トラスト木町てどうですか？

[匿名]

購入検討中です。
建設反対運動など教えて下さい


公式URL：http://www.trust-nw.com/mantion/kimachi/
所在地：福岡県北九州市小倉北区木町1丁目701-5
交通：木町二丁目バス停徒歩2分
総戸数：79戸
建築完成予定：平成25年2月
施工：TSUCHIYA株式会社
管理会社：株式会社 合人社計画研究所

【公式情報など追加いたしました　2012.7.13】

[151: 匿名さん]

>合人社も＝悪いって決めつけてるのも不自然さを感じるから

マンコミュに独立スレがたっている管理会社をなので逆に悪くないと思う方が不自然だよ。
その後にいろいろ自分で調べてそれほど悪くないと決めるのなら有りだけどさ。
それほど悪くはないというソースを提供していただければうれしいです。

[152: 購入検討中さん]

〉151
合人社の話をしてるんじゃない。お薦め物件、管理会社、ディベロッパーを教えて欲しいと言ってるだけ。

[153: 匿名さん]

＞＞148さん

No.143ですが、私はNo.145さんではありませんので誤解のありませんよう。
ですから、他のマンションのことに関しては知りません。

ちなみに、私が住んでいるのは新日鐵都市開発の物件です。
こちらのマンションと比べて、設備は大して良くありませんが、
管理会社と理事会と住民の連携が上手く取れているので快適に暮らしています。

合人舎に関しては、あまり評判が良くないようですが、
理事会と住民がしっかりしていれば大丈夫かもしれません。

ここの物件は知人が購入したので、気になっただけです。
悪しからず。

[154: 匿名]

500万高いだけで買えないなら、聞いても無駄だろうに。。

[155: 購入検討中さん]

＞１５４
５００万高かったら、購入出来ないではなくて、他の物件を購入するってことなんですけど、、、、、。

能書きは要らないので、物件等々を教えてください。

[156: 購入検討中さん]

５００万あがってもそれに値する価値があるなら考慮したいと思います
１４５さんは幾つか自信もって推奨するマンションがあるようなので参考にしたいです！

[157: 物件比較中さん]

No.153さん

この物件を購入したというあなたの知人の方は、
あまり評判のよくない管理会社なのに
どうしてこの物件を購入したって言われてましたか？

どこか良い部分があったのでしょうか？

[158: 匿名さん]

＞＞No.157さん

No.153です。

知人は「設備が非常に良い」、「駐車場が無料」ということで速攻で購入したと事後報告してきました。
正直言って、知人はマンションのことはあまりよくわかってなかったようで、
購入後にネットでいろいろと調べて、合人舎の評判があまり良くないと知ったそうです。
ですが、既に契約してしまいましたから、後の祭りですね。
その知人が管理会社にどれほど重きを置いているのかは私にはわかりません。

[159: 匿名さん]

私のマンションは合人社が管理会社ですが、新築当初から居住して10年以上経ちましたが今のところ問題に感じたことはありません。
せっかく新居を購入されて入居を楽しみにされておられる方々に、何か問題があっても責任を取れる立場でない方々が色々と言われるのはどうかと思いますけど・・・。

[160: 匿名]

>能書きは要らないので、物件等々を教えてください。
教えない。そんなもんも自分で調べればすぐにわかるだろが？

[161: サラリーマンさん]

　契約済み者ですが、久々に拝見しましたが、結構荒れてますねぇ～。

　よろしくない管理会社ならば、住民で変えてしまえば良いのではないでしょうか？

　まだ、よろしくないと決まっていないのだから、そんなに心配しなくても・・・・・

[162: 匿名さん]

>>160
自分で調べても見つからないからみんなが聞いてるのに
教えないって馬鹿じゃね？
何しにここにきてるの？
教えたくてもないの間違いだろ？
早く消えろぼけ

[163: 匿名さん]

