ザ・パークハウス 青砥ってどうですか？ part2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地Ｃ街区）に
ついての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と
意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

前スレ ＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151924/

公式サイト「東京ファミリアム」＝　http://www.tph-aoto.com/

所在地：東京都葛飾区青戸7丁目43番1（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩13分
京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分 （京成タウンバス58系統「亀有」駅行き）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.95平米～83.93平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：新日鉄都市開発
物件URL：http://www.tph-aoto.com/
施工会社：長谷工
管理会社：三菱地所コミュニティ

[541: 匿名さん]

>>540
役にたたない不動産屋だな。

だから素人はというだけでなく
長谷工が仕入れたから1.5倍とか　インク屋が強気だったから5倍とか
情報は持っていないのか？

土地の値段は売り手・買い手の交渉で決まるんだろが。

[542: 匿名さん]

ここの掲示板荒れてるね。　こんな連中が入居するマンソンになるのだね。

[548: 匿名さん]

実勢価格 x 0.7から0.8 = 路線価格

[549: 物件比較中さん]

＞５４７
ああ、たしかに大きいマンションはここだけですね調べた限りでは。

うちは大規模オンリーで探してるんでちょうどここも目に入ったんですよ、５００戸以上あるのは大規模の中でも多い部類じゃないですか？

だからといってメリットがどれぐらいあるのかはわからないですが、今後住むところは大規模にしようって言ってますから条件は一応合うんですよね。あ、ちなみにうちは駅との距離はノープロブレムです。

[550: 不動産業者さん]

>548さん半分正解。公示価格・標準地価×0.8＝路線価
路線価とは相続税を算出するための目安となる価格で、7掛けは公租公課用。
あくまで公示価格と標準地価が基本。公示価格等の決まり方はご存じですよね。
ちなみに実勢価格（相場価格）は今は公示価格×1.05程度。
よって路線価の3割増しぐらいが実勢価格。

541,>544-545
子供は勉強しなさい（笑）

[551: 購入検討中さん]

顔も名前もださない掲示板ですからね。

[552: 匿名さん]

売りたくて売りたくてしょうがない売り手の時は安くなり。
買いたくて買いたくてしようがない買い手の時は高くなる。

[553: 匿名さん]

で、結局のところこのマンションは売れてないんでしょう？

[554: 匿名さん]

売れてる場合、そのマンションのスレッドは決して荒れない。

[555: 不動産業者さん]

あ、それと極端に安かったり極端に高かったりすると国交省と税務署の査察が入るからお気を付けて。

[556: 匿名]

これからは厳しい部屋しか残ってないから、かなりディスカウントしないと厳しいはず

[557: 匿名]

売れても荒れてる板ばかりだろ。

[558: 匿名さん]

売れない部屋いっぱい抱えて生活始まると、管理費とか修繕積立金とか値上げすることに
なるだろうね。

[559: 匿名さん]

売れない部屋の管理費とか修繕積立金は
デベが払います。

[560: 匿名さん]

葛飾花火大会が今日開催されますが、来年はマンションからの見物が
楽しみですよね。