ザ・パークハウス 青砥ってどうですか？ part2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地Ｃ街区）に
ついての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と
意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

前スレ ＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151924/

公式サイト「東京ファミリアム」＝　http://www.tph-aoto.com/

所在地：東京都葛飾区青戸7丁目43番1（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩13分
京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分 （京成タウンバス58系統「亀有」駅行き）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.95平米～83.93平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：新日鉄都市開発
物件URL：http://www.tph-aoto.com/
施工会社：長谷工
管理会社：三菱地所コミュニティ

[681: 物件比較中さん]

675さん、 地域ナンバーワンとは どういう意味でしょうか？

[684: 匿名]

＞682
普通ガラスでも、カーテンを遮熱性能のいい奴を購入すれば何ら問題ない。
スカイツリーや都心の夜景は日が落ちてから、富士山は真冬の朝
空気が澄んでる時見るだけだから。

[685: 購入検討中さん]

>682

でた船橋ｗ

そちらのガラスの方がいいかもしれないですけど
一応複層ガラスになってるみたいなんで、いいのではないでしょうか？

[686: 匿名さん]

Low-eガラスは、もちろん良いものですが、
日差しがモロに入ってくるかどうか解らないのに、全戸一律で配備するのは
単純なコスト高で、あまり住居者に優しいとは言えませんよね。

最近では、後から貼る「遮熱シート」も技術革新が進んでいるので
必要な人が必要なタイミングで業者などに頼んで対応すればいいかと。
たいした問題じゃないですね。

[687: 匿名さん]

＞681　さん

地域ナンバーワン物件とは、一般的には「名称」に現れてるかと。
少なくとも三菱地所が販売する「青砥」の物件で
「ザ・パークハウス　青砥」と地名のみで名乗れるのは、ここだけになります。
二番手物件などは　ザ・パークハウス　青砥リバーサイドとか
青砥三丁目とか、サブタイトルが付きます。

また、三菱地所ブランド×ナンバーワン物件に加えて、
520戸の規模感からみても、地域一番物件と名乗っても、大きな問題は無いかと。
まあ、その割にはお手頃なので「地域で一番の高級物件」ではないですけどねｗ

[688: 周辺住民さん]

地元では

「ザ・パークハウス　青砥 東洋インキ跡」と呼んでます^^

[689: 匿名さん]

688さん、詳細おしえて下さい。

[690: 匿名さん]

ここを「地域一番」って
パチンコ屋の「地域一番店」と同じぐらい
全く価値がない一番だな。

[691: 匿名]

そんな事ないよ。

[692: 匿名]

西向きの部屋にはLOW-e入れて欲しかった。三菱がなぜガラス代倹約したのかなぁー。
ここまでいいマンション造ってるのに残念。

[693: ビギナーさん]

all aboutに
一定要件を満たす住宅の非課税枠が平成24年が1,000万円、平成25年が700万円、平成26年が500万円。省エネルギー性、耐震性を備えた住宅は平成24年が1,500万円、平成25年が1,200万円、平成26年が1,000の非課税枠となっています。
と書いてありました。
何の非課税枠ですかね？
固定資産税ですか？

[694: 匿名さん]

>693
贈与税のことだとおもいます。

[695: 匿名さん]

住宅購入の際の贈与額にかかる税金の
非課税額だと思います。
本来は年間110万円までは非課税です。
青砥は、耐震、省エネ備わっていないので、
1000万円か来年契約なら700万円、
贈与されても非課税ですか、
遺産の財産分与から差し引かれますのでご注意下さい。

[696: 匿名さん]

695てす。
多分、青砥は耐震、省エネ備わっていないと思います。
言い切ってしまいましたが
MRでご確認して下さい。

[697: ビギナーさん]

贈与税なんですね、ありがとうございます。

[698: 匿名さん]

一般論での話ですが、
こんな記事を見つけた。
お金に余裕の無い人や衝動買いの癖がある人は気をつけよう。

9割も売れ残る新築マンション　～空室率40%の時代に備えて～
http://agora-web.jp/archives/1480303.html

[699: 匿名さん]

だから、なに？？

[700: 購入検討中さん]

2014年から1000万円住宅控除だと新聞にあった。
2014年まで待ったほうがいいか？

[701: 匿名さん]

逆に消費税は上がりますからね。
今は金利も低いですし。
難しいところですよね。

[702: 匿名さん]

マンション価格が4000万円、うち2000万円が建物部分だとすれば、消費税のアップは、今の5%から10%まで上がったとしても100万円。借りる額にもよりますが、やっぱり控除額アップの方が、メリットは大きいっていうことですよね。

[704: 購入検討中さん]

私も新聞記事チラッとみました。
詳細確認してないですが、15年で最大1000万円控除ってことは単純に割り算すると年間最大66万円くらい控除されるってことですかね？
そんなに税金払ってる人って年収2000万円くらい？
当方年収は並なので、たぶん納めてる所得税と住民税は年間20万くらいかなーと。
当たり前ですが、払ってる税金を超えては返ってこないので、来年入居でも再来年入居でも私みたいな庶民は控除額そんな変わらないってことですよね。今回の拡充案は金持ち優遇な気がしてならない。
なんだかんだで消費税アップ前の駆け込み需要には乗ったほうが良さそうだと踏んでいます。金利も低いですし、数年後にはあの時買い時だったなーなんて言ってそう笑

