トラスト木町てどうですか？

[匿名]

購入検討中です。
建設反対運動など教えて下さい


公式URL：http://www.trust-nw.com/mantion/kimachi/
所在地：福岡県北九州市小倉北区木町1丁目701-5
交通：木町二丁目バス停徒歩2分
総戸数：79戸
建築完成予定：平成25年2月
施工：TSUCHIYA株式会社
管理会社：株式会社 合人社計画研究所

【公式情報など追加いたしました　2012.7.13】

[122: 契約済みさん]

駐車場が無料ということで問題視されているようですが、実際に無料なのは１０３台中４０台弱で他は有料です。
分譲駐車場や機械式駐車場が多くあるマンションに比べれば問題ないのでは？？
そもそも駐車場代が管理費にまわされることなくきちんと修繕積立金に充てられているマンションはどのくらいあるのでしょうか？

[123: 契約済み]

色々と助言を下さる方がいらっしゃいますが
契約済みさん達と仲良くやっていきたいですね。

[124: 購入検討中さん]

　先日拝見に伺いましたが、もう無料駐車場が無い　という事で悩んでいます。

　せっかく魅力的だったのに・・・・・

　又、既に２０００万円以下の物件が無く、がっかりです。

　価格・設備・管理費等々、気に入っていましたが、決断が遅くなってしまい後悔していますぅ～・・・・・

[125: 匿名]

無料駐車場はよくないと聞きましたが残り8戸です。早めに決めて良かったわ！

[126: 匿名]

125>さん、ﾄﾗｽﾄの営業の方ですよね。今現在の売れ残りを早く処分したくて営業さんは契約取りに色々と必死ですよね(笑)

[127: 契約済みさん]

私も早目に決断してよかったとつくづく思いました
契約されました皆様、仲良くやっていきましょう！

[128: 契約済みさん]

入居予定が3月なので引越し費用が高くなりそうですね
先日オプションリストが届いていましたが、これは付けといた方がいいよっていうオプションはありますか？
フローリングのコーティングをしようかどうか迷っているのですが
種類も3種類あるので悩んでいます

[129: 契約済]

トラストの営業マンじゃないし。 126さんは何も知らないね。

[130: 検討中]

先週、初めて物件を
見に行って残りが少なくて
ビックリしました。

ここで議論されてる
不明な点をすべて
営業の人に尋ねたら
事細かく説明を受け
安心出来ましたので
ローンが通れば契約
したいと思ってます。

[131: 匿名]

これまでのスレ内容(No130まで)を全てに目を通したのですが、話題がある内容に集中(駐車場無料→ラッキー→不思議→裏事情有るのでは？→外部第三者は契約者や購入検討者の不安を煽る調べもしない勝手な想像の意見→契約者はそんな疑問を営業担当にちゃんと確認して納得して契約
という、ある意味すでに議論の意味がないことを繰り返し良いあっといるだけのよう見て取れます。なので、少し違うことを聞かせ下さい！契約者様、差し支えない範囲でよいのですが、以下参考に知りたいです。
1.契約者様の職業はどのような職業なのか。サラリーマン？大手サラリーマン？公務員？医師？弁護士？など
2.契約した決め手は？(他のマンションとの比較結果を話に挙げて頂くと有難い)
3.例えば、10年～20年後の売値はどのくらいを想定されているのか
4.スピナから数百メートル勝山公園方向にリッチなマンションありますよね。
もうすぐ2号とうが、裏に建ちますが。この1号、2号のマンションとの比較結果の考察をした上で今回トラスト木町に決めた契約者様が、おられましたかその考え方を聞かせ下さい。
ちなみに私は購入検討中で、前向きに考えているものです。直接部屋も見て、良いなぁと素直に感じました。今は良い点だけでなく悪い点も調べ総合判断したいと思います。(悪い点は、だいぶ、これまでのやり取りで分かりましたが。で、契約者様の職業をお聞きしている深い理由はありません。素朴な疑問です。(医師や弁護士ばかりだったら恐縮しそもそも自分の身の丈にあった物件なのかどうか、心配になるため。

