ザ・パークハウス 青砥ってどうですか？ part2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地Ｃ街区）に
ついての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と
意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

前スレ ＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151924/

公式サイト「東京ファミリアム」＝　http://www.tph-aoto.com/

所在地：東京都葛飾区青戸7丁目43番1（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩13分
京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分 （京成タウンバス58系統「亀有」駅行き）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.95平米～83.93平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：新日鉄都市開発
物件URL：http://www.tph-aoto.com/
施工会社：長谷工
管理会社：三菱地所コミュニティ

[781: 匿名さん]

キッズルームといっても目の届くところにスペースを少し確保しているくらいです。
ＨＰ見る限り土日祝となってますから、いないのかもしれませんね。
スタッフの対応が親切丁寧なのでお子様がいらっしゃっても
ゆっくり見れると思いますよ。

[782: 匿名さん]

779です。
780さん781さん、ありがとうございます。保育士さんいないかもとのことですが、それでも安心しました！明日楽しみに行ってきます。

[783: 匿名さん]

気にいったお部屋が見つかると良いですね。

[784: 匿名]

>757

ここはインク工場跡地って知ってました？

[785: 匿名さん]

駅周辺を散歩しました
駅の利便性の割にのんびりしたいいとこですね
自分は人の多いとこはあまり好きではないので

[786: 匿名]

もう少し安くならんかな…

[787: 匿名さん]

入居までまだ１０ヶ月近くありますし売れてない訳じゃないので厳しいのではないでしょうか。

[788: ビギナーさん]

完成時（入居可）に何パーセント売れ残りなら、今のご時世、合格点なのでしょうか？
20％で上々でしょうか？

[789: 匿名さん]

２０％は上々とまではいかなくても普通なのでしょうね。
売れ残りは賃貸とかにするんでしょうか？

[790: 匿名]

年収500でもやっていけるかな…

[791: いつか買いたいさん]

今の時代、終身雇用なくなってるし、大手企業でもリストラの嵐だし
何が起こるか分からないね。つい数年前なら年収500余裕でしたが、
今後もその年収継続できればの話になって来てるし。
頭金少なくて新築買って、いきなりリストラになれば地獄がまってるお。

[792: 匿名さん]

リストラなんて気にしていてはこのご時世マンションなんて誰も買えないでしょう。
年収５００万であればここのマンションは買えるラインではないでしょうか。
家族構成や生活レベルにもよるでしょうが。
不安があるならしっかり考えたほうがいいでしょう。
一生で一番大きな買い物になるでしょうから。

[793: 匿名さん]

しっかり、稼いでいるうちに、
しっかり計画立てて貯金を増やして下さい。

[794: 匿名さん]

時がゆっくりと流れそうな環境だなー。これで遠方通勤がなきゃ幸せ過ぎる生活を送れそうだけど、住まいだけでもこんなのんびりした場所にしたいと最近思い始めました。

少し離れてますけど商業環境が相当充実してますよね、あれに塗れずに便利さだけ享受できるのも魅力だと思います。

午前の青砥駅の乗車率ってどれくらいですかね。

[795: ビギナーさん]

今の時期新築にコダワルより、駅近の中古物件にしようかと思っている。
新築で買っても、もし手放さなくてはならない時、かなり厳しい立地だし。
それに震災後中古物件の値崩れがすごく、かなり安くなってる。
ここ買いたいなら4年後中古で買えば、かなりお得かもしれない。

[796: 匿名さん]

４年程度じゃ値段はそんなにさがりませんよ。
自分も築数年の中古物件みましたが決してお得感はなかったです。
傷やカビ汚れ等も気になりました。
現在が賃貸なら４年間の家賃も計算しましょう。
仲介手数料もかかりますしね。

[797: ビギナーさん]

ここの近所のあるマンション（築3年）新築4000万相当が今3000万弱で売られてるし

[798: 匿名さん]

ここ安いですものね。
同じ立地ならどうしても比べられるでしょうから下げざる得なかったのでしょう。

[799: 匿名さん]