[705: 購入検討中さん]

消費税が上がると言う事は、
オプション、入居してからの家具や
オーダーカーテンなどすべてに
税金が上乗せされるのですよね。
どちかが良いのか判りませんが・・・
欲しい物件があるなら考えてもよいのかなぁ？
と、思うこの頃です。

[706: 匿名さん]

欲しいと思った時が買い時。
衝動買いはよくないけど、色々検討して欲しいと思ったなら買い時じゃないですかね。
いつまでも悩むようなら買い時じゃない。

[707: 不動産購入勉強中さん]

>>704
払ってる税金を超えて返ります。エコポイントで。

[708: 購入検討中さん]

震災関係の住宅エコポイントは打ち切りになりましたね

[709: ビギナーさん]

住宅エコポイントも財源次第なんじゃないんですか？
2014年まであるんでしょうか？

[710: 購入検討中さん]

エコポイントは無理だと言われた様な気がする。

[711: 購入検討中さん]

9月1日の日経報道によると、
■2014年入居から
■ローン残高に対して2パーセントの控除率
■期間は15年
■上限は1千万円程度
で、
■控除しきれなかった分は、エコポイントなどで直接給付も検討
ということなんで、
現行のエコポイントとは別物と思って良いかと。

[712: 匿名さん]

なるほど…
>711さん、詳しくありがとうございました
全くの別物になりそうですね
でもまだ控除があるだけでもうれしいですけれどね。

[713: 匿名さん]

そろそろ第3期の発売ですが
どのあたりの部屋が販売になるんでしょうね。
まだ発売されていない部分が多いので気になります。
先週末のご案内会に行けなかったので近々行かないと・・・。

[714: 匿名さん]

こちらを買いたい方、参考にお読みください。

下記リンク先から抜粋になりますが、これを読むと・・・
販売のプロセズごとに、営業マンがどのようなアプローチをしてくるのかが、
先読みできるようになります。
先が読めるとその分、精神的な余裕が出てきますので、煽られたり、焦ったりせず冷静に、
購入の判断ができるようになるはずです。
これで、あなたは更に賢い消費者へと成長できたのではないでしょうか。
・・・だそうです。

不動産会社の儲けの仕組み6　販売の舞台裏③
売れ残ってしまった時の販売対策
http://www.mansion-hyoka.com/blog2/mansion-erabi/20110601-0844.html

マンション評価ナビ・評価者ブログより

[715: 匿名さん]

ここまで大規模なのに全く書き込みがない・・・

売れ行き・人気の程を物語ってる。

３期とかどうなってるの・・・

[717: 購入検討中さん]

営業さんから西側は年明けからの販売だと聞きました

[718: 匿名さん]

西側でも一部は売れてるみたい。

[719: 匿名さん]

どうせ売れるって読んでるらしいよ。

[720: 購入検討中さん]

西側の角部屋はもうほとんど残っていなくて、中部屋はまだ売り出していない。どういう販売戦略なの？

[721: 匿名]

長谷工の営業さんから、西側は年明けの販売と聞きました。
価格は東側と同価格か少し高くなるみたいです。

[722: 購入検討中さん]

西なのに高くなるんですか？！
理由聞いてたら教えてください。

[723: 検討者]

インターネットサービスは強引的に、ひどすぎじゃないですか？
　5２８戸でトータル１００M＝０．２M/１戸で月１２００円。それに
５年内で解約不可です！
　世の中に１００Mで４０００円ぐらいでしょう。１００倍以上高いです！

[724: 匿名さん]

うーん。

町全体の構図を見るとパークハウスはいいところに位置してますよね。

中途半端に揉まれる場所よりは思い切って駅から離れて、しかも片側が河川ということで圧迫されない立地、これで良かったのだと思います。 住まいとしては青砥の中でも適してる場所な気がしますよ。

[725: 匿名]

理由は聞きませんでした。
週末に行く予定なので、聞けたら聞いてみます。

[727: ご近所さん]

中川の土手沿いをよく散歩するのだけど、この建設中のマンションを必ず横切るので気になったこと…
ある日、建設中のマンションを一周したのだけど、マンション外壁の一部が上から下まで縦に錆びた様な汚れがいろんな場所で
多く確認できた。外壁が白だからすごく目立った。
仕上げに全部清掃するのだと思われるが、購入予定者にはちゃんと説明しないと不安になるね。
それとも放置なの？だったら自分は買わないw

[728: 匿名さん]

＞727

目視での状況を確認して下さって感謝します。

ただその汚れというのはもしや悪天候の時の汚れでは??

本当は何かはわからないですが白いキレイなマンションだけに目立つのは仕方ないですよね。
長く住む側としては短期スパンで清掃をして頂けるといつも爽やかな外観を保てて気分が良いと思います。

[729: 匿名]

本日聞いてきましたが、明確な回答はなく
東側を売るための営業トークだったかもしれません。
申し訳ありません。