[132: 匿名さん]

ザハウスは一期の南向きはそれなりに人気でしたが二期はいまひとつなのでしょうか？
マンションのアドレスや名前は一生おつきあいするものなので、大切ですよね。
大手町と木町では随分と印象が違ってきますが、そこはその人の価値観次第ではないでしょうか。

[133: 契約済みさん]

ごくごく普通のサラリーマン家庭ですよ
悪い点は探してもないと思いますよ（見えない部分は誰にもわかりませんが）
予算内の物件だったので私は販売開始した直後に契約しました
他のリッチなマンションとよく標準装備の内容を検討されると優秀な物件であると判断出来ると思います
駐車場無料で積立不足になるなどさんざん言われてますけどその辺はご自身の判断で決断するしかないですね

[134: 購入検討中さん]

最近伺った方、教えてください。あとどのくらい残ってるのでしょうか？

[135: 購入検討中さん]

どの部屋タイプが残っていますか？

[136: 匿名]

サラリーマンで共働き。
決め手は、太陽光発電と無料駐車場でしたが5000円に変更しました。
免許が無い私にはスーパーが近いのも◎。
100%満足してませんが
今まで一軒家で初マンション暮らしなので楽しみかな。
ザハウス2号館を買うなら戸建を買うかな。

[137: 匿名さん]

設備が良いというだけで、優秀なマンションと言っている人がいますが…ｗ
まあ、管理会社があれなんで、今後は覚悟しておいた方が良いかもね。

[138: 匿名さん]

133さんは管理会社についても調べられたと思いますが、どうでしたか？

[139: 契約済]

合人社だから期待してる人はいないんじゃない。

[140: 匿名]

133の方は営業の人に確認しただけでオッケーと思っているようなので幸せです。営業の人は良いことしか言わないでしょうよ。

[141: 匿名]

139さんはそのリスク込みで契約されたのですね。
マンションは管理を買う！という話を聞きますが、どのように納得されたのでしょうか？

[142: 契約済]

139です。
合人社は承知の上で
他に気に入る物件がなかったので。

[143: 匿名さん]

承知の上で…ですか。
これから苦労すると思いますが、自分で選択されたのですからがんばってください。

[144: 匿名さん]

管理会社も素晴らしく設備も大満足！っとこ北九州にあるんでしょうか？
143さんはよほど誇れるようなとこにお住まいなんでしょうね

[145: 匿名さん]

あなたが知らないだけで市内にも幾つかはあります
ただ、予算が違いますから対象にはならないと思いますが‥

[146: 購入検討中さん]

いま、物件購入を考え中で正直設備や駐車場無料に惹かれここも検討中でした
いいなと思っていたお部屋は既に契約済みになってました
(T_T)
因みに、145さんが推奨するマンションってどちらの物件でしょうか？

[147: 購入検討中さん]

マンション購入検討中です。
１４５さん推奨マンションを、ご教授頂けると幸いです。

[148: 契約済みさん]

>>143

予算が違いますから対象にはならないってだけで売りたいマンションの紹介すら出来ないなら来なきゃいいのに
合人社も＝悪いって決めつけてるのも不自然さを感じるから管理会社の方なのかも知れないけど
確かにあと500万高かったらここは契約してないですね
検討中の方に安くていいマンションをどんどん紹介してください
ただもうここはほぼ完売だからよそで頑張った方がいいと思いますよ？
あなたもいろいろ頑張ってください

早く売らないと業績も株価も好調のトラストさんがどんどん北九州に攻めてきますよｗ

[149: 契約済みさん]

確かに500万高かったら買ってませんね。
内覧会が楽しみです。

[150: 物件比較中さん]

私も教えてほしいです。
ぜひ、色々とお詳しそうな145さんのおすすめを。

北九州で145さんのおすすめの売り出し中の物件、デベロッパーを教えてください。
それから、おすすめの管理会社も教えてください。

今後の参考にさせていただきたいので是非お願い致します。

[151: 匿名さん]

