プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part2

[匿名]

プラウドタワー東雲キャナルコート契約者専用掲示板Part2です。
Part1は、こちら⇒　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203676

来年4月の完成までの時間を少しでも有意義に過ごせるよう情報交換しましょう。

[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[521: 契約済みさん]

いよいよタワークレーンの撤去が始まりました。

運河側は支柱が吹抜け内にあるため自力で降りられないので、解体してイオン側のクレーンで降ろしています。
今日だけでてっぺんの本体は旋回部分の土台を残すのみに。

イオン側は今後、自分で支柱を外しながら下まで順繰りに降りていくことになります。

クレーンが1基なくなって、外観はかなりすっきりしました。

[522: 契約済みさん]

他県から引っ越し予定のＬです。
高層階の方が多くて低層階の方が尻込みしてしまうのでは？？
私は１０Ｆ契約しましたが、経験談などを拝見する限り、皆様に比べるとかなりの若輩者です。
とは言え、マンション管理には興味があり、経験を積む意味でも理事会に参画してみたいという思いもあります。

ぜひいいマンションにしていきましょう。

ところで、工事の方は順調に進んでいるみたいですね。
現地行くにも１時間かかるので頻繁には通えず、スタッフブログの更新もなくなってしまったので、我が家の情報に飢えてます。

[523: 契約済みさん]

CHEです。

夏の風物詩、花火の季節です。
現住居からも花火大会が見えることがあります。

プラウド東雲は住居用では都内最高峰という屋上庭園があり、そこから見る花火は格別と思います。
ただ、なにも規制なしに屋上庭園へ入れると混乱は必至で迷子やら事故やら懸念されます。
そこで、花火大会時は入場規制をかけるのはいかがでしょうか。
最も近いと思われる東京湾華火大会のときなどのみ、抽選で入場世帯を絞ります。
一度抽選に当たると翌年は当たりません。

抽選に外れた方向けに写真をネット掲示するのもよいかもしれません。

他には初日の出や天体ショーなどが人気ありそうです。
空中庭園とかも混みそうですね。いかがでしょうか。

[524: 契約済みさん]

そうですね。来年の今頃はもう入居しているんですね。
まあ、規制の話などはまだちょっと勇み足かも。

並びのタワーに住んでいますが、展望ラウンジが激込みになったのは、最初の2年ぐらいでした。
なんとなれば、友人や親戚を呼び集めて見せるほどには大きく見えないから。
もちろん夏の風物詩として、住人としては毎年楽しみにしています。

当初から規制や抽選は行わず、マナーに任せ、譲り合って観覧していました。むしろ問題になったのは、花火が終わったあと子供が走り回ったりして起こる階下への騒音などでしたね。

プラウドでは、バルコニーに出れば南向きの部屋からも見られます。西側とあわせて、15階以上ならほぼ水面近くから上がる所が見えるでしょう。合計すると世帯数の半分は部屋から見られると思います。

[525: 匿名]

先週の江東区の花火大会は東側からは､バッテリ見えますね！

[526: 匿名さん]

検討版では、空中庭園からは東京湾花火大会は見えないのでは？と議論されてました。地図とにらめっこしてみても確かに際どいゾーンなんですよね。
空中庭園＆パーティルームから鑑賞出来れば、屋上庭園の
混雑もいくらか解消されるので是非見える事を期待したいです。

[527: 契約済みさん]

保育園のお子様がいらっしゃるご家庭は、保育園はどうされますか？
開園に合わせてお引越しなさるのでしょうか？
それとも、引き渡し開始から引っ越しして、別の保育園へ通園されますか？
まだ、敷地内の認証は業者が決まってないですよね。
保育園問題がとっても不安材料です。

[528: 契約済みさん]

遅レスっぽいですが、東京湾華火のときは、警備員の増員が最優先かと思います。
混雑整理もそうですが、立哨や巡回警備で部外者の紛れ侵入を防ぐことが重要です。
この辺りで共用スペースから花火が見られるのは、ここと三菱しかないので。

[529: 契約済みさん]

だけじゃないよ。

[530: 匿名]

キャナルファーストも屋上から見えるそうだよ。

[531: 契約済みさん]

CHEさん

こんにちは、Sです。

花火大会は、セキュリティが一番大事だと思います。
住人関係者以外の侵入者を防ぐことです。

今のマンションでは、公開空地を通行止めにして、
マンション内の立ち入りは、警備員が名簿でチェックすることにしています。

場所の予約は、事前アンケートで、人数の予測を立ててから議論しましょう。
いずれにしても、花火は楽しみですし、友人を招待したくなりますね～


Lさん

低層階も高層階も関係ありません。
快適なマンション生活を過ごすために、楽しいコミュニティを作りましょう！

[532: 契約済みさん]

