プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part2

[匿名]

プラウドタワー東雲キャナルコート契約者専用掲示板Part2です。
Part1は、こちら⇒　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203676

来年4月の完成までの時間を少しでも有意義に過ごせるよう情報交換しましょう。

[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[21: 契約済みさん]

参考にならないかもしれませんが、うちはメガバンクの長期固定ガチガチでいきます。
将来のリスクプレミアム払いです。
と言いつつ無駄払いかも…

[22: 匿名]

イオン銀行で引っかかるのは、当初固定期間後の優遇金利（店頭金利-1.2%）というのが、メガバンクでも-1.6%引きなのに少ないと思える点です。また定数料を定額にするとその分金利が0.2%プラスなので、銀行の保証料を金利上乗せにしたのと同じで、さらに105,000円追加負担は、余分に見えます。

★優位点は、買い物が毎日”-5%引き”なので、東雲イオンで年間バンバン買い物すればメリット出てくるのかな★

■手数料

定率型・・・借り入れの金額の　2.1%
定額型・・・105,000円

利率
1年固定　0.60%（0.80%）
5年固定　1.18% (1.38%)
10年固定　1.58% (1.78%)

■固定期間後
店頭金利　-1.2%

変動　2.370%　-1.2&　=　1.170%
1年　2.60%-1.2%　=　1.40%
3年 2.70%-1.2%　=　1.50%
5年 2.80%-1.2%　=　1.60%
7年 2.95%-1.2%　=　1.75%
10年 3.15%-1.2%　= 1.95%　

[23: 契約済みさん]

イオン銀行は提携ローンで最大-1.5％(変動)だったと思います。
私も千葉銀と比較してみましたが、保証金を含めて金利で考えるとトータルで千葉銀が安いという判断になりました。

繰り上げ返済もイオンは一部無料ですが、返済額下限が50万で細々とは返せません。
千葉銀は繰り上げ返済が有料(確か5000円)ですが、住宅ローン用の定期を利用することで、無料になります。こちらの返済額下限は100万だったと思います。

それと注意が必要なのは、イオン5％offは5年間だけの話で、毎日2000円利用したとしても5年間で182500円と金利をカヴァーする程の特典にはならないかもしれません。

一個人の意見ですが、ご参考までに。

[24: 匿名]

>23さん
　お買い物の特典は、年会上限と5年間限定なんですね、
　あとイオン銀行は、提携ローンになったんですか？一期の時にはなかったと認識しているのですが。
　他に、提携ローン先が、増えたのってあるんでしょうか？

[25: 契約済みさん]

プラウドオーナーズクラブのマンション情報の金利一覧表に掲載さてていました。
私も先日なんとなくそれを見て、イオン銀行に気づいた次第です。提携ローンは途中から銀行が追加されたりするのでしょうか？それともただ気付かなかっただけなのでしょうか…？

[26: 契約済み]

>プラウド購入の方でキャナル内からの買い替えが多い気がしますが単純になぜですかね。

>単純に子供が生まれてもう一部屋必要になったのかなと想像してました。

プラス、キャナルは家賃が高い・・・けど東雲が気にいってる

って感じですかね。

[27: 契約済みさん]

イオンは確かに一期の時は、まだ提携にするかどうか、検討中で…と担当者の方が言ってましたよ。
我が家はイオンにしましたが、近所だし、休日も窓口が開いてるということだったから、共働きの我が家には便利かなぁと思って。
ネットで取引ってしたことなくて、なんとなく窓口の方が安心感があったので。

入居まで一年を切って、やっと現実感が出てきました。
あとは保育園問題が…頭痛いです。

[28: 匿名]

>No25さん、　情報ありがとうございます。
　後から提携銀行が追加になるという可能性は聞いてなかったので、ぜんぜん見てなかったです。
　イオン銀行、たしかに提携ローンで優遇、-1.5%で掲載されていますね～
　三井信託と住友信託が合併して、三井住友信託銀行になったので、１枠空いてキャナルの友達、イオンさん登場！かな。

▲1.75％
千葉銀行

▲1.7％
三井住友信託銀行

▲1.6％
みずほ銀行
三井住友銀行
三菱東京UFJ銀行

▲1.5％　（保証料なし）
イオン銀行

[29: 匿名]

BEACONさんのレスにあった情報ですが、
近隣のウエアハウスさんが、5月27日に突然？閉店されるそうです。
http://www.warehouse.co.jp/store/storeinfo.html?id=211

[30: 契約済みさん]

