ザ・パークハウス 青砥ってどうですか？ part2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地Ｃ街区）に
ついての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と
意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

前スレ ＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151924/

公式サイト「東京ファミリアム」＝　http://www.tph-aoto.com/

所在地：東京都葛飾区青戸7丁目43番1（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩13分
京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分 （京成タウンバス58系統「亀有」駅行き）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.95平米～83.93平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：新日鉄都市開発
物件URL：http://www.tph-aoto.com/
施工会社：長谷工
管理会社：三菱地所コミュニティ

[721: 匿名]

長谷工の営業さんから、西側は年明けの販売と聞きました。
価格は東側と同価格か少し高くなるみたいです。

[722: 購入検討中さん]

西なのに高くなるんですか？！
理由聞いてたら教えてください。

[723: 検討者]

インターネットサービスは強引的に、ひどすぎじゃないですか？
　5２８戸でトータル１００M＝０．２M/１戸で月１２００円。それに
５年内で解約不可です！
　世の中に１００Mで４０００円ぐらいでしょう。１００倍以上高いです！

[724: 匿名さん]

うーん。

町全体の構図を見るとパークハウスはいいところに位置してますよね。

中途半端に揉まれる場所よりは思い切って駅から離れて、しかも片側が河川ということで圧迫されない立地、これで良かったのだと思います。 住まいとしては青砥の中でも適してる場所な気がしますよ。

[725: 匿名]

理由は聞きませんでした。
週末に行く予定なので、聞けたら聞いてみます。

[727: ご近所さん]

中川の土手沿いをよく散歩するのだけど、この建設中のマンションを必ず横切るので気になったこと…
ある日、建設中のマンションを一周したのだけど、マンション外壁の一部が上から下まで縦に錆びた様な汚れがいろんな場所で
多く確認できた。外壁が白だからすごく目立った。
仕上げに全部清掃するのだと思われるが、購入予定者にはちゃんと説明しないと不安になるね。
それとも放置なの？だったら自分は買わないw

[728: 匿名さん]

＞727

目視での状況を確認して下さって感謝します。

ただその汚れというのはもしや悪天候の時の汚れでは??

本当は何かはわからないですが白いキレイなマンションだけに目立つのは仕方ないですよね。
長く住む側としては短期スパンで清掃をして頂けるといつも爽やかな外観を保てて気分が良いと思います。

[729: 匿名]

本日聞いてきましたが、明確な回答はなく
東側を売るための営業トークだったかもしれません。
申し訳ありません。

[731: 購入検討中さん]

そうですかー。ありがとうございます。

[732: 匿名さん]

外壁が白だとどうしても汚れって気になりますよね。
悪天候時の汚れでも、いつまでも残っているような感じだと
がっかりしてしまうこともあるかもしれないです。
そのまま放置ってことはないでしょうけど、
それでも入居後の数ヶ月後に天候による気になる汚れが
出てきたら嫌だなぁ。

[733: 匿名]

なるほどです。
やはり西側は安くなりそうですね。
ありがとうございます。

[734: 匿名さん]

西は安くなると思っています。
安いなら最上階が欲しい。

[736: 匿名さん]

西は私も安くなるのでは？と思っています。
上層階狙いでいこうと思っています。

>724さん
駅近とは言いがたいですが、
どちらの駅にもアクセスが同じくらいなので
立地はいいですよね。

[737: 購入検討中さん]

三期って結局どんな感じなんですかね？
売れ残ったのかなぁ。どなたか行った方いませんか？

[738: 匿名さん]

西は安くするしかないよ。
もともと敬遠される方角だし、スカイツリーや都心夜景も見える部屋も少ないみたい。
既に、「良い」部屋は売り切っちゃってる。

[739: 匿名さん]

西もリーズナブルにすれば
売れ行きは良いと思います。

738さんも書かれていますが、
人気が高いと思われる部屋はすでに販売されてしまいましたから。

[740: 匿名さん]

