プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part2

[匿名]

プラウドタワー東雲キャナルコート契約者専用掲示板Part2です。
Part1は、こちら⇒　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203676

来年4月の完成までの時間を少しでも有意義に過ごせるよう情報交換しましょう。

[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[81: 匿名]

ユナイテッドアローズのコラボ、見に行った際に係の方に概算でも良いので、参考価格がわかる資料、コピーありませんか？と伺いましたが、手元にありませんと言われたのがＧＷ期間中でした。少し不親切かな～と感じました、その後、特にダイレクトメールなどはないですね。

[82: 契約済み]

近隣からの引っ越し者です

今日、朝　建築中のマンションを見上げたら
屋上の庭園部分を作っているように見えました！
いよいよって感じですね

この辺りは長く住んでいますので
質問があったらなんでも聞いてください♪

[83: 匿名]

おっ！ついに庭園ですか！
そこから金環日食見たかったな〜

[84: 契約済みさん]

GoogleEarthで眺望をシミュレーションしてみました。
南西向き最上階付近からの眺望予想です。着工中ではないかという屋上庭園からは、こんな風に見えるかな。

パークタワー東雲と合同庁舎、公務員宿舎についてはこのくらいかなと自分でハコを置いてみました。
パークタワー東雲でビックサイトが隠れています。
公務員宿舎上方の地平線には横浜都心が見えています。

[85: 契約済みさん]

その先に富士山が見えるのかな？

[86: 契約済みさん]

富士山は84で載せた画角には入っていないです。
84の画像左側のWコンフォート西棟の左上あたりには都立海の森公園がまもなくできるので緑地が目に入ると思います。

新しく真西の予想図を載せます。
分かりにくいですが、レインボーブリッジが見えていて、その右側橋脚あたりの上に富士山が見えます。
東京タワーと合わせてコメントつけておきました。

右側の白い四角は晴海クロノス一棟目の予想ハコです。

[87: 契約済みさん]

北西もお願いします！

[88: 契約済みさん]

87さん
了解です！帰宅したら八方位分載せます。

[89: 契約済みさん]

近隣の方に質問です。S字にゴルフスクールがありましたが、評判はどうでしょうか？

[90: 匿名]

ゴルフ屋さんできた頃はぼちぼち入ってましたが…
多分入居する頃にはないと思います…

[91: 契約済みさん]

そうですかー。残念ですが、ロッテか、豊洲に行くのがいいですね。共用部は終了が早いので。

[92: マンション投資家さん]

>86
豊洲6丁目B3街区の44階タワーを入れるとどうなりますかね？

[93: 契約済みさん]

84さん、GJです！！

私もいろいろシミュレーションしていますが、どうにも画像を載せる技術がないので・・・

ちなみに、パークタワー東雲の仮置きのハコは当初計画の高さ175mのようですが、現状の計画では、軒高150m、最高高さ158.9mに背が縮んでいるので、50階（地上162m＋身長）以上からなら、最高部も水平線（地平線）の下に来そうです。屋上庭園からの目線の高度（海抜）は172mになります。

ビッグドラム左手前に建設が始まった44階建は、最高高さ155m、横幅は70m近いようです。

それから、富士山はツール＞オプションの「地形の精度」を上げると低高度からでも正確に表現出来るようになります。

ぜひ、再upお願いいたします！

[94: 契約済みさん]

こんばんわ。84です。

各方位の画像つくったので載せます。
まずは南西方面です。パークタワー東雲は93さんのご指摘の通り高さが変わったようなので150mにしました。
たしかに水平線が見えます。

[95: 契約済みさん]

次は西側です。92さんが書かれていた「豊洲6丁目B3街区の44階タワー」を入れてみました。
太い感じがしますね。
93さんのご指摘通り「ツール＞オプションの「地形の精度」」をいじったら富士山が見えてきました。
おかげさまでGoogleEarthが楽しくなりました。ありがとうございます。

[96: 契約済みさん]

