プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part2

[匿名]

プラウドタワー東雲キャナルコート契約者専用掲示板Part2です。
Part1は、こちら⇒　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203676

来年4月の完成までの時間を少しでも有意義に過ごせるよう情報交換しましょう。

[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[228: 契約済みさん]

226さん

情報のソースはどこですか？
噂では聞いたことあるけど本気ですか？
由々しき事態です。住民は反対しないの？

[229: 契約済みさん]

すぐ近くにあるじゃん！ふざけんなよ！
ホントだとしたら一年で潰すべく皆さんボイコットに協力してください！

[230: 契約済みさん]

ホントふざけてますよね！パチ屋なんていらん！
反対‼

てかもう決定してますよね。。

[231: 契約済みさん]

調べてたらとりあえずウエアハウスが賃貸不動産物件として活用するようですね。
http://www.warehouse.co.jp/ir/pdf/irm1205.pdf
みなさんがパチンコ店が出来ると言っている元はこのブログ記事だとか。
http://ameblo.jp/pachinko-g777/entry-11013083007.html
延田エンタープライズの123というパチンコ店みたい。
ほんと、がっかり。。

[232: 契約済みさん]

皆さん何を今さら。。。

[233: 契約済みさん]

そうですね、無問題です。

[234: 契約済みさん]

p店という情報を初耳の方もいらっしゃるかも知れませんが、これまでと特に変わることは何もないでしょう。

もともと大人向けの大規模ゲームセンターだった訳ですし、客層がそう変わるものでもありません。
また不便な場所なので、車での来場者が多いでしょうから、周辺の路上等で風紀上影響があるというものでもありません。
ウェアハウスは賃貸するようなので、建物も外観はそのまま、外からは一切中が見えません。
また東雲小学校に晴海通りの向こう側を通って行くのでない限り、一切の生活動線とは無関係です。
さらに警察庁が入る合同庁舎が目の前なので治安面で強力な抑止力になります。

願わくば、p店ではない、生活利便施設が好ましいというのはその通りですね。

[235: 契約済みさん]

ゲームセンターとパチンコ屋の客層は全然違います。
前行った時は子供もかなりいました。
あまり通らない道、外観はそのままというのはその通りかもだが
無問題ではない。
あんな大きい土地に生活利便施設があったらどれだけ街としての
価値があがることか。
諦めモードではなく、より良い街にすべくアクション、意見を発信
すべき。ボイコットしようという意見が出ているがそういう意見の
方が意味がある。このマンションの住民はみな主体的であってほしい。
まあ住民のニーズを考えない投資はほっておいても失敗するはずだが。
子供を育てやすいから選んだという声が多いのに、反対の声が少ないのは
逆に驚き。お父さん方は是非我慢して、行きたいのだったらもうある方に
いってほしい。

[236: 匿名さん]

むしろ、売れ残りそうだと感じるのは俺だけ？

[237: 匿名さん]

パチンコ店繁盛しちゃう気がするな。。。

[238: 契約済みさん]

ブログの信憑性の程はどうなんでしょう？
どなたか確認された方はいらっしゃいますか？

[239: 契約済みさん]

>235

ららぽーと豊洲も、近隣住民を意識した店を増やす方向へリニューアルするそうですから、「住民のニーズ」というのは重要ですね。ただウェアハウスの立地は致命的に悪すぎるのと、面積も中途半端で、よっぽどプランニング力と余裕のある事業主が出てこない限りしんどいでしょう。民間事業者が関わっている限り、「経済合理性のある解決策を提示しなければ精神論では物事は進まないのが現実ですし、世論がなびくほどのヒドイ話でもない」ですしね。。。

そういう背景と理解のもとで、反対意見が少ないのではないかと思いました。

[240: 契約済みさん]

これだけ近くに人がたくさんいるのですから飲食店やればかなり儲かると思うのですが合理性ないのでしょうか。
ジムとかも良さそうですよね。
でも結局パチンコのほうが儲かってしまうのでしょうか。

[241: 契約済みさん]

キャナルコートの中の店ですらすぐ撤退するのに。
ナチュラルローソンもピザ屋もあっというまに消えていきました。
キャナルコートの中ですら駄目なのに、あの立地で飲食店なんて儲からないでしょうね。
あのあたりは不毛地帯ですよ。

[242: 契約済みさん]