都内でこの価格帯は、財閥系では希少と言えば希少なので
変な価格にしなければ、皆さん仰るようにそこそこ売れる気はします。

この間延びした販売期間も、告知がジワジワ広がるという意味では、
購入検討層を広げられてるともいえますしね。

まぁシティービューとはいいながら、少し離れたとこのマンションが大きいので
夜景はあまり期待できないかと。でも、隣接ではないので、日当たり・息苦しさは
無いと思います。気になる方は、マンションギャラリーの眺望確認をｗ

[741: 匿名さん]

綾瀬にライバル出現！

[742: 匿名さん]

購入する側の選択肢が増えていいんじゃない？

青砥検討レスは荒らさないでね。

[743: 匿名さん]

リバーとフロントで75％は売れてる感じですね。
土曜日にモデルルームに行きましたが来場者は多かったです。

[744: 匿名さん]

そうですか、結構売れていますね。
都心と比べ駐車場代の安さや、メンテが楽な自走式など、郊外に住んでいる車を所持しているファミリーにも響いたのでしょうか。まぁ私もその検討者の一人ですが。

残りの部屋は低層階が中心でしょうか？

[745: 匿名さん]

売れ行きはきちんと計算したら６５％ほどでした。
大変失礼しました。
３期３次が昨日締め切りでしたが順調に売れたそうです。


確かに低層階の空きが目立ちますが、１０階以上でも割と空いています。
１６階以上になるとほとんど埋まっていますが、売り出していない部屋もありますので。
最上階も残っています。

自分は環境と価格が魅力的ですね。
予算よりも大幅に安く手に入りそうなのでその分、生活水準を上げれるなと。

住めば都と思っています。

[746: 匿名さん]

西側の売れ方がどうなるかが鍵だな。

[747: 匿名さん]

西は都心の景色が見える部屋があればすぐ売れそうですよね。

そうでない部屋は値段を抑えないと魅力はありませんね。

[748: 匿名さん]

昨日、近くを散歩してたのですが、
4組くらいマイクロバスでマンションを見学にしてました。
ボチボチ集客は出来てるみたいですね。

[749: 匿名さん]

夜、敷地内公園はライトアップされるのでしょうか？

[750: 匿名さん]

７４４さん
私もこの物件のいいなと思う点は自走式の駐車場の点です。以前みにいった物件は
すべてが機械式で駐車場代が500円。これでは将来的の修繕費、毎月のメンテナンス代は
どこからでるのかなと不安になりました。車を所持していない人も結局は負担する事に
なりますからね。だったらできるだけ自走式の所がいいなと。

[751: 匿名さん]

魅力のない部屋は、いくら安くしても売るのは大変だよ。
竣工後いつまでたっても、suumo に掲載されてるマンションは安いマンションばかり。
逆に、条件の良い部屋なら、髙くてもすぐ売れる。
パーク青砥は、結果的に相当完売まで長引くはず。
売り方が悪いから、自業自得だね。

[752: 匿名さん]

条件が悪い良い、魅力が有る無いを判断するのは、人それぞれかと思いますが。。。

自業自得とは売主に言っているのでしょうか？
売主に恨みがある人かな？それとも他物件の関係者かな？？

もう少し検討者が為になる投稿が欲しいですね。

[753: 匿名さん]

駐車場・修繕・管理費を将来的にみて大規模というのは自分には魅力的ですね。
小規模の同じ価格帯のマンションと比べて最終的には大きく変わってきると思います。

カーテン開けっ放しの開放的な生活を求めてリバーサイドを検討中です。

[754: 匿名さん]

買えない方の僻みが
たっぷり出ているレスですなぁw

[756: 匿名さん]

一言で書けばいいものを長々とご苦労様ですｗ
業者じゃなくても買った方は早く売れて欲しくて宣伝したくなりますよね～ｗｗ

スレ違いですよ。
そっちを比較対象にしてる人はそっちの板もみるのだから
自分とこでやりなさい。

[757: 匿名さん]

プラウド新船橋は工業地。
線路や道路が近い。
スーパーが近いと低周波音が聞こえると思われる。

考えは色々ですね。

[758: 匿名]

また船橋…しつこいね
船橋市ってだけで検討外だって

[759: 匿名さん]

