トラスト木町てどうですか？

[匿名]

購入検討中です。
建設反対運動など教えて下さい


公式URL：http://www.trust-nw.com/mantion/kimachi/
所在地：福岡県北九州市小倉北区木町1丁目701-5
交通：木町二丁目バス停徒歩2分
総戸数：79戸
建築完成予定：平成25年2月
施工：TSUCHIYA株式会社
管理会社：株式会社 合人社計画研究所

【公式情報など追加いたしました　2012.7.13】

[82: 契約済みさん]

No.80さんへ

駐車場は0円も5000円もまだ空いてましたよ
当たり前ですけど先着順なので入口に近い場所から埋まってました
5000円の方を契約されている方もそこそこいたのでビックリしましたけど
２台目希望の場合は残った場所になるのでまだ契約の受付してないと思います

駐車場無料・エレベーター2機・ディスポーザーも付いてこの管理費なので、毎月の負担はかなり安いと思いますよ

ネックは小学校が線路挟むし少し遠いなって気がしたけど、子供に頑張って通ってもらいます
あと近所に安くていいスーパーがないかなって気がしますね

[83: 匿名]

車利用ならトライアルが一番近いかも。

[84: 契約済みさん]

スーパーは「スピナ」が徒歩圏内（5分～10分）ですよ！！

安い？？かは個々の価値観ですが、安心できるよい商品が揃っていると思います。

[85: 匿名さん]

噂の段階ですが、記念病院の跡地にイオンができる話もあるみたいです。本当にイオンができれば、相当便利になるでしょうね。

[86: 匿名さん]

イオンができるって噂はあちこちにありますが‥
途中で頓挫するケースが多いみたいですね

[87: 契約済み]

私もイオンの噂を聞きました。
私はスピナとマルショクを利用する予定です。

[88: 契約済みさん]

NO82さん
ありがとうございます。無事契約できました！
残りも20部屋ないみたいですよ。

[89: 匿名]

駐車場が無料のとこはダメってみんな言ってるのに。

[90: 匿名]

ほんと無料につられると、あとで後悔しますよ…
よく調べた方がいいですよ。

[91: 匿名さん]

ＮＯ９０は他のマンション業者さん？

なんで無料は後悔するの？

嫌がらせですか？

[92: 契約済みさん]

でも車がない方はここは契約しない方がいいですね
ただ車をずっと所有の方でこの立地で平面駐車場無料は後悔する要素が見当たりません
業者でなければ駐車場無料につられて良く考えずに購入して高い管理費を払っている方なのではないでしょうか
親切に教えてくれるなら何を後悔しているのか具体的に書き込んで欲しいですね

私もスピナとマルショク併用予定です
ここのマルショクは刺身が安くておいしいですよ
ちょっと遠いですけどね

[93: 匿名]

92さんはマンション管理についてしっかりと勉強されて契約されたのでしょうか？

[94: 契約済みさん]

92ですが私はマンション管理士の資格もありませんしマンションの管理について勉強などしたことはありませんので詳しい知識などありません
93さんはマンション管理についてしっかり勉強されてるのですか？
90さんと同一の方でしたら是非何を後悔するのか何を調べたらいいのか教えてください
駐車場無料のマンションが何故ダメなのでしょうか？
平面駐車場無料の最大のメリットが何故後悔する原因になるのか全く分かりません

[95: 匿名]

機械式の駐車場の後々
管理費が高くなりそう。

[96: 契約済みさん]

私も平面駐車場無料のデメリットを
是非とも知りたいです！！！

[97: 匿名]

デメリットはありますよ。
修繕積立金に通常は駐車場代も加算されているわけです。なので修繕積立金の月払いが他のマンションと一緒位だとすると…駐車場がタダなので将来積立不足と言う自体になるわけです。最近はあまりないですが分譲駐車場もそうなる要因ですね。

[98: 匿名]