ここはもともとが安いですから、購入後の下げが限定的なのが良いかと。

仮に3500万円で買ったら10年経って2000万になったとしても
家賃15万（仮）×12カ月×10年で1800万円相当。値下がりが1000万だったとしても
十分、元は取れてる収支におさまります。
さらに築20年たっても売値が1000万円になる物件とかあまりないと思うのでｗ
ある程度安心して見てられるかと。

[800: 匿名さん]

799さん
実際計算するとよくわかりますね。駅から多少遠くても、病院も近くにあるし、お買い物も
自転車を使えばスーパーが何軒もありますからこの値段でかなり便利な立地ではないかなと思います。
実際青砥に住んでいらっしゃる方は、どちらのスーパーを利用する事が多いのでしょうか？
私はアリオ亀有へ行けばなんでもそろいそうなので行くとなるとそこが多くなるかなと思っているのですが。

[801: ビギナーさん]

売れ残り酷くて、ゲットーの様にならないって保証がどこにあるの？
投げ売りだよその時は…
今後世界経済がよりマーケット縮小確定だし
最後のチャンスでしょ、新築売り抜ける今が…デベロッパーにとって…

今の景気理解できない視野狭窄はこのサイトでも行って勉強すれば
http://www.fukeiki.com/

[802: 匿名さん]

ひたすら待って値崩れマンション狙いたいなら待てばいい。

家庭状況で買い時は人それぞれです。
自分は子供の環境を考えてできるだけはやく欲しいですね。

[803: 匿名さん]

>>794さん

青砥駅は他の沿線に比べて朝のラッシュは悪くないほうだと聞きました。
どこに向かうかにもよりますけど当駅発のものもありますしね。

[804: 匿名さん]

せっかくの大きな買い物だし自分は中古は嫌ですね。
以前に誰かが住んでたと思うだけで自分の中での価値はかなり下がります…

[805: マンション投資家さん]

一時的に新築住まいを経験するのも良いですよね^^

[806: 匿名]

>>803

え、ここって始発ありですか??

それ初耳だ。

「うーん、13分駅まで歩いて混み混みになってる電車に乗り込む毎日かぁ」
って内心本気で心配してたんですけど、自分朝相当早いんで青砥駅始発は都合良過ぎでここの見方変わりますよ。

[807: 匿名さん]

>>806さん

始発があるのは泉岳寺方面ですね。
本数もあまり多くないので…

[808: 周辺住民さん]

803さん
朝のラッシュ、他の電車に比べかなりいいですよ。始発電車も朝はけっこうあります。
800さん
お買い物はほとんどアリオを利用してます。自転車があれば5分程かと。

駅からは少し離れていますが、駅前のようなごみごみした感じはなく、むしろ静かでとても生活しやすいと思います。

[809: 匿名さん]

泉岳寺方面の青砥駅始発は銀座・新橋辺りへ通勤する方には便利ですね。
朝の7時・8時台であれば1時間に4〜6本出てるみたいです。

[810: 契約済みさん]

自分は日本橋勤務だから、通勤には最高の駅だよ

[811: 匿名さん]

8時代の青砥駅始発は座れますか？

[812: 匿名さん]

8時台でした！始発であっても1、2本見送らなければ座れないでしょうか？

[813: 周辺住民さん]

主人は8時台、座って行ってますよ！
そこまで何台も見送る程の混雑ではないと思います。

[814: 匿名]

毎朝8時25分頃JR日暮里駅から京成日暮里駅上りホームを見ていますが、その頃着のどの列車も吊革を確保出来、ギュウギュウでは全くないです。京成の経営が心配になります。

[815: 匿名さん]

押上からの半蔵門線、浅草からの銀座線も始発がありますね。

[816: 匿名さん]

清澄白河から渋谷に半蔵門線で通勤してますが･･･この路線は良いです。
朝8時半～9時頃出勤で、夜9時～11時に帰っても、9割方座ってます。

逆に夜の田園都市線・三軒茶屋方面の混雑具合と来たら･･･
立ちっぱなしで毎日30分以上かと思うと、気が滅入ります。

青砥→（1駅・5分）→押上→（30分）→渋谷（仮）なら、本を読みながら
快適な通勤が期待できるので、悪くないかと検討してます。

[817: 匿名さん]