今、キャナルコート内に住んでますが、お台場のダイバーシティー等
のような気が効いたショッピングセンターがなく、特にまともな飲食店が
近くにないので困っています。
お友達が遊びにきて、お昼をご馳走しようとすると、さてどこに
いこうかいつも悩みます。
イオン？(NG)、ネプチューン？（またか・・・）、豊洲？（ちょっと遠いな～）、
築地・新富町・銀座？（わざわざ行くまでも・・・）という感じです。
コンビニもピザ屋も特にいらない・・・需要がないからすぐ撤退しちゃうでしょうね。
ショッピングセンターか、せめて飲食店街が近くに欲しいです。
キャナルコート内のお店もパっとしませんね～。
アローズみたいにがんばってるお店は結構繁盛してますよ！
やはり需要があるお店は繁盛します。どうでもいいお店は潰れます。
単純にそれだけ。

[243: 契約済みさん]

キャナルコートはいい意味で何もないから周りの街と差別化できるのです。

[244: 契約済みさん]

子どもが安心して遊べる街。キャナルコート。

[245: 匿名]

ウェアハウス跡地はキャルコートじゃないのですが・・・。
キャルコートから徒歩でちょっといける範囲で気が利いたお店が欲しいです。

[246: 契約済みさん]

ウェアハウスは十分徒歩圏内でしょう。

[247: 契約者]

オプション会のお知らせが来ましたね。

しばらくＭＲにも現地にも行けていないので、軽い気持ちで行ってみようと思っています。

押し売りされたり、必要以上に注文を促されたりするのでしょうか？

[248: 匿名]

＞２４７さん
前に開催されたオプション会と同様ことなので、軽い気持ちで大丈夫ですよ。
高島屋さんが最初から最後まで付き添われるので、会話は、取り繕う感じの方が無難ですが、注文を強制されることもありません。エコカラット、バルコニータイル、カーテンなどの見本も２階に展示されるので、いつも違った雰囲気も楽しめます。

[249: 契約済みさん]

さっきウェアハウスの辺りを歩いてみましたが、やっぱり今のままでは集客するには環境が悪いですね。
イオン向かいの月島倉庫（DHLが使用）から次の交差点の東京トヨペットまで一体開発（ただしタワーマンションだと眺望に影響するのでオフィスビル2棟で）されれば、何となく街並みに統一感が出る感じがします。

ウェアハウスの場所でも土地代は10億ではくだらないでしょうし、中規模建物を10億で建ててペイさせるには、年間で純利5%の1億ぐらいは欲しいところで、そうすると物販・飲食なら売り上げ10億じゃ達成できません。客単価1000円の場合、年間の実顧客が100万人、1日3000人でもしんどいです。ただイオン東雲店は10年で5000万人来店しているそうです。



晴海通りからキャナルコートを見上げると、手前のURなどでタワーの下半分が隠れるため、上に出ている部分の高さの差が際立ちます。このため南側の3棟に較べてプラウドが随分高く感じました。

それから業平橋駅が改名したので、バス停の行き先表示の中に「東京スカイツリー駅行き」というシールが貼られています。暫くは混みそうなので、1年後、ここに越してきてからバスで出かけるのもオツですね。

[250: 契約者]

>>248さん
お返事ありがとうございます！

前回のオプション会も今回も「どうせ高いし、見ても買わないから」という理由で行く予定はありませんでした。

が、ユナイテッドアローズコラボを連休中に見に行った以来豊洲にも東雲にも行っていなかったので。
久々にあのスッキリした街並み、そして我が家を見たいなと。

現在は食洗機に魅力を感じています。
オプション会でカタログなどの資料はもらえるのでしょうか？

[251: 匿名]

＞２５０（２４７）さん、　２４８です。
　カタログは、食洗機のカタログが置かれていたかは記憶にないのです（興味がなかったので）。
　普通に考えれば、あると思いますので、是非、行かれた担当の方に言ってみてください。事前の予約申し込みに、カタログ希望のことも明記しておけば、更に良いと思います。

[253: 匿名]

＞２５２さん
　Part1でNo275さんが、も食洗器を後付け経験談を記載されていますので、転用します。
　
Step1：　営業に、食洗器を後付けするからと言って以下を教えてもらう
　①オプション食洗器のメーカー型番
　②ドアパネルなのか、ドア面材なのか　(食洗器パネルはドアパネルとドア面材の2種類あります)
　③パネルor面材のメーカー型番
　④食洗器用の配管は標準で施工済みなのか

