プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part2

[匿名]

プラウドタワー東雲キャナルコート契約者専用掲示板Part2です。
Part1は、こちら⇒　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203676

来年4月の完成までの時間を少しでも有意義に過ごせるよう情報交換しましょう。

[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[81: 匿名]

ユナイテッドアローズのコラボ、見に行った際に係の方に概算でも良いので、参考価格がわかる資料、コピーありませんか？と伺いましたが、手元にありませんと言われたのがＧＷ期間中でした。少し不親切かな～と感じました、その後、特にダイレクトメールなどはないですね。

[82: 契約済み]

近隣からの引っ越し者です

今日、朝　建築中のマンションを見上げたら
屋上の庭園部分を作っているように見えました！
いよいよって感じですね

この辺りは長く住んでいますので
質問があったらなんでも聞いてください♪

[83: 匿名]

おっ！ついに庭園ですか！
そこから金環日食見たかったな〜

[84: 契約済みさん]

GoogleEarthで眺望をシミュレーションしてみました。
南西向き最上階付近からの眺望予想です。着工中ではないかという屋上庭園からは、こんな風に見えるかな。

パークタワー東雲と合同庁舎、公務員宿舎についてはこのくらいかなと自分でハコを置いてみました。
パークタワー東雲でビックサイトが隠れています。
公務員宿舎上方の地平線には横浜都心が見えています。

[85: 契約済みさん]

その先に富士山が見えるのかな？

[86: 契約済みさん]

富士山は84で載せた画角には入っていないです。
84の画像左側のWコンフォート西棟の左上あたりには都立海の森公園がまもなくできるので緑地が目に入ると思います。

新しく真西の予想図を載せます。
分かりにくいですが、レインボーブリッジが見えていて、その右側橋脚あたりの上に富士山が見えます。
東京タワーと合わせてコメントつけておきました。

右側の白い四角は晴海クロノス一棟目の予想ハコです。

[87: 契約済みさん]

北西もお願いします！

[88: 契約済みさん]

87さん
了解です！帰宅したら八方位分載せます。

[89: 契約済みさん]

近隣の方に質問です。S字にゴルフスクールがありましたが、評判はどうでしょうか？

[90: 匿名]

ゴルフ屋さんできた頃はぼちぼち入ってましたが…
多分入居する頃にはないと思います…

[91: 契約済みさん]

そうですかー。残念ですが、ロッテか、豊洲に行くのがいいですね。共用部は終了が早いので。

[92: マンション投資家さん]

>86
豊洲6丁目B3街区の44階タワーを入れるとどうなりますかね？

[93: 契約済みさん]

84さん、GJです！！

私もいろいろシミュレーションしていますが、どうにも画像を載せる技術がないので・・・

ちなみに、パークタワー東雲の仮置きのハコは当初計画の高さ175mのようですが、現状の計画では、軒高150m、最高高さ158.9mに背が縮んでいるので、50階（地上162m＋身長）以上からなら、最高部も水平線（地平線）の下に来そうです。屋上庭園からの目線の高度（海抜）は172mになります。

ビッグドラム左手前に建設が始まった44階建は、最高高さ155m、横幅は70m近いようです。

それから、富士山はツール＞オプションの「地形の精度」を上げると低高度からでも正確に表現出来るようになります。

ぜひ、再upお願いいたします！

[94: 契約済みさん]

こんばんわ。84です。

各方位の画像つくったので載せます。
まずは南西方面です。パークタワー東雲は93さんのご指摘の通り高さが変わったようなので150mにしました。
たしかに水平線が見えます。

[95: 契約済みさん]

次は西側です。92さんが書かれていた「豊洲6丁目B3街区の44階タワー」を入れてみました。
太い感じがしますね。
93さんのご指摘通り「ツール＞オプションの「地形の精度」」をいじったら富士山が見えてきました。
おかげさまでGoogleEarthが楽しくなりました。ありがとうございます。

[96: 契約済みさん]

次は北西です。都心方面ですね

[97: 契約済みさん]

北側です。スカイツリーが見えています。

[98: 契約済みさん]

北東です。左側の山は筑波山のようです。

[99: 契約済みさん]

東側です。

[100: 契約済みさん]

南東です。恐竜橋が見えてきました。

[101: 契約済みさん]

南側です。なぜかWコンフォートイーストが自動で出てこなかったので自作です。
これで八方位すべてとなります。

[102: 匿名]

契約済みさん
ありがとうございます！

野村から何の連絡もなく淋しくないですか？？
眺望を予想したり、家具配置をシミュレーションしてみたり…

待っているこの時間は楽しいんだけど、早く次のイベントを実施して欲しいなぁ。

[103: 契約済みさん]