527さん

お子様が0歳、1歳あたりでしたら
このあたりの保育園はかなりの激戦だから
早くから動いたほうがよいですよ

ここだけ狙ってたら危険かも
点数でいったら27点以上じゃないと認可は無理です。
（ただの共働きでは無理ということ。※詳しくは江東区HPへ）

このあたりのママ達は
6月頃・・いえ、産まれれた時から既に動き始めています
認証保育園も今から登録やら情報収集しておかないと
厳しいですよ

認証への登録は見学しないと無理だったりで
1日でそうそう何軒もできる訳ではありませんし・・・

私もここを狙いつつ
すでに動いています

[533: 契約済みさん]

オプション・・・金額合わなければ、他で調達すればって話だとは思いますが、、にしても、高島屋プライスきつくないですか？マンション購入は初心者ですが、オプションの価格帯ってどこもこんなものですか？

[534: 契約済み]

533さん
オプションは結構こんなもんです…
カーテンとかでもオーダーで作れると言っても高過ぎます！自分で寸法を図り安い所で調達するのが賢いですよ！１／３位の値段で出来ます！必要な物を他で探して賢く調達するといいと思います！うちもそうするつもりです。

[535: 契約済みＬ]

オプション高いですね。
中間マージンが入るので仕方ないのですが…。
うちは色々と外に頼む予定です。
食器棚なんかも内覧会で同行してもらってキッチン合わせに出来るみたいですよ。
バルコニータイルに至っては二桁下がる上に、業者によっては大規模修繕時の貼り直しもやってくれます。
※もちろん10年後に倒産してなければの話ですが。

532さん

うちも引っ越し時に、2歳と1歳がいます。
最悪、翌年からでもいいかなと思ってますが、入居時から入れるとなると、今から江東区に相談ですかね？？

[536: 契約済みさん]

527です。
532さん、適切なアドバイスありがとうございました。
今住んでる所がド都心なせいか、難なく希望通りの園に入園出来たため甘くみてました。周りでもすでにフルタイムで働いている人はみんな第一希望に入ってたし。
激戦とは聞いてたけど、そんなすごいとは！
何をどう動いたらいいか分からないので、取り敢えず今月中に見学の予約を入れるところから始めます。
長〜いローンが待ってるから仕事やめるわけにいかないですから！

[537: 契約済みさん]

保育所棟の囲いがほぼ取れました。

ビーコン側はホワイト系の吹き付け塗装で、2階は小割りしたこげ茶のサッシが入った部屋が３つ並び、デフォルメしたミニチュアの学校ぽい楽しげな感じ。窓周辺はオレンジやイエローの明るい色になっていました。運河側の角は凹凸のあるアイボリーのタイル貼りで赤いガラスのアクセントタイルが入っています。
プラウド側は濃いベージュ（黄土色）で、仕切り壁は運河側がやや高さのある厚いグレーのコンクリートになっています。

違和感ないデザインですが、プラウドの2階天井梁ぐらいの高さがあり、近接しているのでやや圧迫感があるかも知れませんね。


現地のお知らせ掲示では、本体建物への受電も始まったようです。
遠からずもう1基のタワークレーンも解体となり、航空障害灯が点灯すると、キャナルコートのタワー群の仲間入りです。

[538: D]

Dです。
今朝取った写真（その１）を共有いたします。

[539: D]

Dです。
今朝取った写真（その２）を共有いたします。

[540: D]

Dです。
今朝取った写真（その３）を共有いたします。

[541: D]

Dです。
今朝取った写真（その４ー最後）を共有いたします。

[542: 契約済みさん]

保育園は認可なので、早めに動けば入れるというわけではないですが、はいれなかったことを含めて認証や
必要でしょうね。
我が家は近所の園を卒園し、もう小学生ですが、皆さん激戦区のためかなりがんばってました。

育休をギリギリまで取って復帰しようとしている人は、まず厳しかったようですよ。早めに復帰して点数を稼いでいるようでした。
せっかく育休あるのに本末転倒な気がしますけれど。

[543: 契約済みさん]

542ですが、途中消えていました。
「はいれなかったことを含めて認証や無認可のリサーチが必要かと思います。」

[544: 契約者Ｊ]

