プラウドタワー白金台

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tower-shirokanedai/index.html

所在地：東京都港区白金台二丁目2番地25他（地番）
交通：都営浅草線 「高輪台」駅　徒歩3分
南北線 「白金台」駅　徒歩10分
都営三田線 「白金台」駅　徒歩10分
都営浅草線 「泉岳寺」駅　徒歩14分
山手線 「品川」駅　徒歩15分
山手線 「五反田」駅　徒歩15分
間取：1LDK ～3LDK
面積：41.59平米～111.69平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社 東京建築支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[スムログ 関連記事]
【高輪台駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/9825/

[261: 物件比較中さん]

ここは早目に売り切らないと、在庫を掃くのが厳しそうですね。
桜田通り沿いにこれだけ乱立してると、
絶対ここじゃなきゃって理由が乏しくなってるわけで。
白金アドレスは捨てがたいものの・・・
丸紅の完成在庫を年度内で買いたたけたら、そっち行ってもいいかなと思う。

[262: 購入検討中さん]

いやいや、何処かの不人気エリアと違って放っておいてもすぐ完売すると思いますよ。
ネガるのは予算不足の貧乏人だけ。

[263: 検討中の奥さま]

そうですね。ここ価格なら完売どころか即売ではないでしょうか？

[266: 匿名さん]

湾岸は論外としても

五反田の雰囲気を残す
一番不人気エリアでしょ
事実はしっかりみつめましょうね

[267: 周辺住民さん]

東五反田五丁目(池田山）などは品川区なるも、都内屈指地区で今でも更地坪600万も。東五反田三丁目(島津山）も準ずる。

南麻布5や元麻布3程ではないにしても、港区に勝るとも劣らずでっせ。

滅多な事言うと虚偽の流布で近隣から石飛びまっせ。

[268: 検討中の奥さま]

池田山、島津山周辺は行けばわかりますよ、そのすばらしい邸宅街の雰囲気が。

[269: 匿名さん]

池田山別に嫌いではないですが3Aと比較するとさすがにね。
池田山は五反田大崎が工場街と化してちょっと残念な土地になりつつあります。むしろ都心から離れた目黒、世田谷、田園調布の方が雰囲気はいいのですよね。

[270: 購入検討中さん]

それにしても酷い間取りばかりですね。。。もっとどうにかならなかったのか。

[271: 匿名さん]

下がり梁はひどいし、柱の位置も居住者に不親切な設計だ。
地権者さん達は設計に意見しなかったのかな。
不人気な物件に建て替えするのを望まないだろうし。

エリア違いますが、シャトー三田の建て替えも野村がするんですよね。
どんな間取りになるか、興味ありまず。　

[272: 物件比較中さん]

デフォルトの間取はたしかに良くないんですが、
オーダーメイドシステムである程度の改善はできそうかなと期待してたんですけど、
公式サイト見る限りでは、あまり大きな変更はできないみたいですね。。。
う〜ん、買ってすぐにリフォームかな〜。

[273: 匿名さん]

リフォーム以前に
あの下がり天井と窓は修正不能ですね。
どうもなりません

[274: いつか買いたいさん]

なんちゃって白金台(高輪台)じゃなく、本当の白金台にタワーか中層が建つ予定ないですかね？
このあたりの新築ラッシュはどれも一長一短で、これという決め手に欠ける。

まともな間取り、白金台アドレス(本物)、80平米以上の物件待ってます、デベさん。

[275: 匿名さん]

　中古マンションの供給も、最寄駅を白金台・高輪白金としてリサーチすると他の人気地区に比して圧倒的に件数が少ないし、かつ築年数も古い!築浅物件は、ほとんど実質高輪台。
　そもそも白金・白金台地区は、マンション供給のきわめて少ない地区じゃないでしょうか??

