ザ・パークハウス 青砥ってどうですか？ part2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地Ｃ街区）に
ついての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と
意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

前スレ ＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151924/

公式サイト「東京ファミリアム」＝　http://www.tph-aoto.com/

所在地：東京都葛飾区青戸7丁目43番1（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩13分
京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分 （京成タウンバス58系統「亀有」駅行き）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.95平米～83.93平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：新日鉄都市開発
物件URL：http://www.tph-aoto.com/
施工会社：長谷工
管理会社：三菱地所コミュニティ

[801: ビギナーさん]

売れ残り酷くて、ゲットーの様にならないって保証がどこにあるの？
投げ売りだよその時は…
今後世界経済がよりマーケット縮小確定だし
最後のチャンスでしょ、新築売り抜ける今が…デベロッパーにとって…

今の景気理解できない視野狭窄はこのサイトでも行って勉強すれば
http://www.fukeiki.com/

[802: 匿名さん]

ひたすら待って値崩れマンション狙いたいなら待てばいい。

家庭状況で買い時は人それぞれです。
自分は子供の環境を考えてできるだけはやく欲しいですね。

[803: 匿名さん]

>>794さん

青砥駅は他の沿線に比べて朝のラッシュは悪くないほうだと聞きました。
どこに向かうかにもよりますけど当駅発のものもありますしね。

[804: 匿名さん]

せっかくの大きな買い物だし自分は中古は嫌ですね。
以前に誰かが住んでたと思うだけで自分の中での価値はかなり下がります…

[805: マンション投資家さん]

一時的に新築住まいを経験するのも良いですよね^^

[806: 匿名]

>>803

え、ここって始発ありですか??

それ初耳だ。

「うーん、13分駅まで歩いて混み混みになってる電車に乗り込む毎日かぁ」
って内心本気で心配してたんですけど、自分朝相当早いんで青砥駅始発は都合良過ぎでここの見方変わりますよ。

[807: 匿名さん]

>>806さん

始発があるのは泉岳寺方面ですね。
本数もあまり多くないので…

[808: 周辺住民さん]

803さん
朝のラッシュ、他の電車に比べかなりいいですよ。始発電車も朝はけっこうあります。
800さん
お買い物はほとんどアリオを利用してます。自転車があれば5分程かと。

駅からは少し離れていますが、駅前のようなごみごみした感じはなく、むしろ静かでとても生活しやすいと思います。

[809: 匿名さん]

泉岳寺方面の青砥駅始発は銀座・新橋辺りへ通勤する方には便利ですね。
朝の7時・8時台であれば1時間に4〜6本出てるみたいです。

[810: 契約済みさん]

自分は日本橋勤務だから、通勤には最高の駅だよ

[811: 匿名さん]

8時代の青砥駅始発は座れますか？

[812: 匿名さん]

8時台でした！始発であっても1、2本見送らなければ座れないでしょうか？

[813: 周辺住民さん]

主人は8時台、座って行ってますよ！
そこまで何台も見送る程の混雑ではないと思います。

[814: 匿名]

毎朝8時25分頃JR日暮里駅から京成日暮里駅上りホームを見ていますが、その頃着のどの列車も吊革を確保出来、ギュウギュウでは全くないです。京成の経営が心配になります。

[815: 匿名さん]

押上からの半蔵門線、浅草からの銀座線も始発がありますね。

[816: 匿名さん]

清澄白河から渋谷に半蔵門線で通勤してますが･･･この路線は良いです。
朝8時半～9時頃出勤で、夜9時～11時に帰っても、9割方座ってます。

逆に夜の田園都市線・三軒茶屋方面の混雑具合と来たら･･･
立ちっぱなしで毎日30分以上かと思うと、気が滅入ります。

青砥→（1駅・5分）→押上→（30分）→渋谷（仮）なら、本を読みながら
快適な通勤が期待できるので、悪くないかと検討してます。

[817: 匿名さん]

青砥駅が通勤に便利なのはみんな知ってる。
ここは、青砥駅から遠すぎて「普通に」使える環境でないから、
売れ残ってんだよ。

[818: 匿名さん]

駅から遠いか近いかは個人の感覚でしょう。
その辺は各人が判断すればいいと思いますけど、ここ売れ残ってるんです？
販売してない部屋も多いのに。

[819: 匿名さん]

入居まで10ヵ月あるのに売れ残りというのは…
価格表いただきましたけど、さすがに即完売とまでいきませんが順調だと思います。

駅から近い方がいいなら予算の都合で、都心からもっと離れたり間取りが狭くなる等の選択になると思われます。
何を優先するかは人それぞれですね。

[820: 匿名さん]

マンション過剰供給で売れ残り増加が深刻化
http://genuinvest.net/?eid=1766

元、大京マンが教える失敗しないマンション選び
http://mituikenta.blog3.fc2.com/blog-entry-248.html

>最近感じることのひとつに、「販売が長期化する事例が多い」というのがあります。そして

[821: 匿名さん]

アーバンサイドの販売開始って１月ですか？

[822: 匿名さん]

見てると「ここは危ない。買うのは馬鹿だ。分かってない人に俺の賢さを分けてあげよう。俺は良いやつだろう」みたいな人が定期的に出てくるな。
余計なお節介だと思う。

[823: 匿名さん]

欲しい人は、誰が何を言おうと買うのだよw

[824: 匿名さん]

いろんなスレにこういう人いますね。
ネットで見た情報を鵜呑みにそのまま押し付ける人が。
ここで知りたいのはそういうことではないので。。。

[825: 匿名さん]

ひとによっては、電車に乗ってる時間より駅まで歩く時間の方が長いケースも有り得る。
普通に考えて、おかしいと思うひとが多いと思うよ。
ここまで、駅遠で近くにスーパーがない大規模物件は他にないよ。
あったら、教えてほしいよ。

