プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part2

[匿名]

プラウドタワー東雲キャナルコート契約者専用掲示板Part2です。
Part1は、こちら⇒　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203676

来年4月の完成までの時間を少しでも有意義に過ごせるよう情報交換しましょう。

[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[290: 匿名]

イオン銀行って千葉銀行と比べてどうなんでしょうか？
変動0,670%、住宅ローン保証料0円、一部繰り上げ返済手数料0円、イオンの買い物が毎日5%オフ。
千葉銀行より条件いいなら変更しようと思うのですが…

[291: 匿名]

＞No290さん
　変動0.67%ということは、定率型ですが、事務手数料として借入れ額の2.1%が必要となります。

[292: 匿名]

291さんありがとうございます。
結局別に手数料などかかってしまうということですか…
千葉銀行のままでいいのかな…

[293: 匿名]

No291です。　私も、詳しいわけではありませんが、おそらく提携ローンのなかで支払という観点でみると千葉銀行さんに優位性があると思います。（繰上げ返済で手数料とるのは、マイナス点ですけど）
オプションで３大疾病などつけることを考えている方は、別の検討もあるかもしれませんけど。

[296: 契約済みさん]

私は二件目ですが、オプションで頼むのは、食器棚とカーテン類だけです。統一感と採寸が面倒でオプションでの割引きもあるそうなので。他業者に頼む予定の物は、エコカラット、エアコンですね。コーティングはテカテカになるのがやなので、ノーマルのままでいきます。

[297: 契約済みさん]

私も分譲2軒目ですが、頼むのはエアコン、造作家具とブラインドです。いずれも割高ですが、引渡し後工事されるのが嫌なので。あとは気分的に表札。我が家に荷物を運び込むって感じが好きですね。

それから、とっても小さい話なのですが、標準のトイレには乾燥機能がないのでグレードを上げます。（これはまったく好みの問題かな）

[298: 契約者]

>>282さん
購入者アンケートってどんな内容ですか？
まだ届いていなくて…
ＭＲに連絡してみようかな。

スカイビューラウンジに行った方はいらっしゃいますか？？
検討者でなく契約者でも行っていいのかしら。

[299: 契約済みさん]

一瞬一万円かー、と思ったけど、面倒だったので辞めました！

[300: 契約済みさん]

　今日、スカイツリーに行って一番上の展望台からプラウドを撮ってきました。
見にくいですが、中央のビル群がキャナルコートで、白っぽいのがプラウドです。
グラデーションで直ぐにわかりました。恰好よかったですよー

[301: 匿名]

>>298さん こんばんわ。　282です、購入者全員というわけではなかったんですね～

■購入者アンケート
購入者本人（夫を想定）と妻に対して同一質問に対する回答
　-マンション購入を検討した時期から、この物件を購入するまでの気持ちの上がり、下がりの状態を線を引く
　-予算、立地などの項目に対して、コメント記入
　-購入決定に占める割合を合計：100%になるよう円グラフで記入するものでした。

(例)
通勤時間（50分以内）30%
エリア、15%
駅から距離：5%
間取り：15%
広さ：10%
生活環境（スーパー、学校）15%
ブランド：　10%

本日、火曜日中に発送することで、商品券(2千円）と、希望した場合、個別座談会に選ばれた場合にギャラリーに出向く、謝礼として（1万円）というものでした。

[302: 契約済みさん]

わたしたちもアンケートは届いて居ません。座談会で1万円はいいですね！！もう届かないのでしょうか？

[303: 匿名]

↑すみません、ちなみに座談会の謝礼も現金１万円ではなく、商品券です。

あたり前ですが、商品券は、座談会を希望して、見事、呼ばれた場合にはじめてもらえる対象になります。
配偶者同伴で日曜日に出向き、談会の記事や写真は、今後、たぶん、SUUMO等の広告にも使用されると思いますので、躊躇しました。なのでNo299さんが、”面倒くさい”と表現された一因にもなったのかなと。

[304: 契約済みさん]

1万円アンケート参加多そうですよ。うちは抽選外れた連絡ありました。

[305: 契約済みさん]