青砥駅が通勤に便利なのはみんな知ってる。
ここは、青砥駅から遠すぎて「普通に」使える環境でないから、
売れ残ってんだよ。

[818: 匿名さん]

駅から遠いか近いかは個人の感覚でしょう。
その辺は各人が判断すればいいと思いますけど、ここ売れ残ってるんです？
販売してない部屋も多いのに。

[819: 匿名さん]

入居まで10ヵ月あるのに売れ残りというのは…
価格表いただきましたけど、さすがに即完売とまでいきませんが順調だと思います。

駅から近い方がいいなら予算の都合で、都心からもっと離れたり間取りが狭くなる等の選択になると思われます。
何を優先するかは人それぞれですね。

[820: 匿名さん]

マンション過剰供給で売れ残り増加が深刻化
http://genuinvest.net/?eid=1766

元、大京マンが教える失敗しないマンション選び
http://mituikenta.blog3.fc2.com/blog-entry-248.html

>最近感じることのひとつに、「販売が長期化する事例が多い」というのがあります。そして

[821: 匿名さん]

アーバンサイドの販売開始って１月ですか？

[822: 匿名さん]

見てると「ここは危ない。買うのは馬鹿だ。分かってない人に俺の賢さを分けてあげよう。俺は良いやつだろう」みたいな人が定期的に出てくるな。
余計なお節介だと思う。

[823: 匿名さん]

欲しい人は、誰が何を言おうと買うのだよw

[824: 匿名さん]

いろんなスレにこういう人いますね。
ネットで見た情報を鵜呑みにそのまま押し付ける人が。
ここで知りたいのはそういうことではないので。。。

[825: 匿名さん]

ひとによっては、電車に乗ってる時間より駅まで歩く時間の方が長いケースも有り得る。
普通に考えて、おかしいと思うひとが多いと思うよ。
ここまで、駅遠で近くにスーパーがない大規模物件は他にないよ。
あったら、教えてほしいよ。

[826: 匿名さん]

小型スーパーならありますよ。
そういう物件はいくらでもありますけど。

おかしいと思う人はそもそもここを検討しないのだから
あなたはいったい何がしたいのｗ

駅からの距離なんて他人に言われずとも自分で判断できることです。

[827: 匿名さん]

毎日歩いた方が健康にいいですよ～♪

[828: 匿名さん]

売れ残っている＝良くない物件
て図式は安直すぎでしょう。
買いたい人は買えばいい。
そうでない人は書き込むべきじゃない。

ここでこのマンションの悪口を言う人は、
ライバル企業の人間か、話し相手の居ない暇人でしょう。
それか本当に本当に親切な人w

ちなみに私は通りすがりの暇人です。

[829: いつか買いたいさん]

パークハウス青砥、気に入りました。
今、海外駐在しておりまして、後半年後ぐらいに帰任する予定です。
そのときからMR見たり、他の物件との比較をしたりしていると、
たぶん今から１年或いは１年半後ぐらいの購入になりそうなのですが、そのときになっても
間取りや見晴らし等の面で満足のいく部屋は空いているものでしょうか。

[830: 匿名さん]

現時点で角部屋はほぼ埋まってます。
高層階もわりとすぐ売れちゃうみたいです。

ここは販売する部屋を少しずつ出す感じなので半年後なら残っている可能性はあるかも知れませんが
期待されないほうがいいかもしれません。
一年後だと入居始まってますのでさすがに理想の間取りは厳しいかと…。

ここではなくてもいいお部屋見つかるといいですね。

[831: いつか買いたいさん]

830さん

暖かいお言葉、ありがとうございます。

帰国してから、じっくり腰を据えて考えてみようと思います。

[832: 匿名さん]

ある外交筋から聞いた話だが、日本は今後数年間、「最後のバブル」が来るらしい。
期間限定付きだけど…
そんなこと数カ月前に耳にした。そして昨今の株高、円安…もしかして
本当かも？ならば、安くマンション買える最後のチャンスかもしれないぞ！

[833: 匿名さん]

すっっっごく胡散臭い。

[834: ご近所さん]