[826: 匿名さん]

小型スーパーならありますよ。
そういう物件はいくらでもありますけど。

おかしいと思う人はそもそもここを検討しないのだから
あなたはいったい何がしたいのｗ

駅からの距離なんて他人に言われずとも自分で判断できることです。

[827: 匿名さん]

毎日歩いた方が健康にいいですよ～♪

[828: 匿名さん]

売れ残っている＝良くない物件
て図式は安直すぎでしょう。
買いたい人は買えばいい。
そうでない人は書き込むべきじゃない。

ここでこのマンションの悪口を言う人は、
ライバル企業の人間か、話し相手の居ない暇人でしょう。
それか本当に本当に親切な人w

ちなみに私は通りすがりの暇人です。

[829: いつか買いたいさん]

パークハウス青砥、気に入りました。
今、海外駐在しておりまして、後半年後ぐらいに帰任する予定です。
そのときからMR見たり、他の物件との比較をしたりしていると、
たぶん今から１年或いは１年半後ぐらいの購入になりそうなのですが、そのときになっても
間取りや見晴らし等の面で満足のいく部屋は空いているものでしょうか。

[830: 匿名さん]

現時点で角部屋はほぼ埋まってます。
高層階もわりとすぐ売れちゃうみたいです。

ここは販売する部屋を少しずつ出す感じなので半年後なら残っている可能性はあるかも知れませんが
期待されないほうがいいかもしれません。
一年後だと入居始まってますのでさすがに理想の間取りは厳しいかと…。

ここではなくてもいいお部屋見つかるといいですね。

[831: いつか買いたいさん]

830さん

暖かいお言葉、ありがとうございます。

帰国してから、じっくり腰を据えて考えてみようと思います。

[832: 匿名さん]

ある外交筋から聞いた話だが、日本は今後数年間、「最後のバブル」が来るらしい。
期間限定付きだけど…
そんなこと数カ月前に耳にした。そして昨今の株高、円安…もしかして
本当かも？ならば、安くマンション買える最後のチャンスかもしれないぞ！

[833: 匿名さん]

すっっっごく胡散臭い。

[834: ご近所さん]

パークハウスの近くに住んでいます。
地元の人は皆、ちゃんとお手頃価格のスーパーがどこにあるか知っています。日曜定休日だから土曜日がかなり安くなるあのスーパーや、木曜日が安くなるあのスーパーや…
ちょっと自転車乗れば、アリオやドンキホーテも余裕な距離です。

[835: 匿名さん]

安いスーパーいいですね。
毎日の買い物なら品揃えよりも安さが一番ですね。

[836: 匿名さん]

834さん
実際住んでみると、ちらしをみたり、周りの人の口コミだったりを聞いて、これを買うなら
○○曜日にこのお店とかわかってきますよね。ドンキホーテは物によっては本当激安だったりします
からたまにのぞいてみるのもいいかもしれませんね。アリオも8がつく日にいけばヨーカドーが
5％オフです。アイワイカードをもっている人限定ですがね。

[837: 契約済みさん]

先週パークハウスから、
現在の建設状況の報告と一緒に、
「葛飾区の建築物の高さの最高限度」に関してみたいな内容の通知が同封されていました。

この建物が葛飾区の建築基準外で、だけど特例もあるからその辺りを協議中だ、
みたいな、ざっくりこんな内容の通知でした。
詳しくは別途資料でという感じで、
資料も同封されていましたが、いまいちよくわかりませんでした。


詳しく分かる方いらっしゃいましたら、
教えていただけますか?

[838: 匿名さん]

＞837さん

契約者スレの方にこういうことじゃないかっていう見解がありましたよ。

[839: 契約済みさん]

＞838さん

ありがとうございます。
確認してみます!

[840: 匿名さん]

ハッキリいって駅から徒歩２０分以上でアクセス悪すぎっ！

安い理由もそこにあり。
周りにお店があるとかいうけど、気軽にいける徒歩圏内ではないから自転車は必需品。

私なら買わないな～

結局、マンションは立地だからね～

[841: 匿名さん]

>840さん
駅からベビーカー押してのんびり歩いても13分位で着きましたけどね。以前あった書き込みのように、マンションに着くまでじゃなく自分の部屋の玄関に辿り着くまでの時間ですか?だったらもうちょっとかかるかもしれませんが…。
まぁ20分以上はかからないと思いますよ✋

[842: 匿名さん]

エントランス付近から計りましたけど周囲を見回しながら歩いて自分も１３分でした。
２０分はさすがに無いと思うのでルート間違われているのかも？
歩く早さは人それぞれですが。

[843: 匿名さん]

立地も大事だけど部屋が狭かったりカーテン開けたらとなりの人と｢こんにちは｣とか絶対嫌だな。
敷地内で子供が遊べる広いスペースも必須だわ。
子供にはかなりいいんじゃないの。友達増えそうだし。

[844: 匿名さん]

840はいつもの荒らしなのかなｗ
駅からの距離しか言うことないみたいだけどｗ

[845: 匿名さん]

842さん
一応よく物件で駅から徒歩○○分と書いてあるのは１分間に８０ｍ歩く速さでなおかつ信号待ちなども
せずに建物も考えずの一直線の距離です。１分間に８０ｍは結構な速さですよね。
何軒か物件をまわって実際何回か歩いてみましたが、ちゃんと表示通り歩ける場合もあるのですがね。
この距離だとやっぱり自転車で駅まででるのが一番かな。

[846: 匿名さん]

自転車置き場って駅の周りありましたっけ？

[847: 匿名さん]

駅前に駐輪場ありますけど順番待ち。
利用したい人は駅から少し離れた高架下の無料駐輪場をしばらく使うといいみたいなレスが過去にありましたね。

[849: 匿名さん]

