プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part2

[匿名]

プラウドタワー東雲キャナルコート契約者専用掲示板Part2です。
Part1は、こちら⇒　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203676

来年4月の完成までの時間を少しでも有意義に過ごせるよう情報交換しましょう。

[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[201: 契約済みさん]

>>198
BEASCON
BAECON
正しい綴りが分からなくなるから、ちゃんと書いてくれ(笑

俺も結論が気になる。今度野村に聞いてみよう。

[202: 匿名]

>>201さん、ご指摘、ありがとうございます。
お隣は、”BEACON Tower Residence”ですね。（BEACONのお住まいの方々、失礼致しました。）

[203: 契約済みさん]

ここの空中庭園やパーティルームからの眺望ってどうなんですかね？
都心方向一望できそうですけど、東京タワーは隠れそう。角部屋になりきれてないから、レインボーブリッジも厳しそう。東京湾花火はギリ見えるかな？将来立つ豊洲方面のタワーもちょっと心配。(夜景の一部になってくれることを期待)
景色を楽しみたかったら屋上庭園行けってことかな？

まだ現場の人しか知らない情報と分かってても、気になってしまいます。

[204: 匿名さん]

203さん MRの眺望ステーションからだと、都心方面の眺望は東京タワー見えましたよ。スカイツリーも見えそうですね。

[205: 匿名さん]

>204さん
空中庭園やパーティルームは純粋な角部分ではなく建物北端で一段凹んで(後退して)いるので、
左側が遮られる形でレインボーブリッジは確実に、東京タワーも厳しいのではないかと思います。

203さんもその観点で質問されたのだと思いますよ。

[206: 契約済みさん]

パーティールームは当然のこと、屋上庭園すら花火の時は抽選になるのでしょうね(^_^;)

[207: 契約済みさん]

>205さん
フォローありがとうございます。203です。
やっぱり湾岸の眺望は難しいでしょうね。他のマンションを見て回った時はたいてい眺望が一番よい方角にパーティルームを持ってきていたので、過度の期待をしていました。
もっとも206さんの仰る通り、花火などのイベント時は高倍率でしょうね。自分の部屋は抽選なかったのに、まさかここで悩むことになるとは(笑)

[208: 契約済みさん]

>207さん
205です。こちらこそ今後ともよろしくお願いいたします。

眺望に関してはココは屋上庭園がありますので、誰もが絶景を楽しめますね。

逆に私の考えだとパーティルームや空中庭園は、眺望よりも繋がりや時間を楽しむ空間かなと思っています。

それに左側が遮られているとはいえ、最も明るい豊洲駅前やスカイツリー方面は開けていますので、そこまで御心配は不要かと思いますよ。

[209: 契約者]

>>205さん
そんなことになってるんですね。
屋上に上がれば、
360゜見渡せると思っていました……

しかも>>207さんの言っているように、
花火の時は抽選ですか…

契約が済み住まいとして現実的になると、それまで気付かなかったことがポロポロと出てきますね。

ただ、ワクワク感は変わりません。

[210: 契約済みさん]

209さん

眺望が遮られるのは中間階の空中庭園の話で、屋上からは基本的に360度見渡せますよ。
死角を作る構造物は、屋上にはない（正確には塔屋がありますが、屋上を移動すれば全方向見られます）ですから。

現地はほぼ最高部まで組みあがっているので、この2週間ほどは外観にほとんど変化ありません。
細かいところでは、屋上庭園の庇の柱が白く塗られ始め、サッシは49階まで入りました。

ちなみに公務員宿舎は2階まで鉄骨が建って、今日、タワークレーンが架設されました。
１ヵ月半もしないうちに最上階まで行くでしょう。
思ったより小ぶりなので、圧迫感はなさそうでした。

関東地方もあっさり梅雨入りして、現地は50階以上が雲に見え隠れしています。

[211: 契約済みさん]