我が家も船橋は検討外です。

そうてすね。しつこいですね。
しん船橋は頭にもありませんです。

売るのに大変なんでしょ！
ほっときましょう。

[760: 検討中の奥さま]

都内ですと子供の医療費無料なのは大きいです。
一応23区内ですしね。

[761: 匿名さん]

悪意なく本気で書いているなら
自分は空気読めない人間だと自覚された方がいいですよ。

[762: 匿名さん]

船橋なんか論外。比較にもならない。
リセールはブランドよりも立地が重要だし
船橋という地域が既に都内の半分の価値。
都内からわざわざ船橋を選んだなら合掌様。
都落ち感はずっと付きまとうだろうね。

[763: 匿名さん]

船橋や23区内がどうこうって言うより、
あんたが住んでる所と同じ所に住みたくないよ。
あんたのせいで見たくもない船橋の悪口見るのもヤだね。
本当は船橋に悪いイメージ持ってもらいたいんじゃないの？

[764: 購入検討中さん]

なぜここと船橋なんですか？
一応23区なのに・・・
青砥に失礼ですｗ

[765: 匿名さん]

何度同じことを繰り返すんだろうか。

[766: 匿名さん]

３期３次は、どうなったかな?

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[768: 購入検討中さん]

No755 匿名さん

是非ご自分の足でプラウド船橋のモデルルームを訪問してください。

業者ではありませんので！

っておかしいですよ。どこに住むかが最優先項目ですので

東京２３区と千葉県では比較検討外ですよ。

[769: 匿名さん]

千葉の時点で検討外の人が大半なのにわざわざ宣伝しにくるのはどうかと…。
がんばって自身の船橋スレを盛り上げてください。

[770: 契約済みさん]

近くに行ったので写真とりました。
リバーサイド側です。
１８階建築中ですね。

[771: 契約済みさん]

別方向からもう一枚。
リバー側のみですみません。

[772: 匿名さん]

お写真ありがとうございます。

[773: 購入検討中さん]

リバーサイドの高層階に興味があるのですが
川沿いは風がきつかったりするのでしょうか。
ベランダで食事は可能ですかね。

[774: 匿名さん]

ベランダのサイズが狭いので、例えば、円卓を置いて食事は無理でしょうね。
ご自身がイメージされているものと合っているのか。モデルルームで確認した方が良いですよ。

[775: 購入検討中さん]

なるほど。近々行ってみます。
ありがとうございます。

[776: 匿名さん]

ベランダでお食事ですか？
ご近所さんに迷惑かけない様にして下さい。
よろしくお願いします。

ＭＲは予約してから行った方がスムーズよ。
今、三期の四次です。

[777: 購入検討中さん]

考えているのはパンやコーヒーでのランチ程度です。
迷惑行為ですか？
とりあえず実際見学に行って判断します。

[778: 検討中の奥さま]

776さん
>
購入者の方ですか？
少々排他的な言い方ですね。


773さん
>
高階層ではないですが広目のベランダの部屋も
ありますよ。
ただモデルルームにあるのは標準だと思います。

[779: 匿名さん]

平日のMRのキッズルームに保育士さんはみえますか？明日行くのですが、確認忘れてて。今日木曜なのでお休みで確認取れないので、どなたかわかる方、教えてください。

[780: 匿名]

土日は保育士さんがいますよ、といわれた気がします…確定的な情報じゃなくてすみません。
以前伺った時は、子供の人数が多すぎて(笑)、保育士さんじゃなくスタッフさんも、私の時はみてくれましたが。
キッズのスペースがあるので。
落ち着いてみれるといいですね。

[781: 匿名さん]

キッズルームといっても目の届くところにスペースを少し確保しているくらいです。
ＨＰ見る限り土日祝となってますから、いないのかもしれませんね。
スタッフの対応が親切丁寧なのでお子様がいらっしゃっても
ゆっくり見れると思いますよ。

[782: 匿名さん]

779です。
780さん781さん、ありがとうございます。保育士さんいないかもとのことですが、それでも安心しました！明日楽しみに行ってきます。

[783: 匿名さん]

気にいったお部屋が見つかると良いですね。

[784: 匿名]