Ｄさん、ありがとうございます！

なかなか現地に行けないので、進捗状況のお知らせ(特に写真)がとってもありがたいです(o^-^o)>

囲いが取れたということですが、前に話題となっていたBEACON側の境はどうなっているのでしょうか。

[545: 契約済みＬ]

Dさん、ありがとうございます。
なかなか見に行けないので嬉しいです。

保育園ちっちゃ！？
タワマンと並ぶと駐車場くらいにしか見えませんね。
ちなみに、保育園はキャナルコート側に出入口作るんですかね？？
マンション敷地内からしか入れないとなると、ますます例の接続通路が必要ですね。

[546: 契約済みさん]

江東区はどこも保育園激戦ですよね、我が家は妻がフルタイムなので、妊娠中から無認可を予約してました。認証保育園は相当厳しいと思いますが、無認可から１歳で認証へ移る人が多かったですよ。イオンの中の保育園も４年前に見に行きました。予約できるみたいですよ。

[547: D]

Jさん、Lさん

Dです。
返信をありがとうございます。時間を見つけてまた写真を取りますので、少々お待ちください。

[548: 契約済みさん]

CHEです。

この前の土曜日は、東京湾花火大会でしたね。

しばらくレスが出来なくてスイマセン。警備が重要というのは思いつきませんでした。
しっかり取り締まって、「あのマンションは入りやすい」とか言われないようにしないといけないですね。

Dさん、写真ありがとうございます。
なかなか現地に行けないので嬉しいです。
保育所もステキですね。
だんだんと形になってきて入居が近づいているなと実感できます。

[549: 契約済みさん]

今更の疑問なのですが敷地内の保育所ってメリットあるのでしょうか？
別に入所優先権がある訳でもなく…賃料が入るのですか？
もし地震で壊れたりしたら修理は当然所有者である私達持ちですよね？
もし賃料が入らないなら園児の騒音や人の出入りでメリット無いなぁ…と思った次第です。
今更営業に聞くのもアレなのでどなたか御教授いただけると幸いです。

[550: 匿名]

保育所は、容積率などの緩和する条件で、江東区とのトレードオフじゃなかったでしたっけ？
収入面では、少ないですが、園庭、保育所駐車場、駐輪場で月額：93,000円見込んでいますね。

[551: 契約済みさん]

>550さん

早速の御回答ありがとうございます。
やはりタダに等しい破格の条件なのですね。

個人的に保育所の騒音がビーコンさんと反響するのではと危惧しています。
特に正対する南西面の部屋は高層階まで音が上がらなければ良いのですが…。

[552: Ｊ]

そうか……。

単純に、
“保育園が敷地内にあるから通いやすい”と思っていたけど、通わなかったらただの建造物なんですね。そして修繕費などは住人もちと……。


あれ？
敷地内の保育園って、メリットないね。

[553: 匿名さん]

敷地内に保育園があるのに我が子を遠くの保育園に預けるとなると泣けますよね…。

[554: 匿名さん]

え？区に土地を使わせてるだけであって、そこにある建物は区の管理じゃないんですか？
重説の時、そうなんだーと安心に思ったのですが…

[555: 契約済みさん]

契約者さん以外の方が入り込んでるのかな？

私は小さな子供はいませんが、保育施設に関しては特に不満はありません。ちびっこ達の楽しそうなはしゃぎ声が騒音と感じるのかな？

[556: 匿名]

建物での収入がないことから見ても、建物自体の土地は区へ移管されていると理解しています。
それ以外で使用される部分の園庭、保育所駐車場、駐輪場について、わずかですが収入があると見込まれているだけです。

保育施設が、あるのは納得して検討、契約したので、No555さんのコメント同様で、ちびっ子の姿や声を聞いて、微笑ましいくらいに感じるくらいかなと想像しています。

[557: 契約済みさん]

騒音かどうかは一概に言えませんが、私は懸念事項と判断しましたので西面高層階にしました。
ペット問題と同じように子供が苦手という方もいますし、ルールを守って共存したいものです。

[558: 匿名さん]

園庭での声よりも、子供放置して井戸端とかはやめてほしいですね。。
特に雨の日の朝は、車で通園させる方とのトラブルとか心配です。

[559: 入居予定さん]

BEACONとの接続が可決されたようですね。

可決してくださった想いを忘れず、お互いにいい環境にしましょう。

[560: 契約済みさん]

保育園に車で送迎してプラウド敷地内に駐車…間違いなく起こり得る問題ですから、始めが肝心ですね。

[561: 匿名さん]