Step2：Step1の情報から次を調べます。
　①オプション食洗器と同じ規格の最新モデルのメーカー型番(メーカーに聞いてみるのも良いでしょう)
　②食洗器の取り付け施工を扱う業者(チラシや電話帳・ネットなど検索)

　業者に食洗器のメーカー型番、パネルor面材のメーカー型番、配管工事の有無、施工時期(引渡し後ですよね)を伝えて施工可能か、料金はいくらかを確認します。料金に納得できたら契約して施工してもらいましょう。食洗器とパネルor面材は業者から発注してもらえば楽です。また施工作業は早ければ2～3時間程度だと思います。

　☆身近なところでは、「スーパービバホーム豊洲の２階」にリフォームをするお店が入ってます。

[254: 匿名]

今日の午後のイオン東雲店は､激混みでした。レジで約30分並びアイスクリームが溶けてしまいました。

[255: 契約済みさん]

エコカラットって、トイレに張るくらいの小さい面積を、自分で張るのは無理ですか?
1平米なら張れそうな気がすると主人が言うのですが、頼むと材料費の倍?
くらい工賃がするので悩んでいます。
　

[256: 匿名]

既存の壁紙をはがし、エコカラット用のボンド、カッターを使えば誰でも出来ます。自信がないなら最初は小さな面から施工すると出来ます。

[257: 契約済みさん]

イオン激混みですよね。。。。

子供がぐずって大変でした　泣

イオンに行く際、横を通りかかったら

マンションを見に来たであろうご夫婦が

二組ほどいらっしゃいました　＾０＾

[258: 匿名さん]

近所からの買替です
イオンはゴールデンタイムに行くとほんと混んでますね　苦笑
なので我が家では朝一とか平日の夜に買い物する様にしてます
そうそうビーコンとの間の通路の件はまだ進展はないのでしょうかね？！

[259: 契約済みさん]

256さん、レスありがとうございます。
壁紙ははがさないといけないのですか？
はるのはできそうですが、壁紙をきれいにはがすのは難しそうですね…

[260: 匿名]

>>258さん

　BEACONさんの掲示板に質問したところコメント（2012-06-18 21:39:45）を頂きましたので、転記します。

総会、まだです。もうすぐなので、もうちょっと待っていれば誰かコメントくれると思いますよ。
個人的な意見や思いは有りますが、あそこが接続されないとやっぱり街としては少しイビツな感じが否めない様に思います。
マンションとしての利益と街全体としての利益の間で良い折り合いが付けば良いと願います。

[261: 匿名さん]

食洗機ってミーレも取り付け可能ですか？オプションの中に入ってるかなあ？
どうせ外注するんだったら、みんなでまとめて頼めると少し安くなるんですけどね。
我が家は玄関のミラー、洗濯機上の棚を検討してますが、外注するか検討中。。。

[262: 匿名]

壁紙はがしはカッターナイフでエコカラットを張る１ｃｍ手度長めにカットし、ある程度はがせば大丈夫です。あまり壁紙部を残すと、重さ、地震等で落ちる可能性があるからです。近隣のマンション住人ですが、最初はプロにお願いしましたが、あまりに簡単な施工なので、次は自分ちで施工しました。素人作業でしたがばっちりきれいにしあがりました。材料はビバホームに有ります。

[263: 契約済みさん]

今まで見てるだけでしたがエコカラットの情報、助かります。私も最初は業者にお願いして、真似するように他もやってみようかなって考えてます。
しばらく住んで壁紙が痛んだから自分でエコカラットにするってことも気軽にできちゃいそうですね。

[264: 契約済みさん]

259です。
レス、ありがとうございます。
エコカラット、頑張ってみようかなと思います。リビングまでは不安ですが、トイレくらいなら出来るかな?
『壁紙が傷んだら』というのも良い案ですね。

[265: 契約済みさん]

近くに住んでいます。
午後8時前に豊洲駅からのバスをキャナルコートで下りた時には、もう普通の傘では無理な暴風になっていました。
豊洲駅前では全然大丈夫だったのですが・・・
やっぱり湾岸って・・・と思いましたが、30分差ぐらいでTVに映る新宿辺りの内陸も同じような状況に。
まあ影響が早く出ると思えば良いのでしょうかね。