次は北西です。都心方面ですね

[97: 契約済みさん]

北側です。スカイツリーが見えています。

[98: 契約済みさん]

北東です。左側の山は筑波山のようです。

[99: 契約済みさん]

東側です。

[100: 契約済みさん]

南東です。恐竜橋が見えてきました。

[101: 契約済みさん]

南側です。なぜかWコンフォートイーストが自動で出てこなかったので自作です。
これで八方位すべてとなります。

[102: 匿名]

契約済みさん
ありがとうございます！

野村から何の連絡もなく淋しくないですか？？
眺望を予想したり、家具配置をシミュレーションしてみたり…

待っているこの時間は楽しいんだけど、早く次のイベントを実施して欲しいなぁ。

[103: 契約済みさん]

>102
またそこに戻るんかい！笑

[104: 匿名]

戻っちゃいます！
だって契約からもうすぐ半年！
入居まであと１０ヶ月ちょい！

飽きちゃったよ！

次のイベント！
早くっ！早くっ！

[105: 入居予定さん]

95-101さん、ワンダフルですっ。
秩父連山とか筑波山が見えるのにはビックリいたしました。男体山まで見えているような?!
今から楽しみです♪

[106: 匿名]

検討版では、値引き？価格改定はホットな話題になっているようです。

まぁ契約者としては、販売期が早い分だけ部屋の選択が多く出来たというメリットがありましたので良いのだけど、仮に事実でならば、この段階での見直しは早いなぁ～という感想です。ぜんぜん別の物件ですが、価格改定したので既契約分についてもも再度契約書を取り交わしし直したというケースもあったけど．．．契約社会ですから望んでもね。

[107: 契約済みさん]

基本的に野村は値下げしないよ。〔噂〕

[108: 契約済みさん]

18時締切で何件の契約ですかね。ご存知の方、教えて下さい！

[109: 契約済みさん]

南東高層からの東京ゲートブリッジの夜景は凄いキレイです！楽しみです。

[110: 匿名]

19時退勤。
山手線で有楽町。
有楽町線で豊洲駅。

家に着くのは、20時頃。

今の住まいより通勤が楽になるなぁ。


そして……、夜景。


我が家に帰るのが楽しくなるなぁ。

「いい縁があったなぁ」と、契約から何ヶ月経っても幸せ気分に。

[112: 名無しのゴンベイ]

先日現地から東雲小学校まで子供（６歳、３歳）と歩いて行って見ました。
当日は土曜日だったのですが、ちょうど運動会が開催されており、小学校中にも入れました。

印象は思った以上に遠いこと。子供の足で毎日歩けるのか心配です。
またバスの車庫が晴海通り沿い、小学校近くにもあり、危険度も結構高い印象です。

指定学区は東雲小学校と聞きましたが、　どう考えても　第二辰巳小学校、豊洲小学校の方が近いので
越境入学も考え始めました。子供の足で１ｋｍ以上はやはり遠い。。。

みなさんどのようにお考えですか？

[113: マンション住民さん]

辰巳小、第二辰巳小は、車道を一切通る事無く通学出来るので、こんなご時世にはポイント高いですよね。
ただ、人数的にはもう定員オーバーみたいです。
うちは第二辰巳小を希望しているのですが・・・

[114: 契約済みさん]

55戸完売。
スタッフブログに出ましたね！

[115: 契約済みさん]

出てましたね！完売。
既に販売済みの住戸で若干、キャンセル⇒先着順で販売というのが起きているようですが、販売済み461戸、残り139戸で合っているようです。

さて、入居は1年弱先ですが、この春に入居が始まったマンションの掲示板をいくつか見ていました。
どこも同じような問題で悩んでいるようです。せっかくの新居なので、プラウド東雲ではなるべく同じような問題が抑制できればと思います。
ここを見ている人は契約者の一握りでしょうけれど、問題意識を共有していきたいと思います。

