プラウドタワー白金台

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tower-shirokanedai/index.html

所在地：東京都港区白金台二丁目2番地25他（地番）
交通：都営浅草線 「高輪台」駅　徒歩3分
南北線 「白金台」駅　徒歩10分
都営三田線 「白金台」駅　徒歩10分
都営浅草線 「泉岳寺」駅　徒歩14分
山手線 「品川」駅　徒歩15分
山手線 「五反田」駅　徒歩15分
間取：1LDK ～3LDK
面積：41.59平米～111.69平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社 東京建築支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[スムログ 関連記事]
【高輪台駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/9825/

[363: 購入検討中さん]

浅草線というのがなんともイマイチ。選択肢は他にベターなのがあると思う。スーパーもないし。周辺の住環境が整備されるまでは割安で当然と思う。キャピタルゲインは個人的に期待できない。投資対象としても？。5%以上である程度安定的に回したいなら郊外のアパートで十分。

[364: 匿名さん]

浅草線ってそんなにしょぼいですか？

[365: 購入検討中さん]

押上から馬込ですよね。。東京、渋谷、品川など主要な駅に行くのが不便ですね。勤め先が浅草線沿線の方にはよいと思います。

[366: 匿名さん]

ここの物件はプラウドタワー高輪より安いとの事です。
白金台は既存の２つのマンションを立替え、住人を新物件に割り当てる方式だったので、土地の取得費用が高輪より安くて済んだとの事です。

それにしても、この物件は値下げが全く出来ないですねーそれよりも前金が価格の１０％も必要なので、かなり強気ですよ。

[367: 匿名さん]

値下げ？出来る訳ないじゃん(笑)まだまだ竣工入居先だよ。

[368: 匿名さん]

これでもだいぶ値下げしていますよ。
当初は酷かった(笑)
前金10％はどこもそうかと思っていましたが、違うんですか？

[369: 匿名さん]

高輪台駅そのものの雰囲気がまず廃れているし、周辺も寂れた町並み。

会社帰りに、駅から、自宅マンションを通過してスーパー行くのはなかなか面倒だし、
白金台駅近くで買い物して、ここまで持って帰るのは重たいし、１０分は歩くでしょう。
レンタサイクル利用料も１時間３００円でしたか、
他物件だと無料なところも多いから、変なところでお金とるんだなという印象。

また、こちらの住人が別のエリアの御友達を招待したときに、
高輪台が最寄ということで、高輪台から来てもらった場合、
「白金台」にお住まいの人のお宅に遊びにいくというテンションで
このマンションにきたら、ちょっと違うかもしれない。
そして、プラチナ通りまで１２分くらいの距離を歩いて、町紹介したりするのかな。。。

どこのデベもそうかもだが、
物件紹介の映像や野村のメーリングリストに、
この物件が、自然教育園とか庭園美術館をお庭にできるかのご近所かのように紹介するのは、
やや詐欺っぽい気もする。

[370: 匿名さん]

野村は課題広告が酷いねぇ〜コンセプトだけ素敵に見せてもわかる人にはわかる。もちろん全部の物件がそうとは言わないが、6500万から8500万くらいの部屋が中心になる物件に多い気がする。

[371: 匿名さん]

他物件で、レンタサイクル無料ってのが確かにあったなあ。

[372: 匿名さん]

高輪台ってなんか何もないね。今後発展しますかねー。

[373: 購入検討中さん]

麻布十番、白金高輪、高輪台、五反田と、坂の下から上までのこの一本道の売れ残り新築物件の多いことに驚きますね。大手数社の大型物件の影響でしょうかね。価格設定が間違っているのではないでしょうかね。需要と供給が見合わないのは。

[374: 匿名さん]

売れ残り大量でも体力あるデベは損金計上できるから痛くも痒くもない。
値引きなしで売る販売開始時期で利幅たっぷり取ってるし。
苦しむのは供給過剰エリアや物件買っちゃったオーナー