>合人社も＝悪いって決めつけてるのも不自然さを感じるから

マンコミュに独立スレがたっている管理会社をなので逆に悪くないと思う方が不自然だよ。
その後にいろいろ自分で調べてそれほど悪くないと決めるのなら有りだけどさ。
それほど悪くはないというソースを提供していただければうれしいです。

[152: 購入検討中さん]

〉151
合人社の話をしてるんじゃない。お薦め物件、管理会社、ディベロッパーを教えて欲しいと言ってるだけ。

[153: 匿名さん]

＞＞148さん

No.143ですが、私はNo.145さんではありませんので誤解のありませんよう。
ですから、他のマンションのことに関しては知りません。

ちなみに、私が住んでいるのは新日鐵都市開発の物件です。
こちらのマンションと比べて、設備は大して良くありませんが、
管理会社と理事会と住民の連携が上手く取れているので快適に暮らしています。

合人舎に関しては、あまり評判が良くないようですが、
理事会と住民がしっかりしていれば大丈夫かもしれません。

ここの物件は知人が購入したので、気になっただけです。
悪しからず。

[154: 匿名]

500万高いだけで買えないなら、聞いても無駄だろうに。。

[155: 購入検討中さん]

＞１５４
５００万高かったら、購入出来ないではなくて、他の物件を購入するってことなんですけど、、、、、。

能書きは要らないので、物件等々を教えてください。

[156: 購入検討中さん]

５００万あがってもそれに値する価値があるなら考慮したいと思います
１４５さんは幾つか自信もって推奨するマンションがあるようなので参考にしたいです！

[157: 物件比較中さん]

No.153さん

この物件を購入したというあなたの知人の方は、
あまり評判のよくない管理会社なのに
どうしてこの物件を購入したって言われてましたか？

どこか良い部分があったのでしょうか？

[158: 匿名さん]

＞＞No.157さん

No.153です。

知人は「設備が非常に良い」、「駐車場が無料」ということで速攻で購入したと事後報告してきました。
正直言って、知人はマンションのことはあまりよくわかってなかったようで、
購入後にネットでいろいろと調べて、合人舎の評判があまり良くないと知ったそうです。
ですが、既に契約してしまいましたから、後の祭りですね。
その知人が管理会社にどれほど重きを置いているのかは私にはわかりません。

[159: 匿名さん]

私のマンションは合人社が管理会社ですが、新築当初から居住して10年以上経ちましたが今のところ問題に感じたことはありません。
せっかく新居を購入されて入居を楽しみにされておられる方々に、何か問題があっても責任を取れる立場でない方々が色々と言われるのはどうかと思いますけど・・・。

[160: 匿名]

>能書きは要らないので、物件等々を教えてください。
教えない。そんなもんも自分で調べればすぐにわかるだろが？

[161: サラリーマンさん]

　契約済み者ですが、久々に拝見しましたが、結構荒れてますねぇ～。

　よろしくない管理会社ならば、住民で変えてしまえば良いのではないでしょうか？

　まだ、よろしくないと決まっていないのだから、そんなに心配しなくても・・・・・

[162: 匿名さん]

>>160
自分で調べても見つからないからみんなが聞いてるのに
教えないって馬鹿じゃね？
何しにここにきてるの？
教えたくてもないの間違いだろ？
早く消えろぼけ

[163: 匿名さん]

まとめ

・管理会社のレスが続いているときに
『あなたが知らないだけで市内にも幾つかはあります
ただ、予算が違いますから対象にはならないと思いますが‥』
と言い出す。

・推奨マンションを教えろとのレスが続く→だんまりを続ける。

・500万高かったら契約していないとのレスを見て
『500万高いだけで買えないなら、聞いても無駄だろうに。。』
と自分の金銭感覚のみで、意味不明なレスを返す。

・500万高くても、それに値する物件なら考慮するからマンションを教えろとのレスが続く
『教えない。そんなもんも自分で調べればすぐにわかるだろが？』とまたも、意味不明なレス。

