購入検討中です。
建設反対運動など教えて下さい
公式URL：http://www.trust-nw.com/mantion/kimachi/
所在地：福岡県北九州市小倉北区木町1丁目701-5
交通：木町二丁目バス停徒歩2分
総戸数：79戸
建築完成予定：平成25年2月
施工：TSUCHIYA株式会社
管理会社：株式会社 合人社計画研究所
【公式情報など追加いたしました 2012.7.13】
[スレ作成日時]2012-05-01 23:44:55
トラスト木町てどうですか？
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102:
匿名
[2012-10-02 08:49:46]
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103:
契約済みさん
[2012-10-02 09:13:08]
太陽光発電の売電によってどのくらい積立に回せるのかです。
駐車場も一律無料ではありませんのでトラブルの要素は少ないのでは？ そもそも管理費や修繕積立が安いというコメントが多いですが、総合的に判断してそこまで安い設定だとは思いませんけど。 |
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104:
契約済みさん
[2012-10-02 09:21:47]
102みたいな書き込みって何なんでしょうね。
自分たちでよく調べて納得して購入してくださいって何様ですか。 そこまで言うならここの計画がダメな点を詳しく指摘すればいいと思いますし、もっといいマンションがあるならどんどんアピールして欲しいものです。 |
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105:
匿名さん
[2012-10-02 09:24:38]
修繕計画を良く見てご自身で判断するしかないですね
私はここの修繕計画書を見た事はありませんが 20年の修繕計画だとしたら当然足りなくなるでしょうね |
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106:
契約済みさん
[2012-10-02 09:40:15]
20年の修繕計画で当然足りなくなると判断されている根拠は何ですか？
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107:
匿名さん
[2012-10-02 09:58:24]
車持ってる人はいいんじゃない。
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108:
匿名
[2012-10-02 10:24:16]
ここはまったく勉強してない人とある程度勉強した人が入り交じってる感じですね。
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109:
匿名さん
[2012-10-02 13:09:29]
20年の修繕計画では20年後の修繕積立金残高が非常に乏しく
よってそれ以降に訪れるであろう大規模補修(外壁・ｴﾚﾍﾞｰﾀ等など)の資金がない そのため再度修繕積み立て一時金を徴収される事になる 20年後は住人も高齢化が進んでおり纏まった一時金を払えない世帯も多く 必要な補修ができずにマンションが廃墟になる恐れがある。 |
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110:
匿名さん
[2012-10-02 13:52:22]
修繕計画っていつ誰が決めるのですか？
ここは20年ってもう決まっているのですか？ 他のマンションは何年なのですか？ |
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111:
匿名
[2012-10-02 14:06:06]
契約済みさん
だから、「説明してください」って言う前に、もっと自分で調べる事があるでしょうよ。 もう契約してしまったから、何を聞いてももう遅いでしょう？ 実際これだけ聞いて、自分が駐車場の件だけでも「後悔してない！」って思えるなら、それでいいじゃない。 109さんのコメントをよく理解してください。 |
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112:
匿名さん
[2012-10-02 14:31:39]
逆に積立金が潤沢で、積立金の一時徴収や値上をしないマンションが少数派と聞きました。駐車場無料が積立不足に直結とは早計な気がしますよ。
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113:
匿名さん
[2012-10-02 15:15:30]
当然対価を請求できる駐車場代を販売の為に無料にし
後で帳尻あわせに再一時金を請求されるとしたらそれはおかしな話なんじゃないですかねぇ？ それだったら地域の相場程度の駐車場代はきちんと徴収して貰って大規模修繕に備えた方が 先々の安心に繋がるのではないですか？ しかしそう言う事も判った上での契約ならコツコツと再一時金を貯めたらいい話ですが‥ |
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114:
匿名さん
[2012-10-02 16:26:41]
そもそも
駐車場 5千円 管理費 5千円 → 駐車場 無料 管理費 1万円 に、なってるだけですよ この討論自体無意味 |
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115:
匿名さん
[2012-10-02 16:45:32]
114さんの言うとおり。深く理解されてますね！
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116:
匿名さん
[2012-10-02 17:01:35]
114ｻﾝの図式では駐車場の料金が管理費に組み込まれる？と言う事ですか？
修繕積立金はいつまで経っても積み上がらないですね。 |
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117:
契約済みさん
[2012-10-02 18:53:24]
あらら、荒れちゃいましたね
ここの修繕積立金自体は妥当な金額だと思っていますし、よそと比べても安くはないですよ 駐車場台込の管理費は安いですが、太陽光発電の売電で賄う設定ですから、純粋に太陽光発電を導入していない他のマンションと比較されても・・・って感じです 私には駐車場を無料とするプランが何故後悔する原因に直結するのか分からなかったので今後契約する方の為にここの駐車場無料プラン計画がダメな点を詳しく指摘して欲しかったですが、20年修繕計画って勝手に決めつけてそのデメリットを指摘するのが精一杯ですか？ 110さんの質問には答えられないのですか？ |
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118:
匿名さん
[2012-10-02 21:44:32]
購入マンションに何年お住まいですか？このような質問からはじめます。
終の住処の住処としてお考えの方、投資目的でお考えの方、育児環境重視の方、購入者それぞれに思惑があるでしょう。 ところでマンションの耐用年数は何年か、ご存知でしょうか？税法上では48年らしい。一般的には、50〜60年ともいわれます。耐用年数を経過する頃には、マンション建て替えの議論となるでしょう。 つまり極論から言えば、本来50〜60年間に及ぶ長期修繕計画が必要ではないでしょうか。そのなかで積立不足がいつ発生するか、はたまた一切心配御無用なのか。そのような観点で考察すると、日本のマンションで積立不足の心配がないマンションが果たしてどの位あるのでしょうか。 20年とか、25年がどうかというより、本来そうあるべきです。 公の機関が、新築であれば30年計画が望ましいと発信していることを承知のうえで述べています。 そのようなことを考察せず、20年、25年の計画がどうとか、駐車場無料が積立不足に直結などとあおることはは、浅はかな知識しかない机上のマンション管理士か、販売同業他社の無責任な発言と察します。 言いたいことは、114の発言は的をえてるし、購入者が納得づくめで契約した物件であるということだけ。 |
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119:
匿名です
[2012-10-02 23:04:25]
このマンションを検討していて、別のマンションに決めてしまったものですが、
ついつい検討したマンションは気になってしまいます。 >>91 >>92 >>94 >>96 などで、デメリットを聞いていたため、 >>97 >>98 でデメリットとなるリスクについて解答があります。 リスクは可能性であり絶対ではないので >>101 >>102 のように管理できていれば問題ないという回答も出ています。 契約された方は長期修繕計画をもらっていると思います。 この長期修繕計画は、デベによって結構ピンきりのようです。 大規模改修が発生する30年程度は欲しい所です。 その間にエレベーター、機械式駐車場などの交換で費用が発生しますので修繕積立金は目減りします。 太陽光については、私は全く知識がないので分かりませんが、これも耐用年数ってあるんですよね？ なので、>>105 >>109 では「たとえば20年程度しかないとしたら」 それ以上が見えないため危険といっているだけだと思います。 |
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120:
匿名さん
[2012-10-03 08:05:43]
↑
バカだろこいつｗ 自分の書き込みまとめてるだけやしｗ そもそも大規模修繕なんていつ発生するか分からんし、20年で計画しようが30年で計画しようが積み立てる金額に大差ないわ 20年以内に外壁修理などの大規模修繕やって積立不足になるマンションもざらにあるぞ 積立は余っても余計なことに使われるだけだから不足気味でちょうどええよ 新築だからそこまで神経質にならんでもいいが、10年後くらいまでにはきちんとした管理組合にしとかないと修繕計画がどうであれ痛い目に遭うぞ |
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121:
契約済みさん
[2012-10-29 18:34:00]
未来の話で言い争いしても誰にメリットあるのですかね（笑）確かに不安になるのは当然ですが、、20年後の物価、もちろん住宅ローン金利も誰にも明確に答えられないですよね？
私は人生で2回目の購入になりますが、全ては入居してからスタートですし、戸建てより計画性があって良いと個人的には思いますよ。 結局のところ、どの物件を購入しても最終的には自己責任であり、前のマンションはきちっとした計画案？でしたけどあくまでも計画案なんだなって感じましたね。 |
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困るのはどうせその人本人なんだし、納得して購入したなら、
たとえ何か問題が起きても「仕方ない…」と思えるだろうし。
自分たちでよく調べて納得して購入してください。