よくある問題
１．ベランダでの喫煙
２．共用廊下の私物
３．ゴミだしマナー
４．空地への自転車駐輪
５．ペットの取扱
６．隣戸からの物音

野村不動産ではこういう集合住宅で頻発する問題への対策を規約に盛り込んでいるようです。

[116: 匿名さん]

以前キッチンの換気扇下でタバコを吸っているのにベランダにある換気扇出口からのタバコの匂いでも迷惑だと言う事でもめた話を聞きました　焼き魚の匂いは平気だったみたいですが…集団生活は難しいですね　規約違反は判りやすいですがモラルは価値観は人それぞれですから　皆が住みよいマンションにしたいですね

[117: 契約済みさん]

辰巳小という選択もあり。
辰巳駅の横。
児童数がすくないのでほんわかかな？

[118: 匿名さん]

115さん
稲毛はかなりアレな地域なので勃発するマナー、モラルの意識を原因とする問題はこのエリアでは起こるとは思いません。
大丈夫ですよ。ここの住人はある程度の文化程度と常識を持っているはずです。

[119: 契約済み]

みんな歩いてますよ

[120: 匿名]

１km位、歩かせた方がいいと思う。

毎日の通学で体力アップなんて最高だよ。
うちは東雲小学校だな。


通勤に使っている電車からスカイツリーが見えて感動しました。今までもそこにあったのだろうけど、ライトアップで存在感が。

これが我が家から見えるようになるんだ。

空中庭園も屋上庭園も楽しみだなぁ。

[121: 名無しのゴンベイ]

みなさま、ご意見ありがとうございます。
そうなんですよね。過保護ですよね。
でもあの距離は遠いなー。
長男は来年２年生なので大丈夫かなと思いますが、
今幼稚園の年少の次男があの距離歩くのを想像できない。。。

同じキャナルコート内でも学区が違うと聞きましたし　やっぱり不安ですね。。。

今は　どうしているのでしょうかね？
保護者が導線にある程度立って誘導しているのでしょうか？

それとも年長の皆さんと集団登校でしょうか？

[122: 契約済みさん]

私は小学校まで5km程の道のりを歩いてました。
辛いという事はなく、逆に楽しかったですよ。
（随分昔の話しですが・・・）
小さな幼稚園や保育園の子供でも毎日のように歩いてお散歩にいってます。
東雲小学校よりずっと遠い、豊洲の奥の方（新豊洲）まで全員が楽々歩いてます。
それぞれのマンションで朝は集まって集団登校してますので、
心配することはないと思いますよ。
以上、キャナルの住民より。

[123: 匿名ママ]

小学生の子ども（低学年）がいます。
新入生でないと学校選択ができないと聞いたので、東雲小学校に転校予定です。

現在の小学校は、徒歩15分くらいですが、徒歩30分くらいかけて越境通学してくる友達も結構います。
低学年だとランドセルを背負いながらの通学は体力的に大変ですが、段々と体力もついて慣れてくるみたいです。

悪天候や荷物が多い日（新学期や学期末など）は、可能なら母親が付き添いをしようかと考えています。

あと、交通量が気になりますが、新学期は集団登校みたいですし、我が家は事前に親子で登下校の練習をする予定です。
通学路の危険ポイントを確認して、子どもにしつこく言い聞かせ、あとは慣れれば大丈夫かなと考えています。

[124: 匿名さん]

こんにちは。初めて書き込みします。
【住宅ローン控除】に関してですが
ここは２０万円/年マックスですよね。

なんで３０万/年じゃないのかなーと　今更ながら思っています。
担当の営業（女性）は「もしかしたら３０万円になるかも。審査中です」と言ってましたが、
よくわかりませんでした。

「長期優良住宅」「認定省エネ住宅」は最大４０万円/年とも聞いてますし、
２０万円は少ないなーと。新しいマンションはみんな「長期優良住宅」なのだと思ってました。

妻は「免震」じゃないからダメなんだよと言ってました。

１０万円/年違えばおおきいなーと思いまして。

もしご存知の方いらしたら　教えてください。

本当に３０万円/年になる可能性もあるのでしょうか？

[125: 匿名さん]

