プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part2

[匿名]

プラウドタワー東雲キャナルコート契約者専用掲示板Part2です。
Part1は、こちら⇒　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203676

来年4月の完成までの時間を少しでも有意義に過ごせるよう情報交換しましょう。

[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[127: 契約済みさん]

我が家も悩みましたが東雲小に通うつもりです。
マンションで集団登校できたら有難いです。
通学路教えていただけたら助かります。

[128: 匿名さん]

住宅ローン控除について教えていただきありがとうございます。

低炭素住宅。。。認められれば１０万円/年　X １０年　＝１００万円　国から補助があると。。。

なんとか認定されて欲しい。

[129: 契約済みさん]

ローン控除、国もそうですが野村にも情報開示やら催促るで頑張ってほしいですね。全部売れちゃったら野村も頑張らなくなるのでみんなで早めの対応を迫りましょう！

[130: 126です]

127さんへ
キャナル内の分譲マンションからは、外周を通ってwコンの前を通り過ぎ、晴海通りを渡ってセブンイレブンの前を通ります。来年から大幅にかわるとも思えないので、プラウドも同じでしょう。
晴海通りを渡る時は誘導員がいます。

[131: 契約済みさん]

その10万円の話しは初耳でした！
もらえればいいですね。
アローズの価格はでたのでしょうか？

[132: 匿名さん]

住宅控除　２０万円/年　X　１０年間は確定です。

＋アルファの　１０万円/年は　未確定らしいです。

[133: 契約済みさん]

１３０様
ありがとうございました。
誘導員の方がいるなら安心ですね。
入居日が中途半端なのでしばらくは電車通学
かホテルから通うことになりそうです。
宜しくお願いします。

[134: 匿名さん]

ローン控除の＋10万は制度としては確定です。
ただこのマンションがその低炭素住宅に認定されるかは未確定です。（まだ低炭素住宅の基準が公表されていません）

[135: 契約済みさん]

オール三ツ星だから決定でしょう。

[136: 匿名]

住宅ローン減税は、減額ながら2013年が最終予定ですが、その他、登記免許などの軽減は、2013年3月で終了なんですよね。総選挙（AKBじゃありません）は、いつになるのか不確定ですが、この夏に選挙あれば、何らか2013年度以降の住宅取得に関する制度も、公約で見せてくれることを淡く期待しています。

[137: 契約済みさん]

外構の植栽が本格的に始まりました。
駐車場棟の側面は、ところどころかなり大きい木が植えられており、広い歩道に加えて植栽部分も開放されると、なかなか落ち着いた雰囲気になりそうです。

屋上は庭園の庇の骨組みがほぼ出来上がり、塔屋の建設も始まっています。
45F辺りまでサッシのガラスが入り、外観の仕上がりイメージが湧くようになってきました。

当初、茶色っぽくてなんだかなーという気もしていましたが、窓の黒い穴がふさがりガラスに外光が反射すると明るい印象が増してきました。またフロア毎は至極単調なデザインですが、50層以上パターンが繰り返すと、ある種の統一感というか造形美(?)っぽい格好良さが出てきた感じがします。

1年後には入居してるんですね。早いものです。

[138: 契約済みさん]

137さん、現場情報ありがとうございます‼
入居が楽しみになってきましたね

[139: 匿名]

>>137さん
情報ありがとうございます！

なかなか現地に行けない身としては、詳しい進捗状況が有り難いです。

次回はぜひ写真つきでお願いします！

[140: 匿名]

時間を持て余したので、遠いのですがちら見してきました

[141: 匿名]

北側

[142: 匿名]

北側（低層）

[143: 匿名]

お隣さんと仲良くね

[144: 匿名]

左側が駐車場です

[145: 匿名]

工事現場を覗いてみよう（4月～5月編）

[146: 匿名]

内覧会が来年1月とすると、あと8ヶ月くらいですね

[147: 匿名]

辰巳駅側より

[148: 匿名]

また会う日まで～（連続で何枚もすみません）

[149: 契約済みさん]