まとめ

・管理会社のレスが続いているときに
『あなたが知らないだけで市内にも幾つかはあります
ただ、予算が違いますから対象にはならないと思いますが‥』
と言い出す。

・推奨マンションを教えろとのレスが続く→だんまりを続ける。

・500万高かったら契約していないとのレスを見て
『500万高いだけで買えないなら、聞いても無駄だろうに。。』
と自分の金銭感覚のみで、意味不明なレスを返す。

・500万高くても、それに値する物件なら考慮するからマンションを教えろとのレスが続く
『教えない。そんなもんも自分で調べればすぐにわかるだろが？』とまたも、意味不明なレス。

↑今ここです。

結局、知らないんでしょうね（笑）

ネットで調べてマンション言っても非難轟々でしょうし（笑）

しかも、最初に市内で幾つかはあるって言ったもんだから、自分で墓穴ほっちゃって、八方ふさがり（笑）
後は逃げる、煽るしかないですしね。。。
ネットの世界ですら、上手く立ち振舞えないかわいそうな人です。

『市内って、北九州市内じゃねーし！！』とか言いだすかも知れませんね。。。。。。（笑）

[164: 匿名]

↑
大手町のスレでここは1～2クラス下の物件との書き込みがありましたが、住民や検討者のレベルは3クラス下ですね。

[165: 匿名]

管理会社の件は良い悪いではなく住民の意向で変えられない(変えにくい)というのが問題の本質。
マンコミュのスレも変えられない事に対する問題提起だったはず。

[166: 周辺住民さん]

>156
145ではありませんが、近隣でいうと THE HOUSE はどうでしょうか。
同じ広さだと500万アップではきかないけど、資産価値的には良いと思います。（もとがとれるという意味で）

[167: 匿名さん]

こちらの物件のIタイプ（９９平米）は３６００万円台ですので、階数にもよると思いますが同じぐらいの価格でＴＨＥ　ＨＯＵＳＥの１００平米超え（１０２平米）のお部屋は購入できますよ！

[168: 契約済みさん]

THE HOUSEの購入を検討する方とここを購入された方は少しタイプが異なるような気もしますけど
また管理会社の話や無料駐車場はうんぬんの話に戻ると思いますので詳細は触れませんが・・・

だってここは1～2クラス下の物件だし住民や検討者のレベルは3クラス下だもん（笑）

内覧会が楽しみですね

[169: 匿名]

大手町と比べるとチープな印象です。

[170: 契約済みさん]

THE HOUSEや大手町のことはそれに該当する掲示板へ行ったら？

[171: 匿名]

大手町に隣接！を宣伝文句にしているこの物件で大手町の話をするなとはこれ如何に？

[172: 匿名]

ここは思永学区？

[173: 匿名さん]

１７２　ここは検討スレですよ。
ネット調べればすぐにわかりますよ。

[174: 匿名さん]

No.172
　　↑
この人は知っててわざと聞いてるね。

そんなだから、大手町ていっても…　といわれるのに。
『大手町』ってことを心の拠り所にして生きているのでしょうか。

所詮、北九州なのにねー。

[175: 匿名さん]

１７１
そんな簡単なこともわかんないの？
そんなに大手町のこと語りたいなら自分で掲示板立てたらよろしいのでは？
大手町が大好きなんでしょ？、、、w

[176: 周辺住民さん]

あー、調べたら篠崎なんだねここ・・・

[177: 匿名さん]

篠崎通われている方に失礼ですね。

なぜマンションを買ってもない人たちが、熱くなっているのか理解に苦しみますが。。。（学区、土地、管理会社など）

あなた方も、いざマイホームを購入した時に関係ない人たちにとやかく言われることが、どれだけ腹立たしいかわかりますよ。

[178: 契約済]

168さんは、契約済でご自分の事を3ｸﾗｽ下と言うことですよね。
柄の悪いマンションになりそうですね。

[179: 匿名さん]

安いトコには安い人が集まるって事？

[180: 周辺住民さん]

へ？問題のない学区・土地・管理会社のところ買った上でかわいそうだなーって思ってるだけですよ（笑）

[181: 契約済みさん]

だからその素晴らしいマンションを皆に好評しろって言ってるんだよ、バー カ

[182: 周辺住民さん]

