ザ・パークハウス 青砥ってどうですか？ part2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地Ｃ街区）に
ついての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と
意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

前スレ ＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151924/

公式サイト「東京ファミリアム」＝　http://www.tph-aoto.com/

所在地：東京都葛飾区青戸7丁目43番1（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩13分
京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分 （京成タウンバス58系統「亀有」駅行き）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.95平米～83.93平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：新日鉄都市開発
物件URL：http://www.tph-aoto.com/
施工会社：長谷工
管理会社：三菱地所コミュニティ

[781: 匿名さん]

キッズルームといっても目の届くところにスペースを少し確保しているくらいです。
ＨＰ見る限り土日祝となってますから、いないのかもしれませんね。
スタッフの対応が親切丁寧なのでお子様がいらっしゃっても
ゆっくり見れると思いますよ。

[782: 匿名さん]

779です。
780さん781さん、ありがとうございます。保育士さんいないかもとのことですが、それでも安心しました！明日楽しみに行ってきます。

[783: 匿名さん]

気にいったお部屋が見つかると良いですね。

[784: 匿名]

>757

ここはインク工場跡地って知ってました？

[785: 匿名さん]

駅周辺を散歩しました
駅の利便性の割にのんびりしたいいとこですね
自分は人の多いとこはあまり好きではないので

[786: 匿名]

もう少し安くならんかな…

[787: 匿名さん]

入居までまだ１０ヶ月近くありますし売れてない訳じゃないので厳しいのではないでしょうか。

[788: ビギナーさん]

完成時（入居可）に何パーセント売れ残りなら、今のご時世、合格点なのでしょうか？
20％で上々でしょうか？

[789: 匿名さん]

２０％は上々とまではいかなくても普通なのでしょうね。
売れ残りは賃貸とかにするんでしょうか？

[790: 匿名]

年収500でもやっていけるかな…

[791: いつか買いたいさん]

今の時代、終身雇用なくなってるし、大手企業でもリストラの嵐だし
何が起こるか分からないね。つい数年前なら年収500余裕でしたが、
今後もその年収継続できればの話になって来てるし。
頭金少なくて新築買って、いきなりリストラになれば地獄がまってるお。

[792: 匿名さん]

リストラなんて気にしていてはこのご時世マンションなんて誰も買えないでしょう。
年収５００万であればここのマンションは買えるラインではないでしょうか。
家族構成や生活レベルにもよるでしょうが。
不安があるならしっかり考えたほうがいいでしょう。
一生で一番大きな買い物になるでしょうから。

[793: 匿名さん]

しっかり、稼いでいるうちに、
しっかり計画立てて貯金を増やして下さい。

[794: 匿名さん]

時がゆっくりと流れそうな環境だなー。これで遠方通勤がなきゃ幸せ過ぎる生活を送れそうだけど、住まいだけでもこんなのんびりした場所にしたいと最近思い始めました。

少し離れてますけど商業環境が相当充実してますよね、あれに塗れずに便利さだけ享受できるのも魅力だと思います。

午前の青砥駅の乗車率ってどれくらいですかね。

[795: ビギナーさん]

今の時期新築にコダワルより、駅近の中古物件にしようかと思っている。
新築で買っても、もし手放さなくてはならない時、かなり厳しい立地だし。
それに震災後中古物件の値崩れがすごく、かなり安くなってる。
ここ買いたいなら4年後中古で買えば、かなりお得かもしれない。

[796: 匿名さん]

４年程度じゃ値段はそんなにさがりませんよ。
自分も築数年の中古物件みましたが決してお得感はなかったです。
傷やカビ汚れ等も気になりました。
現在が賃貸なら４年間の家賃も計算しましょう。
仲介手数料もかかりますしね。

[797: ビギナーさん]

ここの近所のあるマンション（築3年）新築4000万相当が今3000万弱で売られてるし

[798: 匿名さん]