たくさん写真ありがとうございます！
屋上のひさしができてますね。
フローリングも入って、低層階は出来上がったように見えますね。
転落防止？のネットが取れるとコントラストがくっきりしそうです。

[150: 匿名]

No149さん、コメントありがとうございます。

　徐々に外側は、完成に向けて進んでますね。
　出来ることなら内部の状況は、そとから見れないので、工事現場を覗いてみよう～少し充実させたものをオーナーズクラブで見せてくれると有難いんですけどね。

[152: 契約済みさん]

お金がないから後悔もしない人がうらやましいです。

[153: 契約済みさん]

内装工事の部屋はBf’80ですな！

[154: 購入者]

たくさんの写真をありがとうございます！

契約から５～６ヶ月。
ワクワクしっぱなしです。

次のイベントが楽しみですね。

[155: 契約済みさん]

内装工事はBf80
とはどういう意味でしょうか？教えていただければ幸いです。

[156: 契約済みさん]

横からですが、
>155さん、BF'80とは >145さん で工事現場の写真が載せてありましたがその中の内装写真がBF'80の写真だということです。
私も現地で見てきました。オーナーズクラブのHPでも載せてくれたらいいのにね。

[157: 契約済みさん]

153です。
投稿頂いた内装工事の写真と図面を見るとBf'80の部屋だと分かります。と言う意味です。

[158: 契約済みさん]

かなりできがあがってますね。
予定より早く入居となる蓋然性って低いんですか？
前列ってあります？

[159: 匿名]

＞153さん、　Bf'80ですか、写真を撮ったときにはどのタイプだろうと思ったのですが、図面と見比べる手間が省けて助かります。

＞154さん、　イベントあると良いですね、
　またそんな事を期待しているのかとお叱りを受けるかもしれませんが、あったら楽しみにできまよね！

>158さん、　あえて可能性ではなく、蓋然性ですか
　私の担当営業に検討段階で聞いた時は、多少ありえる場合もあると霞ヶ関文学的なことでした。
　ただ現実的に考えると2012年度売り上げにはしないだろうから、どんなに早くても2012年4月に入ってからの引渡しと理解しｔれいますが。子供の通学があるので、早いのは希望していますけどね。（引越し日は調整されるという課題もありますが）

[160: 匿名さん]

前例から言ってありません。と言われました。入居が何らかの理由で遅くなることはあっても早まることはありません。

[161: 契約済みさん]

前列→前例

[162: 契約済みさん]

近隣マンションから買い替えの為、
先週末から目の前のＵＲに仮住まい中です！

工事現場がよく見えますよ

先週末はこんな感じでした！

[163: 契約済みさん]

入口あたり

[164: 契約済みさん]

162さん。
現場写真アップありがとうございます‼
現場観察には最高の立地にお住まいですね。
貴重な情報ありがとうございます。

[165: 契約済みさん]

保育園棟も建設中ですね。6月入園は微妙です。。

[166: 匿名さん]

中層～上層階の写真も見たいです！

[167: 契約済みさん]

162さん、もう売却活動中ですか。
当方も近隣からの買い替えですが、活動開始は年明け早々ぐらいのイメージでした。

ここへの買い替えのための売却（多分キャナルコート全体で30戸ぐらいはあると想像）、パークタワー東雲とのバッティング、欧州発の景気悪化などを考えると、早めの方が良いのでしょうかね・・・

同じマンションの類似タイプの売り物件が結構しこっているようなので、ちょっと迷っています。

[168: 契約済みさん]

>165

保育所棟はもう建物はほぼ出来上がってます。
その気になればあと２ヵ月で内装も完成です。入居開始と同時の入園は十分可能でしょう。
実はイオンなんかも、更地から建物完成まで３ヶ月、それから開店まで３ヶ月足らずでした。
低層建物はあっという間です。

、、今年６月を想定されてましたか。

[169: 契約済みさん]

イオンは契約更改を期にもっと大きな複合施設にならないかなー

[170: 契約済みさん]

168さんありがとうございます。165です。
たしか保育園は江東区が管理しますので募集が遅く2013年6月になるそうですよ。4月に引っ越しますので4月に入園できたらと思います。。

[171: 契約済みさん]