同価格帯青砥駅５分以内の物件見たけどそっちは残念すぎた。
近けりゃいいってもんでもないね。
比較したら断然こっち。
駅からの距離を優先したらいろいろを失うな。

[851: 匿名さん]

区内であるかね？千葉は遠慮したい。
勤務地の問題で青砥はかなりいい。
子供が小学校に上がるまでに決めたいところ。
スーパーはネットスーパーあるから普段は一般的な食材買えたら十分。
近くのアタック青戸って野菜も買えないスーパーなのかい？

[852: 周辺住民さん]

駅近でごちゃごちゃしてるより、静かで目の前に公園がある物件のほうがよっぽどファミリーむけかと。
慈恵医大病院は大学病院なので時間はかかりますが、先生方も皆親切でとても良い病院です。子供がいる家族にとっては心強いですね。
アタックの野菜の質ははっきり言って良くないです。ですが、マイハートがなくなり次に出来るスーパーは、ネットで見る限りでは野菜は良さそうな感じでした。アリオのネットスーパーや生協も便利ですよ！

[853: 匿名さん]

南側の高圧線がやはり気になります

[854: 匿名さん]

緑のある環境いいですよね。
マンションから慈恵医大の間にも公園できるようですし。

[855: 匿名さん]

さっきからネガキャンしている人、同じ人だと思うのだけど
ここに恨みがあるのはよくわかったｗ

[856: 匿名さん]

物件に隣接している慈恵医大病院側の環境がとても良くなっていましたね！
道路も拡張されて綺麗に整備されつつあるようです。これに伴い、付近の墓地も移設されるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃったりしますか？

[857: 購入検討中さん]

>853
私も気になっていたので、近くの高圧電線を実際に現地で確認しました。思ったより大きな塔ではなく、小型の部類だと思います。主観的感想ですが、物件との距離はそこまで近くは無く、私には許容範囲の距離でした。
にしろ、一度現地確認をお勧めします。

また『駅近＆郊外がオススメ』ばかりを連呼する、批判的な書き込み（恐らく同一の人）が後を立ちませんね。ここは駅近を上回る人がメリットがあると感じた人が選び、検討しているのかと思うのですが。。。

さすがに同様の繰り返し批判に煩わしさを感じますね。

[858: 周辺住民さん]

墓地も近々移動します。墓地となりの家も全てなくなり公園になるようです。
計画では来年のようですが、完成が楽しみです！

[859: 匿名さん]

墓地は移設されるそうです～。
地区計画だけあって周辺はかなりいい環境になりそうですね。

[860: 匿名さん]

>858さん
>859さん
レスありがとうございます。
地主さんの都合で墓地や民家が中途半端に残るのかなと思っていましたので、良い情報をありがとうございます。
北も南も新設公園で東は開けた川。西は閑静な住宅街。
ここに住むイメージか湧きやすくなりました。

[861: ご近所さん]

近くに住んでいます。
知っている範囲でネガ、ポジ含めて参考にして下さい。

※自転車の月極め駐輪場はいっぱいなので京成ストアーの２階を
　利用すればいいと思います。
※南側の墓地は移転しますが、北側のお寺の墓地は移動しません。
　ただ若干、距離があいているのと塀で中が見えないのでそんなに
　気にならないと思います。
　あと、お寺の隣は神社なのでちょっとした初詣は出来ます。
※慈恵医大から青砥駅までバスが出ているので雨の日は利用すると
　便利です。ただし帰りは7:40が最終なので注意が必要です。
※環七のバス停からディズニーランド行きのバスが出ています。
※リバーサイドは葛飾の花火大会が見えます。
※買い物はやっぱりアリオ中心になると思いますが歩きで重い
　荷物を持つとちょっと苦痛です。車か自転車を使用した方が
　楽です。
※お肉はアリオより青戸の京成の方が質がいいです。
※柴又帝釈天まで歩いてお散歩に行けます。
※亀有の駅前で両さんと一緒に写真が撮れます。
※慈恵医大にくる救急車は環七から路地に入ってきたときに
　サイレンを消すのでうるさくないです。

[862: 契約済みさん]

>861さん
情報ありがとうございます。
亀有駅前で両さんと写真撮れるのは知りませんでした。(笑)
柴又帝釈天まで歩いて何分くらいですかね？
引っ越してからの楽しみが増える情報で嬉しかったです。^_^

[863: 購入検討中さん]

>861さん
とても参考になる情報をありがとうございます！
近所住まいの方ならではの有用なネガポジ情報ですね〜
一方的なネガではなく、その対処や提案も含めているので、良い検討材料となります！

東側と南側は低層階でも、カーテンを開けてお隣さんと こんにちは しないので、都内でも貴重な物件ですよね^^

ただ我が家の場合はローン次第^^;
良い返事をもらえる事を祈ってます（笑）

[864: 匿名さん]

カーテンを開けれる生活大事ですよね。
今の賃貸は目の前にマンションがあってほとんどカーテン閉めてます。
下の階の部屋なんて丸見えですからね…。
川沿いは桜が植えられているようですし季節毎に楽しみがありそうですね！

[865: 匿名さん]

861さん、ありがとうございます。

>※自転車の月極め駐輪場はいっぱいなので京成ストアーの２階を
　利用すればいいと思います。

通勤で使用した場合にかかる月額費用を教えて下さい。

>※柴又帝釈天まで歩いてお散歩に行けます。

実際に歩いて、どの程度時間がかかるか教えて下さい。

[867: 匿名]

あなたにとって失格の物件なら、
わざわざここを覗きにこなくていいのに。

[868: 匿名さん]

>>866

またあんたかいw
ウザイを通り越してかわいそうになってきたよ…
自分は一人奇声をあげてる存在だと気がついた方がいい。
デメリットを書くのは大事だ。
ただあんたの場合は違うんだよ…。

[869: 匿名さん]