[375: 匿名さん]

当初の値付けは酷かった。
それで、バックカウンター無、玄関廊下の天然石「風」タイル、洗濯機上収納なし、保温浴槽なし、
部屋面積からみて収納面積の少なさ、トイレ設備のグレード低さ等。


港区の高級物件に標準仕様な物がケチられ、管理費も割高。リフォームは必須

[376: 匿名さん]

白金台ってもう、愛人の隠れ家の街って感じだと4年住んでて思ったわ。
いやね、そういう人しかいないって訳じゃないけど割合が多すぎ。

外苑西通り＝愛人通りってのは結構正しいです。
てなわけで引越しますわ。

[377: 購入検討中さん]

麻布十番、五反田辺りは当初の売出の2〜3割引？表向きは当初の価格で売っているとは言うものの。仕入れ直後のリーマンショックで当初の見込みで売れないのはわかりますが、時期が悪かった。豊洲、三茶、十番、五反田と、これだけ売れ残ったら、痛いでしょう。。色々な意味で。

[378: 購入検討中さん]

プラウドタワー高輪台の価格が発表されましたねーやっぱり白金台より高い。
アドレスは白金台のほうがいいのに。

[379: 匿名さん]

案の定苦戦してますね。
湾岸の人気ぶりと好対照

[380: 購入検討中さん]

湾岸エリアはオリンピックに向けて売れるといいですね。

[381: 匿名さん]

湾岸？埋めたては勘弁してくれ。

[382: 匿名さん]

ここに湾岸関連の投稿するのはやめてくれないかなあ？迷惑千万だよ。
ところで、ここの４ＬＤＫの価格はいくらなの？

[383: 匿名さん]

湾岸埋め立てと比べられてもねぇー。千葉、埼玉へどうぞ。

[384: 匿名]

ここって意外に眺望良いのね。
高層階はよさそうだな〜。

[385: 匿名さん]

>>380
次のオリンピックは湾岸じゃなく既存の国立競技場を改装して使うんじゃなかったっけ？

[386: 匿名さん]

このマンションは、ディスポーザーは装備されているんでしょうか？
各階にゴミステーションがあって、24時間後見出し可能なのか、
また窓ガラスはペアガラスなのか…等の設備の詳細が公式サイトに載ってないですよね。

[387: 買い換え検討中]

>>386
MRで聞きましたが、全戸ディスポーザー装備だそうです。
各階に24時間ゴミ出し可能な集積場もあるそうです。
ペアガラスについては聞きませんでした。

[388: 匿名さん]

高輪台の方が高いんだ。
まー、確かに、アドレス以外、完全に白金台＜高輪台だと思う。

うちは結局どちらも撤退したけど、白金台の立地に高輪台の上物が建ってたら、
ちょっと無理しても買ったかも。

白金台～白金高輪あたりでプラウド建たないかなー
なんだかんだで好きなんだよね・・・

[389: 匿名さん]

確かに。この立地で高輪台の建物なら。

[390: 匿名さん]

>白金台の立地に高輪台の上物が建ってたら、 ちょっと無理しても買ったかも。

考え方は人それぞれですねえ。
私の価値観では、立地（アドレスという意味ではないですよね）でも完全に　高輪台＞白金台　ですが。

[391: 物件比較中さん]

高台で見晴らしがよいものの、近くにスーパーがないこや、浅草線沿線がマイナス。仕様自体は普通かな。浅草線沿線に勤める方にはよいですが、丸の内、大手町勤めには、やはり白金高輪に軍配。

[392: 匿名さん]

390さん
388ですが、子供がいるので、白金小と日野学園の違いが大きいんです。立地というかアドレスですね。個人的には住所そのものにはあまり価値を置いていないのですけど。
せめて3日野なら検討したかもしれません。

〈立地〉も、高輪台駅までの近さを考えたら高輪台の方が便利ですよね。リンコスもスーパーとしては微妙ですからね。

[393: 匿名さん]