170さん

近所から引っ越す者で保育園児の親です。江東区の4月入園は毎年12月ごろに締め切り、申し込み時点で住民票が区内にない場合は入れる確率はかなり低いです。このような状況から、デベロッパーが折角なので住民に入居してもらいたいとの思いで6月入園で調整したと聞きましたよ。4月に入園できなかった待機児童も狙いにくるはずなので競争率も高いとは思いますが、4月開園よりははるかに現実的ですよ。

[172: 契約済みさん]

先週、契約を済ませ来年からは皆さんとご近所になります。
どうぞ宜しくお願いします。
検討開始～契約まで２週間という駆け足でしたが、今は新居にワクワクしています！

職場が近いので寄り道ついでに私も写真撮ってみました。
天気の悪い、風が強い日で暗いでしたが、屋上庭園がだいぶ形になってきてるのが分かりました。

[173: 契約済みさん]

EVホール側のグラデーション部分です。
遠くから見るといい感じなのですが、至近距離で見るとちょっと安っぽい感じは否めません…
CGのイメージだとブラウン基調な建物を想像していましたが、白系も多くて意外とバランスがいいなと思いました。
下から見上げると首が痛いです。

[174: 契約済みさん]

豊洲駅から見ると、このくらいの大きさで見えます。
左手はビバホーム、木に隠れているのはビーコンタワーです。
歩きながらスマホで撮ったのため、斜めっててすみません。

[175: 契約済みさん]

>174 の位置から夜中に撮りました。
仕事帰り、たまたまライトアップしてたので撮影しましたが、まだ点灯してない日の方が多いです。
EVホール右側が光ってるように見えますが、入居後は両サイドが光るのでしょうか？

[176: 契約済みさん]

167さん

売却活動中というよりも売却してしまいました。
思ったりよりもあっさりと売れてしまって・・・笑

売却時期迷いますよね。

仮住まいさがしは
この辺りで探すと結構大変ですよ～

[177: 契約済みさん]

171さん。
ご丁寧にご返信ありがとうございます。
そうでしたか。6月入園にかけてみます。
ありがとうございました！

[178: 契約済みさん]

176さん、決断が早いですね。

東雲の賃貸は人気なんですか？
それはそれで、頼もしい感じです。

短期間仮住まいするなら、敷金がほぼ全額戻るURは有利そうですね。

う～ん、どうしたものやら。。

[179: 匿名]

私は、賃貸からの引越しになりますが、子供の学校を考慮すると入居できるまで、ホテルか賃貸か選択かなと考えております。
ＵＲさんは、キャナル内の案内所で話を聞いたときには、1ヶ月程度でも貸してくれて、敷金の戻りも悪くなかったので、賃貸なら多少、賃料が高くてもトータルでは、ＵＲかな～。

[180: 契約済みさん]

175さん

写真ありがとうございます。
もう明りが入っているんですね。
我が家に明かりを灯す日が待ち遠しいです。

[181: 契約済みさん]

東雲賃貸が人気という訳ではないかもしれないのですが・・・・

豊洲も含めて探したのですが、空き物件数が少なく
想像以上に高かったです！！

マンションの荷物を収めるとなると
それなりの間取りが必要で・・・・。

結局は、キャナルコートを選びました！
それでも高い！！

ＵＲで戻ってきた敷金を
新しい家への引っ越しや、家具購入にあてようと思います♪

[182: 契約済みさん]

東雲のＵＲは半年とかの短期でも借りられるのでしょうか？

[183: 匿名]

案内所の方に聞いた時には短期でも借りられると言ってした。さらに1ヶ月未満はどうですか？と聞いたら、それは上の方に聞かないとわからないと言われましたが．．．

[184: 契約済みさん]

１８３さん、ありがとうございます。
早めにキャナルコートに引越しをしてみようと思います。

[185: 匿名さん]

高層マンションにおける人体への影響といった記事について何かご存じのかたはいらっしゃいませんか？

その辺りを考慮せずに物件を決めてもいいのでしょうか、悩んでいます。。。

[186: 契約済みさん]