買わない人も見に来ちゃうくらい注目された物件ってことですね＼(^_^)／
良物件ほどアンチは沸くもの。
嫉妬が大半かな？
だって興味ない人はわざわざここに来ない(笑)
866さんはいつか今よりいいとこ住めるといいですね！！

[870: ご近所さん]

>865さん

861です。

料金は下記ＵＲＬで確認してください。

http://prov.mypl.net/elm/asp/event?c=57

帝釈天までは大体、30～35分くらいだと思います。

ちなみにスカイツリーまで９０分くらいです。スカイツリーまで
運動の意味合いを込めてお散歩してビールを飲んで
電車で帰ってくる事をたまにします。（ビールを飲んだら運動の
意味があまりありませんが、、、）

あと自転車を乗っている人は荒川、江戸川にサイクリングコースが
ありますので休日にどうぞ。

[871: 匿名さん]

帝釈天は運動かねた散歩に丁度いい距離ですね。
スカイツリーまで歩くのは自分には勇気がいりそうです…

青砥(葛飾)気に入りました。
都内でありながら穏やかにのびのび暮らせそうですね。

[872: 匿名さん]

１年ぶりにのぞいてみたけど、未だ同じ議論のループが局所的に起きてんだなぁ。
866の指摘はある意味事実。それに対するポジ派の攻撃的かつ粘着的なところも相変わらず。。
ただまあ、住む人を相当程度選ぶ物件ではあるけど、失格は言い過ぎかな。。

[873: 匿名さん]

何に重きを置くかがはっきりと現れてる物件なので、条件絞りやすくていいと思うんですけどね。

[874: 匿名さん]

866はスレが流れるたびに書き込む粘着荒らしですよ。
相手にしないのが一番。
しつこいようなら削除依頼で対処しましょう。

[875: 匿名さん]

駅徒歩13分が気にならない人にはかなり魅力的な物件じゃないですかね。
これが駅近物件なら1000万ほど値段上がっていたのでは。

住み替えを考えている人には向かない物件だと思います。

[876: 購入検討中さん]

周辺の道路状況はどうなんでしょうか？
以前、家の前がすぐ渋滞するところに住んでいたので、家に出入りするのにしょっちゅう渋滞に巻き込まれていました。
環七とか水戸街道の渋滞はどうですか？

[877: 匿名さん]

環七と国道の交差点は渋滞するみたいですね。
マンション前は大丈夫だと思われます。

出入りの問題でしたら環七に面している訳でもないですし
裏道？もありますから気にしなくてもいいのではないでしょうか。

[879: 匿名さん]

青砥駅と新小岩のあいだの環7沿いに20年くらい住んでますが、そんなに渋滞を感じたことがないです。ちなみに主に休日に車に乗ってます。
アリオに曲がる交差点はさすがにちょっと時間かかりますが、ほかの街の渋滞と比べればすいてるほうではと感じてます。

[880: 匿名さん]

大きなショッピングセンターに渋滞はつきものですね。
徒歩や自転車でいける距離なのはありがたいですね。

大きな買い物のときにバスや車を使うというのがいいかも知れませんね＾＾

[881: 匿名さん]

アリオまで無料バスが走っているので
雨の日も自転車使わなくても行かれるの良いと思います。

[882: 購入検討中さん]

THE ITABASHIレジデンスは？

[883: 匿名]

価格も場所もだいぶ違うんですけど。。。

[885: 匿名さん]

雨の日はネットスーパーがおすすめですね！
玄関前まで届きますしｗ
徒歩１分でも雨の日はでかけたくないですもんね。
ここはヨーカドー、サミット、西友などがありますね。

[886: 購入検討中さん]

夏にリバービュー棟を悩んで契約しなかった者です。
再度検討したいと思っているのですが、やっぱり川側の中層階は完売しているのでしょうか。
今週末に再度ギャラリー行こうとは思っています。

[887: 匿名さん]

１０月末の時点で１０階～１５階ならいろいろな間取りが選べました。
９階以下の中層階はわりと埋まっている感じですね。
ちなみに、まだ売り出していないお部屋もありますよ。

[888: 匿名さん]

たぶん、リバーも角部屋以外は残ってるでしょうし
1月にはアーバンビューも売りだされるらしいですから
逆に選択肢が広がってくるんじゃないですかね？

11月にモデルルームに行ったら、5～6組いたので
検討は皆さん続いてるようですね。

[889: 匿名さん]

徒歩13分が気になり
少し二の足を踏んでいるけど
そろそろ決断しないといけないよなあ〜。

[890: 匿名さん]

悩んでいるなら無理して決断されない方がいいとは思います…
大きな買い物ですからね。
他の物件と比較したりして後悔なさらないように。

都内で大規模でこの価格帯で買えるマンションはそうないでしょうが…

[891: 匿名さん]

８９０さん
そうですね。ありがとうございます。

[893: 匿名さん]

小学校前に歩道橋と地下通路がありますね！
利用すればせいぜいプラス３０秒といったところでしょうか！

[894: 匿名さん]

確かに自分も徒歩１３分は悩みどころだけどこのマンションにはそれ以上の魅力がたくさんあるんだよね＞＜
駅からの距離含めてもこのマンションはやっぱお買い得なんだよねぇ。

[895: 匿名さん]

そもそも3000万台で70ｍの23区物件で三菱なんて物件が極少ですから。
逆を言えば、徒歩13分離れてるからこそ、あの余裕のある敷地と
値段が実現されてるかと。

駅距離なんてわかり易いデメリットですからね。

しかし、近くを散歩しましたが
慈恵医大の周辺が綺麗に整備されて、あれでちゃんと公園が整備されたら
住宅密集地が多い葛飾区とは思えないｗ　川と公園と病院でよいエリアになりそう。

[896: 匿名さん]