>102
またそこに戻るんかい！笑

[104: 匿名]

戻っちゃいます！
だって契約からもうすぐ半年！
入居まであと１０ヶ月ちょい！

飽きちゃったよ！

次のイベント！
早くっ！早くっ！

[105: 入居予定さん]

95-101さん、ワンダフルですっ。
秩父連山とか筑波山が見えるのにはビックリいたしました。男体山まで見えているような?!
今から楽しみです♪

[106: 匿名]

検討版では、値引き？価格改定はホットな話題になっているようです。

まぁ契約者としては、販売期が早い分だけ部屋の選択が多く出来たというメリットがありましたので良いのだけど、仮に事実でならば、この段階での見直しは早いなぁ～という感想です。ぜんぜん別の物件ですが、価格改定したので既契約分についてもも再度契約書を取り交わしし直したというケースもあったけど．．．契約社会ですから望んでもね。

[107: 契約済みさん]

基本的に野村は値下げしないよ。〔噂〕

[108: 契約済みさん]

18時締切で何件の契約ですかね。ご存知の方、教えて下さい！

[109: 契約済みさん]

南東高層からの東京ゲートブリッジの夜景は凄いキレイです！楽しみです。

[110: 匿名]

19時退勤。
山手線で有楽町。
有楽町線で豊洲駅。

家に着くのは、20時頃。

今の住まいより通勤が楽になるなぁ。


そして……、夜景。


我が家に帰るのが楽しくなるなぁ。

「いい縁があったなぁ」と、契約から何ヶ月経っても幸せ気分に。

[112: 名無しのゴンベイ]

先日現地から東雲小学校まで子供（６歳、３歳）と歩いて行って見ました。
当日は土曜日だったのですが、ちょうど運動会が開催されており、小学校中にも入れました。

印象は思った以上に遠いこと。子供の足で毎日歩けるのか心配です。
またバスの車庫が晴海通り沿い、小学校近くにもあり、危険度も結構高い印象です。

指定学区は東雲小学校と聞きましたが、　どう考えても　第二辰巳小学校、豊洲小学校の方が近いので
越境入学も考え始めました。子供の足で１ｋｍ以上はやはり遠い。。。

みなさんどのようにお考えですか？

[113: マンション住民さん]

辰巳小、第二辰巳小は、車道を一切通る事無く通学出来るので、こんなご時世にはポイント高いですよね。
ただ、人数的にはもう定員オーバーみたいです。
うちは第二辰巳小を希望しているのですが・・・

[114: 契約済みさん]

55戸完売。
スタッフブログに出ましたね！

[115: 契約済みさん]

出てましたね！完売。
既に販売済みの住戸で若干、キャンセル⇒先着順で販売というのが起きているようですが、販売済み461戸、残り139戸で合っているようです。

さて、入居は1年弱先ですが、この春に入居が始まったマンションの掲示板をいくつか見ていました。
どこも同じような問題で悩んでいるようです。せっかくの新居なので、プラウド東雲ではなるべく同じような問題が抑制できればと思います。
ここを見ている人は契約者の一握りでしょうけれど、問題意識を共有していきたいと思います。

よくある問題
１．ベランダでの喫煙
２．共用廊下の私物
３．ゴミだしマナー
４．空地への自転車駐輪
５．ペットの取扱
６．隣戸からの物音

野村不動産ではこういう集合住宅で頻発する問題への対策を規約に盛り込んでいるようです。

[116: 匿名さん]

以前キッチンの換気扇下でタバコを吸っているのにベランダにある換気扇出口からのタバコの匂いでも迷惑だと言う事でもめた話を聞きました　焼き魚の匂いは平気だったみたいですが…集団生活は難しいですね　規約違反は判りやすいですがモラルは価値観は人それぞれですから　皆が住みよいマンションにしたいですね

[117: 契約済みさん]

辰巳小という選択もあり。
辰巳駅の横。
児童数がすくないのでほんわかかな？

[118: 匿名さん]

115さん
稲毛はかなりアレな地域なので勃発するマナー、モラルの意識を原因とする問題はこのエリアでは起こるとは思いません。
大丈夫ですよ。ここの住人はある程度の文化程度と常識を持っているはずです。

[119: 契約済み]

みんな歩いてますよ

[120: 匿名]

１km位、歩かせた方がいいと思う。

毎日の通学で体力アップなんて最高だよ。
うちは東雲小学校だな。


通勤に使っている電車からスカイツリーが見えて感動しました。今までもそこにあったのだろうけど、ライトアップで存在感が。

これが我が家から見えるようになるんだ。

空中庭園も屋上庭園も楽しみだなぁ。

[121: 名無しのゴンベイ]