よく調べてみて下さい。
他のマンションは、駐車場代が「修繕費」として積み立てられているのに、
無料だとそれがない訳ですよね？
その分の負担はどうすると思われているのですか？
その分、管理費を上げるのですか？
今は「無料」で喜んでいても、長くすむ住人の方はきっと後悔されると思いますよ。
そこまで長期計画をしっかり考えてくれてる管理組合だといいのですが、
どうですか？
無料で出来る事なら、どこも無料にしたいと思うはずです。
ネットで検索するとデメリットが出てきますよ。

[99: 匿名]

管理組合は合人社だから期待は出来ない。
契約する前から諦めてますけど。

[100: 契約済みさん]

デメリットの理由は積立金不足の心配だけなのですか？
スレみたら分かるようにそれくらいみなさんよく検討して購入してると思いますよ
確かに管理費も積立金も安いので心配の要素もありますし、機械式なら契約してなかった方も多いと思いますけどね

ただ他のマンションが無料にしない理由は積立金不足が原因じゃないと思いますが・・・

ここは0円と5000円が絶妙な価格設定なので、後々トラブルも起きにくいと思います
駐車位置については不満が多くなれば、住民総会で定期的に抽選にするなど全体で判断できる理解ある住民が過半数いればいいですね

[101: 匿名さん]

今回の件、私がよく勉強させてもらっているマンション管理人のブログに載ってますね。
不足する可能性が高いけれど、ちゃんと管理できていれば問題なと思いますよ。

[102: 匿名]

自分が納得して購入するなら、それでいいんじゃない？
困るのはどうせその人本人なんだし、納得して購入したなら、
たとえ何か問題が起きても「仕方ない…」と思えるだろうし。
自分たちでよく調べて納得して購入してください。

[103: 契約済みさん]

太陽光発電の売電によってどのくらい積立に回せるのかです。
駐車場も一律無料ではありませんのでトラブルの要素は少ないのでは？
そもそも管理費や修繕積立が安いというコメントが多いですが、総合的に判断してそこまで安い設定だとは思いませんけど。

[104: 契約済みさん]

102みたいな書き込みって何なんでしょうね。
自分たちでよく調べて納得して購入してくださいって何様ですか。
そこまで言うならここの計画がダメな点を詳しく指摘すればいいと思いますし、もっといいマンションがあるならどんどんアピールして欲しいものです。

[105: 匿名さん]

修繕計画を良く見てご自身で判断するしかないですね
私はここの修繕計画書を見た事はありませんが
20年の修繕計画だとしたら当然足りなくなるでしょうね

[106: 契約済みさん]

20年の修繕計画で当然足りなくなると判断されている根拠は何ですか？

[107: 匿名さん]

車持ってる人はいいんじゃない。

[108: 匿名]

ここはまったく勉強してない人とある程度勉強した人が入り交じってる感じですね。

[109: 匿名さん]

20年の修繕計画では20年後の修繕積立金残高が非常に乏しく
よってそれ以降に訪れるであろう大規模補修(外壁・ｴﾚﾍﾞｰﾀ等など)の資金がない
そのため再度修繕積み立て一時金を徴収される事になる
20年後は住人も高齢化が進んでおり纏まった一時金を払えない世帯も多く
必要な補修ができずにマンションが廃墟になる恐れがある。

[110: 匿名さん]

修繕計画っていつ誰が決めるのですか？
ここは20年ってもう決まっているのですか？
他のマンションは何年なのですか？

[111: 匿名]

契約済みさん
だから、「説明してください」って言う前に、もっと自分で調べる事があるでしょうよ。
もう契約してしまったから、何を聞いてももう遅いでしょう？
実際これだけ聞いて、自分が駐車場の件だけでも「後悔してない！」って思えるなら、それでいいじゃない。
109さんのコメントをよく理解してください。

[112: 匿名さん]

逆に積立金が潤沢で、積立金の一時徴収や値上をしないマンションが少数派と聞きました。駐車場無料が積立不足に直結とは早計な気がしますよ。

[113: 匿名さん]

当然対価を請求できる駐車場代を販売の為に無料にし
後で帳尻あわせに再一時金を請求されるとしたらそれはおかしな話なんじゃないですかねぇ？

それだったら地域の相場程度の駐車場代はきちんと徴収して貰って大規模修繕に備えた方が
先々の安心に繋がるのではないですか？

しかしそう言う事も判った上での契約ならコツコツと再一時金を貯めたらいい話ですが‥

[114: 匿名さん]