北九州ではないので意味がありませんよ？＾＾

[183: 契約済みさん]

北九州以外のネカフェ難民か、かわいそに

[184: 住民さんＡ]

THE HOUSE にすれば学区の問題もチープさの問題もすべて解決ですね♫

[185: 契約済みさん]

184

あっちとこっちに一生懸命ご苦労さん。
楽しそうだね～。

インターネットを発明してくれた人に感謝しようね～。


みなさん、こんなのまじめに相手したらだめですよ。

[186: 匿名さん]

ＴＨＥ　ＨＯＵＳＥが良い方は、こちらではなくＴＨＥ　ＨＯＵＳＥの掲示板でどうぞ！！
ちなみにＴＨＥ　ＨＯＵＳＥは篠崎校区ですけど・・・。

　

[187: 匿名さん]

質問だけど、同じ階で同じ広さで同じ値段だったら大手町の方を選ぶでしょ？

[188: 契約済みさん]

>>178
皮肉のつもりでしたが荒らしが目的ですか？
本当の契約者さんで誤解を与えたのでしたらごめんなさい

THE HOUSEはディスポーザーも太陽光発電もなくエレベーターも1基でここより設備が充実しているとは思えません
駐車場は15000円、月々の管理費も高くトータル負担額は1000万以上増えますので私なら同じ価格でも契約していません
皆さん色々な価値観があると思いますが・・・

ただ実際にTHE HOUSEのような高級志向のマンションに契約される方に比べたら1ランク下の物件であるとは認識しています
大手町というネームバリューと外観やロビーなど高級感がありますもんね
高い管理費を払うのですから管理会社のサービスもここより行き届いて当たり前だと思っています

関係のない方にチープな物件などと批判されると腹が立ちますが、批判するならそこしかないので仕方ないですね
本当にお金が余っている方や世間体を気にする方はTHE HOUSEのような高級物件の方が良いのではないでしょうか？
そもそも本当の金持ちや優秀な営業マンはこんな掲示板に批判の書き込みなどされないと思いますが・・・

[189: 契約済さん]

安いマンションでも買えない人は買えませんから。
思永中も不良はいますし西小倉小もイジメをしてる子いますよ。

[190: 匿名]

確率の問題です。
親として可能な限り良い教育環境を与えてあげたいと真剣に考えた時、どこも一緒とは決して思えません。
ここはタワー以外では数少ないディスポーザーのある物件なので気になっていますが、学区と管理会社はどうしてもひっかかります。

[191: 物件比較中さん]

チープさは全然きになりませんが、小倉駅や西小倉からちょっと遠すぎないですかね？

[192: 匿名さん]

>>190
何を優先して物件購入を決めるかですからね
学区が気になるなら守恒か西小倉で探してはどうでしょうか？
大手町にマンションが増えてから今はかなり良くなっていますが篠崎中が気になるなら小倉では上記2つしか探せる学区がないと思いますよ（守恒は昔から優れた学区ですが個人的には思永中も篠崎中も変わらないと思いますよ）

[193: 匿名さん]

篠崎は明らかに他とちがいますよ。
お勧めの地区のマンション販売は現在ないですね。

[194: 匿名さん]

>>193
明らかに違うって言われても分からないので具体的にお願いします
私も篠崎中は悪いと思ってましたが良くなったって聞きましたが・・・
隣の白銀中はいまだに悪いようですが

[195: 匿名]

守恒は昔から優れてた←間違い。 マンションが出来てから良くなったんじゃない。

[196: 匿名さん]

記念病院の跡地はどうなるんでしょうか？

[197: 契約済みさん]

管理会社　実力ランキング　＜週刊ダイヤモンド＞2011年

http://www.mansion-support.com/blog/2011/02/post_236.php


ちなみに皆さんが良い管理会社、悪い管理会社の判断はどこから判断しているのでしょう・・・
ネットの口コミだけの判断では・・・

[198: ご近所さん]