↑今ここです。

結局、知らないんでしょうね（笑）

ネットで調べてマンション言っても非難轟々でしょうし（笑）

しかも、最初に市内で幾つかはあるって言ったもんだから、自分で墓穴ほっちゃって、八方ふさがり（笑）
後は逃げる、煽るしかないですしね。。。
ネットの世界ですら、上手く立ち振舞えないかわいそうな人です。

『市内って、北九州市内じゃねーし！！』とか言いだすかも知れませんね。。。。。。（笑）

[164: 匿名]

↑
大手町のスレでここは1～2クラス下の物件との書き込みがありましたが、住民や検討者のレベルは3クラス下ですね。

[165: 匿名]

管理会社の件は良い悪いではなく住民の意向で変えられない(変えにくい)というのが問題の本質。
マンコミュのスレも変えられない事に対する問題提起だったはず。

[166: 周辺住民さん]

>156
145ではありませんが、近隣でいうと THE HOUSE はどうでしょうか。
同じ広さだと500万アップではきかないけど、資産価値的には良いと思います。（もとがとれるという意味で）

[167: 匿名さん]

こちらの物件のIタイプ（９９平米）は３６００万円台ですので、階数にもよると思いますが同じぐらいの価格でＴＨＥ　ＨＯＵＳＥの１００平米超え（１０２平米）のお部屋は購入できますよ！

[168: 契約済みさん]

THE HOUSEの購入を検討する方とここを購入された方は少しタイプが異なるような気もしますけど
また管理会社の話や無料駐車場はうんぬんの話に戻ると思いますので詳細は触れませんが・・・

だってここは1～2クラス下の物件だし住民や検討者のレベルは3クラス下だもん（笑）

内覧会が楽しみですね

[169: 匿名]

大手町と比べるとチープな印象です。

[170: 契約済みさん]

THE HOUSEや大手町のことはそれに該当する掲示板へ行ったら？

[171: 匿名]

大手町に隣接！を宣伝文句にしているこの物件で大手町の話をするなとはこれ如何に？

[172: 匿名]

ここは思永学区？

[173: 匿名さん]

１７２　ここは検討スレですよ。
ネット調べればすぐにわかりますよ。

[174: 匿名さん]

No.172
　　↑
この人は知っててわざと聞いてるね。

そんなだから、大手町ていっても…　といわれるのに。
『大手町』ってことを心の拠り所にして生きているのでしょうか。

所詮、北九州なのにねー。

[175: 匿名さん]

１７１
そんな簡単なこともわかんないの？
そんなに大手町のこと語りたいなら自分で掲示板立てたらよろしいのでは？
大手町が大好きなんでしょ？、、、w

[176: 周辺住民さん]

あー、調べたら篠崎なんだねここ・・・

[177: 匿名さん]

篠崎通われている方に失礼ですね。

なぜマンションを買ってもない人たちが、熱くなっているのか理解に苦しみますが。。。（学区、土地、管理会社など）

あなた方も、いざマイホームを購入した時に関係ない人たちにとやかく言われることが、どれだけ腹立たしいかわかりますよ。

[178: 契約済]

168さんは、契約済でご自分の事を3ｸﾗｽ下と言うことですよね。
柄の悪いマンションになりそうですね。

[179: 匿名さん]

安いトコには安い人が集まるって事？

[180: 周辺住民さん]

へ？問題のない学区・土地・管理会社のところ買った上でかわいそうだなーって思ってるだけですよ（笑）

[181: 契約済みさん]

だからその素晴らしいマンションを皆に好評しろって言ってるんだよ、バー カ

[182: 周辺住民さん]

北九州ではないので意味がありませんよ？＾＾

[183: 契約済みさん]

北九州以外のネカフェ難民か、かわいそに

[184: 住民さんＡ]

THE HOUSE にすれば学区の問題もチープさの問題もすべて解決ですね♫

[185: 契約済みさん]

184

あっちとこっちに一生懸命ご苦労さん。
楽しそうだね～。

インターネットを発明してくれた人に感謝しようね～。


みなさん、こんなのまじめに相手したらだめですよ。

[186: 匿名さん]