185さん。

雑談スレでその主旨の話が結構長く続いていましたよ。受け狙いの偏狭な学説の引用ばかりで、あまり建設的な感じではありませんでしたが。

我が家はかれこれ15年ぐらい30階以上に住んでおり、その間に子供も中学生になりましたが、特に何ということはありません。海抜で言えば100mとか150mの話で、八王子などより低いですし、神戸や長崎なら、市内中心部から車で5分の戸建てでもそのぐらいの標高があるところはざらにあります。

強いて言えば、子供の情操教育上、地面と近づく機会を意識して作ること（幼児にipadばかりいじらせるのが不安なように）でしょうか。地上の様子に現実感が感じられないので、人格形成上まずいと思います。

大人ならエレベーターの上り下りなどは3ヵ月で慣れます。

ただ私自身は、80歳ぐらいになったら、多分地球にもっと近いところに降りると思います。

[187: 働くﾏﾏさん]

私は今マンションの低層階に住んでいて、プラウドでは中層階に越しますが、2階でも30階でも、子どもを家に閉じ込めておいたら同じことでしょう。

ただ、以前新聞で読んだ話だと、高層階に住むと、大人も子どもも外出が億劫になるので、大人はともかく、子どもは意識して外に出さないと、運動能力に差が出るそうです。

我が家も小学生がいるので、越しても気をつけるつもりです。

[188: 契約済みさん]

30階以上の高層階で育つ子供は、高い場所への恐怖感がなく育つそうです。いい事でもあるんですが、例えば危ないと思わずに二階から飛び降りたりしてしまうこともあるようなので、意識して教えてあげるべきかもしれませんね。

[189: 匿名]

昨年12月の1期販売から3期1次まで、堅調な販売で、一応即日完売が続いていますね。
次回3期2次は、今月中旬より開始とSUUMOでは掲載されています。このまま順調にまずは、39戸（Thknak-You）販売して、大台の500戸（現在：461住戸）に乗せられることを期待しています。自分が契約したマンションって、最終住戸が完売するまで気になりますね～

[190: 契約済みさん]

とても気に入って契約したものの、世間の評価っていうのも気になりますよね。

マンションでの子育てについて、今は戸建、高層、低層に関わらず、ゲームやDVDなどによって、子供はひきこもりがちになりますよね。
でもここは公園やグランチャが目の前にあるし、大規模公園も近いし、体を使った遊び場所には事欠かないと思って期待してます。

[191: 匿名さん]

エアコンって標準でついてくるんですか？

[192: 匿名]

残念ながらエアコンはついてこないですよ！ちなみにオプション会のときに見積もってもらってリビングが40万円洋室が20万円でした。取り付けが一カ所35000円でとてつもない金額になります。量販店であればもう少し安くはなると思いますが…

[193: 匿名さん]

>>192さん
ありがとうございます！
そうなんですか。先日現地に見に行ったら、下の方の部屋に室外機が取り付けてあって標準だったっけ？と疑問になっていました。
40万・・・お高いですね・・・

[194: 契約済みさん]

193さん
それはたぶんエコキュートの室外機だと思います。
エアコン高いですよね。
うちは持っていけるのが一機のみなのでたくさん買わなきゃです。
いっそ全部新調しようかとも考えています。

[195: 契約済みさん]

1Fのカフェって何時から営業するんでしたっけ？
前もちょっと話が出ましたが通勤前に買いたいですよねー。
7時~16時とかが理想です。

[196: 契約済みさん]

現地は建物の全容がほぼ見えたので、販売にはプラスかも知れませんね。

出来上がってみると、当初思っていた色の暗さ、頼りなげなシルエットの細さ、は不思議と払拭された感じです。
全体の見栄えのバランスが、それなりに計算通りになったということでしょうか。

どなたかが仰っていましたが、ペントハウス2階まで組みあがってみると、Ｗコンフォートよりも微妙に背が高いことが分かります。（今の時代、マイナス要素なのかも知れませんが、、、）

頑張って売れて欲しいですねー。

[197: 匿名さん]

見る位置によるのかなぁ・・・
高さはまだＷコンを越えてる感じがしないです。

[198: 匿名]