＞195
志徳から分離開校した時点で新興住宅地、マンションだらけだった
さらに、日の出町の国家公務員官舎の地域も同時に企救中から割譲されてさらに質が上がった

なので「昔から」で正解です。

[199: 匿名]

ちゃんとその記事、読みましたか？
筆者自信が｢正直なところ、ランキングの上位に表示されている管理会社を見て、私でも『何故？？？』と疑問を感じる管理会社もある｣と書いてますね。

このランキング自体、マンションの住民にアンケートしたものではなく、管理会社に社内体制を聞いただけですよ。
社内体制より、住民がどう感じているか、満足度が重要でしょ。

[200: 契約済みさん]

管理会社をこんなに批判している方は、ご自分や身近の方が実際に被害にあわれているのでしょうか？
そうならぜひどんなものか教えて下さい。参考にさせて頂きたいです。
ネット情報だけで具体的情報がないならば、もうこの場からお引き取り願えないでしょうか？

[201: 購入経験者さん]

管理会社って、マンションに入る人の大半は初体験で、
入ってからじゃないと気づかないいろんなことがあるから、経験のある人が注意を促してるんだと思います。
一部経験のある人もいるかもしれませんが、目をつぶっていたらのちのち嫌な目にあう可能性があるから
言ってる人も多いんだと思いますよ。

うちのマンションでも管理費下がるからって知らない人に触れ回って
管理会社変えさせようとした連中がいたけど
その連中にだけはリベートが入る＆変わったはいいけど何も管理してくれなくなる、ってのを
事前に情報を察知した人たちがいたので、結局阻止できました。
近所で最初からそこが管理しているところはどこが壊れようとスルーされて今ボロボロです。

[202: 匿名]

195です。
昔から良かった割には
不良がいたのはおかしいですね。

[203: 匿名さん]

守恒は鉄板。別格と思われます。

[204: 契約済みさん]

＞199

住民の満足度たしかにそれが一番重要ですね
ただ、住民が感じていることであれば、やはり会社どうこうよりも、その物件の管理会社の担当者で対応は変わるのではないでしょうか？

管理会社の批判をするのであれば、管理会社だけでなく、どこのエリアのどの物件かを教えてもらいたいものです。
北九州でも実際するのかご存知なのでしょうか？

[205: 匿名]

どのタイプが残ってるしら？

[206: 匿名さん]

契約済み後に情報収集しても手遅れなので、あえてネットをみないことをお勧めしますよ。
知らぬが仏っていいますからね。

[209: 匿名さん]

新宮のトラストは南側のすぐそばに別のマンションが建ってて、有り得ない立地になってるね。。

[210: 匿名]

新宮は大手町の様に
マンションだらけになるんじゃない

[211: 匿名さん]

西駅への距離でいえば、竪町に出来る物件が西駅にも近く魅力的。
でも、ここより高いでしょうから、関係ないか。

[212: 匿名]

資料を取り寄せましたが
やはり高かったですよ。
余裕があれば竪町の方がいいかな。

[213: 匿名さん]

竪町が本命ですね。
なかやしきさんは井堀が吐けるまで待ってたらしい。
同時だと井堀が売れなくなるもんね。

[214: 匿名さん]

竪町は良い場所なのですか？
見てみましたが高そうですね(^^;)

[215: 匿名さん]

井堀は、買い物とか近くに沢山あって便利そうだけど、駅から遠すぎて。
でも、完成前に完売するほど人気があったんですね。
別にそれを待たずに竪町発売しても問題なかったんじゃない？

[216: 匿名さん]

竪町はいい場所でしょう。
徒歩圏にいろんな施設があるし、駅は近く、スーパーも近い。
予約状況ハンパない感じ。
学区も申し分ないしね。

[217: 匿名さん]

そうなんですね。
しかし販売前から予約いっぱいなら人気な証拠ですね。
でも高いなら難しいな(^^;)

[218: 入居予定さん]

みなさん、内覧会どうでしたか？
うちは指摘箇所はソコソコあったものの、全体的に丁寧かなと思いました。
施工業者の担当が、入居してからわかった不具合等もきちんと対応しますと、何気なく確約してくれました。
そういった姿勢とか、かなり安心要素が増えた感じです(^^)