雨の日は特に住人もロータリーにタクシー呼ぶことも多いでしょうし、保育園の方にはこちらに迷惑かからないよう徹底してほしいですね。

[562: 契約済みさん]

キャナルコート側と接続するようですね。
BEACONにお住まいの方々のご判断に深謝します。

保育所の音は、園庭があるわけではないですし、恐らく騒音に配慮して窓を開け放つこともないでしょうし、対面はBEACONさんの駐車場棟のため、壁が少なく駐車車両もあって音が単純には反射しない環境なので、そんなに心配はしていません。むしろグランチャのYMCAの方が、園庭のこども達の声が響くぐらいだと思います。ただそれが問題ならば、向かいのURとかお隣りさんから既に話が行ってるでしょうから、現実には気になるほどではないのでしょうね。

[563: 契約済みさん]

ロータリーは当然、居住者・関係者以外は進入禁止でしょう。
・・・ん、賃貸者の関係者なので、入れちゃいますかね。

ならばクルマが溜まらないように、やはりご協力依頼と、状況によっては警備員による誘導が必要になるかも知れませんね。

[564: 契約済みさん]

あくまでココはマンションですから、住エリアと保育園エリアは明確に分けて欲しいです。
BEACONさんのスレにもある通り、雑多な駐輪や長時間の井戸端会議、ロビーでたむろする等は厳禁ですね。
閑静な居住環境と品位は守りたいものです。

[565: 契約済みさん.]

契約者以外の方が入り込んでますね。
皆様、不用な反論等なさらずに、スルーしましょうね。

[566: 契約済みさん]

こねた程度ですが、南西方向の中層階以上のお部屋の眺望について、
車など自分の足でいろいろ見て回った結果のまとめです。

○　レインボーブリッジ
○　富士山
　　ここまでは既出なので説明省略

△　東京湾花火
　　8/11に見てきました。打ち上げ場所が２箇所南北あり、豊洲/東雲方向から見ると
　　数年後には豊洲B3街区のタワーマンション２本により南側（向かって左側）で打ちあがる花火が隠れそうですが、
　　それでも花火の大きさのほうが数倍大きいので隠れきらない感じでした。
　　新豊洲の市場が整備されてさらにビルが数本立ち並ぶ頃はどうなるかわかりませんが、
　　当面５年というスパンでは思ったよりも楽しめるぐらいに見れそうです。１０年後は・・・わからないです。

△　お台場の観覧車
　　東京マラソンコースの道を車で走ると東雲都橋あたりでお台場の観覧車が見えますが、
　　この道を反対に走るとちょうどプラウドの南面が見えました。つまり南面からはお台場の観覧車が見えます。
　　見える方向は官舎とシティータワー有明の間になります。
　　観覧車が見えるということは、高層階からは夢の大橋も見れそうです。夜、ここ綺麗です。
　　ただ、定期借地権で借りているため、都に返却する時に、お台場の観覧車は取り壊されるそうです。
　　また、有明ガーデンシティーがたつとこの方向も隠れる可能性大です。

○　ゲートブリッジ
　　以前、書いた時にビーコンに隠れて見えないのでは？と反論を受けましたが、
　　目視でゲートブリッジからプラウドの南面が見えることを確認しておりますので見えると思っています。
　　ただ、全景が見えるのではなく、プラウドから見て向かって右のほうがちょっと隠れる感じになると思います。

つばさ橋、ベイブリッジ、横浜ランドマークタワーは見えたりするのだろうか・・・
ディズニーの花火があがる期間は、月に一回ぐらいは８時半ぐらいに屋上庭園にあがって、ディズニーランドの花火でも見ようかな。。。
いろいろ、楽しみです。

[567: 契約済みさん]

屋上庭園に上がれば全部見えるでしょう。慣れれば視力1.0あれば大丈夫。
近所の40階そこそこでも、空気さえ澄んでいれば、観音崎灯台の明かりでもはっきり識別できますよ～

[568: 入居予定さん]

久々に我が家の写真を撮りに行きました。
初めてUPしてみようと思っているのですが、添付出来ません。
皆さん、どのようにUPしているの⁇

[569: 匿名]

>>568さん
　写真のアップ、難しくないと思います。
　レス投稿するの下段にある参照ボタンをクリック→アップしたい写真を指定
　※アップにつき、１ファイルになるので、複数あれば、連続投稿するかないです。

　あとは、通常通り、投稿するボタンをクリックすれば出来ます。

　それでは、楽しみにお待ちしています。

　

[570: 契約済みさん]

高さ170mで計算すると水平線まで直線で116km見えるようです。
まさに関東一円です。