ここ安いですものね。
同じ立地ならどうしても比べられるでしょうから下げざる得なかったのでしょう。

[799: 匿名さん]

ここはもともとが安いですから、購入後の下げが限定的なのが良いかと。

仮に3500万円で買ったら10年経って2000万になったとしても
家賃15万（仮）×12カ月×10年で1800万円相当。値下がりが1000万だったとしても
十分、元は取れてる収支におさまります。
さらに築20年たっても売値が1000万円になる物件とかあまりないと思うのでｗ
ある程度安心して見てられるかと。

[800: 匿名さん]

799さん
実際計算するとよくわかりますね。駅から多少遠くても、病院も近くにあるし、お買い物も
自転車を使えばスーパーが何軒もありますからこの値段でかなり便利な立地ではないかなと思います。
実際青砥に住んでいらっしゃる方は、どちらのスーパーを利用する事が多いのでしょうか？
私はアリオ亀有へ行けばなんでもそろいそうなので行くとなるとそこが多くなるかなと思っているのですが。

[801: ビギナーさん]

売れ残り酷くて、ゲットーの様にならないって保証がどこにあるの？
投げ売りだよその時は…
今後世界経済がよりマーケット縮小確定だし
最後のチャンスでしょ、新築売り抜ける今が…デベロッパーにとって…

今の景気理解できない視野狭窄はこのサイトでも行って勉強すれば
http://www.fukeiki.com/

[802: 匿名さん]

ひたすら待って値崩れマンション狙いたいなら待てばいい。

家庭状況で買い時は人それぞれです。
自分は子供の環境を考えてできるだけはやく欲しいですね。

[803: 匿名さん]

>>794さん

青砥駅は他の沿線に比べて朝のラッシュは悪くないほうだと聞きました。
どこに向かうかにもよりますけど当駅発のものもありますしね。

[804: 匿名さん]

せっかくの大きな買い物だし自分は中古は嫌ですね。
以前に誰かが住んでたと思うだけで自分の中での価値はかなり下がります…

[805: マンション投資家さん]

一時的に新築住まいを経験するのも良いですよね^^

[806: 匿名]

>>803

え、ここって始発ありですか??

それ初耳だ。

「うーん、13分駅まで歩いて混み混みになってる電車に乗り込む毎日かぁ」
って内心本気で心配してたんですけど、自分朝相当早いんで青砥駅始発は都合良過ぎでここの見方変わりますよ。

[807: 匿名さん]

>>806さん

始発があるのは泉岳寺方面ですね。
本数もあまり多くないので…

[808: 周辺住民さん]

803さん
朝のラッシュ、他の電車に比べかなりいいですよ。始発電車も朝はけっこうあります。
800さん
お買い物はほとんどアリオを利用してます。自転車があれば5分程かと。

駅からは少し離れていますが、駅前のようなごみごみした感じはなく、むしろ静かでとても生活しやすいと思います。

[809: 匿名さん]

泉岳寺方面の青砥駅始発は銀座・新橋辺りへ通勤する方には便利ですね。
朝の7時・8時台であれば1時間に4〜6本出てるみたいです。

[810: 契約済みさん]

自分は日本橋勤務だから、通勤には最高の駅だよ

[811: 匿名さん]

8時代の青砥駅始発は座れますか？

[812: 匿名さん]

8時台でした！始発であっても1、2本見送らなければ座れないでしょうか？

[813: 周辺住民さん]

主人は8時台、座って行ってますよ！
そこまで何台も見送る程の混雑ではないと思います。

[814: 匿名]

毎朝8時25分頃JR日暮里駅から京成日暮里駅上りホームを見ていますが、その頃着のどの列車も吊革を確保出来、ギュウギュウでは全くないです。京成の経営が心配になります。

[815: 匿名さん]

押上からの半蔵門線、浅草からの銀座線も始発がありますね。

[816: 匿名さん]