すみません、公務員宿舎じゃなくて合同庁舎でした。
「鹿島」と書いてあるクレーンも小さいです。

パークタワー東雲はまだ免震層のマットスラブの工事が続いていて、地上部分が見え始めるのは梅雨明け以降だと思われます。こっちは大きいので、影響が気になります。

[212: 匿名さん]

初耳！
布団乾燥室があるなんて知ってましたか？

スタッフブログを読んで初めて知りました。

[213: 契約済みさん]

布団乾燥室、知ってましたよ。　
高層マンションは布団干せないので嬉しいなーと思ってました。子どもがおねしょしたりしたらなおさら助かりますよね。
我が家はもうおねしょする子どもいませんが…

[214: 匿名]

布団乾燥室は、一定の温度と風量を噴出して、布団干し竿のような物に掛けて乾燥させるイメージで合っているいるかな。
スペースは、エレベーターの13人乗り（低層用）の真ん中くらいのスペースくらいですよね。

[215: 契約済みさん]

いい天気ですね。梅雨入りしたのでこれから雨が続きますがその前に一枚。
もうかなり高くなってきました。

[216: 契約済みさん]

写真（from豊洲駅上のMS?）を見ると、遠近感の関係はありますが、最高部はプラウドの方が高い感じですね。

現地の張り紙ニュースによると、低層用のEV3基は5月28日に稼動を始めていて、内装工事に便利になったそうです。
非常用EVは工事中ですが、附室の窓が大きいので、扉が開くと目の前に眺望が開けそうです。

[217: 契約済みさん]

いつも豊洲駅利用している私は、茶色っぽいプラウドをみながら地味だなーと思って
通勤していましたが、先日枝川方面からみたときには、茶色のグラデーションが映えて、
とても素敵でした。
　どこから見ても同じデザインの高層マンションが多い中、賛否両論ありますが
私はプラウドのデザイン、気に入ってます。

[218: 契約者]

葛飾・青砥の橋の上から見えて感動しました。
遠くまで見渡せる場所に行くと、無意識に我が家を探してしまう自分がいます。

「こんなところから見えるよ」情報があったら教えてください！

[219: 入居前さん]

>215
何階からの撮影ですか？
アバウトで良いので教えてください。
お願いします。

[220: 契約済みさん]

ちょっと話題になったパーティルームからの眺望、用事のついでに営業さんに聞いて見ました。どうやらスカイツリーと東京タワーの二大タワーが同時に見える位置なんだとか。なるほどー。
レインボーブリッジは不可、花火大会は打ち上げ場所を把握してないため約束できないとのこと。
ビーコン入口の件は聞き損ねてしまった…

[221: 契約済みさん]

218さん
足立区の舎人ライナー舎人公園駅から見えました、
空気の澄んだ日に白っぽい北面が見えていました。

[222: 契約済みさん]

219さん。215ではありませんが、撮影時の目線はプラウドで言うと43階辺りですかね。

それにしても東雲のタワーの連なりは壮観です。
3月に筑波山に登ったとき、キャナルコートのタワー群が確認できました。
千葉ポートタワーや横浜のランドマークタワーからも見えました。
海ほたるからは、手前のWコンフォート等と重なり、肉眼では見分けられません。

まあこちらから見えるということは、その気になれば富士山からも三浦半島からも見えるんだと思います。
ただし望遠レンズとか双眼鏡越しで、、

[223: 匿名さん]

いえいえ、富士山から房総半島が一望できますよ。肉眼で。

[224: 契約済みさん]

いやいや、そこからプラウドを肉眼で確認出来るかということでして。
東、西からだとタワーが重ならないので識別できますが、南北方向からだと、並んでしまいますし。
もっとも富士山からだと遠すぎて、さすがに視力2.0でも見分けがつかなそうです。

[225: 契約済みさん]

ウェアハウスが5/27で閉店しましたが、
次は何になるかご存知の方はいらっしゃいますか？
近所なので気になります・・・。

[226: 契約済みさん]

パチンコ屋さんらしいです。。。

[227: 契約済みさん]