そもそも
駐車場　5千円　管理費　5千円　→　駐車場　無料　管理費　1万円
に、なってるだけですよ

この討論自体無意味

[115: 匿名さん]

114さんの言うとおり。深く理解されてますね！

[116: 匿名さん]

114ｻﾝの図式では駐車場の料金が管理費に組み込まれる？と言う事ですか？
修繕積立金はいつまで経っても積み上がらないですね。

[117: 契約済みさん]

あらら、荒れちゃいましたね
ここの修繕積立金自体は妥当な金額だと思っていますし、よそと比べても安くはないですよ
駐車場台込の管理費は安いですが、太陽光発電の売電で賄う設定ですから、純粋に太陽光発電を導入していない他のマンションと比較されても・・・って感じです

私には駐車場を無料とするプランが何故後悔する原因に直結するのか分からなかったので今後契約する方の為にここの駐車場無料プラン計画がダメな点を詳しく指摘して欲しかったですが、20年修繕計画って勝手に決めつけてそのデメリットを指摘するのが精一杯ですか？
110さんの質問には答えられないのですか？

[118: 匿名さん]

購入マンションに何年お住まいですか？このような質問からはじめます。
終の住処の住処としてお考えの方、投資目的でお考えの方、育児環境重視の方、購入者それぞれに思惑があるでしょう。
ところでマンションの耐用年数は何年か、ご存知でしょうか？税法上では48年らしい。一般的には、50〜60年ともいわれます。耐用年数を経過する頃には、マンション建て替えの議論となるでしょう。
つまり極論から言えば、本来50〜60年間に及ぶ長期修繕計画が必要ではないでしょうか。そのなかで積立不足がいつ発生するか、はたまた一切心配御無用なのか。そのような観点で考察すると、日本のマンションで積立不足の心配がないマンションが果たしてどの位あるのでしょうか。
20年とか、25年がどうかというより、本来そうあるべきです。
公の機関が、新築であれば30年計画が望ましいと発信していることを承知のうえで述べています。
そのようなことを考察せず、20年、25年の計画がどうとか、駐車場無料が積立不足に直結などとあおることはは、浅はかな知識しかない机上のマンション管理士か、販売同業他社の無責任な発言と察します。
言いたいことは、114の発言は的をえてるし、購入者が納得づくめで契約した物件であるということだけ。

[119: 匿名です]

このマンションを検討していて、別のマンションに決めてしまったものですが、
ついつい検討したマンションは気になってしまいます。

>>91 >>92 >>94 >>96
などで、デメリットを聞いていたため、
>>97 >>98
でデメリットとなるリスクについて解答があります。
リスクは可能性であり絶対ではないので
>>101 >>102
のように管理できていれば問題ないという回答も出ています。

契約された方は長期修繕計画をもらっていると思います。
この長期修繕計画は、デベによって結構ピンきりのようです。
大規模改修が発生する30年程度は欲しい所です。
その間にエレベーター、機械式駐車場などの交換で費用が発生しますので修繕積立金は目減りします。
太陽光については、私は全く知識がないので分かりませんが、これも耐用年数ってあるんですよね？

なので、>>105 >>109 では「たとえば20年程度しかないとしたら」
それ以上が見えないため危険といっているだけだと思います。

[120: 匿名さん]

↑
バカだろこいつｗ
自分の書き込みまとめてるだけやしｗ
そもそも大規模修繕なんていつ発生するか分からんし、20年で計画しようが30年で計画しようが積み立てる金額に大差ないわ
20年以内に外壁修理などの大規模修繕やって積立不足になるマンションもざらにあるぞ
積立は余っても余計なことに使われるだけだから不足気味でちょうどええよ
新築だからそこまで神経質にならんでもいいが、10年後くらいまでにはきちんとした管理組合にしとかないと修繕計画がどうであれ痛い目に遭うぞ

[121: 契約済みさん]