[276: 匿名さん]

白金台は確かに少ないけど白金高輪はたくさんあるじゃん。

[277: 匿名さん]

ほんと、白金高輪や高輪台周辺なら、いっぱいありますよね。

白金台３～５丁目あたりで新築、マンション建て替えとか待つしかないでしょうか。

不動産情報サイトで、白金台駅最寄の中古物件が、築浅であまりヒットしないのは、

売却に出た情報が上がった時点で、前々から不動産やさんに、

このあたりで買いたいと希望出してる人に対して、水面下で動いてるように思います。

こちらの新築を買って、すぐにリフォームするなら、

思いつくのは、白金台駅徒歩1分のクラッシィ白金台シティハウスとかが中古で出たときに買って、

お値段次第ですが、そういう物件でリフォームするとかしたほうがよいような。。

[278: 購入検討中さん]

　いや、その白金高輪駅ですら、御手近ヤフー不動産で検索しても、マーケットに出ている築5年以内の中古マンションは、2LDK以上でほぼゼロです。

　築10年以内とすると白金タワーなどなどヒットしてきますが、それとて少ない。震災2011年を考えるとちょっと違う時代の物件という感じですよね。

　御指摘のように白金台駅となるとイウモサラナリですね。

[279: 住まいに詳しい人]

>>273
個人的に下がり天井や窓はまだ許容できますが、あの玄関位置だけはどうにもなりません。
玄関位置が悪いせいで、居室・リビングまでの廊下が必然的に長くなってしまう。

[280: 匿名さん]

斜めの部屋って使いにくそうって思うのですが、どうですか。
家具を置いてもスペースが有効利用できないように思いますが、
どうレイアウトすると便利に使えるのか悩んでます。
場所はとっても素敵な場所ですが、プランが困ります。

[281: 匿名さん]

オーダーメイドは追加料金が発生するのでしょうか。あまり融通の利くオーダーではないようですので２７２さんのおっしゃるようにいずれリフォームがいいのかなとも考えております。

ただ私の計画ではそれなら最初はデフォルトのまま生活して将来のリフォームに全て備えたいところです。購入までに入念にリフォーム計画を練って、希望通り実行可能であれば、しばらくは我慢して住めるかなと。

立地も良くて素敵なマンションです、リフォームで完璧な住まいにしたいですね。

[282: 匿名さん]

売れ行きどうなのかね？

[283: 匿名さん]

あのさあ、女性はなぜハイヒールを履くのか考えたことはないのか？なんでスニーカー履かないのかと聞いて見な。
斜め部屋は使いにくいとか全く本質ではないのだよ。

[284: 匿名さん]

斜め部屋の白金タワーのリビングにおじゃました事ありますが
素敵でしたよ。
こちらは、高いけど良い場所ですし仕様も高級そうですね。
欲しい部屋は高額過ぎて見送りましたが。

[285: 匿名さん]

斜め部屋は広ければ問題ない

[286: 購入検討中さん]

あれ？2F-東向き￥4,390万の部屋売れちゃった？？？？
狙ってたのに…。

[287: 匿名さん]

>>283

ちょっと納得しました(汗)

不便な可能性があっても「綺麗だから」「お洒落だから」という理由で不便なほうを選ぶ、これは本当に好きで選ぶのであって心配ならスタンダードな間取りを選ぶ、ということですよね(この解釈で良いでしょうか･･･)。

たしかに私は普通の部屋のほうが普通に過ごせそうに思ってはいますが、いまだにこの斜めの部屋の不思議な魅力から目が離せません、そしてまだここを買いたいと思っています。

斜めであることが特別さを抱かせているのかもしれないですねー。

[288: 匿名さん]

そういう変わった人が何人かいないと完売しないからね。
デベにとっては貴重な存在だろう。

[289: 匿名さん]

ルフォンが思ったより仕様高いかも。水栓とか。
こちらより、お安いのもちょっとビックリ。
この物件の仕様はあまり高級に感じないですが。
例えば、ウォシュレットのリモコンもチープだったり、他の高級マンションと同じ日に見学したとき、安かろう・・実感しました。

[290: 港区の人]

NO.287さんて、変わり者ですか？

[291: 匿名さん]

天神坂下にマンション立つみたいだね

[292: 匿名さん]