>225さん
ウェアハウスの次はパチンコ屋になるという噂が以前からあり、かつ濃厚です。パチンコしない私にとっては残念です…
ウェアハウス前はよく通るので、また現地に変化があれば書込みします。

[228: 契約済みさん]

226さん

情報のソースはどこですか？
噂では聞いたことあるけど本気ですか？
由々しき事態です。住民は反対しないの？

[229: 契約済みさん]

すぐ近くにあるじゃん！ふざけんなよ！
ホントだとしたら一年で潰すべく皆さんボイコットに協力してください！

[230: 契約済みさん]

ホントふざけてますよね！パチ屋なんていらん！
反対‼

てかもう決定してますよね。。

[231: 契約済みさん]

調べてたらとりあえずウエアハウスが賃貸不動産物件として活用するようですね。
http://www.warehouse.co.jp/ir/pdf/irm1205.pdf
みなさんがパチンコ店が出来ると言っている元はこのブログ記事だとか。
http://ameblo.jp/pachinko-g777/entry-11013083007.html
延田エンタープライズの123というパチンコ店みたい。
ほんと、がっかり。。

[232: 契約済みさん]

皆さん何を今さら。。。

[233: 契約済みさん]

そうですね、無問題です。

[234: 契約済みさん]

p店という情報を初耳の方もいらっしゃるかも知れませんが、これまでと特に変わることは何もないでしょう。

もともと大人向けの大規模ゲームセンターだった訳ですし、客層がそう変わるものでもありません。
また不便な場所なので、車での来場者が多いでしょうから、周辺の路上等で風紀上影響があるというものでもありません。
ウェアハウスは賃貸するようなので、建物も外観はそのまま、外からは一切中が見えません。
また東雲小学校に晴海通りの向こう側を通って行くのでない限り、一切の生活動線とは無関係です。
さらに警察庁が入る合同庁舎が目の前なので治安面で強力な抑止力になります。

願わくば、p店ではない、生活利便施設が好ましいというのはその通りですね。

[235: 契約済みさん]

ゲームセンターとパチンコ屋の客層は全然違います。
前行った時は子供もかなりいました。
あまり通らない道、外観はそのままというのはその通りかもだが
無問題ではない。
あんな大きい土地に生活利便施設があったらどれだけ街としての
価値があがることか。
諦めモードではなく、より良い街にすべくアクション、意見を発信
すべき。ボイコットしようという意見が出ているがそういう意見の
方が意味がある。このマンションの住民はみな主体的であってほしい。
まあ住民のニーズを考えない投資はほっておいても失敗するはずだが。
子供を育てやすいから選んだという声が多いのに、反対の声が少ないのは
逆に驚き。お父さん方は是非我慢して、行きたいのだったらもうある方に
いってほしい。

[236: 匿名さん]

むしろ、売れ残りそうだと感じるのは俺だけ？

[237: 匿名さん]

パチンコ店繁盛しちゃう気がするな。。。

[238: 契約済みさん]

ブログの信憑性の程はどうなんでしょう？
どなたか確認された方はいらっしゃいますか？

[239: 契約済みさん]

>235

ららぽーと豊洲も、近隣住民を意識した店を増やす方向へリニューアルするそうですから、「住民のニーズ」というのは重要ですね。ただウェアハウスの立地は致命的に悪すぎるのと、面積も中途半端で、よっぽどプランニング力と余裕のある事業主が出てこない限りしんどいでしょう。民間事業者が関わっている限り、「経済合理性のある解決策を提示しなければ精神論では物事は進まないのが現実ですし、世論がなびくほどのヒドイ話でもない」ですしね。。。

そういう背景と理解のもとで、反対意見が少ないのではないかと思いました。

[240: 契約済みさん]

これだけ近くに人がたくさんいるのですから飲食店やればかなり儲かると思うのですが合理性ないのでしょうか。
ジムとかも良さそうですよね。
でも結局パチンコのほうが儲かってしまうのでしょうか。

[241: 契約済みさん]

