特に値引きとかはデベも公には出したくないので、見込客と内々に処理できればウィンウィンなのです。

[152: マンコミュファンさん]

正式価格が発表されるまでは参考にしかなりませんよ。正式価格と予算が１０００万離れてるのなら諦めなさい。

[153: 賃貸住まいさん]

1000万くらいじゃあきらめられなくないですか？ましてや500万程度の予算オーバーって家を買うときってよくあることなのではないですか？初めての住宅購入なのでよくわかりませんが。

[154: 購入検討中さん]

売り出したばかりだと値引き交渉は難しいかもしれません。
でも完成済み物件の売れ残りの部屋は、値引き交渉出来る場合が
多いです。(野村さん物件で値引き交渉をしたことが無いので、
一般的な話です)
149さんの仰るようにリクエストしておけば、
値段が下がれば購入意思有りの客として記録されると思うのですが。

下層階の部屋は余り値下がりしていません。
数十～百数十万程度です。
それでも私には大きな金額なので嬉しいですけれど。

[155: 匿名さん]

1000万諦められずに買う余裕がある買いなさい。それは1000万余裕に予算があったということでしょうに。
ギリギリ買える金額を予算と言うのではないですか？？
予算を超える物件は諦めましょう、あとあと自分に跳ね返ってきますよ、本当に。

[156: 匿名さん]

何億の物件ならともかく、
数千万の物件から一千万値引き期待って結構すごい…

[157: 購入検討中さん]

超高層で敷地が広めのこのマンションは、固定資産税も高いと思います。
また、修繕積み立て金が足りなくて増額も良く有ります。
因みに修繕積み立て金はあくまで共用部分の修繕代なので、
専有部分用はまた別に備えておかなくてはいけません。
数万の予算が増えても、支払いが可能な物件の購入をお薦めします。

[158: マンション投資家さん]

三井なら竣工後物件は、数千万の物件でも2－3割引きは当たり前にしていますよ。某パークシティーは25%引きで買いました。本気で買うなら相手ものってきます。

[159: 匿名さん]

プチバブル値付けの売れ残りでしょ。自分も買ったけど。
今はもうないでしょうね。

[161: 匿名さん]

豊洲って何？

[162: 匿名さん]

１６０さんは豊洲の某物件の営業ですね。

[164: 匿名さん]

こちらの検討者は豊洲エリアが第二希望なのでしょうか。

[165: 物件比較中さん]

高台の眺望がいいですよね。
オーダーメイドの部分もあっていいなって思いますが、
やっぱり有償なので高いのかなってちょっと気になっています。

[166: 購入検討中さん]

２５Fで平米単価＠１１０ぐらいなので、まあ、普通かと、、　当初より、上層階はずいぶんと価格調整してきましたね。くいつきが悪かったのでしょう、、　なんとなく中途半端（立地が今ひとつ）な物件なので。仕様／設備もいまひとつ。。

[168: 匿名さん]

豊洲(笑)

[169: 賃貸住まいさん]

立地もさることながら、部屋の間取りが悪いのでしょう。それに天井は高くてもDWが2100では、せっかくのDWが台無しですね。せめて2200は欲しかった。いまどきサッシは2300くらいでも普通だしね。

[170: 匿名さん]

豊洲のゴミの上に建ったマンションなんて興味なし