以前、BEASCON住民の方が書き込んでくれた、公開空き地からBAECONさんの土地を通り抜けたい件、4-5月くらいの総会で決まるとありましたけど、結論は出たかご存知の方、いますか？

[199: 契約済みさん]

私もビーコン側通り抜けは気になってます。
生活利便性もさることながら、キャナルコート内への通り抜けが出来ないと、隔離されてるようで寂しいですよね…

[200: 契約済みさん]

>>198さん
どうでも良い事ですが、正しくは「こうかいくうち」ですよ！

[201: 契約済みさん]

>>198
BEASCON
BAECON
正しい綴りが分からなくなるから、ちゃんと書いてくれ(笑

俺も結論が気になる。今度野村に聞いてみよう。

[202: 匿名]

>>201さん、ご指摘、ありがとうございます。
お隣は、”BEACON Tower Residence”ですね。（BEACONのお住まいの方々、失礼致しました。）

[203: 契約済みさん]

ここの空中庭園やパーティルームからの眺望ってどうなんですかね？
都心方向一望できそうですけど、東京タワーは隠れそう。角部屋になりきれてないから、レインボーブリッジも厳しそう。東京湾花火はギリ見えるかな？将来立つ豊洲方面のタワーもちょっと心配。(夜景の一部になってくれることを期待)
景色を楽しみたかったら屋上庭園行けってことかな？

まだ現場の人しか知らない情報と分かってても、気になってしまいます。

[204: 匿名さん]

203さん MRの眺望ステーションからだと、都心方面の眺望は東京タワー見えましたよ。スカイツリーも見えそうですね。

[205: 匿名さん]

>204さん
空中庭園やパーティルームは純粋な角部分ではなく建物北端で一段凹んで(後退して)いるので、
左側が遮られる形でレインボーブリッジは確実に、東京タワーも厳しいのではないかと思います。

203さんもその観点で質問されたのだと思いますよ。

[206: 契約済みさん]

パーティールームは当然のこと、屋上庭園すら花火の時は抽選になるのでしょうね(^_^;)

[207: 契約済みさん]

>205さん
フォローありがとうございます。203です。
やっぱり湾岸の眺望は難しいでしょうね。他のマンションを見て回った時はたいてい眺望が一番よい方角にパーティルームを持ってきていたので、過度の期待をしていました。
もっとも206さんの仰る通り、花火などのイベント時は高倍率でしょうね。自分の部屋は抽選なかったのに、まさかここで悩むことになるとは(笑)

[208: 契約済みさん]

>207さん
205です。こちらこそ今後ともよろしくお願いいたします。

眺望に関してはココは屋上庭園がありますので、誰もが絶景を楽しめますね。

逆に私の考えだとパーティルームや空中庭園は、眺望よりも繋がりや時間を楽しむ空間かなと思っています。

それに左側が遮られているとはいえ、最も明るい豊洲駅前やスカイツリー方面は開けていますので、そこまで御心配は不要かと思いますよ。

[209: 契約者]

>>205さん
そんなことになってるんですね。
屋上に上がれば、
360゜見渡せると思っていました……

しかも>>207さんの言っているように、
花火の時は抽選ですか…

契約が済み住まいとして現実的になると、それまで気付かなかったことがポロポロと出てきますね。

ただ、ワクワク感は変わりません。

[210: 契約済みさん]

209さん

眺望が遮られるのは中間階の空中庭園の話で、屋上からは基本的に360度見渡せますよ。
死角を作る構造物は、屋上にはない（正確には塔屋がありますが、屋上を移動すれば全方向見られます）ですから。

現地はほぼ最高部まで組みあがっているので、この2週間ほどは外観にほとんど変化ありません。
細かいところでは、屋上庭園の庇の柱が白く塗られ始め、サッシは49階まで入りました。

ちなみに公務員宿舎は2階まで鉄骨が建って、今日、タワークレーンが架設されました。
１ヵ月半もしないうちに最上階まで行くでしょう。
思ったより小ぶりなので、圧迫感はなさそうでした。