↑アンケートじゃなかった。座談会ね。

[306: 契約済みさん]

気持ちの折れ線グラフ、最初から一気に上限張り付きで描いてしまいました。役に立つのかな…？

[307: 契約済みさん]

300さん、素敵な写真です。

ここに写っている所からが、スカイツリーが見えるということですね。

[308: 匿名]

アンケート回答というデータは、役立ちますよ、きっと。あとは収集者側の見せ方次第でしょうね。
私達、購入者の声なので、あまり変な？回答もないだろうし。
それで少しでも後続の検討者の方の意欲が増したり、参考になったりするのであれば何よりです。

[309: 匿名]

ＭＲの”スカイビューラウンジ”に行かれた方、どんな感じが教えてください。

[310: 契約済みさん]

300です。
307さん、ありがとうございます。
プラウドが、近隣のタワーのようにグレーだったら容易に見つけられなかったと思うのですが、グラデーションが効いていたのですぐにわかりました。

外観がイマイチとの意見もありますが、私はすぐに見つけられる、特徴あるのもいいなと思います。

[311: 契約済みさん]

祝、辰巳駅EV供用開始！

3年がかりで工事していて、この1ヵ月は防火扉の不良で店ざらしになっていた地上行きのEVが、ようやく7月1日から供用開始となります。

これでやっと普通の駅になる～。
有人の売店はまだないけど。

あした、元気が良ければMRに行って見ます。

[312: 契約済みさん]

スカイビューラウンジは2階奥の海側のスペースに作られていました。
壁2面にプロジェクターで32階と52階からの眺望を映し出すようです。ただ1組ずつしか入れないので遠慮しました（3人掛けの小型ベンチがひとつだけ）。営業の方について貰って、操作をお願いしないとなりませんので、既契約者には敷居が高いような。。要予約かも・・・

1階商談スペース横にある32階からのパノラマ眺望（4台のＴＶ画面に4方向）は日の出から夜景まで早送りの画像を流しています。景色自体は想像の範囲（素敵）ですが、一番意外だったのは、辰巳運河を行き来する船が多いこと。
たぶん50隻は通ったと思います。早送りなのでちょこちょこ動き回って面白かったです。結局朝から晩まで（10分ぐらい？）見続けてしまいました。

ＮＨＫの取材カメラが来ていて、来週月曜のニュースウォッチ9でやるようです。
晴海とかパークタワーのＭＲも一緒に出るのでしょうかね。

[313: 匿名]

写真です　～辰巳橋より～

[314: 匿名]

写真です　～南東側～

[315: 匿名]

写真です　～北西側～

[316: 匿名]

写真です　～上層部より～

[317: 匿名]

写真です　～現地見学について～　期間が延長されたようです。

[318: 匿名]

ギャラリー　～開花状況　26階まで～
かなり売れてますね

[319: 匿名]

ギャラリー　～開花状況　27階以上～
次回以降販売ではなく価格掲載の住戸が20部屋ほどあり、たぶん先着順ですね。

[320: 匿名]

ギャラリー　～スカイビュ～
＞＞No312さんが、コメントされているように、以前は、IHクッキングのデモとかやっていたスペースですね。
5分ほどのものですが、2階にいらしゃるスタッフの方にお願いすれば、見せてくださると思います。

[321: 匿名]

ギャラリー　～スカイビュー②～写真連続投稿、お許しください。
☆来週からは、3期2次の正式申し込みが始まりますので、引き続き、堅調な売れ行きとなることを祈っております。
＊苦戦するかな？と思っていた2LDKタイプも比較的順調のようで良かった。
＊座談会は、3組ノミネートされたのかもしれない＆リクルートさんとのタイアップのようです。⇒未確認情報ですけど

[322: 匿名]

No319投稿者です。
コメントした「次回以降販売ではなく価格掲載の住戸が20部屋ほどあり、たぶん先着順ですね。」は、間違いでした。
今日から、登録受付開始だから、価格掲載されているお部屋は、今期分販売で申し込み待ちですね。（失礼しました）

[323: 入居予定さん]

公式がスカイツリーと同じようなページになっているね。

[324: 契約済みさん]