あります。『低炭素住宅』に認定されればですけどね。まだ細かい基準が成立していないので、今は公式発表を待つだけですが、可能性は五分五分といったところです。『免震』じゃないからというのは今回の基準には関係ありません。

[126: 契約済みさん]

現在東雲小学校に通う子どもがいます。
転校しなくていいのでここを購入しました。
確かに今より遠くなるのですが、キャナルから有明小に歩いて通う子どももたくさんいますので、東雲小なら大したことないと思います。

新学期はGW明けまで、夏休みなど長期休暇明けも1週間くらい集団登校ですので、その間に同じ登校班か、同じプラウドの、もしくはおとなりビーコンのお友達と一緒に通学する約束でもしておけば、全く問題ないのでは。

ちなみに都営バスなどのバスの駐車場の近くは通学路でないので通りません。
豊洲小学校は通学域制限があるので越境はまず無理ですし、辰二も新1年でないと選択は難しいと思います。

[127: 契約済みさん]

我が家も悩みましたが東雲小に通うつもりです。
マンションで集団登校できたら有難いです。
通学路教えていただけたら助かります。

[128: 匿名さん]

住宅ローン控除について教えていただきありがとうございます。

低炭素住宅。。。認められれば１０万円/年　X １０年　＝１００万円　国から補助があると。。。

なんとか認定されて欲しい。

[129: 契約済みさん]

ローン控除、国もそうですが野村にも情報開示やら催促るで頑張ってほしいですね。全部売れちゃったら野村も頑張らなくなるのでみんなで早めの対応を迫りましょう！

[130: 126です]

127さんへ
キャナル内の分譲マンションからは、外周を通ってwコンの前を通り過ぎ、晴海通りを渡ってセブンイレブンの前を通ります。来年から大幅にかわるとも思えないので、プラウドも同じでしょう。
晴海通りを渡る時は誘導員がいます。

[131: 契約済みさん]

その10万円の話しは初耳でした！
もらえればいいですね。
アローズの価格はでたのでしょうか？

[132: 匿名さん]

住宅控除　２０万円/年　X　１０年間は確定です。

＋アルファの　１０万円/年は　未確定らしいです。

[133: 契約済みさん]

１３０様
ありがとうございました。
誘導員の方がいるなら安心ですね。
入居日が中途半端なのでしばらくは電車通学
かホテルから通うことになりそうです。
宜しくお願いします。

[134: 匿名さん]

ローン控除の＋10万は制度としては確定です。
ただこのマンションがその低炭素住宅に認定されるかは未確定です。（まだ低炭素住宅の基準が公表されていません）

[135: 契約済みさん]

オール三ツ星だから決定でしょう。

[136: 匿名]

住宅ローン減税は、減額ながら2013年が最終予定ですが、その他、登記免許などの軽減は、2013年3月で終了なんですよね。総選挙（AKBじゃありません）は、いつになるのか不確定ですが、この夏に選挙あれば、何らか2013年度以降の住宅取得に関する制度も、公約で見せてくれることを淡く期待しています。

[137: 契約済みさん]

外構の植栽が本格的に始まりました。
駐車場棟の側面は、ところどころかなり大きい木が植えられており、広い歩道に加えて植栽部分も開放されると、なかなか落ち着いた雰囲気になりそうです。

屋上は庭園の庇の骨組みがほぼ出来上がり、塔屋の建設も始まっています。
45F辺りまでサッシのガラスが入り、外観の仕上がりイメージが湧くようになってきました。

当初、茶色っぽくてなんだかなーという気もしていましたが、窓の黒い穴がふさがりガラスに外光が反射すると明るい印象が増してきました。またフロア毎は至極単調なデザインですが、50層以上パターンが繰り返すと、ある種の統一感というか造形美(?)っぽい格好良さが出てきた感じがします。

1年後には入居してるんですね。早いものです。

[138: 契約済みさん]