[219: 匿名さん]

↑
何気なく確約してくれるレベルなら怖いですよ。
普通は2年目までは無料点検と無料のアフターサービスがありますから。。。

[220: 周辺住民さん]

　
竪町のマンションは分譲マンションの横に
賃貸マンションが３棟建設される予定ですが・・・


しかし、ここは木町の掲示板なのであまり関係ないか・・

[221: 購入済]

キッチンのカラーが不安でしたが予想通りの仕上がりホッとしてます。
失敗はキッチン背面収納の奥行が無い点とキッチンの高さを90にするれば良かった。。。

[222: 契約済みさん]

小倉記念病院の跡地はなにになるのでしょうか？

[223: 匿名]

イオンが出来ると言う噂を聞きましたが…

[224: 購入検討中さん]

キャンセル住戸でたみたい しかも、0円駐車場も屋根付の平面駐車場もあるみたい¥

[225: 物件比較中さん]

でましたね、守恒テラスが。値段以外は申し分ないかも。少なくとも、3500万だすなら、むこうかなぁ。駐車場無料の魅力は、捨てがたいけど。

[226: 入居済み住民さん]

小倉記念病院の跡地にはゆめタウンが出店するようで2015年度中にオープン予定とある銀行筋からききました。今から楽しみですね。

[227: 入居済み住民さん]

ここのマンションのスラブ厚325㎜で今の北九州の新築マンションで最高みたいですね
次がthe houseの300㎜だそうです
最近のマンションは防音がすごいなと思っていましたが、ここが特別だったみたいです

たまに上の子供が走ってるのが分かりますが全く気にならないレベルですし
知らないで購入したとは言え、防音設備やゆめタウン出店のおまけがついた感じです

管理人さんも良い人で購入前に心配してたのがバカみたいですね

[228: 入居済み住民さん]

全く同感です。入居して3ヶ月たちますが、快適そのものです。住人の方も気さくで明るい方ばかりのように感じます。小倉のマンション物件の中でもコストパフォーマンスの優れた物件であり、購入して良かったとつくづく思いました。この周辺は今後も開発計画がいろいろあるみたいで、益々暮らしやすくなると思います。

[229: 購入検討中さん]

東○住宅さんも似たり寄ったりなボイドスラブですよ？しかもここより最大は厚い350㎜
http://www.the-house-otemachi.com/structure/page2.html

あまり防音性能に差はないようですね。

[230: 物件比較中さん]

ボイドスラブの厚さだけでなくスラブのスパンも大きく影響します。同じスラブ厚ならば当然に防音の点では狭い部屋が有利になります。
普通は歓迎されない小梁を省略するためボイドスラブが使われるのですが、防音の面からは小梁がある方が有利になります。
普通は柱が4本でその間を大梁がつないでいるのですが、柱が6本とか多い方が防音がよくなるはずです。
その他にも床材や仕上げなどにもよります。もちろん壁によっても変わります。いくら頑張っても隙間があればそこから筒抜けになるので黙阿弥です。

[231: 匿名さん]

このマンションが特別だったとか笑えますねｗ
立地、価格等を考えて物事は言いましょう。

ちなみに、ゆめタウンが出来るんですか？
霊がうようよしている場所のスーパーなんてちょっと怖いですね。

[232: 入居済み住民さん]

確かに生活音全く聞こえんな
みんな普通に住んでいますか？
ゆめタウンできると便利だけど土日に渋滞とかならないように駐車スペースは十分に確保して欲しいですな

えらい構造に詳しい物件比較さんいるけどここまだ残ってるの？

[233: 入居済み住民さん]

マンション前のトラストタウンの戸建スペースもようやくうまってきましたね。これから建設ラッシュで騒音が気になりますが、新しいものができるというのはいいことです。自然環境に配慮した開発行為はその地域の活性化につながります。原町、木町、大手町には多くのマンションが集中してますので、今後の人口増加を見込んでいろんな開発計画進んでいます。将来が楽しみです。