プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part2

[匿名]

プラウドタワー東雲キャナルコート契約者専用掲示板Part2です。
Part1は、こちら⇒　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203676

来年4月の完成までの時間を少しでも有意義に過ごせるよう情報交換しましょう。

[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[333: 匿名]

毎月､雑誌買う予算もバカにならないね。

[334: 匿名さん]

自分が読みたい雑誌ぐらい自分で買ったら？

[335: 匿名]

カフェのメニューが早く知りたいな〜

[336: 契約済みさん]

個人的にはライブラリーにお金払うのは望ましい出費です。
自分で買うよりも安いし、自分が興味を普段持たないであろうものも手にとることとなる。
タダだから。これ大事。

[337: 契約済みさん]

今まで住んだところにライブラリーはなかったのですが、
破られたり持って帰っちゃったり、いたずらされたりすることって無いのかな。

[338: 契約済みさん]

厳密に言うとタダではなくて、管理費のうち月間何万円か雑誌代が計上されてますね（どこかは忘れたけど、重説のときの付属資料に載ってました）。
雑誌の種類とか予算は、入居後総会で決めなおせば良いでしょう。増額でも廃止でも。
あとは住民のマナー次第ですが、これまで他の物件で山ほど導入例があり、そのうえで導入するのですから、まあ悲観することもないでしょうね。

[339: 匿名さん]

そうそう、重説の付属資料にかかれているので、
６００で割るとだいたい毎月払う管理費のうちどれぐらいが自分が負担している額かわかりますよ。
一番かかるのは清掃関係の費用、なんといっても、各階清掃なんで。
ここは正直贅沢だけど、プラウドに住まうってこういうことなんだなーとか思いながら契約しましたよ。
いずれにせよ一番高いのは人件費です。
本関係は戸あたりざっくり\500/月とか、そんなレベルのオーダーじゃなかったでしたっけ？

[340: 匿名]

好みによっては読みたい雑誌がない可能性もありますね。

[341: 契約済みさん]

いやタダっていうのは管理費に入ってる前提で、本棚から本を選ぶさいにコストはかからないってことね。
自分で買うと買うだけ負担増だけど、ここは選択肢の中からいくらでも選ぶことができて、負担は一定。
だから普段読まないようなものも手にとって世界を広げる契機になるの意。
言わなくてもわかると思ったけど、、、
なんかタダじゃありませんよとか当たり前のこと言われて悔しかったのでつい。
すみません。

[342: 匿名さん]

パークタワー東雲安いみたい。はやまったかな。

[343: 契約済みさん]

豊洲を徒歩圏内といいたいか言えなくてもいいかですね。
将来東雲の価値は豊洲と連動するのか、豊洲が単独で価値があがるのか。
後者ならプラウドですが、前者ならパークも悪くなさそうですね。
管理費みてみないとですが、色々遊びがあって羨ましい。
友達作って遊びにいきたいです。

[344: 契約済みさん]

重説をしっかり読みましょう。

[345: 契約済みさん]

パーク東雲は訳あり物件なので早々に売れ切りたいのと、パーク豊洲と価格で区別したい感じですね。

[346: 契約済みさん]

パークタワー東雲はドッグランがマンション内にあるということだけで
ワタシ的にはありえません。うるさくてかなわないと思うのですが。
愛犬家にはいいのかな?
でも愛犬家だって他人の犬のなき声には寛容ではないと思うのですが…

[347: 契約済みさん]

安くても、機械式の駐車場ならいらないかな。

[348: 契約者]

思っていたより安くてビックリしたけど、心は動きませんね。

ドッグラン(うちは飼わない)
機械式駐車場(車はもたない)

たくさん共用施設があるみたいだけど、プラウドタワーの屋上庭園以上の魅力を感じませんでした。


早く住みたいな。

[349: 契約済みさん]

客観的にみれば、ブランドと構造は三井が上なのかな。
利便性を考えると、駅からの帰り道にスーパーや飲食店に立ち寄れることを考えるとこちらが優勢。
東雲駅使うならそもそもレツクスの方がいいし。

車持ちも機械式は嫌がりますしね。

と、自分に言い聞かせているようだ。

まあ、向こうは南向きの条件いい部屋がグッと高くなってるでしょうから、落ち着いて見守りましょう。
タワー2本とも完売できれば合計人口2000人増！！
商圏のせまいキャナルコートとは言え、店舗を充実させるきっかけになるとうれしいですね。

[350: 契約済みさん]

三井があそこまで安く出すとは早まりました
向こうは免震で税金等も優遇される長期優良住宅
正直、手付放棄も視野に入れながら悩んでます

[351: 匿名さん]

思ったより安かったから早まったと感じているのに、手付放棄してまで買い替えたら意味なくないですか…？

[352: 匿名さん]