ウエアハウス閉店まじっすか。ショックすぎる。あそこで友人とゴルフしてビリヤードしてゲストルームに泊まることを夢みてたのに、、、
でもかなり大きな土地だからモールでもできて食べ物屋さん増えるといいですね。お願いだから住民に意味のあるものにして欲しい。ウエアハウスいって次何できるのか聞いてみます。

[31: 契約済みさん]

マジですか。。。
ウェアハウス、一度行ってみたかったなぁ。

ショッピングモールキボンヌ。

[32: 契約済みさん]

何か魅力ある物ができるといいですね。
フード関連のテーマパークとか。東京版ラーメン博物館なんていいなー。

[33: 契約済みさん]

第３期販売開始ですよ～。
販売時期 平成24年5月12日～平成24年5月20日
楽しみですね！

[34: 契約済みさん]

イオン銀行　2.370％　　▲1.5％（保証料なし）
千葉銀行　　2.475％　　▲1.75％ 　　

悩ましい・・・。

[35: 契約者]

>>32さん
いいですね。
ラーメン博物館。

庁舎も出来るようだから、飲食店の充実が期待されますね。

[36: 契約済みさん]

シェルタワーの横の新築ビルにはメルセデスが入るんですね。ひとつの駅のまわりにこんなに外車ディーラーがあるのもなかなかないので、豊洲も出世したなぁ～と感慨深いです。

[37: 契約済みさん]

イオン銀行が話題になっていますね。イオン銀行の担当者とお話をしたら、金利も掲示されているものよりも都市銀並にがんばってくれましたよ！
検討される方は早めに聞いてみてはいかがでしょうか。

ウエアハウスの跡地は何になるんでしょうね。
コストコとかできないかな。

[38: 匿名]

コストコ
ＩＫＥＡ
ニトリ

ラーメン博物館
カレー博物館
すたみな太郎江戸一
ＰＡＰＡＧＥＮＯ

カラオケ
映画館

よろしくっ！

[39: 匿名]

合同庁舎に期待される方が多いようですが。
私、庁舎に入る職員数を知っていますが、
とても近所に飲食店が増えるような人数ではありませんよ。
合同庁舎に期待されないほうがよいかと。

[40: 契約済みさん]

コストコなんて絶対無理です。
かなりの敷地がないと建てられないし、近所にあんなものが出来たら大渋滞で
大変なことになります。出来るなら、お台場の海に近い、先っぽのほうならうれしいけどなぁ。

[41: 契約済みさん]

あそこも不毛地帯ですね、誰が買うんだろう、また長谷工あたりがマンション作るんでしょうか。
昔ならプロパストがいかにも仕込みそうなところでしたけど・・・

[42: 匿名]

＞No37さん、　イオン銀行の情報ありがとうございます。
　都市銀行並みにガンバッテくれたとのことですが、その場合でも次の並びかと推測されますが都市銀行と比べてメリットは、”保証料なし＋お買い物5%OFF”ですよね？

　①千葉銀行
　②三井住友信託
　③イオン（保証なし）
　③都市銀行（保証料あり）
　

[43: 住民でない人さん]

34さん

千葉銀行で、保証料内枠にすればよいのではないでしょうか？
イオン銀行は、保証料は０円でも、事務手数料が高くないですか？

[44: 契約済みさん]

今日、出張帰りに浜松町の「世界貿易センタービル」の40F展望台に上がりました。
高さ的には、プラウドの45～46F相当です。
キャナルコートのMS群が真一文字に並んで見えます。

海側、都心側が見える360°の眺望はとても素敵で、
日没前からすっかり暗くなるまで見入ってしまいました。

ちょっとイマジネーションが必要ですが、「遠景はプラウドから見るのと相似形」です。
東京湾とか富士山とか東京タワーとか日光連山とか。

機会とご興味があれば、入場料620円分の価値は十分にありますよ。

[45: 契約済みさん]

ウェアハウスの後パチンコ屋らしいですよ。
本当ならガッカリ…

[46: 契約済みさん]

パチンコ屋ですか…。

[47: 匿名]

噂でしょう？

でもパチンコ屋になったとしたら、飲食店が増える可能性がありますね。
それは嬉しいな。


話かわって、
検討スレで「エコキュートの貯水タンク」が話題にのぼっていますね。

以前「プラウド東雲の購入者は会社役員○％　公務員○％…」というレスを読みました。
貯水タンクの交換費用に詳しい業種の方もきっと住人にいると思います。

「ボロ儲けの仕事だからなぁ」と指をくわえて見ているだけではなく、住民が困った時に助け合えるのではと思いました。
住人一人一人が知恵や技能を出し合い、賢い生活をみなで送っていけたらいいですね。