公園をなくして建物を建てることもないでしょうから周辺環境に関しては将来的にも安心感がありますね。

[897: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[898: 匿名]

東と西の棟の間が非常に狭くて窮屈に感じますが、皆さんはどう思われますか？狭い割りに20階は高過ぎるのでは？
高層階以外の玄関側はかなり暗くなるのではないでしょうか？

他の大規模物件と比べての感想です。

[899: 匿名さん]

駐車場分のスペースは空いているわけですから棟の距離は十分だと思いますけど
玄関側の窓は防犯用の格子窓であまり大きくないですから
もともと日当たりは期待できるものではないと思います。

[900: 899]

失礼しました。
部屋によって窓の大きさはいろいろですね。

[901: 匿名さん]

東と西の棟の間は、中心部で約40ｍくらい空いてます。

通常の道路を例に見ると、1本3～4ｍくらいですから
片側2車線の道路でも、約16ｍ程度。
それと比べて考えれば、この建物の間のスペースが充分かなと。

ただ、他の横並び型の大規模マンションと違って、
ここは南側がフロントレジデンスで閉じているので
３方向ビルに囲まれて、やや暗く感じるのかもしれませんね。

とはいえ想像するに、玄関通路からは北側景色にビルや障害物もなく、
開口部は広がっているので、景色（川）と空が抜けていて、そんなに暗くは
ないかなとも思います。

[902: 近隣JR沿い在住]

色々なマンション、戸建てを見学して・・・・戻ってきました。やはりここかなと再検討中です。ただ・・・・最初に行った時よりも部屋が選べなくなっているので焦っています。高層階は基本的に住みたくないし・・・・かといって低層階だと、どてから丸見えなのかなぁ？っと・・・・早く決めたいところです。

[903: 匿名さん]

この秋、入居のザ・パークハウスの
二重天井？二重床？の上からの音が
とても響くと住民スレで読んだんだけれど
ここも確か同じ造りでしたよね。
最上階買わないとダメかなとちょっと不安になりました。

[904: 匿名さん]

>>902さん

１・２階ならお部屋が見えてしまうかもしれませんね。
ただ数回周囲を散歩しましたが川側は人がまったく通りませんでした(笑

[905: 匿名さん]

直床・二重床関係なく音を完全に防げるものはほとんどありません。
結局は上階の住人次第でしょうか。

[906: 申込予定さん]

先日ギャラリーにて検討していた物件を申込み検討しています。


東向きって日当たり良くないのでしょうか？
川で開けているので問題ないかと思ったのですが、先日の夕方に現地を見に行ったら
暗い気がしました。
週末をのんびり部屋で過ごそうと思っていたのですが、やはり午前中から電気つけなくては
いけなくなりそうですよね。

[907: 匿名さん]

日当たりに関して、モデルルームでシミュレーションを見せてくれませんでしたっけ？
リバーサイドは午前中に日が入るくらいでしたね。
高層階ならまだマシでしょうけど、低層階はそこまで日当たりは良くなさそうです。

[908: 申込予定さん]

No．９０７さん　レスありがとうございます。

え？そうなんですか？
モデルルームも見ましたが、シュミレーションなんて話も出ませんでしたよ。。。
全くの初耳です。

４階だとやっぱり１０時くらいまでがＭＡＸでしょうか。
やっぱり送電線有って予算上げてもフロントにシフトチェンジすべきなのでしょうか。

[909: 匿名さん]

各部屋それぞれにメリットデメリットがあります。

東は朝、明るい。電気はいりません。
午後からは影になります。
冬は洗濯物を朝干さなければ乾かないというのはよく聞きます。
夏は日中でも他に比べて涼しいというメリットがあります。
逆に冬の午後は寒い。

西はメリットデメリットが逆になりますね。

どの時間帯も日当たりがいい南が最適！って意見が一般的ですが
玄関側の部屋の窓は基本北向きになるので日当たりは悪いです。

[910: 申込予定さん]

確かにメリットデメリットはどこもありますよね。

日中は会社なのでやはり駐車場と通勤の便を優先すべきか悩みます。
やっぱり大きな買い物なので簡単にはいかないですね。

[912: 匿名さん]

自分は南向きよりも東派です！
朝日はいいですよ～ここは見通しも良さそうですし＾＾
西にも西の魅力がありますね～夕日が最高！とかｗ当然南は言うまでもなくｗ

鉄塔までは距離は十分あるし視界に入っちゃうお部屋はその分価格が抑えられています。
気にならない人にはお得ですね！世の中には鉄塔マニアもいるくらいですからｗ

近くにはアタックと産直マルシェのスーパーがありますね～安くていいですよｗ
駅にもスーパーがあるので仕事帰りついでにそっちのが便利かもしれませんね！
マンション内にもミニショップがあるので便利そうです＾＾

[913: 匿名さん]

売れ残るかどうかはわかりませんが選べる間取りはかなり少なくなってきています(;o;)

[914: 匿名さん]

＞911さん

だから共用設備をしっかり付けて、自走式駐車場・24時間有人監視・周囲に緑を配して
環境少しでも良くした上に、三菱のクセに周囲の築浅中古物件並みに
値段を安くしてるんでしょ？

経済合理性としては、なんら問題ないと思いますが･･。
何が不満なんでしょうか。

ポジとかネガじゃなく「･･･という条件の割りに高い！俺らをバカにしてる」
など、購入者であれば価格対条件で意見を言うべきです。
物件の表面上の条件だけ挙げて「こんなの売れ残る」なんて、
まるで買う気のない人が、カタログ見て書いてるただの落書きだと
思われてもしょうがないですよ。

もっと熟慮した意見を望みます。･･･って、まぁもうほとんど既出ですけどね。

[915: 匿名さん]

確かにすでに中古価格ですよね(笑)