清澄白河から渋谷に半蔵門線で通勤してますが･･･この路線は良いです。
朝8時半～9時頃出勤で、夜9時～11時に帰っても、9割方座ってます。

逆に夜の田園都市線・三軒茶屋方面の混雑具合と来たら･･･
立ちっぱなしで毎日30分以上かと思うと、気が滅入ります。

青砥→（1駅・5分）→押上→（30分）→渋谷（仮）なら、本を読みながら
快適な通勤が期待できるので、悪くないかと検討してます。

[817: 匿名さん]

青砥駅が通勤に便利なのはみんな知ってる。
ここは、青砥駅から遠すぎて「普通に」使える環境でないから、
売れ残ってんだよ。

[818: 匿名さん]

駅から遠いか近いかは個人の感覚でしょう。
その辺は各人が判断すればいいと思いますけど、ここ売れ残ってるんです？
販売してない部屋も多いのに。

[819: 匿名さん]

入居まで10ヵ月あるのに売れ残りというのは…
価格表いただきましたけど、さすがに即完売とまでいきませんが順調だと思います。

駅から近い方がいいなら予算の都合で、都心からもっと離れたり間取りが狭くなる等の選択になると思われます。
何を優先するかは人それぞれですね。

[820: 匿名さん]

マンション過剰供給で売れ残り増加が深刻化
http://genuinvest.net/?eid=1766

元、大京マンが教える失敗しないマンション選び
http://mituikenta.blog3.fc2.com/blog-entry-248.html

>最近感じることのひとつに、「販売が長期化する事例が多い」というのがあります。そして

[821: 匿名さん]

アーバンサイドの販売開始って１月ですか？

[822: 匿名さん]

見てると「ここは危ない。買うのは馬鹿だ。分かってない人に俺の賢さを分けてあげよう。俺は良いやつだろう」みたいな人が定期的に出てくるな。
余計なお節介だと思う。

[823: 匿名さん]

欲しい人は、誰が何を言おうと買うのだよw

[824: 匿名さん]

いろんなスレにこういう人いますね。
ネットで見た情報を鵜呑みにそのまま押し付ける人が。
ここで知りたいのはそういうことではないので。。。

[825: 匿名さん]

ひとによっては、電車に乗ってる時間より駅まで歩く時間の方が長いケースも有り得る。
普通に考えて、おかしいと思うひとが多いと思うよ。
ここまで、駅遠で近くにスーパーがない大規模物件は他にないよ。
あったら、教えてほしいよ。

[826: 匿名さん]

小型スーパーならありますよ。
そういう物件はいくらでもありますけど。

おかしいと思う人はそもそもここを検討しないのだから
あなたはいったい何がしたいのｗ

駅からの距離なんて他人に言われずとも自分で判断できることです。

[827: 匿名さん]

毎日歩いた方が健康にいいですよ～♪

[828: 匿名さん]

売れ残っている＝良くない物件
て図式は安直すぎでしょう。
買いたい人は買えばいい。
そうでない人は書き込むべきじゃない。

ここでこのマンションの悪口を言う人は、
ライバル企業の人間か、話し相手の居ない暇人でしょう。
それか本当に本当に親切な人w

ちなみに私は通りすがりの暇人です。

[829: いつか買いたいさん]

パークハウス青砥、気に入りました。
今、海外駐在しておりまして、後半年後ぐらいに帰任する予定です。
そのときからMR見たり、他の物件との比較をしたりしていると、
たぶん今から１年或いは１年半後ぐらいの購入になりそうなのですが、そのときになっても
間取りや見晴らし等の面で満足のいく部屋は空いているものでしょうか。

[830: 匿名さん]

現時点で角部屋はほぼ埋まってます。
高層階もわりとすぐ売れちゃうみたいです。

ここは販売する部屋を少しずつ出す感じなので半年後なら残っている可能性はあるかも知れませんが
期待されないほうがいいかもしれません。
一年後だと入居始まってますのでさすがに理想の間取りは厳しいかと…。

ここではなくてもいいお部屋見つかるといいですね。