未来の話で言い争いしても誰にメリットあるのですかね（笑）確かに不安になるのは当然ですが、、20年後の物価、もちろん住宅ローン金利も誰にも明確に答えられないですよね？
私は人生で2回目の購入になりますが、全ては入居してからスタートですし、戸建てより計画性があって良いと個人的には思いますよ。
結局のところ、どの物件を購入しても最終的には自己責任であり、前のマンションはきちっとした計画案？でしたけどあくまでも計画案なんだなって感じましたね。

[122: 契約済みさん]

駐車場が無料ということで問題視されているようですが、実際に無料なのは１０３台中４０台弱で他は有料です。
分譲駐車場や機械式駐車場が多くあるマンションに比べれば問題ないのでは？？
そもそも駐車場代が管理費にまわされることなくきちんと修繕積立金に充てられているマンションはどのくらいあるのでしょうか？

[123: 契約済み]

色々と助言を下さる方がいらっしゃいますが
契約済みさん達と仲良くやっていきたいですね。

[124: 購入検討中さん]

　先日拝見に伺いましたが、もう無料駐車場が無い　という事で悩んでいます。

　せっかく魅力的だったのに・・・・・

　又、既に２０００万円以下の物件が無く、がっかりです。

　価格・設備・管理費等々、気に入っていましたが、決断が遅くなってしまい後悔していますぅ～・・・・・

[125: 匿名]

無料駐車場はよくないと聞きましたが残り8戸です。早めに決めて良かったわ！

[126: 匿名]

125>さん、ﾄﾗｽﾄの営業の方ですよね。今現在の売れ残りを早く処分したくて営業さんは契約取りに色々と必死ですよね(笑)

[127: 契約済みさん]

私も早目に決断してよかったとつくづく思いました
契約されました皆様、仲良くやっていきましょう！

[128: 契約済みさん]

入居予定が3月なので引越し費用が高くなりそうですね
先日オプションリストが届いていましたが、これは付けといた方がいいよっていうオプションはありますか？
フローリングのコーティングをしようかどうか迷っているのですが
種類も3種類あるので悩んでいます

[129: 契約済]

トラストの営業マンじゃないし。 126さんは何も知らないね。

[130: 検討中]

先週、初めて物件を
見に行って残りが少なくて
ビックリしました。

ここで議論されてる
不明な点をすべて
営業の人に尋ねたら
事細かく説明を受け
安心出来ましたので
ローンが通れば契約
したいと思ってます。

[131: 匿名]

これまでのスレ内容(No130まで)を全てに目を通したのですが、話題がある内容に集中(駐車場無料→ラッキー→不思議→裏事情有るのでは？→外部第三者は契約者や購入検討者の不安を煽る調べもしない勝手な想像の意見→契約者はそんな疑問を営業担当にちゃんと確認して納得して契約
という、ある意味すでに議論の意味がないことを繰り返し良いあっといるだけのよう見て取れます。なので、少し違うことを聞かせ下さい！契約者様、差し支えない範囲でよいのですが、以下参考に知りたいです。
1.契約者様の職業はどのような職業なのか。サラリーマン？大手サラリーマン？公務員？医師？弁護士？など
2.契約した決め手は？(他のマンションとの比較結果を話に挙げて頂くと有難い)
3.例えば、10年～20年後の売値はどのくらいを想定されているのか
4.スピナから数百メートル勝山公園方向にリッチなマンションありますよね。
もうすぐ2号とうが、裏に建ちますが。この1号、2号のマンションとの比較結果の考察をした上で今回トラスト木町に決めた契約者様が、おられましたかその考え方を聞かせ下さい。
ちなみに私は購入検討中で、前向きに考えているものです。直接部屋も見て、良いなぁと素直に感じました。今は良い点だけでなく悪い点も調べ総合判断したいと思います。(悪い点は、だいぶ、これまでのやり取りで分かりましたが。で、契約者様の職業をお聞きしている深い理由はありません。素朴な疑問です。(医師や弁護士ばかりだったら恐縮しそもそも自分の身の丈にあった物件なのかどうか、心配になるため。