[48: 匿名]

パチンコで集客された方が求める飲食って、早くて安くてそれなりに食べれる”吉ギュ～系”や、ラーメン系がイメージされますが、ここに住まわれる方が望んでいる飲食店増えたらいいなーと期待する物とは、違うような気がします。
それでもないよりは良いのですが、出来れば、豊洲～東雲にお客さんが、行き来するようなお店だといいですね。

[50: 住民でない人さん]

４２さん
イオン銀行のスレをご覧になればわかると思いますが、属性にもよりますが１．７％までいけそうなかんじですよ。
それ＋αでお買い物５％オフ。お買い物感謝デーなら１０％オフ。悪くない話だとは思いますが、なんで皆さん千葉銀や他の都市銀なのでしょうか？

[51: 契約済みさん]

利便性も考えて、イオン銀行を視野に入れています。21時まで受付してくれるのは、魅力的かなぁと。

[52: 匿名]

>No50さん　　なんで皆さん千葉銀や他の都市銀なのでしょうか？
　一期の提携ローンにイオン銀行は資料上なく、そのため選択肢にならなかたので。イオン銀行の存在は知ってましたが、融資条件などは、ホームページで見る程度だったので、優位性を感じられなかったので。

[53: 契約済みさん]

パチンコ屋なんてできたらボイコットして我々の入居前に店仕舞いさせます。もう既にすぐ近くにあるやろ！！
パチンコ好きな人もキャナルコート全体の為にお願いだからいかないでください。もうある方に行ってください。お願いします。

[54: 匿名]

そもそもパチンコ屋という情報は、噂の域なのでしょうか？それとも何らか正式な情報に基づいたものなのでしょか？
近くの同業のお店もあるので、シナジー効果よりもどちらかというと奪い合いになって、売り上げもあまり期待できないような期もするので、ウェアハウスの後釜が、パチンコ屋さんって、ほんとうかな？と懐疑的になりますが．．．

[55: 契約済みさん]

火のないところに煙は立たず。

悔しいけど仕方ないのかな。。

P店って新規出すところは基本体力あるし、やめさせるのは容易しゃないですよね。。。

[57: 契約済みさん]

どなたか3期の売り数をご存知ないでしょうか。
楽しみですね！

[58: 匿名さん]

公式ホームページに書いてあるよ。

[61: 契約済みさん]

話変えて恐縮ですが、マンション近隣の方に質問です。
昨日現場見学の際に、キャナル沿いの柵から釣りをしてる人を見ましたが、特に禁止行為ではないんですよね？さすがに橋の上からは駄目なような気がしますが。
あと実際に釣れるんでしょうか？笑　たぶん釣れたら大勢で賑わってると思いますが、ぽつんぽつんだったので少し不思議な光景に感じました。

[62: 匿名]

何ヶ月前に現地を見にいった際に、釣りをされている中年男性の方がいて、エイみたいな魚を釣り上げていました。食べられるのかは、わかりませんが。

[63: 匿名]

このあたりは、スズキがよく釣れるそうですよ。

[64: 契約済みさん]

1期　250戸
2期合計　156戸
3期　55戸予定

凄い勢いで失速しております。
実際ここから引き渡しまでの間に150戸近くも売れるもんなんですかね～。
入居してから“BEACONさんの向かいの部屋だけ明かりがついていない”なんてことにならぬよう頑張れ、営業さん！！

しかし、ウェアハウス跡地は気になりますな。
このままではパチンコ屋とオートバックスだけ街になってしまう。。。

[65: 匿名さん]

でも2期3次は40代戸数だったし、大きく失速してない。

[66: 契約済みさん]

３期一次が５５戸で、
３期として夏までに１００戸は売るんでないですか？
それで５０６戸。
モデルルーム閉鎖か竣工までに５０戸、
建物内モデルルームで残り４４戸を竣工から１年以内で完売、
そんなとこじゃないですかぁー

[67: 匿名さん]

これからは、有明の時代かな。

[68: 契約済みさん]

有明なんか何がいいか不明。あんなアクセス悪いとこ。

[69: 契約者さん]

入り込んできてるみたいだからご注意を。

[70: 契約済みさん]

68さん、契約者ですか？
そうであればあんなとこなんて言い方は控えた方が良くないですか？ガーデンシティの成功と、同じ湾岸地域として盛り上がる事を、私は期待したいです！