みなさま、ご意見ありがとうございます。
そうなんですよね。過保護ですよね。
でもあの距離は遠いなー。
長男は来年２年生なので大丈夫かなと思いますが、
今幼稚園の年少の次男があの距離歩くのを想像できない。。。

同じキャナルコート内でも学区が違うと聞きましたし　やっぱり不安ですね。。。

今は　どうしているのでしょうかね？
保護者が導線にある程度立って誘導しているのでしょうか？

それとも年長の皆さんと集団登校でしょうか？

[122: 契約済みさん]

私は小学校まで5km程の道のりを歩いてました。
辛いという事はなく、逆に楽しかったですよ。
（随分昔の話しですが・・・）
小さな幼稚園や保育園の子供でも毎日のように歩いてお散歩にいってます。
東雲小学校よりずっと遠い、豊洲の奥の方（新豊洲）まで全員が楽々歩いてます。
それぞれのマンションで朝は集まって集団登校してますので、
心配することはないと思いますよ。
以上、キャナルの住民より。

[123: 匿名ママ]

小学生の子ども（低学年）がいます。
新入生でないと学校選択ができないと聞いたので、東雲小学校に転校予定です。

現在の小学校は、徒歩15分くらいですが、徒歩30分くらいかけて越境通学してくる友達も結構います。
低学年だとランドセルを背負いながらの通学は体力的に大変ですが、段々と体力もついて慣れてくるみたいです。

悪天候や荷物が多い日（新学期や学期末など）は、可能なら母親が付き添いをしようかと考えています。

あと、交通量が気になりますが、新学期は集団登校みたいですし、我が家は事前に親子で登下校の練習をする予定です。
通学路の危険ポイントを確認して、子どもにしつこく言い聞かせ、あとは慣れれば大丈夫かなと考えています。

[124: 匿名さん]

こんにちは。初めて書き込みします。
【住宅ローン控除】に関してですが
ここは２０万円/年マックスですよね。

なんで３０万/年じゃないのかなーと　今更ながら思っています。
担当の営業（女性）は「もしかしたら３０万円になるかも。審査中です」と言ってましたが、
よくわかりませんでした。

「長期優良住宅」「認定省エネ住宅」は最大４０万円/年とも聞いてますし、
２０万円は少ないなーと。新しいマンションはみんな「長期優良住宅」なのだと思ってました。

妻は「免震」じゃないからダメなんだよと言ってました。

１０万円/年違えばおおきいなーと思いまして。

もしご存知の方いらしたら　教えてください。

本当に３０万円/年になる可能性もあるのでしょうか？

[125: 匿名さん]

あります。『低炭素住宅』に認定されればですけどね。まだ細かい基準が成立していないので、今は公式発表を待つだけですが、可能性は五分五分といったところです。『免震』じゃないからというのは今回の基準には関係ありません。

[126: 契約済みさん]

現在東雲小学校に通う子どもがいます。
転校しなくていいのでここを購入しました。
確かに今より遠くなるのですが、キャナルから有明小に歩いて通う子どももたくさんいますので、東雲小なら大したことないと思います。

新学期はGW明けまで、夏休みなど長期休暇明けも1週間くらい集団登校ですので、その間に同じ登校班か、同じプラウドの、もしくはおとなりビーコンのお友達と一緒に通学する約束でもしておけば、全く問題ないのでは。

ちなみに都営バスなどのバスの駐車場の近くは通学路でないので通りません。
豊洲小学校は通学域制限があるので越境はまず無理ですし、辰二も新1年でないと選択は難しいと思います。

[127: 契約済みさん]

我が家も悩みましたが東雲小に通うつもりです。
マンションで集団登校できたら有難いです。
通学路教えていただけたら助かります。

[128: 匿名さん]

住宅ローン控除について教えていただきありがとうございます。

低炭素住宅。。。認められれば１０万円/年　X １０年　＝１００万円　国から補助があると。。。

なんとか認定されて欲しい。

[129: 契約済みさん]

ローン控除、国もそうですが野村にも情報開示やら催促るで頑張ってほしいですね。全部売れちゃったら野村も頑張らなくなるのでみんなで早めの対応を迫りましょう！

[130: 126です]

127さんへ
キャナル内の分譲マンションからは、外周を通ってwコンの前を通り過ぎ、晴海通りを渡ってセブンイレブンの前を通ります。来年から大幅にかわるとも思えないので、プラウドも同じでしょう。
晴海通りを渡る時は誘導員がいます。