パークハウスの近くに住んでいます。
地元の人は皆、ちゃんとお手頃価格のスーパーがどこにあるか知っています。日曜定休日だから土曜日がかなり安くなるあのスーパーや、木曜日が安くなるあのスーパーや…
ちょっと自転車乗れば、アリオやドンキホーテも余裕な距離です。

[835: 匿名さん]

安いスーパーいいですね。
毎日の買い物なら品揃えよりも安さが一番ですね。

[836: 匿名さん]

834さん
実際住んでみると、ちらしをみたり、周りの人の口コミだったりを聞いて、これを買うなら
○○曜日にこのお店とかわかってきますよね。ドンキホーテは物によっては本当激安だったりします
からたまにのぞいてみるのもいいかもしれませんね。アリオも8がつく日にいけばヨーカドーが
5％オフです。アイワイカードをもっている人限定ですがね。

[837: 契約済みさん]

先週パークハウスから、
現在の建設状況の報告と一緒に、
「葛飾区の建築物の高さの最高限度」に関してみたいな内容の通知が同封されていました。

この建物が葛飾区の建築基準外で、だけど特例もあるからその辺りを協議中だ、
みたいな、ざっくりこんな内容の通知でした。
詳しくは別途資料でという感じで、
資料も同封されていましたが、いまいちよくわかりませんでした。


詳しく分かる方いらっしゃいましたら、
教えていただけますか?

[838: 匿名さん]

＞837さん

契約者スレの方にこういうことじゃないかっていう見解がありましたよ。

[839: 契約済みさん]

＞838さん

ありがとうございます。
確認してみます!

[840: 匿名さん]

ハッキリいって駅から徒歩２０分以上でアクセス悪すぎっ！

安い理由もそこにあり。
周りにお店があるとかいうけど、気軽にいける徒歩圏内ではないから自転車は必需品。

私なら買わないな～

結局、マンションは立地だからね～

[841: 匿名さん]

>840さん
駅からベビーカー押してのんびり歩いても13分位で着きましたけどね。以前あった書き込みのように、マンションに着くまでじゃなく自分の部屋の玄関に辿り着くまでの時間ですか?だったらもうちょっとかかるかもしれませんが…。
まぁ20分以上はかからないと思いますよ✋

[842: 匿名さん]

エントランス付近から計りましたけど周囲を見回しながら歩いて自分も１３分でした。
２０分はさすがに無いと思うのでルート間違われているのかも？
歩く早さは人それぞれですが。

[843: 匿名さん]

立地も大事だけど部屋が狭かったりカーテン開けたらとなりの人と｢こんにちは｣とか絶対嫌だな。
敷地内で子供が遊べる広いスペースも必須だわ。
子供にはかなりいいんじゃないの。友達増えそうだし。

[844: 匿名さん]

840はいつもの荒らしなのかなｗ
駅からの距離しか言うことないみたいだけどｗ

[845: 匿名さん]

842さん
一応よく物件で駅から徒歩○○分と書いてあるのは１分間に８０ｍ歩く速さでなおかつ信号待ちなども
せずに建物も考えずの一直線の距離です。１分間に８０ｍは結構な速さですよね。
何軒か物件をまわって実際何回か歩いてみましたが、ちゃんと表示通り歩ける場合もあるのですがね。
この距離だとやっぱり自転車で駅まででるのが一番かな。

[846: 匿名さん]

自転車置き場って駅の周りありましたっけ？

[847: 匿名さん]

駅前に駐輪場ありますけど順番待ち。
利用したい人は駅から少し離れた高架下の無料駐輪場をしばらく使うといいみたいなレスが過去にありましたね。

[849: 匿名さん]

同価格帯青砥駅５分以内の物件見たけどそっちは残念すぎた。
近けりゃいいってもんでもないね。
比較したら断然こっち。
駅からの距離を優先したらいろいろを失うな。

[851: 匿名さん]

区内であるかね？千葉は遠慮したい。
勤務地の問題で青砥はかなりいい。
子供が小学校に上がるまでに決めたいところ。
スーパーはネットスーパーあるから普段は一般的な食材買えたら十分。
近くのアタック青戸って野菜も買えないスーパーなのかい？

[852: 周辺住民さん]

