ザ・パークハウス 青砥ってどうですか？ part2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地Ｃ街区）に
ついての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と
意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

前スレ ＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151924/

公式サイト「東京ファミリアム」＝　http://www.tph-aoto.com/

所在地：東京都葛飾区青戸7丁目43番1（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩13分
京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分 （京成タウンバス58系統「亀有」駅行き）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.95平米～83.93平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：新日鉄都市開発
物件URL：http://www.tph-aoto.com/
施工会社：長谷工
管理会社：三菱地所コミュニティ

[761: 匿名さん]

悪意なく本気で書いているなら
自分は空気読めない人間だと自覚された方がいいですよ。

[762: 匿名さん]

船橋なんか論外。比較にもならない。
リセールはブランドよりも立地が重要だし
船橋という地域が既に都内の半分の価値。
都内からわざわざ船橋を選んだなら合掌様。
都落ち感はずっと付きまとうだろうね。

[763: 匿名さん]

船橋や23区内がどうこうって言うより、
あんたが住んでる所と同じ所に住みたくないよ。
あんたのせいで見たくもない船橋の悪口見るのもヤだね。
本当は船橋に悪いイメージ持ってもらいたいんじゃないの？

[764: 購入検討中さん]

なぜここと船橋なんですか？
一応23区なのに・・・
青砥に失礼ですｗ

[765: 匿名さん]

何度同じことを繰り返すんだろうか。

[766: 匿名さん]

３期３次は、どうなったかな?

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[768: 購入検討中さん]

No755 匿名さん

是非ご自分の足でプラウド船橋のモデルルームを訪問してください。

業者ではありませんので！

っておかしいですよ。どこに住むかが最優先項目ですので

東京２３区と千葉県では比較検討外ですよ。

[769: 匿名さん]

千葉の時点で検討外の人が大半なのにわざわざ宣伝しにくるのはどうかと…。
がんばって自身の船橋スレを盛り上げてください。

[770: 契約済みさん]

近くに行ったので写真とりました。
リバーサイド側です。
１８階建築中ですね。

[771: 契約済みさん]

別方向からもう一枚。
リバー側のみですみません。

[772: 匿名さん]

お写真ありがとうございます。

[773: 購入検討中さん]

リバーサイドの高層階に興味があるのですが
川沿いは風がきつかったりするのでしょうか。
ベランダで食事は可能ですかね。

[774: 匿名さん]

ベランダのサイズが狭いので、例えば、円卓を置いて食事は無理でしょうね。
ご自身がイメージされているものと合っているのか。モデルルームで確認した方が良いですよ。

[775: 購入検討中さん]

なるほど。近々行ってみます。
ありがとうございます。

[776: 匿名さん]

ベランダでお食事ですか？
ご近所さんに迷惑かけない様にして下さい。
よろしくお願いします。

ＭＲは予約してから行った方がスムーズよ。
今、三期の四次です。

[777: 購入検討中さん]

考えているのはパンやコーヒーでのランチ程度です。
迷惑行為ですか？
とりあえず実際見学に行って判断します。

[778: 検討中の奥さま]

776さん
>
購入者の方ですか？
少々排他的な言い方ですね。


773さん
>
高階層ではないですが広目のベランダの部屋も
ありますよ。
ただモデルルームにあるのは標準だと思います。

[779: 匿名さん]

平日のMRのキッズルームに保育士さんはみえますか？明日行くのですが、確認忘れてて。今日木曜なのでお休みで確認取れないので、どなたかわかる方、教えてください。

[780: 匿名]

土日は保育士さんがいますよ、といわれた気がします…確定的な情報じゃなくてすみません。
以前伺った時は、子供の人数が多すぎて(笑)、保育士さんじゃなくスタッフさんも、私の時はみてくれましたが。
キッズのスペースがあるので。
落ち着いてみれるといいですね。

[781: 匿名さん]

キッズルームといっても目の届くところにスペースを少し確保しているくらいです。
ＨＰ見る限り土日祝となってますから、いないのかもしれませんね。
スタッフの対応が親切丁寧なのでお子様がいらっしゃっても
ゆっくり見れると思いますよ。

[782: 匿名さん]

779です。
780さん781さん、ありがとうございます。保育士さんいないかもとのことですが、それでも安心しました！明日楽しみに行ってきます。

[783: 匿名さん]

気にいったお部屋が見つかると良いですね。

[784: 匿名]

>757

ここはインク工場跡地って知ってました？

[785: 匿名さん]

駅周辺を散歩しました
駅の利便性の割にのんびりしたいいとこですね
自分は人の多いとこはあまり好きではないので

[786: 匿名]

もう少し安くならんかな…

[787: 匿名さん]

入居までまだ１０ヶ月近くありますし売れてない訳じゃないので厳しいのではないでしょうか。

[788: ビギナーさん]

完成時（入居可）に何パーセント売れ残りなら、今のご時世、合格点なのでしょうか？
20％で上々でしょうか？

[789: 匿名さん]

２０％は上々とまではいかなくても普通なのでしょうね。
売れ残りは賃貸とかにするんでしょうか？

[790: 匿名]

年収500でもやっていけるかな…

[791: いつか買いたいさん]