辰巳桜橋はたぶん通行止めになっていると思います。
高潮警戒のため、辰巳水門も閉鎖されています。

かと思うと、羽田に降りる旅客機が真横を飛んでたりしてます。
電車や歩行者よりも、ジェット機の方が強いみたいです。

プラウドの方はおとといから急いで屋上付近の防護ネットの取り外しをやってましたが、間に合ったのでしょうか。

10年ぐらい前に月島の老人ホーム建設現場で、クレーンのアームが台風で反対側に吹き上がって折れ曲がり、撤去・工事再開にえらい難儀していたのをふと思い出しました。

駄文すみません。。

[266: 契約済みさん]

確かにこういう日って、揺れたりするんですかね～？

[267: 契約済みさん]

マンションって台風くらいで揺れたりするんでしょうか？
今の住まいが東雲よりもっと海近のタワーで30階付近なんですが、10年近く住んで風での揺れを感じたことはありません。(風音は気になりますが)
建物は免震ですが風で影響するわけないと思ってます。
このマンションだと何か揺れやすい要素があるんでしょうか？ちょっと不安になりました(汗)

[268: 購入検討中さん]

免震でないから大丈夫でしょう。

[269: 契約済みさん]

>268さん
私へのレスでしょうか？ありがとうございます。
風への揺れには免震より耐震の方が強いと読み取れましたがそうなのでしょうか？そうであれば安心です。

免震→耐震への住み替えなので住み心地への影響を調べてるところでした。もう少し勉強します。
もっとも私の住まいは10年前の免震技術で作られたシロモノですが(笑)

[270: 契約済みさん]

269さん

MRでもらったセイフティブックに風洞実験の様子が出てました。
並びのタワーマンションと違って南西側に広い面をもってきているのは風揺れ低減のためだそうです。
工夫されているようなので、大丈夫かなとおもいます。

私はタワーマンションに住んだことないのですが、昨晩は八階建ての現住居が風でグラグラゆれてました…

[271: 住民でない人さん]

久しぶりに現地見たら、もう屋上庭園も随分出来上がってる様子でした。
ここは、屋上のライトアップとかはしないのでしょうか？
完成予想図でも特にないようですが少し寂しいです。
さすがに屋上に上がって真っ暗ってことはないとおもいますが。イマイチ屋上がどうなるのかイメージつかないんですよね。

[272: 契約済みさん]

結構太いタワーでも、地上アメダスの瞬間風速が40m近くになれば、高層階ではユラユラ揺れるのが体感できますよ。
目をつぶって足幅を狭くして立っているとよろけるぐらいです。ただしそこまでの揺れは3年に1度あるかないか。

ウチはロールスクリーンのコードが天井から床まで下がっているのですが、そのコードは風速15mぐらいから、風による建物の揺れでゆらゆらし始めます。もちろん体感するほどではありません。

おとといの台風では、建設現場43階あたりの他階と違う防護ネット部分が、結構緩んだり垂れ下がった感じになっていましたね。若干、管理に不満をおぼえます・・・


さて、屋上庭園のライトアップですが、キャナルコートの基準（？）で、そういう華美な装飾は禁止になっています。
豊洲とか晴海はokなんですが、住宅地という位置づけのためでしょうか。

もちろん歩行に支障ないぐらいの灯りはあるでしょうし、下手にライトアップすると、こんどは夜空が見えなくなる弊害もありますね。

[273: 契約済みさん]

272さん。

情報ありがとうございます。43階のお話はプラウドの事なのでしょうか？

[274: 契約済みさん]

揺れるか揺れないかは構造によると思います。

スーパーゼネコンの大林なので信頼しましょう！
きっと大丈夫です。

ライトアップの件も建築基準法や区の美観条例等を考慮して最大限のパフォーマンスをしてくれると思います。

建設中での判断はよしませんか。

信じましょう‼

[275: 契約済みさん]

私はプラウドの配色などのデザインに評価してます。
タワーマンションでこれだけのマテリアルを使用してるのは他には少ないと思います。
きっと10年後も廃れた感じにはならないでしょうし、プラウドらしいグレードあるタワーマンションであると思います。

[276: 契約済みさん]

ホワイトやブラウンを基調とした配色は経年劣化しにくいですよね！

[277: 契約済みさん]

ウェアハウス跡と三井の強引は残念ですが、キャナルコートは建築史の残るほどステキな街です。

いろんな要因でお買い得に購入できて本当に良かったです。
これから周辺湾岸は活性化されますがキャナルコートだけば静かで子育てできる街になると思います。