911さんみたいな人は大事だと思います。
ポジだけじゃ検討になりませんから。
ただ明らかに検討者じゃないのと毎回駅距離連呼じゃネガ要素としては弱いかな…。
それだけここの付加価値が圧倒的高いということでしょうか。

[916: 匿名さん]

また鉄塔ネタですか。。。
私が春頃マンションギャラリー訪れた時には、すでに鉄塔真正面の部屋はほとんど売れてましたよ。

[917: 契約済みさん]

鉄塔正面の部屋って南西の角ですよね？
1期1次？ですべての部屋を出してて
上の階が1、2部屋残ってましたが、ほぼ抽選でしたよ。

[918: 匿名]

9000平米の敷地に524戸の詰め込みが窮屈だと感じてます。皆さんはどう思われますか？

[919: 匿名さん]

それを言ったらタワーマンションは…ｗって思ってしまいますけど
敷地は約14000㎡ですよ。
うち敷地内公園が4500㎡ですね。
敷地外の南も公園で開けていますし十分ですね。

自分は低層階の並んだ団地型はあまり好きではないのでこれくらいがいいと思います。
好みの問題ですかね。

[926: 購入検討中さん]

920さんの良いと思う物件を教えていただきたいです。
船橋とか千葉県ではなく、23区内で。

[927: 匿名さん]

920さんは過去の投稿を含めて削除対象だったようです。以降同じような投稿があっても削除依頼で対応しましょう。おそらく荒らすのが目的でしょうから何を言っても無駄です。デメリットも含め検討者に有益な板として機能させていければいいですね。

[928: 匿名さん]

私はこのマンションに対して好意的だが、もっと大きく俯瞰で世の中を観た場合、
今の新築マンション販売状況で、ここは、どのくらい売れ残るのか…が一番の焦点です。
もし完成後一年以内に500世帯売れているのなら、なんの問題もないです。
それが分かっていれば、即決ですよ^^

でも……。

もし売れ残りが200もあったら…と想像したら…大変なことですよね。

その辺の情報をデベロッパーもちゃんと買い手に報告する義務があると思う。

[929: 匿名さん]

928さん
そんなに販売状況知りたいならマンションギャラリーに電話してどの位残ってるか聞いてみたら？

[930: 匿名さん]

売れ行きを知りたいならモデルルームに行けばすぐにわかりますよ。
自分は10月くらいに聞きましたが割りと売れてる印象をうけました。
売り出していない部屋がある以上なんとも言えませんが。
売れ行きに不安があるなら買わない方がいいでしょう。自身がこの物件に満足していないということでしょうから。
自分はいくつかのモデルルームを回った結果ここがベストだとかんじました。

[931: 匿名さん]

いよいよ西側販売開始ですか。
ＨＰみましたが高層階の景色はかなり素敵ですね。

[932: 匿名さん]

西側は最近になって価値上がってきた感がありますよね。

発売前までは眺望が一番よくない感があったのに・・・

[933: 匿名さん]

↑
やはり来年から、いや、すでにバブル始まってるからな。
円安、株高は今後数年続くだろう。今が買いだよ！

[935: 匿名さん]

９３０さん
高い買いものですからすべて自分の希望にかなわなくても納得して購入する事が大事ですよね。
家もはじめはこの駅からの距離がネックとなっていましたが、子供がいるので、小学校が
近い事、大きな病院がある事など優先的になっているものが揃っているので前向きに考えております。
自走式駐車場も魅力かな。普段車通勤なので、機械式だと出したりしまったりで結構時間のロスに
なってしまいますからね。

[936: 匿名さん]

すべて理想の物件なんてよほど財力がある人でないと無理ですよね。
ここは小さなお子さんがいる家庭には安心のマンションですね。
敷地内に遊べるスペースがあるのも嬉しいです。
道路で遊んでいる子どもをたまに見かけますからね…。

[938: 購入検討中さん]

駐車場は１００%だったらな～　
借りられなかったら嫌だから、悩むな～

[939: 匿名さん]

>>934
個別スレで固定や変動の話は出すな
荒れるもとだ

[940: 匿名さん]

＞＞939

言い方はアレだが、忠告内容は理解する。
個別板の趣旨に外れる内容でしたね。失礼しました。

[941: 匿名さん]

住宅ローンの金利…上がってる？

[942: 匿名さん]

円安に転じてきていて、
景気動向も良くなってきているので、
金利が上がる可能性は高いですね。
消費税UPもありますし、
買いは今だなと自分的には感じています。

[944: 匿名さん]

施工会社も違えば仕様も違うのでなんとも言えませんが
子どもが上で走ればよほどの防音マンションでない限り音は響くものです。
それが嫌なら一軒家とよく言われますね。

ここは子育て世代が多いマンションだと思われますので
お互いの理解と意識でうまくつきあっていくべきですね。

[945: 匿名さん]

今、葛西臨海公園の口コミ読んで不安がよぎる。

契約しちゃたし。大丈夫かなぁ。

[946: 匿名さん]

どちらが上という訳ではありませんが
仕様も設備も全く違うということは契約者ならわかるはず。

[947: 匿名さん]

>>943
子育て世帯が多いんだから騒音なんか当たり前のお互い様。
最低でも最上階を買ってから文句を言うべき。
子無し夫婦が下に来た時の方が最悪だよ。

[948: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[949: 匿名さん]

荒らし投稿はスルーで。

[950: 匿名さん]

ブランド同じでも別なマンションは別なマンション。
同社の対応に関して話題にするならともかくなぁ。。。

[951: 申込予定さん]

リバーサイドとアーバンサイド、この２つで絞った場合、どちらが良いと思われますでしょうか？リバーサイドの陽当りは難だけど風景が良い、アーバンサイドの上層階は夜景が綺麗、といった点があり、決めかねているところです。
どちらが良いでしょうかね？

[952: 匿名さん]

