プラウドタワー白金台

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tower-shirokanedai/index.html

所在地：東京都港区白金台二丁目2番地25他（地番）
交通：都営浅草線 「高輪台」駅　徒歩3分
南北線 「白金台」駅　徒歩10分
都営三田線 「白金台」駅　徒歩10分
都営浅草線 「泉岳寺」駅　徒歩14分
山手線 「品川」駅　徒歩15分
山手線 「五反田」駅　徒歩15分
間取：1LDK ～3LDK
面積：41.59平米～111.69平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社 東京建築支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[スムログ 関連記事]
【高輪台駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/9825/

[283: 匿名さん]

あのさあ、女性はなぜハイヒールを履くのか考えたことはないのか？なんでスニーカー履かないのかと聞いて見な。
斜め部屋は使いにくいとか全く本質ではないのだよ。

[284: 匿名さん]

斜め部屋の白金タワーのリビングにおじゃました事ありますが
素敵でしたよ。
こちらは、高いけど良い場所ですし仕様も高級そうですね。
欲しい部屋は高額過ぎて見送りましたが。

[285: 匿名さん]

斜め部屋は広ければ問題ない

[286: 購入検討中さん]

あれ？2F-東向き￥4,390万の部屋売れちゃった？？？？
狙ってたのに…。

[287: 匿名さん]

>>283

ちょっと納得しました(汗)

不便な可能性があっても「綺麗だから」「お洒落だから」という理由で不便なほうを選ぶ、これは本当に好きで選ぶのであって心配ならスタンダードな間取りを選ぶ、ということですよね(この解釈で良いでしょうか･･･)。

たしかに私は普通の部屋のほうが普通に過ごせそうに思ってはいますが、いまだにこの斜めの部屋の不思議な魅力から目が離せません、そしてまだここを買いたいと思っています。

斜めであることが特別さを抱かせているのかもしれないですねー。

[288: 匿名さん]

そういう変わった人が何人かいないと完売しないからね。
デベにとっては貴重な存在だろう。

[289: 匿名さん]

ルフォンが思ったより仕様高いかも。水栓とか。
こちらより、お安いのもちょっとビックリ。
この物件の仕様はあまり高級に感じないですが。
例えば、ウォシュレットのリモコンもチープだったり、他の高級マンションと同じ日に見学したとき、安かろう・・実感しました。

[290: 港区の人]

NO.287さんて、変わり者ですか？

[291: 匿名さん]

天神坂下にマンション立つみたいだね

[292: 匿名さん]

靴なら何足も持てるから、場合によって使い分けられるが、家はそういうわけにいかんからね。

[293: 検討中の奥さま]

リビングダイニングに斜めの部分があっても綺麗にレイアウトできると思うけど、
5.1畳の部屋が斜めに切れてるとか、やっぱり無理だと思う。

DINKSやおひとり住まいの方で、書斎や趣味の部屋に使うつもりならいいんじゃないですか？
うちは子供部屋として2部屋必要なので、斜め小部屋は厳しいです・・

[294: 物件比較中さん]

角が斜めのマンションなんてそんなに珍しくもないのに・・・。

それよりもこのマンションで問題なのは、その斜め部屋が、
他の多くのマンションと違ってリビング・ダイニングになっていないところじゃないのかな？

やはり玄関位置が奥まり過ぎていて、角の斜め部屋をリビングにするには、
そこまで長い廊下を作らざるをえないので、折角眺望や採光の良い斜め部屋をリビングにしづらいのが問題だと思う。

[295: 物件比較中さん]

予算さえあえば80平米の高層階良いなと思いつつ、億出すならここじゃなくてもよいかなとも思う葛藤。

[296: 不動産購入勉強中さん]

2階60平米向き問わずでいくら？5000台でで買えますか？？

[297: 匿名さん]

坪290くらいですかね？

[298: 匿名さん]

お帰り下さい。

[299: 匿名さん]

この辺で300も出せない輩は論外ですな

[300: 匿名さん]

>296,297
8年ぐらい前なら余裕ですよ
しかもここみたいな安普請じゃありません

[301: 匿名さん]

8年前？高輪ザレジデンスだと安い部屋でも坪３４０だったぞ。

[302: 匿名さん]

高層階80超えの部屋はなかなか良いと思いました。
億出ますが白金小の学区である事アドレスを考えるとこの価格は妥当な金額だと思いますよ。

[303: 購入検討中さん]

グロス価格を出すことができれば買えるわけで、
坪いくら出せないなら論外って感覚分かりません。

>>302
数が限られてはいますが、悪くない間取りのお部屋もありますよね。
うちも高層階の80㎡を検討しています。
プラウドタワー高輪台の方は2LDKからなので住人層に安心感がありますが、日野学園ですもんね。。。
品川区でも３日野エリアなら検討したけど。

[304: 購入撤退した奥様]

80平米を６０００万で指値入れたら急に態度が変わったわ。何故かしら？？

[305: 匿名さん]

>301

8年前は
坪260と320で買いました
どちらもスーパーゼネコンです
流石に当時でも
260のほうはあっと言うまに完売してました。


久々マンション探しを始めたんだけど
正直カルチャーショックです。

相場がまるで違ってますた。
おまけに仕様は酷くなってるし

進化したのは自動開きの便所くらいですかね


ザレジデンス覚えてます
窓が小さくておまけに割高
と思ってパスしました。
結構長く売れ残ってた気がします。

でも
思い起こせばここよりはるかにマシですね

[306: 匿名さん]

昔話に花を咲かすより現実を直視しましょう。化石並みの感覚はもはや不要!