137さん、現場情報ありがとうございます‼
入居が楽しみになってきましたね

[139: 匿名]

>>137さん
情報ありがとうございます！

なかなか現地に行けない身としては、詳しい進捗状況が有り難いです。

次回はぜひ写真つきでお願いします！

[140: 匿名]

時間を持て余したので、遠いのですがちら見してきました

[141: 匿名]

北側

[142: 匿名]

北側（低層）

[143: 匿名]

お隣さんと仲良くね

[144: 匿名]

左側が駐車場です

[145: 匿名]

工事現場を覗いてみよう（4月～5月編）

[146: 匿名]

内覧会が来年1月とすると、あと8ヶ月くらいですね

[147: 匿名]

辰巳駅側より

[148: 匿名]

また会う日まで～（連続で何枚もすみません）

[149: 契約済みさん]

たくさん写真ありがとうございます！
屋上のひさしができてますね。
フローリングも入って、低層階は出来上がったように見えますね。
転落防止？のネットが取れるとコントラストがくっきりしそうです。

[150: 匿名]

No149さん、コメントありがとうございます。

　徐々に外側は、完成に向けて進んでますね。
　出来ることなら内部の状況は、そとから見れないので、工事現場を覗いてみよう～少し充実させたものをオーナーズクラブで見せてくれると有難いんですけどね。

[152: 契約済みさん]

お金がないから後悔もしない人がうらやましいです。

[153: 契約済みさん]

内装工事の部屋はBf’80ですな！

[154: 購入者]

たくさんの写真をありがとうございます！

契約から５～６ヶ月。
ワクワクしっぱなしです。

次のイベントが楽しみですね。

[155: 契約済みさん]

内装工事はBf80
とはどういう意味でしょうか？教えていただければ幸いです。

[156: 契約済みさん]

横からですが、
>155さん、BF'80とは >145さん で工事現場の写真が載せてありましたがその中の内装写真がBF'80の写真だということです。
私も現地で見てきました。オーナーズクラブのHPでも載せてくれたらいいのにね。

[157: 契約済みさん]

153です。
投稿頂いた内装工事の写真と図面を見るとBf'80の部屋だと分かります。と言う意味です。

[158: 契約済みさん]

かなりできがあがってますね。
予定より早く入居となる蓋然性って低いんですか？
前列ってあります？

[159: 匿名]

＞153さん、　Bf'80ですか、写真を撮ったときにはどのタイプだろうと思ったのですが、図面と見比べる手間が省けて助かります。

＞154さん、　イベントあると良いですね、
　またそんな事を期待しているのかとお叱りを受けるかもしれませんが、あったら楽しみにできまよね！

>158さん、　あえて可能性ではなく、蓋然性ですか
　私の担当営業に検討段階で聞いた時は、多少ありえる場合もあると霞ヶ関文学的なことでした。
　ただ現実的に考えると2012年度売り上げにはしないだろうから、どんなに早くても2012年4月に入ってからの引渡しと理解しｔれいますが。子供の通学があるので、早いのは希望していますけどね。（引越し日は調整されるという課題もありますが）

[160: 匿名さん]

前例から言ってありません。と言われました。入居が何らかの理由で遅くなることはあっても早まることはありません。

[161: 契約済みさん]

前列→前例

[162: 契約済みさん]

近隣マンションから買い替えの為、
先週末から目の前のＵＲに仮住まい中です！

工事現場がよく見えますよ

先週末はこんな感じでした！

[163: 契約済みさん]

入口あたり

[164: 契約済みさん]

162さん。
現場写真アップありがとうございます‼
現場観察には最高の立地にお住まいですね。
貴重な情報ありがとうございます。

[165: 契約済みさん]

保育園棟も建設中ですね。6月入園は微妙です。。

[166: 匿名さん]

中層～上層階の写真も見たいです！

[167: 契約済みさん]