>757

ここはインク工場跡地って知ってました？

[785: 匿名さん]

駅周辺を散歩しました
駅の利便性の割にのんびりしたいいとこですね
自分は人の多いとこはあまり好きではないので

[786: 匿名]

もう少し安くならんかな…

[787: 匿名さん]

入居までまだ１０ヶ月近くありますし売れてない訳じゃないので厳しいのではないでしょうか。

[788: ビギナーさん]

完成時（入居可）に何パーセント売れ残りなら、今のご時世、合格点なのでしょうか？
20％で上々でしょうか？

[789: 匿名さん]

２０％は上々とまではいかなくても普通なのでしょうね。
売れ残りは賃貸とかにするんでしょうか？

[790: 匿名]

年収500でもやっていけるかな…

[791: いつか買いたいさん]

今の時代、終身雇用なくなってるし、大手企業でもリストラの嵐だし
何が起こるか分からないね。つい数年前なら年収500余裕でしたが、
今後もその年収継続できればの話になって来てるし。
頭金少なくて新築買って、いきなりリストラになれば地獄がまってるお。

[792: 匿名さん]

リストラなんて気にしていてはこのご時世マンションなんて誰も買えないでしょう。
年収５００万であればここのマンションは買えるラインではないでしょうか。
家族構成や生活レベルにもよるでしょうが。
不安があるならしっかり考えたほうがいいでしょう。
一生で一番大きな買い物になるでしょうから。

[793: 匿名さん]

しっかり、稼いでいるうちに、
しっかり計画立てて貯金を増やして下さい。

[794: 匿名さん]

時がゆっくりと流れそうな環境だなー。これで遠方通勤がなきゃ幸せ過ぎる生活を送れそうだけど、住まいだけでもこんなのんびりした場所にしたいと最近思い始めました。

少し離れてますけど商業環境が相当充実してますよね、あれに塗れずに便利さだけ享受できるのも魅力だと思います。

午前の青砥駅の乗車率ってどれくらいですかね。

[795: ビギナーさん]

今の時期新築にコダワルより、駅近の中古物件にしようかと思っている。
新築で買っても、もし手放さなくてはならない時、かなり厳しい立地だし。
それに震災後中古物件の値崩れがすごく、かなり安くなってる。
ここ買いたいなら4年後中古で買えば、かなりお得かもしれない。

[796: 匿名さん]

４年程度じゃ値段はそんなにさがりませんよ。
自分も築数年の中古物件みましたが決してお得感はなかったです。
傷やカビ汚れ等も気になりました。
現在が賃貸なら４年間の家賃も計算しましょう。
仲介手数料もかかりますしね。

[797: ビギナーさん]

ここの近所のあるマンション（築3年）新築4000万相当が今3000万弱で売られてるし

[798: 匿名さん]

ここ安いですものね。
同じ立地ならどうしても比べられるでしょうから下げざる得なかったのでしょう。

[799: 匿名さん]

ここはもともとが安いですから、購入後の下げが限定的なのが良いかと。

仮に3500万円で買ったら10年経って2000万になったとしても
家賃15万（仮）×12カ月×10年で1800万円相当。値下がりが1000万だったとしても
十分、元は取れてる収支におさまります。
さらに築20年たっても売値が1000万円になる物件とかあまりないと思うのでｗ
ある程度安心して見てられるかと。

[800: 匿名さん]

799さん
実際計算するとよくわかりますね。駅から多少遠くても、病院も近くにあるし、お買い物も
自転車を使えばスーパーが何軒もありますからこの値段でかなり便利な立地ではないかなと思います。
実際青砥に住んでいらっしゃる方は、どちらのスーパーを利用する事が多いのでしょうか？
私はアリオ亀有へ行けばなんでもそろいそうなので行くとなるとそこが多くなるかなと思っているのですが。

[801: ビギナーさん]

売れ残り酷くて、ゲットーの様にならないって保証がどこにあるの？
投げ売りだよその時は…
今後世界経済がよりマーケット縮小確定だし
最後のチャンスでしょ、新築売り抜ける今が…デベロッパーにとって…