>>951さん
日当たりはどちらも短所がありますので
最終的には自身の好みやライフスタイルで決められるのがいいと思います。
ちなみに自分はリバーを選びました。
満足していますがアーバン側に憧れもあります
どちらの景色も魅力的で悩みますよね！

[953: 申込予定さん]

952さん)
仰るとおりなんですよね！好みしかないな、って分かってはいるんですが。。。
元々、リバーサイドやシーサイドに憧れて探していたのだから、とは思いながらも、夜景などのアーバンサイドにどうしても憧れてしまう（田舎育ちだから特になんですよね）んですよね。リバーサイドを選ぶならタイミング的に急ぐ必要があるんで、本当に悩みどころ。リバーサイドに決められた理由は何ですか？

[954: 匿名さん]

嫁の旧姓が川辺なのでリバーサイドにしました。

[955: 契約済みさん]

誰かサブトン持ってきてー

[956: 952]

>>953さん

自分が決めたときにはアーバン側は販売されてなくて。
リバー側に高層階で気に入った間取りが出ていたので決めました。
アーバン側販売まで待つという選択肢も考えましたが、十分素敵だし売れて後悔する前に決めました。

[957: 申込予定さん]

956さん）週末気になっていた別のシーサイド側のマンションなども確認にいき、再検討しましたが、やはり、価格・環境などを考え、リバーサイドで決めようと思います。正直言うとリバーサイドでより気に入った間取りがあったのですが、完売でした。ミスティーのリバーサイドであす契約しようと考えてます。駅までの徒歩は全く気にならないし、むしろ運動不足なので、プラスに考えています。

[958: 匿名さん]

ここからだと駅までは十分に歩ける距離ですよね。
かえって自転車の方が駐輪場から出して、
駅の近くで駐輪場に停めてという手間があるので
歩いちゃったほうが早いくらいの距離かと思いますし。

[959: 匿名さん]

自転車使うとしたら近所の散策用ですかね。
アリオまで行くのにも使えますし、頑張ればスカイツリーにも行けます。

[960: 申込予定さん]

実際に歩いてみました。全く問題ない距離でした！今週土曜に正式契約してきます。公園が多いこと、自然に恵まれていること、スカイツリーも近いこと・更には資産価値下落は低いと考える、通勤が1本でいける上始発が4本に1本という利便性　などにより、かなり満足してます。唯一の問題は保育園。。。既に空きがないみたい。みなさん、どうしてます？

[961: 値下げまち]

西側が、やっと二月に開放ですね
竣工まで、あと五ヶ月で東、南、西を合わせて残り190戸弱くらいですかね
さすがに売り切れませんよね
ここの方針としては、2014年3月の決算までに売れれば良いとのことでしょうか
値下げは、2014年の4月以降からかな
実際に建った大規模マンションを見せれば、売れると自信を持ってるのでしょうか
謎です

[962: 匿名]

はたしてトップメーカーの販売戦略を素人が読みきれるのか？

[963: 匿名]

９６０さん）保育園問題、悩ましいですよね。うちは今は葛飾区外在住なんですが、今度の四月からの入園を申し込み、認証保育園も待機をかけました。年度途中よりは可能性が高いので、入れると思いたいです… そのため、春から青砥へ引越す予定です。引越が二回で大変ですけどね。小さな子供のいる世帯がとても多そうなマンションなので、また新しく保育園できないかなと淡い期待を持ってしまいます。

[964: 購入検討中さん]

ここ大規模物件なのに駐車場代高いよね！
なんで自走式なのに高いの？？

[965: 匿名さん]

こんな大規模マンション…管理組合の総会はどこでやるの？テクノプラザなら収容可能？
一階の住民は大変だぞ〜〜　最初に理事長された人は数百人の前で司会するのだからw
招集日総会非欠席者は欠席裁判で理事長にさせられるから要注意。
誰一人逃れられない組合員…もし、非協力的なら後々住みずらくなるぞwマンションてのそんなもんだ。
人付き合い苦手な人はマンション買わないほうが良いよw

[966: 匿名さん]

>964さん
駐車場代、1階の一番良い所で約¥11000、一番安い所で¥4500ですが、これって高いんですかね？知人に「あの辺なら砂利の青空駐車場でも¥15000はするよ」って言われて間に受けてたんですが…。近隣とか、周辺の別のマンションでもっと安いものをご存知であれば、お聞かせ頂けるとありがたいです。

[967: 匿名さん]

駐車場代は修繕費になりますからね。
安くすればそちらが上がるということで。

[968: 匿名さん]

受益者負担の観点から言えば、駐車場はもっと安くて然るべきだな。

[969: 匿名さん]

駐車場が100％でない時点でほどよい価格設定かと。
車を持たない人にとって駐車場は無駄なスペースですしそれを修繕費に還元するとなれば納得できます。
それでも周辺の月極で借りるよりも割安かと。
駐車場料金を含めてのこのマンションの価値ですし、それを高いと判断されるならよく考えたほうがよろしいかと。
駐車場希望者が若干多めらしいので、余裕ある人が持つという意味では高めでもいいかも知れません。

[970: 申込予定さん]

963さん）
確かに新しい保育園ができるといいですよね。今浦安に住んでますが、運良く新しくできた保育園に入れ、かなり良かったので。最悪、1年間の我慢（1年後は小学生なので）をし、スクールに通わせることも視野に入れています。

駐車場は間違いなく、近隣よりは安いと思います。
抽選がどうなるか、本当に心配です。。。

[971: 購入検討中さん]

近隣駐車場より割安なのはわかっています。
まあ私もいろいろと物件を見てきて自走式にしては他物件にくべると高いと思ったので聞いてみました！

[972: 匿名さん]

地域性もあるので郊外と比べれば高いかもしれませんね。
他の23区内の自走式駐車場と比べると高いんでしょうか。

[973: 匿名]