あっちは控除も１００万減るし、俺はそれまで賃貸だから１年で２００万近く払うし、ただ同程度の坪単価だろうからメリットがわからないなぁ。立地もここよりだいぶ劣ってるし、タワーパーキングはいただけない。強いて言えば免震位かな。どう考えても坪２３０～２６０程度の範囲で出ると思ってたから。プラウドタワーかパークタワーのどっちが好き程度ですかね。

[353: 匿名]

結局パークタワーはどのくらいですかね？坪220くらい？

[354: 契約済みさん]

三井さんは訳アリ物件だから安いというのも当然あると思いますし、私はプラウドで必要十分なためこちらを契約しました。
マンションに何を求めるかは各人違いますし、どれが正解というものでもないと思います。
結局はドコも一長一短で、最後は勢いで行かないといつまでも買えないというのは実感ですが…。
あとは自分が欲しいと思った時に、タイミング良く巡り合ったという縁もありますしね。

[355: 匿名さん]

訳ありとは近隣と揉めてる事？

[357: 匿名]

構造（”免震”だから）は、三井が上と書かれるなら、まだわかるけど、場所的には、三井が上というポイント教えてください。晴海通りに面していから？なんてね。

[358: 契約済みさん]

三井が今のＷコン・イーストの場所に建って、53階以上で、その値段なら心が揺らぐ。
そうではないので揺らがないなあ。

[359: 契約済みさん]

「免震」を買いたい人はそもそもプラウドは検討対象外でしょうね。
私は「耐震」でも倒壊する事はなく、最低限命を守れれば良いという考えなので。

家具は全て固定するし、高い所に物は置かないです。
でもこれはタワー物件なら、免震だろうが制震だろうが同じような気が…。
（保険もその万一の時に備えてお金を払って入るものですし。）

それならより広さや間取りや環境が優れた方を選んだまでです。
三菱さんや三井さんも一通り見て、一番自分にコンセプトが合うと感じたのがココでした。

それぞれ一長一短の感じ方次第だと思います。

[360: 契約済みさん]

キャナルに住んでるのでこの辺りのマンションはかなり意識して検討してますがまさに一長一短ですね　タワーに抵抗ある知人はレックスに決めたし、有明の将来性に惹かれキャナルを出た知人もいます　私はというと立地と自走式駐車場と入居時期でプラウドに軍配！？未だにＷコンイーストの100平米越え間取りに中古に未練タラタラですが(恥笑)

[361: 契約済みさん]

適当な発言は無視しましょう。立地上パーク東雲のがよいってことはほぼないわ。
誰か管理費について知らないですか？

[362: 契約済みさん]

なんだか検討板みたいになってきましたね。
三井は最低価格だけでなく全体的な価格も明らかになっているのでしょうか。
いまのとこプラウドを選んだことを後悔するほどの内容ではないと感じます。

[363: 契約済みさん]

三井は外観が…。偽物のベランダとかわけがわからない。値段云々、共用施設などの前にデザインがダサいから買いたいという気になれない。
免震はいいとはおもうけど、会社が高層耐震ビルで311でもひがいなかったから別に気にしてないです。

[364: 匿名さん]

三井の外観は私もちょっと… と思ってましたが、そういえプラウドの時もちょっと… と思ってたことを思い出しました。でも実物見たらなかなか悪くないって思ったので、実際出来上がったらそれなりにキャナルコートに馴染んでくれることを期待します。
なによりドッグランはキャナルコートを眺めて、その後ろに都心の夜景、ちょい右手にスカイツリーでなかなか景観もよさそうです。住人と仲良くして使わせてもらおう(笑)
三井住人もキャナルコート内の施設使うでしょうし、うまく持ちつ持たれつできるといいですね。

[365: 契約済みさん]

三井のマンションはスペックがいいからすき。だけどドッグランは犬を飼わない我が家にとっては嫌ですねー。

[366: 住民さんＡ]

三井の場所は無いわ。
三井の営業さんの流入が激しいですね。

[367: 契約済みさん]

正直、三井があそこまで安く出るならもう少し待って検討したかった。
なんか早まっちゃったなぁ　ﾊｧ…

[369: 契約済みさん]

あれ？ここって検討板？

みなさん検討は終わってここを契約なされたんだから、他のMSの話題はそろそろ控えませんか？
そういうのは検討板でしましょうね。
ここに契約者以外の方も入り込んでるかもしれないよ。

[370: 契約者]