同感です。私も学区がネックでした。

[394: 主婦さん]

オーダーメイドプランで自由に部屋を変えられるのは魅力的ですね
ところでこの辺りでの日頃の買い物はどちらで皆さんしているのでしょうか
静かな環境なのですが、買い物はちょっと不便そうな感じがしますね

[395: 匿名さん]

白金小も所詮公立ですからどんな人が入ってくるかわかりません。特に越境で入ってくる人は期待度が高い人が多いのか、公立だしこの程度なら仕方ないよねといった些細なことにもクレーム（ご意見）をいちいちつける人もおり、快適かどうかは運次第です。

それでも白金に入れたいならいろいろ方法もありますしね。

[396: 物件比較中さん]

＞３９４　さん

リンコス高輪店がまず一店。というよりここ以外に近所は見当たらず・・。

実は行ったことがないのですが、プライベートブランドもあるようです、なるべくこれが安く販売されていれば常用できるスーパーなのではないかと思います。また高級食材までも幅広く扱っているとのことで、一店舗でピンキリの買い物ができる点は魅力ではないかと。

ただここだけでは・・心元ないですよね・・。
白金台東急はさほど遠いようには見えません。

[397: 匿名さん]

リンコス＝マルエツです。高級バージョンとの位置づけですが品揃えはほぼ同じ。テナントとしてマルエツはちょっと、、という場合リンコスブランドにするみたいだね。

[398: 入居予定さん]

プラウドタワー白金台の契約者専用スレを立てました。
おろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320922/

[399: 匿名さん]

リンコスは無駄に高いんですよね。

[400: 買い換え検討中]

高輪台駅の近くに野菜専門の激安スーパー、駅を越えて少し進むとCOREというミニスーパーもありますね。
しかし、この場所なら少し歩いて白金台駅前のスーパー(東急ストア、マルエツ、ザ・ガーデン、等)でお買い物する方が良いかと。
この近くにある明治学院の卒業生の知り合いによると、サークルなどの飲み会や学園祭の時の買い出しなどの時は、目黒駅前まで繰り出すと言ってました。
なるほど自転車があれば目黒までそれほどかからず行けますね。

[401: ビギナーさん]

この周辺は、いろいろスーパーもあるんですね〜
自転車があればちょっと遠くても大丈夫なのかもしれないです。
実際に行ってみて、普段使いできそうか見てみるといいかも。

[402: 匿名さん]

周辺には何もないよ

[403: 買い換え検討中]

自転車で白金台方面に行く場合、坂が多いので注意。
また、八芳園の横の道などは車の往来がそこそこあるにもかかわらず歩道が凄く狭いので注意したほうが良いですね。

[404: 匿名さん]

白金台と桜田通りの間には谷地があるからね

[405: 購入検討中さん]

ここの売れ行きどうなっているのかなー
消費税の増税で駆け込み需要があるので都心のマンションは少なくとも昨年より十町に半日できると思うのですが。

[406: 匿名さん]

隣の仏所護念会が気になりますね。

[407: 匿名さん]

結構お安いのに驚き！

[408: 匿名さん]

そうですね。私もそう思いました。ただし、安いには安いなりの理由があるのではないかという気がしてならないです。どうでしょうか？

[409: 匿名さん]

ルフォンが高すぎるだけじゃない？

[410: 匿名さん]

三田線、南北線の駅から遠いのが難点か。高輪台は駅力低いのでせめて徒歩1分じゃないと付加価値低い気がする。

[411: 匿名さん]

高輪台タワーの方がいいなぁ、個人的には。うまい戦略ですね、いろんな需要取り込むというプラウド得意の戦法で。

[412: 匿名さん]

410さんの意見に賛成です。最寄駅が高輪台というのがネックかもしれませんね。地下鉄の駅力という意味では、高輪台＜白金台＜白金高輪、ですね。