靴なら何足も持てるから、場合によって使い分けられるが、家はそういうわけにいかんからね。

[293: 検討中の奥さま]

リビングダイニングに斜めの部分があっても綺麗にレイアウトできると思うけど、
5.1畳の部屋が斜めに切れてるとか、やっぱり無理だと思う。

DINKSやおひとり住まいの方で、書斎や趣味の部屋に使うつもりならいいんじゃないですか？
うちは子供部屋として2部屋必要なので、斜め小部屋は厳しいです・・

[294: 物件比較中さん]

角が斜めのマンションなんてそんなに珍しくもないのに・・・。

それよりもこのマンションで問題なのは、その斜め部屋が、
他の多くのマンションと違ってリビング・ダイニングになっていないところじゃないのかな？

やはり玄関位置が奥まり過ぎていて、角の斜め部屋をリビングにするには、
そこまで長い廊下を作らざるをえないので、折角眺望や採光の良い斜め部屋をリビングにしづらいのが問題だと思う。

[295: 物件比較中さん]

予算さえあえば80平米の高層階良いなと思いつつ、億出すならここじゃなくてもよいかなとも思う葛藤。

[296: 不動産購入勉強中さん]

2階60平米向き問わずでいくら？5000台でで買えますか？？

[297: 匿名さん]

坪290くらいですかね？

[298: 匿名さん]

お帰り下さい。

[299: 匿名さん]

この辺で300も出せない輩は論外ですな

[300: 匿名さん]

>296,297
8年ぐらい前なら余裕ですよ
しかもここみたいな安普請じゃありません

[301: 匿名さん]

8年前？高輪ザレジデンスだと安い部屋でも坪３４０だったぞ。

[302: 匿名さん]

高層階80超えの部屋はなかなか良いと思いました。
億出ますが白金小の学区である事アドレスを考えるとこの価格は妥当な金額だと思いますよ。

[303: 購入検討中さん]

グロス価格を出すことができれば買えるわけで、
坪いくら出せないなら論外って感覚分かりません。

>>302
数が限られてはいますが、悪くない間取りのお部屋もありますよね。
うちも高層階の80㎡を検討しています。
プラウドタワー高輪台の方は2LDKからなので住人層に安心感がありますが、日野学園ですもんね。。。
品川区でも３日野エリアなら検討したけど。

[304: 購入撤退した奥様]

80平米を６０００万で指値入れたら急に態度が変わったわ。何故かしら？？

[305: 匿名さん]

>301

8年前は
坪260と320で買いました
どちらもスーパーゼネコンです
流石に当時でも
260のほうはあっと言うまに完売してました。


久々マンション探しを始めたんだけど
正直カルチャーショックです。

相場がまるで違ってますた。
おまけに仕様は酷くなってるし

進化したのは自動開きの便所くらいですかね


ザレジデンス覚えてます
窓が小さくておまけに割高
と思ってパスしました。
結構長く売れ残ってた気がします。

でも
思い起こせばここよりはるかにマシですね

[306: 匿名さん]

昔話に花を咲かすより現実を直視しましょう。化石並みの感覚はもはや不要!

[307: 匿名さん]

この近辺は貧乏人には縁がないことに早く気づけばよかった orz

[308: 匿名さん]

勘違いしてる田舎もんには縁がないエリアですよ。埋め立てじゃあるまいし…。

[309: 匿名さん]

高輪で安かったのは地所の墓ビュー物件パークハウスプラテアと、口羽医院建て替え物件のピーアーズ高輪でしょうか？
どちらも坪２００万台の部屋がありました。
ペンシルマンションって感じですけど。
あとグランドメゾン高輪台も安かったね。

[310: 匿名さん]

ここはなかなか好調のようですね。
震災後はタワーマンション人気が急落しておりましたが、一時的なものだったのでしょうか。
皆さんは低層と比較し、どの辺りにメリットを感じられて検討・あるいは契約されていますか？
制震装置や防災備品完備により、安全性は問題なしと判断されていますか？