駐車場ですが、1階以外は車両総重量2トンか2,5トンが一般の仕様で、まだまだ上級マンション以外は2トンが主流らしいです。
ここはどうなんでしょう？
2トンだと、アルファードはもちろん
ヴォクシーなどのミニバンが殆ど止められません。
営業から説明がなくて色々なマンションでトラブルになってるそうです。

[974: 匿名さん]

駐車場の重量制限なんてあるんですね。知りませんでした。駐車場で問題になっているのは分譲中のマンションですか？できれば具体的にマンション名を教えて下さい。
ここの重量制限がいくつかも気になります。

[975: 契約済みさん]

１階の２６台分が２５００ｋｇ以下。その他は２０００ｋｇ以下です。
駐車場のアンケートの時の資料より。

[976: 匿名]

975さん
ありがとうございました。アルファードやエスティマなどはもちろん、ヴォクシーも8人乗りは駄目なんですね。

[977: 匿名さん]

まぁ機械式駐車場の制限に比べれば、はるかにマシではあるが。
該当するような車の人は1階を優先して当ててあげるとか、配慮があってもいいかもね。

[978: 匿名さん]

１階の一部（２６台）以外はミニバン駐車不可とは・・・
かなり厳しい制限です。

駅遠物件でこの制限はかなりにマイナスポイントでは？

５２８世帯で２６台でしょ？

[979: 匿名さん]

どこのマンションでも同じ問題を抱えてるみたいですね。

ネットの掲示板でも
http://okwave.jp/qa/q6105117.html

ミニバンでも7人乗りなら大丈夫みたいですが、
気になる人はマンションギャラリーに聞いてみるのがいいでしょうね。

[980: 匿名]

駐車場の重量制限って重要事項に載ってないんですか？

[981: 匿名さん]

管理規約には間違いなく書いてあるけど、
重要事項にはどうだったか・・・

今のミニバンブームの中で３５０台中２６台しか
２t以上に対応してないのは、
駅遠の大規模ファミリーマンションとしてはやっちゃった感がある。

[982: 匿名さん]

まあウチもそうですが、3人～4人家族でミニバンなんて無用の長物。
燃費も悪いし、都内の立体駐車場にも止められないし。

ミニバンに乗りたい人は、どの物件でも機械式のサイズと同様
駐車場の重量規定にご注意を。
それで事足りる話でしょ。目新しくも無い。

[983: 匿名さん]

982
だから？
この掲示板で話してはいけないの？

[984: 匿名さん]

俺は関係ないと思っている人も他人事じゃないぞ。

大型車に対応する区画が極端に少ないと
そこに希望が集中。

大型車所有者で漏れた人は他の区画には駐車できないので
買い替えか外部の駐車場を利用するかの選択を迫られる。
結果、マンション内の駐車場利用率が低下して管理費の収益悪化を招く。

特にこういうファミリー向けの物件は
ミニバン所有率高いと思うけど。

[985: 購入検討中さん]

近々ミニバンに買い替え予定で、駐車場の話をしたとき何も説明されなかったけど・・・
重量超過の車はやっぱり借りられないよね？
逆に言うとコンパクトカーなら借りられやすいってこと？

[986: 匿名さん]

我が家でも、ここなら買えそうです。

[987: 匿名]

軽自動車を愛用しているのは家だけかwww

[988: 匿名さん]

我が家は車ないですよ。買う予定も。
もしかして超少数派！？

[989: 匿名さん]

駐車場の重量制限の件で確認したら、「車両重量」ではなく、「車両総重量」が何kg かで判断するとのこと。
クルマのパンフに載ってるのはたいてい前者だけ。車検証には両方載っている。この重い方で判断するのが正解だそう。
何でこんな細かいことにこだわってるかといえば、うちのクルマ、車両重量は1900kg だけど、車両総重量は2200kg だから。
わずかな枠で当たるのか、とても不安。

[990: 契約済みさん]

車種によって競争率が違うってことか・・
車両総重量の件は何も説明がなかったけど、うちは小さい車だから関係ないと思われたのかな？
車種の話をしたか覚えてないけど

[991: 匿名さん]

契約した時に車種記入しませんでしたか？

[992: 購入検討中さん]

現在近隣住民で購入検討してます。
周辺環境で何か質問ありましたら答えますよ。

[993: 匿名]

普通に考えるとあとでモメそうなことは先に説明すると思うんですけど。
売ることが第一ってことなんですかね？

[994: 匿名さん]

駐車場希望と車所持のアンケートがあったから、それの記載内容次第で
個別に説明してるんじゃない？または重要事項説明会でしているかも。

どこのマンションでもほっとくとトラブルになる事を、一杯物件を持ってる
三菱レジが説明せずほっとくわけない。逆に、あとの始末の方が面倒でしょ。

[995: 匿名さん]

広い部屋を契約した人から順に抽選でしょうか

[996: 匿名]

うちも駐車場70％が不安で突っ込んだけど、抽選だから借りられるか保証できないと言われて却下。
その時も、重量の話は一切出なかった。不動産業界では悪い話は一切しないのが業界常識らしいです。

[997: 匿名さん]

２t超車の持ち主で重要説明受けても駐車場の重量制限の説明なかった方っているのですか？

[998: 匿名さん]

ここなら、私の様なものでも買えます。
三連休行ってきます。

[999: 匿名さん]

>>998さん
予約はされてますか？
人気なので入れない可能性があります。
ここで買えないのなら千葉しか選択肢がありませんし施設環境等からCPが良くてお得なマンションだと思います＾＾

[1000: 購入検討中さん]

先週にいって来ました。マンション周りの道路が綺麗に整備されつつあり、公園予定地も広く感じました。駅から徒歩10分超えですが、あの環境には惹かれるものがあります。あとは希望の部屋が運良く当たれば良いのですが^ ^