キャナルコートの中の店ですらすぐ撤退するのに。
ナチュラルローソンもピザ屋もあっというまに消えていきました。
キャナルコートの中ですら駄目なのに、あの立地で飲食店なんて儲からないでしょうね。
あのあたりは不毛地帯ですよ。

[242: 契約済みさん]

今、キャナルコート内に住んでますが、お台場のダイバーシティー等
のような気が効いたショッピングセンターがなく、特にまともな飲食店が
近くにないので困っています。
お友達が遊びにきて、お昼をご馳走しようとすると、さてどこに
いこうかいつも悩みます。
イオン？(NG)、ネプチューン？（またか・・・）、豊洲？（ちょっと遠いな～）、
築地・新富町・銀座？（わざわざ行くまでも・・・）という感じです。
コンビニもピザ屋も特にいらない・・・需要がないからすぐ撤退しちゃうでしょうね。
ショッピングセンターか、せめて飲食店街が近くに欲しいです。
キャナルコート内のお店もパっとしませんね～。
アローズみたいにがんばってるお店は結構繁盛してますよ！
やはり需要があるお店は繁盛します。どうでもいいお店は潰れます。
単純にそれだけ。

[243: 契約済みさん]

キャナルコートはいい意味で何もないから周りの街と差別化できるのです。

[244: 契約済みさん]

子どもが安心して遊べる街。キャナルコート。

[245: 匿名]

ウェアハウス跡地はキャルコートじゃないのですが・・・。
キャルコートから徒歩でちょっといける範囲で気が利いたお店が欲しいです。

[246: 契約済みさん]

ウェアハウスは十分徒歩圏内でしょう。

[247: 契約者]

オプション会のお知らせが来ましたね。

しばらくＭＲにも現地にも行けていないので、軽い気持ちで行ってみようと思っています。

押し売りされたり、必要以上に注文を促されたりするのでしょうか？

[248: 匿名]

＞２４７さん
前に開催されたオプション会と同様ことなので、軽い気持ちで大丈夫ですよ。
高島屋さんが最初から最後まで付き添われるので、会話は、取り繕う感じの方が無難ですが、注文を強制されることもありません。エコカラット、バルコニータイル、カーテンなどの見本も２階に展示されるので、いつも違った雰囲気も楽しめます。

[249: 契約済みさん]

さっきウェアハウスの辺りを歩いてみましたが、やっぱり今のままでは集客するには環境が悪いですね。
イオン向かいの月島倉庫（DHLが使用）から次の交差点の東京トヨペットまで一体開発（ただしタワーマンションだと眺望に影響するのでオフィスビル2棟で）されれば、何となく街並みに統一感が出る感じがします。

ウェアハウスの場所でも土地代は10億ではくだらないでしょうし、中規模建物を10億で建ててペイさせるには、年間で純利5%の1億ぐらいは欲しいところで、そうすると物販・飲食なら売り上げ10億じゃ達成できません。客単価1000円の場合、年間の実顧客が100万人、1日3000人でもしんどいです。ただイオン東雲店は10年で5000万人来店しているそうです。



晴海通りからキャナルコートを見上げると、手前のURなどでタワーの下半分が隠れるため、上に出ている部分の高さの差が際立ちます。このため南側の3棟に較べてプラウドが随分高く感じました。

それから業平橋駅が改名したので、バス停の行き先表示の中に「東京スカイツリー駅行き」というシールが貼られています。暫くは混みそうなので、1年後、ここに越してきてからバスで出かけるのもオツですね。

[250: 契約者]

>>248さん
お返事ありがとうございます！

前回のオプション会も今回も「どうせ高いし、見ても買わないから」という理由で行く予定はありませんでした。

が、ユナイテッドアローズコラボを連休中に見に行った以来豊洲にも東雲にも行っていなかったので。
久々にあのスッキリした街並み、そして我が家を見たいなと。

現在は食洗機に魅力を感じています。
オプション会でカタログなどの資料はもらえるのでしょうか？