ＴＨＥ　ＨＯＵＳＥが良い方は、こちらではなくＴＨＥ　ＨＯＵＳＥの掲示板でどうぞ！！
ちなみにＴＨＥ　ＨＯＵＳＥは篠崎校区ですけど・・・。

　

[187: 匿名さん]

質問だけど、同じ階で同じ広さで同じ値段だったら大手町の方を選ぶでしょ？

[188: 契約済みさん]

>>178
皮肉のつもりでしたが荒らしが目的ですか？
本当の契約者さんで誤解を与えたのでしたらごめんなさい

THE HOUSEはディスポーザーも太陽光発電もなくエレベーターも1基でここより設備が充実しているとは思えません
駐車場は15000円、月々の管理費も高くトータル負担額は1000万以上増えますので私なら同じ価格でも契約していません
皆さん色々な価値観があると思いますが・・・

ただ実際にTHE HOUSEのような高級志向のマンションに契約される方に比べたら1ランク下の物件であるとは認識しています
大手町というネームバリューと外観やロビーなど高級感がありますもんね
高い管理費を払うのですから管理会社のサービスもここより行き届いて当たり前だと思っています

関係のない方にチープな物件などと批判されると腹が立ちますが、批判するならそこしかないので仕方ないですね
本当にお金が余っている方や世間体を気にする方はTHE HOUSEのような高級物件の方が良いのではないでしょうか？
そもそも本当の金持ちや優秀な営業マンはこんな掲示板に批判の書き込みなどされないと思いますが・・・

[189: 契約済さん]

安いマンションでも買えない人は買えませんから。
思永中も不良はいますし西小倉小もイジメをしてる子いますよ。

[190: 匿名]

確率の問題です。
親として可能な限り良い教育環境を与えてあげたいと真剣に考えた時、どこも一緒とは決して思えません。
ここはタワー以外では数少ないディスポーザーのある物件なので気になっていますが、学区と管理会社はどうしてもひっかかります。

[191: 物件比較中さん]

チープさは全然きになりませんが、小倉駅や西小倉からちょっと遠すぎないですかね？

[192: 匿名さん]

>>190
何を優先して物件購入を決めるかですからね
学区が気になるなら守恒か西小倉で探してはどうでしょうか？
大手町にマンションが増えてから今はかなり良くなっていますが篠崎中が気になるなら小倉では上記2つしか探せる学区がないと思いますよ（守恒は昔から優れた学区ですが個人的には思永中も篠崎中も変わらないと思いますよ）

[193: 匿名さん]

篠崎は明らかに他とちがいますよ。
お勧めの地区のマンション販売は現在ないですね。

[194: 匿名さん]

>>193
明らかに違うって言われても分からないので具体的にお願いします
私も篠崎中は悪いと思ってましたが良くなったって聞きましたが・・・
隣の白銀中はいまだに悪いようですが

[195: 匿名]

守恒は昔から優れてた←間違い。 マンションが出来てから良くなったんじゃない。

[196: 匿名さん]

記念病院の跡地はどうなるんでしょうか？

[197: 契約済みさん]

管理会社　実力ランキング　＜週刊ダイヤモンド＞2011年

http://www.mansion-support.com/blog/2011/02/post_236.php


ちなみに皆さんが良い管理会社、悪い管理会社の判断はどこから判断しているのでしょう・・・
ネットの口コミだけの判断では・・・

[198: ご近所さん]

＞195
志徳から分離開校した時点で新興住宅地、マンションだらけだった
さらに、日の出町の国家公務員官舎の地域も同時に企救中から割譲されてさらに質が上がった

なので「昔から」で正解です。

[199: 匿名]

ちゃんとその記事、読みましたか？
筆者自信が｢正直なところ、ランキングの上位に表示されている管理会社を見て、私でも『何故？？？』と疑問を感じる管理会社もある｣と書いてますね。

このランキング自体、マンションの住民にアンケートしたものではなく、管理会社に社内体制を聞いただけですよ。
社内体制より、住民がどう感じているか、満足度が重要でしょ。

[200: 契約済みさん]