下の方までスクロールして意味がわかりました。

[325: 契約済みさん]

320さんの写真は、高さからして32階の方ですか。
52階、地上170mだと、季節によっては3分ぐらい日の出が早いらしいですね。

ドバイの超高層に住んでいる方達は、日の入りも遅れるので、ラマダンの時間も地上より長いとのこと。
同じ建物の中でそういう差があるなんて、タワーというのは面白いです。


ギャラリーの薔薇の具合を見ると、40階前後の南面・東面がまとめて次期以降ですね。
南はパークタワー東雲を真正面にする方角ですが、高さ的に訴求力があるので、ラストスパートに向けての切り札なのでしょうか。

[326: 匿名]

先ほど、NHKニュース9でも路線価の発表に関連して、湾岸マンションとして当物件が取り上げられてましたね。

震災後に問い合わせが1/10に激減⇒お客様にアンケートを実施⇒見えてきた不安要素から対策⇒液状化対策の追加とギャラリーの工夫⇒売れ行き順調（バラの映像）
あらためて野村さんって、この物件ではマスコミに多く取り上げてもらって、（売り込みもしているだろうけど）、得してるな～と感じます。もちろん購入者として、悪い気はしませんけど。

[328: 契約済みさん]

1階のライブラリーカフェ？は最新の雑誌とか入るんですよね？結構楽しみにしてるんですが、やはりドリンクなど注文しないと読書も出来ないのでしょうか？
もちろん貸し出しは出来ないのは承知ですが。

[329: 契約済みさん]

ライブラリーは青山ブックセンターと提携してやるみたいですね。
わたしはホテルのロビーとかにおいてある英字や写真の豊富な系統の本が置かれるイメージをもってます。

[330: 契約済みさん]

ドリンクオーダーしなくても読書できると思いますし、雑誌種類は希望を提出したら対応していただけるようです。

[331: 匿名さん]

>327さん
上がると言っても月数千円程度でしょうし、ここを買う方であれば特に気にならないレベルかと。
仮にそれで生活に支障が出るようなプランなら、そもそも無理な資金計画という事でしょうね。

マスコミに踊らされず、冷静な対応を心掛けたいものです。

[332: 契約済みさん]

328です。レスありがとうございます。
ライブラリーカフェ、注文しなくても自由に読書できるなら最高ですね！
おしゃれな本も歓迎ですが、ビジネス系、主婦向け、などなどいろんな雑誌が入ったら嬉しいです。

[333: 匿名]

毎月､雑誌買う予算もバカにならないね。

[334: 匿名さん]

自分が読みたい雑誌ぐらい自分で買ったら？

[335: 匿名]

カフェのメニューが早く知りたいな〜

[336: 契約済みさん]

個人的にはライブラリーにお金払うのは望ましい出費です。
自分で買うよりも安いし、自分が興味を普段持たないであろうものも手にとることとなる。
タダだから。これ大事。

[337: 契約済みさん]

今まで住んだところにライブラリーはなかったのですが、
破られたり持って帰っちゃったり、いたずらされたりすることって無いのかな。

[338: 契約済みさん]

厳密に言うとタダではなくて、管理費のうち月間何万円か雑誌代が計上されてますね（どこかは忘れたけど、重説のときの付属資料に載ってました）。
雑誌の種類とか予算は、入居後総会で決めなおせば良いでしょう。増額でも廃止でも。
あとは住民のマナー次第ですが、これまで他の物件で山ほど導入例があり、そのうえで導入するのですから、まあ悲観することもないでしょうね。

[339: 匿名さん]

そうそう、重説の付属資料にかかれているので、
６００で割るとだいたい毎月払う管理費のうちどれぐらいが自分が負担している額かわかりますよ。
一番かかるのは清掃関係の費用、なんといっても、各階清掃なんで。
ここは正直贅沢だけど、プラウドに住まうってこういうことなんだなーとか思いながら契約しましたよ。
いずれにせよ一番高いのは人件費です。
本関係は戸あたりざっくり\500/月とか、そんなレベルのオーダーじゃなかったでしたっけ？