既出だったらゴメンなさい。
いくつか質問させてください。

我が家から辰巳駅に向かうためには、

①辰巳橋を渡り右折ルート
②運河沿いを歩き辰巳桜橋ルート

の２つがありますよね。

【質問】
◆①の場合、正面エントランスから出るしか方法がないのでしょうか。

◆辰巳橋の方に直で出られる裏口はないのでしょうか。

◆①と②を比べた方がいらっしゃいましたら、かかる時間を教えてください。

◆この掲示板を見ている方は辰巳橋・辰巳桜橋のどちらをご利用予定ですか？？

[371: 契約済みさん]

正面入口から出て左に小道があったと記憶してます。この二つのルート迷いますね。私は、キャナル巡回バスで豊洲まで行くつもりです。

[372: 契約済みさん]

◆①の場合、正面エントランスから出るしか方法がないのでしょうか。
◆辰巳橋の方に直で出られる裏口はないのでしょうか。
⇒エレベータホールでて右手にサブエントランスがあるので、豊洲駅利用者や辰巳橋わたる人はここを使うことになると思います。ちょうど辰巳橋のたもとに出ます。営業さんは「サブ」とついているけど利用者はメインより多いのではないかと思うと言われていました。そのため郵便受けもこちらのサブ側にあります。


◆①と②を比べた方がいらっしゃいましたら、かかる時間を教えてください。
⇒①は850m、②は890mでした。私が歩いたことあるのは②だけです。②は9分弱だったので、①は30秒くらい早く着くと思います。


◆この掲示板を見ている方は辰巳橋・辰巳桜橋のどちらをご利用予定ですか？？
⇒私は辰巳桜橋を使おうと思います。運河沿いでのんびり通勤です。

[373: 匿名さん]

互いを尊重して、東雲地区が盛り上がれば良いと思います。万が一、三井の物件がプラウド東雲をスペック的に上回っていたとしても、私はプラウド東雲で十分満足なので問題ありません。逆に三井の物件が何か問題で、空室が目立ったりしたら、東雲の評価を下げる可能性が拡がるので、困ります。プラウド東雲はゴールが見えてきて安心です。三井にも頑張っていただかなければ！

[374: 匿名]

辰巳橋経由だったら夜が暗くて心配ですね。
桜橋の方が人通りは多いいし安心ですよ。
桜橋橋からのキャナル方向の夜景は何回見てもいいですね。

[375: 匿名]

東雲の認知向上もあるので、三井さんにも頑張ってもらわなければなりませんね。

ただキャナルコート外ということで、一体感のある開発と想いやりが薄れ、建築許可があるからというだけで巨大なタワーマンションを建築となると既存物件に居住されている方の日照阻害や圧迫感などをより受ける方々に対して、最大限配慮いただければ良かったなと。
キャナルエリア外であっても、キャナルコートに準拠したデザインで建築されれれば、更に一体感を醸成できただろうにと少し残念です。

今、2者択一で選べと言われも免震構造は、プラウドタワー東雲にはない強みとも感じますが、結局は、プラウドを選択するとは思っています。

[377: 匿名さん]

少なくても「環境」で三井が勝る事は無い、残念だけどね。
キャナルの分譲物件が何故運河沿いに建てられてるか考えな。

[378: 匿名]

BEACONさん総会があり、公開空き地からBEACONさんへの敷地の通り抜けについては、採決保留となったそうです。
理由は、特別決議案件になり採決の要件が厳しいためとのことです。

[379: 契約者370]

>>370です。

みなさんお返事ありがとうございます。

>>371さん
>>372さん
“小道”があるんですね。
【サブエントランス】
知りませんでした……。

更にキャナル巡回バス！？
豊洲までの運賃は200円ですか？？

パンフレットを何度も見ているはずなのに、まだまた知らないことがあるようです。
この前書き込みされていて初めて「布団乾燥室」の存在も知りましたから(汗)
家に帰って図面を見てみます。


通勤は……
850m＠辰巳橋 9分ちょい
890m＠辰巳桜橋　9分弱

意外にも、そんなに距離は変わらないのですね。辰巳桜橋はかなりの回り道だと思っていました。30秒差位なら、気分によって使い分けられますね。

ただ、>>374さんの「夜が暗くて心配」ということも考慮すると朝は辰巳橋、夜は辰巳桜橋かな。


考えただけでワクワクしますね～★
野村から次の連絡はまだかなぁ。

[380: 契約済みさん]

キャナル巡回バスは100円ですよ。

[381: 匿名]

りんかい線は、乗車料金が高いので、バックアップルートとして利用すればいいかなと思ってます。運行見合わせなどで発行される振り替え乗車券あれば無料となるし。欲を言えば、東京メトロ、都営地下鉄、そしてりんかい線にゆりかもめ、すべて経営統合して、東京メトロの料金適用してもらえれば、助かりますけどね。

[382: 匿名さん]

キャナル巡回バスはイオン裏手の乗り場から乗るバスのことでしょうか？