今の景気理解できない視野狭窄はこのサイトでも行って勉強すれば
http://www.fukeiki.com/

[802: 匿名さん]

ひたすら待って値崩れマンション狙いたいなら待てばいい。

家庭状況で買い時は人それぞれです。
自分は子供の環境を考えてできるだけはやく欲しいですね。

[803: 匿名さん]

>>794さん

青砥駅は他の沿線に比べて朝のラッシュは悪くないほうだと聞きました。
どこに向かうかにもよりますけど当駅発のものもありますしね。

[804: 匿名さん]

せっかくの大きな買い物だし自分は中古は嫌ですね。
以前に誰かが住んでたと思うだけで自分の中での価値はかなり下がります…

[805: マンション投資家さん]

一時的に新築住まいを経験するのも良いですよね^^

[806: 匿名]

>>803

え、ここって始発ありですか??

それ初耳だ。

「うーん、13分駅まで歩いて混み混みになってる電車に乗り込む毎日かぁ」
って内心本気で心配してたんですけど、自分朝相当早いんで青砥駅始発は都合良過ぎでここの見方変わりますよ。

[807: 匿名さん]

>>806さん

始発があるのは泉岳寺方面ですね。
本数もあまり多くないので…

[808: 周辺住民さん]

803さん
朝のラッシュ、他の電車に比べかなりいいですよ。始発電車も朝はけっこうあります。
800さん
お買い物はほとんどアリオを利用してます。自転車があれば5分程かと。

駅からは少し離れていますが、駅前のようなごみごみした感じはなく、むしろ静かでとても生活しやすいと思います。

[809: 匿名さん]

泉岳寺方面の青砥駅始発は銀座・新橋辺りへ通勤する方には便利ですね。
朝の7時・8時台であれば1時間に4〜6本出てるみたいです。

[810: 契約済みさん]

自分は日本橋勤務だから、通勤には最高の駅だよ

[811: 匿名さん]

8時代の青砥駅始発は座れますか？

[812: 匿名さん]

8時台でした！始発であっても1、2本見送らなければ座れないでしょうか？

[813: 周辺住民さん]

主人は8時台、座って行ってますよ！
そこまで何台も見送る程の混雑ではないと思います。

[814: 匿名]

毎朝8時25分頃JR日暮里駅から京成日暮里駅上りホームを見ていますが、その頃着のどの列車も吊革を確保出来、ギュウギュウでは全くないです。京成の経営が心配になります。

[815: 匿名さん]

押上からの半蔵門線、浅草からの銀座線も始発がありますね。

[816: 匿名さん]

清澄白河から渋谷に半蔵門線で通勤してますが･･･この路線は良いです。
朝8時半～9時頃出勤で、夜9時～11時に帰っても、9割方座ってます。

逆に夜の田園都市線・三軒茶屋方面の混雑具合と来たら･･･
立ちっぱなしで毎日30分以上かと思うと、気が滅入ります。

青砥→（1駅・5分）→押上→（30分）→渋谷（仮）なら、本を読みながら
快適な通勤が期待できるので、悪くないかと検討してます。

[817: 匿名さん]

青砥駅が通勤に便利なのはみんな知ってる。
ここは、青砥駅から遠すぎて「普通に」使える環境でないから、
売れ残ってんだよ。

[818: 匿名さん]

駅から遠いか近いかは個人の感覚でしょう。
その辺は各人が判断すればいいと思いますけど、ここ売れ残ってるんです？
販売してない部屋も多いのに。

[819: 匿名さん]

入居まで10ヵ月あるのに売れ残りというのは…
価格表いただきましたけど、さすがに即完売とまでいきませんが順調だと思います。

駅から近い方がいいなら予算の都合で、都心からもっと離れたり間取りが狭くなる等の選択になると思われます。
何を優先するかは人それぞれですね。

[820: 匿名さん]

マンション過剰供給で売れ残り増加が深刻化
http://genuinvest.net/?eid=1766

元、大京マンが教える失敗しないマンション選び
http://mituikenta.blog3.fc2.com/blog-entry-248.html

>最近感じることのひとつに、「販売が長期化する事例が多い」というのがあります。そして