162さん、もう売却活動中ですか。
当方も近隣からの買い替えですが、活動開始は年明け早々ぐらいのイメージでした。

ここへの買い替えのための売却（多分キャナルコート全体で30戸ぐらいはあると想像）、パークタワー東雲とのバッティング、欧州発の景気悪化などを考えると、早めの方が良いのでしょうかね・・・

同じマンションの類似タイプの売り物件が結構しこっているようなので、ちょっと迷っています。

[168: 契約済みさん]

>165

保育所棟はもう建物はほぼ出来上がってます。
その気になればあと２ヵ月で内装も完成です。入居開始と同時の入園は十分可能でしょう。
実はイオンなんかも、更地から建物完成まで３ヶ月、それから開店まで３ヶ月足らずでした。
低層建物はあっという間です。

、、今年６月を想定されてましたか。

[169: 契約済みさん]

イオンは契約更改を期にもっと大きな複合施設にならないかなー

[170: 契約済みさん]

168さんありがとうございます。165です。
たしか保育園は江東区が管理しますので募集が遅く2013年6月になるそうですよ。4月に引っ越しますので4月に入園できたらと思います。。

[171: 契約済みさん]

170さん

近所から引っ越す者で保育園児の親です。江東区の4月入園は毎年12月ごろに締め切り、申し込み時点で住民票が区内にない場合は入れる確率はかなり低いです。このような状況から、デベロッパーが折角なので住民に入居してもらいたいとの思いで6月入園で調整したと聞きましたよ。4月に入園できなかった待機児童も狙いにくるはずなので競争率も高いとは思いますが、4月開園よりははるかに現実的ですよ。

[172: 契約済みさん]

先週、契約を済ませ来年からは皆さんとご近所になります。
どうぞ宜しくお願いします。
検討開始～契約まで２週間という駆け足でしたが、今は新居にワクワクしています！

職場が近いので寄り道ついでに私も写真撮ってみました。
天気の悪い、風が強い日で暗いでしたが、屋上庭園がだいぶ形になってきてるのが分かりました。

[173: 契約済みさん]

EVホール側のグラデーション部分です。
遠くから見るといい感じなのですが、至近距離で見るとちょっと安っぽい感じは否めません…
CGのイメージだとブラウン基調な建物を想像していましたが、白系も多くて意外とバランスがいいなと思いました。
下から見上げると首が痛いです。

[174: 契約済みさん]

豊洲駅から見ると、このくらいの大きさで見えます。
左手はビバホーム、木に隠れているのはビーコンタワーです。
歩きながらスマホで撮ったのため、斜めっててすみません。

[175: 契約済みさん]

>174 の位置から夜中に撮りました。
仕事帰り、たまたまライトアップしてたので撮影しましたが、まだ点灯してない日の方が多いです。
EVホール右側が光ってるように見えますが、入居後は両サイドが光るのでしょうか？

[176: 契約済みさん]

167さん

売却活動中というよりも売却してしまいました。
思ったりよりもあっさりと売れてしまって・・・笑

売却時期迷いますよね。

仮住まいさがしは
この辺りで探すと結構大変ですよ～

[177: 契約済みさん]

171さん。
ご丁寧にご返信ありがとうございます。
そうでしたか。6月入園にかけてみます。
ありがとうございました！

[178: 契約済みさん]

176さん、決断が早いですね。

東雲の賃貸は人気なんですか？
それはそれで、頼もしい感じです。

短期間仮住まいするなら、敷金がほぼ全額戻るURは有利そうですね。

う～ん、どうしたものやら。。

[179: 匿名]

私は、賃貸からの引越しになりますが、子供の学校を考慮すると入居できるまで、ホテルか賃貸か選択かなと考えております。
ＵＲさんは、キャナル内の案内所で話を聞いたときには、1ヶ月程度でも貸してくれて、敷金の戻りも悪くなかったので、賃貸なら多少、賃料が高くてもトータルでは、ＵＲかな～。

[180: 契約済みさん]

175さん

写真ありがとうございます。
もう明りが入っているんですね。
我が家に明かりを灯す日が待ち遠しいです。