管理会社をこんなに批判している方は、ご自分や身近の方が実際に被害にあわれているのでしょうか？
そうならぜひどんなものか教えて下さい。参考にさせて頂きたいです。
ネット情報だけで具体的情報がないならば、もうこの場からお引き取り願えないでしょうか？

[201: 購入経験者さん]

管理会社って、マンションに入る人の大半は初体験で、
入ってからじゃないと気づかないいろんなことがあるから、経験のある人が注意を促してるんだと思います。
一部経験のある人もいるかもしれませんが、目をつぶっていたらのちのち嫌な目にあう可能性があるから
言ってる人も多いんだと思いますよ。

うちのマンションでも管理費下がるからって知らない人に触れ回って
管理会社変えさせようとした連中がいたけど
その連中にだけはリベートが入る＆変わったはいいけど何も管理してくれなくなる、ってのを
事前に情報を察知した人たちがいたので、結局阻止できました。
近所で最初からそこが管理しているところはどこが壊れようとスルーされて今ボロボロです。

[202: 匿名]

195です。
昔から良かった割には
不良がいたのはおかしいですね。

[203: 匿名さん]

守恒は鉄板。別格と思われます。

[204: 契約済みさん]

＞199

住民の満足度たしかにそれが一番重要ですね
ただ、住民が感じていることであれば、やはり会社どうこうよりも、その物件の管理会社の担当者で対応は変わるのではないでしょうか？

管理会社の批判をするのであれば、管理会社だけでなく、どこのエリアのどの物件かを教えてもらいたいものです。
北九州でも実際するのかご存知なのでしょうか？

[205: 匿名]

どのタイプが残ってるしら？

[206: 匿名さん]

契約済み後に情報収集しても手遅れなので、あえてネットをみないことをお勧めしますよ。
知らぬが仏っていいますからね。

[209: 匿名さん]

新宮のトラストは南側のすぐそばに別のマンションが建ってて、有り得ない立地になってるね。。

[210: 匿名]

新宮は大手町の様に
マンションだらけになるんじゃない

[211: 匿名さん]

西駅への距離でいえば、竪町に出来る物件が西駅にも近く魅力的。
でも、ここより高いでしょうから、関係ないか。

[212: 匿名]

資料を取り寄せましたが
やはり高かったですよ。
余裕があれば竪町の方がいいかな。

[213: 匿名さん]

竪町が本命ですね。
なかやしきさんは井堀が吐けるまで待ってたらしい。
同時だと井堀が売れなくなるもんね。

[214: 匿名さん]

竪町は良い場所なのですか？
見てみましたが高そうですね(^^;)

[215: 匿名さん]

井堀は、買い物とか近くに沢山あって便利そうだけど、駅から遠すぎて。
でも、完成前に完売するほど人気があったんですね。
別にそれを待たずに竪町発売しても問題なかったんじゃない？

[216: 匿名さん]

竪町はいい場所でしょう。
徒歩圏にいろんな施設があるし、駅は近く、スーパーも近い。
予約状況ハンパない感じ。
学区も申し分ないしね。

[217: 匿名さん]

そうなんですね。
しかし販売前から予約いっぱいなら人気な証拠ですね。
でも高いなら難しいな(^^;)

[218: 入居予定さん]

みなさん、内覧会どうでしたか？
うちは指摘箇所はソコソコあったものの、全体的に丁寧かなと思いました。
施工業者の担当が、入居してからわかった不具合等もきちんと対応しますと、何気なく確約してくれました。
そういった姿勢とか、かなり安心要素が増えた感じです(^^)

[219: 匿名さん]

↑
何気なく確約してくれるレベルなら怖いですよ。
普通は2年目までは無料点検と無料のアフターサービスがありますから。。。

[220: 周辺住民さん]

　
竪町のマンションは分譲マンションの横に
賃貸マンションが３棟建設される予定ですが・・・


しかし、ここは木町の掲示板なのであまり関係ないか・・

[221: 購入済]

キッチンのカラーが不安でしたが予想通りの仕上がりホッとしてます。
失敗はキッチン背面収納の奥行が無い点とキッチンの高さを90にするれば良かった。。。