駅近でごちゃごちゃしてるより、静かで目の前に公園がある物件のほうがよっぽどファミリーむけかと。
慈恵医大病院は大学病院なので時間はかかりますが、先生方も皆親切でとても良い病院です。子供がいる家族にとっては心強いですね。
アタックの野菜の質ははっきり言って良くないです。ですが、マイハートがなくなり次に出来るスーパーは、ネットで見る限りでは野菜は良さそうな感じでした。アリオのネットスーパーや生協も便利ですよ！

[853: 匿名さん]

南側の高圧線がやはり気になります

[854: 匿名さん]

緑のある環境いいですよね。
マンションから慈恵医大の間にも公園できるようですし。

[855: 匿名さん]

さっきからネガキャンしている人、同じ人だと思うのだけど
ここに恨みがあるのはよくわかったｗ

[856: 匿名さん]

物件に隣接している慈恵医大病院側の環境がとても良くなっていましたね！
道路も拡張されて綺麗に整備されつつあるようです。これに伴い、付近の墓地も移設されるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃったりしますか？

[857: 購入検討中さん]

>853
私も気になっていたので、近くの高圧電線を実際に現地で確認しました。思ったより大きな塔ではなく、小型の部類だと思います。主観的感想ですが、物件との距離はそこまで近くは無く、私には許容範囲の距離でした。
にしろ、一度現地確認をお勧めします。

また『駅近＆郊外がオススメ』ばかりを連呼する、批判的な書き込み（恐らく同一の人）が後を立ちませんね。ここは駅近を上回る人がメリットがあると感じた人が選び、検討しているのかと思うのですが。。。

さすがに同様の繰り返し批判に煩わしさを感じますね。

[858: 周辺住民さん]

墓地も近々移動します。墓地となりの家も全てなくなり公園になるようです。
計画では来年のようですが、完成が楽しみです！

[859: 匿名さん]

墓地は移設されるそうです～。
地区計画だけあって周辺はかなりいい環境になりそうですね。

[860: 匿名さん]

>858さん
>859さん
レスありがとうございます。
地主さんの都合で墓地や民家が中途半端に残るのかなと思っていましたので、良い情報をありがとうございます。
北も南も新設公園で東は開けた川。西は閑静な住宅街。
ここに住むイメージか湧きやすくなりました。

[861: ご近所さん]

近くに住んでいます。
知っている範囲でネガ、ポジ含めて参考にして下さい。

※自転車の月極め駐輪場はいっぱいなので京成ストアーの２階を
　利用すればいいと思います。
※南側の墓地は移転しますが、北側のお寺の墓地は移動しません。
　ただ若干、距離があいているのと塀で中が見えないのでそんなに
　気にならないと思います。
　あと、お寺の隣は神社なのでちょっとした初詣は出来ます。
※慈恵医大から青砥駅までバスが出ているので雨の日は利用すると
　便利です。ただし帰りは7:40が最終なので注意が必要です。
※環七のバス停からディズニーランド行きのバスが出ています。
※リバーサイドは葛飾の花火大会が見えます。
※買い物はやっぱりアリオ中心になると思いますが歩きで重い
　荷物を持つとちょっと苦痛です。車か自転車を使用した方が
　楽です。
※お肉はアリオより青戸の京成の方が質がいいです。
※柴又帝釈天まで歩いてお散歩に行けます。
※亀有の駅前で両さんと一緒に写真が撮れます。
※慈恵医大にくる救急車は環七から路地に入ってきたときに
　サイレンを消すのでうるさくないです。

[862: 契約済みさん]

>861さん
情報ありがとうございます。
亀有駅前で両さんと写真撮れるのは知りませんでした。(笑)
柴又帝釈天まで歩いて何分くらいですかね？
引っ越してからの楽しみが増える情報で嬉しかったです。^_^

[863: 購入検討中さん]

>861さん
とても参考になる情報をありがとうございます！
近所住まいの方ならではの有用なネガポジ情報ですね〜
一方的なネガではなく、その対処や提案も含めているので、良い検討材料となります！

東側と南側は低層階でも、カーテンを開けてお隣さんと こんにちは しないので、都内でも貴重な物件ですよね^^

ただ我が家の場合はローン次第^^;
良い返事をもらえる事を祈ってます（笑）

[864: 匿名さん]

