プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part2

[匿名]

プラウドタワー東雲キャナルコート契約者専用掲示板Part2です。
Part1は、こちら⇒　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203676

来年4月の完成までの時間を少しでも有意義に過ごせるよう情報交換しましょう。

[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[401: 匿名さん]

現地見学会って、契約者でも参加出来るのでしょうか？
実際参加された方いらっしゃいますか？どの辺まで見せてもらえるものなのですか？
(近隣廻るだけ？工事現場まで入れる？)

[402: 匿名]

>>401さん、
　私も知りたいのですが、以前に話題にした時は、契約者のなかで見学された方からのコメントはありませんでした。
　ご意見としては、
　①建築現場に素人が入って、少なからず邪魔になったり、現場が乱れるたりすることを懸念
　②プラウドオーナークラブの月報レポートの写真を充実してくれれば良い　　とのことでした。

⇒①については、検討者には開催しているので、契約者にもという気持ちは．．あります。

どなたか実情をご存知の方、コメントお願いします。

[403: 匿名]

直接関係しませんが、写真掲載ついでに、「現場の中をのぞいてみよう」からを掲載しておきます。

[405: 契約済みさん]

現地見学会は駐車場の屋上に上って建物を見るというイベントだと営業さんから聞きました。
低層階の購入希望の方は、フェンスで見えない希望住戸部分を見ることができます。

現場は入れないようです。営業さんすらだいぶ建ち上がってようやく入れてもらえたそうですよ。
開発部門の人はチェックでよく入るでしょうが、販売部分の人は入れない感じでしょうか。

[406: 匿名]

>>405さん、　情報ありがとうございます。
　以前、現地で駐車場の上部から数人が見学ぽく見ているのを目撃したことがありましたが、現地見学だったんですね。あと半年余り、内覧会まで、Wait！ですかね。

[407: 匿名]

今週発行のSUUMOからの情報
・次回販売は、8月上旬を予定　（3期2次は、予定通り申込登録即日完売を続伸させたかな？）
・7月14日より「SHINONOME　DIGEST」（即日完売の理由を徹底取材したドキュメンタリー）をマンションミュージアムにて放送開始

インテリアオプションなどでミュージアムを訪れるかた、ドキュメンタリーを見られら教えてくださいね。

[408: 匿名さん]

現地見学でプラウドの屋上に登ったり、完成前の部屋にいれてもらっている様子がアメブロで投稿されていました。ヘルメットを被ってかなりコアな部分も見れてるようなので、てっきり契約者や検討者でも屋上上がれるのかとおもってました… もしかしたら関係者の方だったのかもしれません。

※個人サイトなので直接のリンクは避けますが、「プラウド 東雲 現場見学」で検索すると数件目くらいに表示されました。

[409: 契約済みさん]

エコポイントが締め切られましたね。
楽しみにしてたのに。

[410: 匿名]

30万ポイントが消えてしまった～
不動産関連の軽減措置が、2012年度（～2013年3月）で終了するものあるので、継続や復活、またら経済活性化政策の一環で、フォーカスされることを期待するしかないですよね。

[411: 契約済みさん]

よくわからないので教えて頂けませんか？
エコポイントはもらえるはずだったものがもらえなくなったんですか？

[412: 契約済みさん]

なくなったのはでかいですなー。

[413: 契約済みさん]

え？エコポイント終了したのって一戸建てだけでしょ。
共同住宅分は受付継続してるよ。

[414: 匿名]

情報が錯綜というか、わかりずらいですね。

重要事項説明書添付資料集）p81ページ　住宅版エコポイント制度についてに対象であることは記載されています。
No413のコメントのように集合住宅は、現時点では、まだ受付しているようですね。

住宅エコポイント
http://jutaku.eco-points.jp/user/outline/build.html

[415: 1]

【一戸建ての住宅】 平成24年6月30日（終了）
【共同住宅等】 階数が10以下　平成24年12月31日
階数が11以上　平成25年12月31日

[416: 匿名]

でも予算枠あるんですよね。
来年の４月までもっているかな？

[417: 匿名さん]

震災復興関係以外は終了となりました。です。

[418: 契約済みさん]

震災復興関係以外は終了ということはもらえないのですか？

[419: 契約済みさん]

どっちなの？結局。

[420: 匿名]