関東地方もあっさり梅雨入りして、現地は50階以上が雲に見え隠れしています。

[211: 契約済みさん]

すみません、公務員宿舎じゃなくて合同庁舎でした。
「鹿島」と書いてあるクレーンも小さいです。

パークタワー東雲はまだ免震層のマットスラブの工事が続いていて、地上部分が見え始めるのは梅雨明け以降だと思われます。こっちは大きいので、影響が気になります。

[212: 匿名さん]

初耳！
布団乾燥室があるなんて知ってましたか？

スタッフブログを読んで初めて知りました。

[213: 契約済みさん]

布団乾燥室、知ってましたよ。　
高層マンションは布団干せないので嬉しいなーと思ってました。子どもがおねしょしたりしたらなおさら助かりますよね。
我が家はもうおねしょする子どもいませんが…

[214: 匿名]

布団乾燥室は、一定の温度と風量を噴出して、布団干し竿のような物に掛けて乾燥させるイメージで合っているいるかな。
スペースは、エレベーターの13人乗り（低層用）の真ん中くらいのスペースくらいですよね。

[215: 契約済みさん]

いい天気ですね。梅雨入りしたのでこれから雨が続きますがその前に一枚。
もうかなり高くなってきました。

[216: 契約済みさん]

写真（from豊洲駅上のMS?）を見ると、遠近感の関係はありますが、最高部はプラウドの方が高い感じですね。

現地の張り紙ニュースによると、低層用のEV3基は5月28日に稼動を始めていて、内装工事に便利になったそうです。
非常用EVは工事中ですが、附室の窓が大きいので、扉が開くと目の前に眺望が開けそうです。

[217: 契約済みさん]

いつも豊洲駅利用している私は、茶色っぽいプラウドをみながら地味だなーと思って
通勤していましたが、先日枝川方面からみたときには、茶色のグラデーションが映えて、
とても素敵でした。
　どこから見ても同じデザインの高層マンションが多い中、賛否両論ありますが
私はプラウドのデザイン、気に入ってます。

[218: 契約者]

葛飾・青砥の橋の上から見えて感動しました。
遠くまで見渡せる場所に行くと、無意識に我が家を探してしまう自分がいます。

「こんなところから見えるよ」情報があったら教えてください！

[219: 入居前さん]

>215
何階からの撮影ですか？
アバウトで良いので教えてください。
お願いします。

[220: 契約済みさん]

ちょっと話題になったパーティルームからの眺望、用事のついでに営業さんに聞いて見ました。どうやらスカイツリーと東京タワーの二大タワーが同時に見える位置なんだとか。なるほどー。
レインボーブリッジは不可、花火大会は打ち上げ場所を把握してないため約束できないとのこと。
ビーコン入口の件は聞き損ねてしまった…

[221: 契約済みさん]

218さん
足立区の舎人ライナー舎人公園駅から見えました、
空気の澄んだ日に白っぽい北面が見えていました。

[222: 契約済みさん]

219さん。215ではありませんが、撮影時の目線はプラウドで言うと43階辺りですかね。

それにしても東雲のタワーの連なりは壮観です。
3月に筑波山に登ったとき、キャナルコートのタワー群が確認できました。
千葉ポートタワーや横浜のランドマークタワーからも見えました。
海ほたるからは、手前のWコンフォート等と重なり、肉眼では見分けられません。

まあこちらから見えるということは、その気になれば富士山からも三浦半島からも見えるんだと思います。
ただし望遠レンズとか双眼鏡越しで、、

[223: 匿名さん]

いえいえ、富士山から房総半島が一望できますよ。肉眼で。

[224: 契約済みさん]

いやいや、そこからプラウドを肉眼で確認出来るかということでして。
東、西からだとタワーが重ならないので識別できますが、南北方向からだと、並んでしまいますし。
もっとも富士山からだと遠すぎて、さすがに視力2.0でも見分けがつかなそうです。

[225: 契約済みさん]

ウェアハウスが5/27で閉店しましたが、
次は何になるかご存知の方はいらっしゃいますか？
近所なので気になります・・・。

[226: 契約済みさん]

パチンコ屋さんらしいです。。。