カーテンを開けれる生活大事ですよね。
今の賃貸は目の前にマンションがあってほとんどカーテン閉めてます。
下の階の部屋なんて丸見えですからね…。
川沿いは桜が植えられているようですし季節毎に楽しみがありそうですね！

[865: 匿名さん]

861さん、ありがとうございます。

>※自転車の月極め駐輪場はいっぱいなので京成ストアーの２階を
　利用すればいいと思います。

通勤で使用した場合にかかる月額費用を教えて下さい。

>※柴又帝釈天まで歩いてお散歩に行けます。

実際に歩いて、どの程度時間がかかるか教えて下さい。

[867: 匿名]

あなたにとって失格の物件なら、
わざわざここを覗きにこなくていいのに。

[868: 匿名さん]

>>866

またあんたかいw
ウザイを通り越してかわいそうになってきたよ…
自分は一人奇声をあげてる存在だと気がついた方がいい。
デメリットを書くのは大事だ。
ただあんたの場合は違うんだよ…。

[869: 匿名さん]

買わない人も見に来ちゃうくらい注目された物件ってことですね＼(^_^)／
良物件ほどアンチは沸くもの。
嫉妬が大半かな？
だって興味ない人はわざわざここに来ない(笑)
866さんはいつか今よりいいとこ住めるといいですね！！

[870: ご近所さん]

>865さん

861です。

料金は下記ＵＲＬで確認してください。

http://prov.mypl.net/elm/asp/event?c=57

帝釈天までは大体、30～35分くらいだと思います。

ちなみにスカイツリーまで９０分くらいです。スカイツリーまで
運動の意味合いを込めてお散歩してビールを飲んで
電車で帰ってくる事をたまにします。（ビールを飲んだら運動の
意味があまりありませんが、、、）

あと自転車を乗っている人は荒川、江戸川にサイクリングコースが
ありますので休日にどうぞ。

[871: 匿名さん]

帝釈天は運動かねた散歩に丁度いい距離ですね。
スカイツリーまで歩くのは自分には勇気がいりそうです…

青砥(葛飾)気に入りました。
都内でありながら穏やかにのびのび暮らせそうですね。

[872: 匿名さん]

１年ぶりにのぞいてみたけど、未だ同じ議論のループが局所的に起きてんだなぁ。
866の指摘はある意味事実。それに対するポジ派の攻撃的かつ粘着的なところも相変わらず。。
ただまあ、住む人を相当程度選ぶ物件ではあるけど、失格は言い過ぎかな。。

[873: 匿名さん]

何に重きを置くかがはっきりと現れてる物件なので、条件絞りやすくていいと思うんですけどね。

[874: 匿名さん]

866はスレが流れるたびに書き込む粘着荒らしですよ。
相手にしないのが一番。
しつこいようなら削除依頼で対処しましょう。

[875: 匿名さん]

駅徒歩13分が気にならない人にはかなり魅力的な物件じゃないですかね。
これが駅近物件なら1000万ほど値段上がっていたのでは。

住み替えを考えている人には向かない物件だと思います。

[876: 購入検討中さん]

周辺の道路状況はどうなんでしょうか？
以前、家の前がすぐ渋滞するところに住んでいたので、家に出入りするのにしょっちゅう渋滞に巻き込まれていました。
環七とか水戸街道の渋滞はどうですか？

[877: 匿名さん]

環七と国道の交差点は渋滞するみたいですね。
マンション前は大丈夫だと思われます。

出入りの問題でしたら環七に面している訳でもないですし
裏道？もありますから気にしなくてもいいのではないでしょうか。

[879: 匿名さん]

青砥駅と新小岩のあいだの環7沿いに20年くらい住んでますが、そんなに渋滞を感じたことがないです。ちなみに主に休日に車に乗ってます。
アリオに曲がる交差点はさすがにちょっと時間かかりますが、ほかの街の渋滞と比べればすいてるほうではと感じてます。

[880: 匿名さん]

大きなショッピングセンターに渋滞はつきものですね。
徒歩や自転車でいける距離なのはありがたいですね。

大きな買い物のときにバスや車を使うというのがいいかも知れませんね＾＾