住宅エコポイント事務局に電話して確認しました。
http://jutaku.eco-points.jp/user/outline/build.html

現在継続中（良かった～）ですが、予算枠もあるので書類が整ったら早く申し込みしてくださいとのことでした。
物件がき渡される来年4月以降じゃないと整わないので、今は何もできませんけどね。
申し込み後、審査（1-2ヶ月かかるようです）があり、パスすると選択する商品（業者）への申し込みへとステップを進める。

[421: 入居前さん]

パークタワー東雲の価格に驚愕です。。

[422: 契約済みさん]

審査に一二ヶ月ということは新居用に家電を揃える際に使えないですね。
皆さんエアコンとかは審査通るまで買わずに待っておくんでしょうか？
冷蔵庫と洗濯機は待てないですから。
使いづらい。テレビ古いの使っといてポイント入手後買い換える？

[423: 契約済みさん]

高島屋の支払いに使えないですかねー！

[424: 匿名さん]

>422
季節的に一部屋くらいエアコンなくても大丈夫じゃないですかね？本格的に暑くなる前には買えそうですし、私だったらリビングと寝室以外は後回しにしときます。
後はレコーダー機器とか掃除機系とか…
結構いろいろ使い道はあると思います。

[425: 契約者]

エコポイント終了は残念ですよね。
３つ星マンションなのに…。


某ブログや検討板はパークタワー東雲の話題で持ちきりですね。
だけど、断然プラウドに軍配が上がるのは私だけでしょうか。

シガーバーとかドッグランとか。。。
私は要らない。
必要な人にとってはいいけど。


安かろう悪かろうじゃないけど、安いにはそれなりの理由があるんだよね。

やっぱり、プラウドタワーとは購入者の属性が違うだろうな。



諸々含めて、我が家はプラウドだな。

[426: 契約済みさん]

私も迷い無く、プラウドです。
本当、検討板にはパーク東雲の安い免震を延々リピートしてます。正直、次元が違いますよね。

[427: 契約済みさん]

私も安かろう悪かろうは要らないので全く後悔は無いです。
自分の要求にマッチするのはプラウドであり、仮に三井と同時期だったとしても間違いなくこちらを選ぶから。

ここの契約者さんは全体的に我が家に誇りを持ち、冷静な判断力を備えている方が多い印象です。
他と比べて云々というよりも、当の自分達が住みやすい一番の物件にしていきましょう。

[428: 匿名]

>>NO425さん
　エコポイント終了は残念ですよね。３つ星マンションなのに…。
　No420で書き込みましたが、エコポイントは終了していませんよ～

　私もタバコ吸わないし、犬は嫌いじゃないけど飼わないので、ドッグランは必要としていないのでプラウドですね。
　

[429: 契約済みさん]

>425
安かろう悪かろうじゃないけど、安いにはそれなりの理由があるんだよね。


耐震、外廊下等ここも大差ないと思うけど･･･

[430: 契約者]

>>429
我が家はむしろ、内廊下より外廊下押しなんですが…

一般的には内廊下の方が人気なのかな？

[431: 匿名さん]

私も外廊下派です。内廊下は声が響きますし、他の部屋ドアの開閉が気になります。皆さんは内廊下派なのかな。。

[432: 匿名さん]

内廊下、外廊下の好みは専用スレで、色々議論されてました。内廊下の方が高級感があるのは異論なし、だけどデメリットも目立つ。家族数、年齢があがるにつれて、外廊下派が増えるように見えます。あと女性の方が外廊下を好む傾向があるそうです。

ちなみに私は独身男性で、断然内廊下派だったんですが、そのスレ読んで、まぁ外廊下も捨てたもんじゃないか。って気持ちになりました。

[433: 契約済みさん]

私は廊下にはあまり拘りが無いので、今は外廊下の方が少しメリットが多いかな〜程度です。
（実は契約後に外廊下だと気付きました。）

通気性、音対策、採光、維持メンテ費…いずれにしても物件選びを左右する要素ではありませんでした。
（周辺環境や間取りの方が余程重要でしたので。）

[434: 住民さんＡ]

パーク東雲のスレにこんなのがありました。これはさすがにびびりました。
台風でこんなになっちゃうの？近隣住民さん、これホントですか？

http://freeman.zero-yen.com/typhoon.html

[435: 匿名]