[307: 匿名さん]

この近辺は貧乏人には縁がないことに早く気づけばよかった orz

[308: 匿名さん]

勘違いしてる田舎もんには縁がないエリアですよ。埋め立てじゃあるまいし…。

[309: 匿名さん]

高輪で安かったのは地所の墓ビュー物件パークハウスプラテアと、口羽医院建て替え物件のピーアーズ高輪でしょうか？
どちらも坪２００万台の部屋がありました。
ペンシルマンションって感じですけど。
あとグランドメゾン高輪台も安かったね。

[310: 匿名さん]

ここはなかなか好調のようですね。
震災後はタワーマンション人気が急落しておりましたが、一時的なものだったのでしょうか。
皆さんは低層と比較し、どの辺りにメリットを感じられて検討・あるいは契約されていますか？
制震装置や防災備品完備により、安全性は問題なしと判断されていますか？

[311: 匿名さん]

ここ、価格がどんどん下がるので、それによって検討する部屋を変えたら、営業の人の態度ががらり変わるのがこわい。
登録する前の段階であんなにこわいと、契約した後の対応も豹変しそうな印象。
どのデベもそうかもだが、野村のイメージ悪くなりました。

[312: 匿名さん]

どこも、新築不動産の営業には悩まされます。客側と売り手側が逆転してます。そもそも、ああいう価格販売や青田売りなどは法律で禁止していただきたいですけどね。どうしてああいう客側がリスクを取らないといけない、あるいは客側と売り手で非常に情報の非対称が発生する結果客側が不利に販売形態を認めているのかが全く不明。新築不動産業界は少し甘やかされすぎです。税制優遇にしろ販売方法にしろ。

[313: 匿名さん]

>311
野村が特にそうなんじゃないかな。イケイケだし。
ちなみに今まで見てきた中では、東京建物の営業が断トツに感じがいいかな。

[314: 匿名さん]

予算がないくせに勘違い価格を要望してくる痛い奴多そうw
売主が人を見て営業の仕方変えるのは当たり前のこと。

[315: 匿名さん]

そういう人は山手線の外がいいんでない？

[316: 匿名さん]

港区タワマンとして
グレード的に＆立地的にも
ビリから数えたほうがやはやいレベルなので

値下がりリスクは大きいと思う

[317: 匿名さん]

大した予算もないのに無理な要求ばかりされてもねぇ。湾岸あたりが---

[318: 匿名さん]

たしかに1割、2割当たり前に値切れると勘違いしてるのいますね。
数百戸以上の大型物件で竣工後2年とか経てば期待できるだろうが、この規模、この物件じゃまずありえないな 大笑

[319: 匿名さん]

勘違い君はごく一握りでしょうが、感覚がずれてる書き込みは勘弁やね

[320: 匿名さん]

値段がどんどん下がる部屋なんてなかったですけど。
あったら欲しいですよ！
条件が良い部屋は高かったです。

[321: 物件比較中さん]

その順調に売れていっているんでしょうか？
低層階狙いなので、地権者住戸が市場に出てから検討しようかなぁ〜。。

[322: 匿名さん]

苦戦している様子ですね。
資産価値検証ですって。

[323: 匿名さん]

地権者住戸いつでるかね？

[324: 匿名さん]

昨年秋に聞いた価格から、登録の申込直前に聞いたのまでは、
価格が下がっていった部屋もありましたよ。

下がっていった様子は、こちらから営業さんに聞いていかないと、
まだ調整中だから・・・とその場でその価格表もらえたりしなかったので、
早々に要望書いれた人で、
他の部屋の価格を気にせずに、そのまま登録申込に至った人でしたりすると、
営業の人から、「他の部屋の価格下がりました」等を教えてくれたりはしませんので、
それを知らないままの人もいらっしゃるかと思います。

ところで、こちらの物件て、エレベーターが３基とのことですが、
一応、営業の人に、内訳を質問すると、
１基は１階～１４階、
あとの２基（うち１基は非常用）が１５階～３４階までの運行予定と回答いただきました。
（低層エレベーターは１３階までだったか、１４階以上～３４階だったかが記憶違いでしたらすみません）

１４階までの方々は、エレベーター１基のみでも特に問題ないものでしょうか。

[325: 匿名さん]

>>324
非常用ELVは、緊急時の消防隊の動線となるので
全階着床しないと意味がありません。
というわけで、営業の方が無知なだけだと思われます。

[326: 匿名さん]

３２４ですが、非常用エレベーターは機能としては、全フロアに着床します。

ただ、通常の運行は、
１４階（１３階？）から下の人は使えないようにする予定だという説明受けました。

[327: 匿名さん]

>１４階までの方々は、エレベーター１基のみでも特に問題ないものでしょうか。

出勤時間帯はイライラするでしょうね。各停状態のエレベーターがやっと来た！と思ったら満員で乗れない！とか。
階段で降りるのが辛い階の方は困るのでは。

[328: 匿名さん]

14階で一基で困ることはまずないでしょう。

[329: 匿名さん]

それよりもバルコニーが狭い気がしますが、洗濯物干せるのでしょうか？特に高層階。

[330: 匿名さん]

この辺り、桜田通り沿い歩くと、風がすごく強い時があります。
高層階で洗濯物干しても、飛ばないように、ほんとがっちり留めないと、34階から物が落ちたら、近隣歩行者に危険。

EV、高層用が2基なのも、通勤時に各停になるとストレスになりそう。

[331: 匿名さん]

基本部屋干しなんでしょうね。確かに風強いですし、洗濯物高層階に干すのはどうかと思います。

[332: 匿名さん]

外干し禁止じゃないの？