今の時代、終身雇用なくなってるし、大手企業でもリストラの嵐だし
何が起こるか分からないね。つい数年前なら年収500余裕でしたが、
今後もその年収継続できればの話になって来てるし。
頭金少なくて新築買って、いきなりリストラになれば地獄がまってるお。

[792: 匿名さん]

リストラなんて気にしていてはこのご時世マンションなんて誰も買えないでしょう。
年収５００万であればここのマンションは買えるラインではないでしょうか。
家族構成や生活レベルにもよるでしょうが。
不安があるならしっかり考えたほうがいいでしょう。
一生で一番大きな買い物になるでしょうから。

[793: 匿名さん]

しっかり、稼いでいるうちに、
しっかり計画立てて貯金を増やして下さい。

[794: 匿名さん]

時がゆっくりと流れそうな環境だなー。これで遠方通勤がなきゃ幸せ過ぎる生活を送れそうだけど、住まいだけでもこんなのんびりした場所にしたいと最近思い始めました。

少し離れてますけど商業環境が相当充実してますよね、あれに塗れずに便利さだけ享受できるのも魅力だと思います。

午前の青砥駅の乗車率ってどれくらいですかね。

[795: ビギナーさん]

今の時期新築にコダワルより、駅近の中古物件にしようかと思っている。
新築で買っても、もし手放さなくてはならない時、かなり厳しい立地だし。
それに震災後中古物件の値崩れがすごく、かなり安くなってる。
ここ買いたいなら4年後中古で買えば、かなりお得かもしれない。

[796: 匿名さん]

４年程度じゃ値段はそんなにさがりませんよ。
自分も築数年の中古物件みましたが決してお得感はなかったです。
傷やカビ汚れ等も気になりました。
現在が賃貸なら４年間の家賃も計算しましょう。
仲介手数料もかかりますしね。

[797: ビギナーさん]

ここの近所のあるマンション（築3年）新築4000万相当が今3000万弱で売られてるし

[798: 匿名さん]

ここ安いですものね。
同じ立地ならどうしても比べられるでしょうから下げざる得なかったのでしょう。

[799: 匿名さん]

ここはもともとが安いですから、購入後の下げが限定的なのが良いかと。

仮に3500万円で買ったら10年経って2000万になったとしても
家賃15万（仮）×12カ月×10年で1800万円相当。値下がりが1000万だったとしても
十分、元は取れてる収支におさまります。
さらに築20年たっても売値が1000万円になる物件とかあまりないと思うのでｗ
ある程度安心して見てられるかと。

[800: 匿名さん]

799さん
実際計算するとよくわかりますね。駅から多少遠くても、病院も近くにあるし、お買い物も
自転車を使えばスーパーが何軒もありますからこの値段でかなり便利な立地ではないかなと思います。
実際青砥に住んでいらっしゃる方は、どちらのスーパーを利用する事が多いのでしょうか？
私はアリオ亀有へ行けばなんでもそろいそうなので行くとなるとそこが多くなるかなと思っているのですが。

[801: ビギナーさん]

売れ残り酷くて、ゲットーの様にならないって保証がどこにあるの？
投げ売りだよその時は…
今後世界経済がよりマーケット縮小確定だし
最後のチャンスでしょ、新築売り抜ける今が…デベロッパーにとって…

今の景気理解できない視野狭窄はこのサイトでも行って勉強すれば
http://www.fukeiki.com/

[802: 匿名さん]

ひたすら待って値崩れマンション狙いたいなら待てばいい。

家庭状況で買い時は人それぞれです。
自分は子供の環境を考えてできるだけはやく欲しいですね。

[803: 匿名さん]

>>794さん

青砥駅は他の沿線に比べて朝のラッシュは悪くないほうだと聞きました。
どこに向かうかにもよりますけど当駅発のものもありますしね。

[804: 匿名さん]

せっかくの大きな買い物だし自分は中古は嫌ですね。
以前に誰かが住んでたと思うだけで自分の中での価値はかなり下がります…

[805: マンション投資家さん]

一時的に新築住まいを経験するのも良いですよね^^

[806: 匿名]

>>803

え、ここって始発ありですか??

それ初耳だ。

「うーん、13分駅まで歩いて混み混みになってる電車に乗り込む毎日かぁ」
って内心本気で心配してたんですけど、自分朝相当早いんで青砥駅始発は都合良過ぎでここの見方変わりますよ。

[807: 匿名さん]

>>806さん

始発があるのは泉岳寺方面ですね。
本数もあまり多くないので…

[808: 周辺住民さん]

803さん
朝のラッシュ、他の電車に比べかなりいいですよ。始発電車も朝はけっこうあります。
800さん
お買い物はほとんどアリオを利用してます。自転車があれば5分程かと。

駅からは少し離れていますが、駅前のようなごみごみした感じはなく、むしろ静かでとても生活しやすいと思います。

[809: 匿名さん]

泉岳寺方面の青砥駅始発は銀座・新橋辺りへ通勤する方には便利ですね。
朝の7時・8時台であれば1時間に4〜6本出てるみたいです。

[810: 契約済みさん]

自分は日本橋勤務だから、通勤には最高の駅だよ