本当です。
当時も東雲に住んでいましたが、台風の直撃で晴海通りが冠水しました。2004年から東雲に住んでいますが、知ってる限りではこの時だけです。この時は東雲に限らず、道路の冠水は結構あった記憶があります。又、写真だけでは判断できないでしょうが、東雲橋交差点辺りが一番低い様な感じで、まさに晴海通りだけが冠水したような感じでした。

[436: 匿名さん]

私も近隣ながら知りませんでした…
晴海通りだけが冠水ということであれば辰巳駅の利用には差し支えないのでしょうか？
車の使用は控えた方が良さそうですね。外出してる場合じゃなさそうですが…

[437: 契約済みさん]

ありがとうございます。
ただ2004年から今日現在この時きりというのであれば安心です。
台風の度にこれだと不安でしたが。
改めてありがとうございます。

[438: 契約済みさん]

東雲都橋の南詰にかけては土地が低くなっているんですよね。
あの時は都内いたる所で冠水していましたし、まあ当然だと思っていました。
10年に1度くらいはあるのかも知れません。

辰巳駅の利用には関係ないですが、桜橋は暴風時は通行が危険なので、
悪条件が重なったときは辰巳橋経由ですね。
それでも風は都心部より格段に強いので、台風接近時、湾岸は長距離通勤者並に早めの帰宅が重要です。

[440: 匿名]

台風時の辰巳桜橋の様子は毎回､新聞やテレビで報道されます。それだけ凄いって事です。橋に捕まって一歩も動けない人やしゃがみ込んでしまう人､暴風雨に耐えられなく転んでる人など。昨年は橋の真ん中で立ち往生した数人が消防にレスキューされました。

[443: 匿名]

公式ページのブログ更新も、あまりされなくなりましたね、月に数回というのは寂しいな、どうしても情報に飢えてしまうのは、私だけかな。

[444: 契約済みさん]

三井東雲なんて後出しじゃんけんですよ。
さらに後出しじゃんけんするなら契約者
全員に100万円キャッシュバックとか、
緊急対策欲しいところです。手付金放棄
キャンセルが出ないように。

[445: 匿名]

■想定状況
手付金放棄のキャンセルが多数発生
次期以降の要望＆正式申し込みが極端に鈍化

■対応
従来の値付けで販売できなく実質値下げ価格で販売を実施
既契約者向けには、”あくまで紳士的な対応”として、何らかの措置を設ける

販売側に何ら問題があるわけでもないし、実際は、かなり難しいでしょうね。

[447: 匿名さん]

契約者でもない人がたくさん書き込みしてるみたいですね～
ここと坪単価たいして変わらないのに、キャンセルする人などほとんどいないでしょう。
免震以外は立地や自走式駐車場などこっちのほうがかなり優れていると思いますがね～
とにかく条件悪くても安いパンダ部屋が欲しかったという人は別の話ですが

[448: 匿名さん]

キャンセル者が続出なんて口が裂けても言えませんよ

[449: 匿名]

＊立地
　・キャナルコート内の統一感のある建物の配置
　・生活品のメインとなるイオンが目の前
　・大通りから１つ入った場所⇒資産維持の向上し易すいとする説（Ｎ様の受け売りかな）

＊最寄駅
　・最寄駅に1分でも近いという比較では劣る
　・豊洲駅を起点に考える人にとっては、徒歩圏の許容範囲(11分）にできる人も少なくない（推測）

＊共有施設
　・普通に求める物としては、足りている
　・ドックランやシガーバー、お茶室など多様な物を求める人にはプラウドは向かない
　・駐車場は住戸に対して60%程度提供、自走式で、月額2万円前後が主流（欲を言えばもう少し安くね）
　　タワー式で危険物を抱えるような設計は、落ち着かないです。

＊デザイン
　・プラウドのデザインが凄く良いとまで感じませんが、パークさんのは好きになれない（好みの問題ですね）

>>キャンセル者が続出なんて口が裂けても言えませんよ
　たしかにね、私も売る側の人だったら言えないので、あとは市場に判断してもらって、ひとつの目処である、秋(11月）にどれくらい成約できているかですね。

[450: 契約済みさん]

手付放棄だと、坪単価にして平均24万を捨てることになりますね。
それだけの金額の差、物件力の差があるとはとても思えませんが。
キャンセル続出させて、好条件の部屋を安く購入しようという意図だったりして？