ザ・パークハウス 青砥ってどうですか？ part2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地Ｃ街区）に
ついての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と
意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

前スレ ＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151924/

公式サイト「東京ファミリアム」＝　http://www.tph-aoto.com/

所在地：東京都葛飾区青戸7丁目43番1（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩13分
京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分 （京成タウンバス58系統「亀有」駅行き）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.95平米～83.93平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：新日鉄都市開発
物件URL：http://www.tph-aoto.com/
施工会社：長谷工
管理会社：三菱地所コミュニティ

[521: 匿名]

ここの唯一良いところは、成田空港と羽田空港へのアクセスが良いこと。
他はあまりうかびません。

[522: 匿名さん]

千葉押ししてないのに。
成田空港の方がツアー代が安いから羽田空港から行くより、ファミリー層にはいいよ。
青砥から羽田までも成田までもアクセス時間変わらないよ。

[523: 周辺住民さん]

520,521,522
ご苦労様です

千葉にお帰りください


ここは都民の掲示板です
あんまりおいたが酷いと

千葉の野菜買ってあげないぞ☆

観光にも行ってあげないよ～

都心全く歯がたたず
パークハウス望むも謝絶
プラウド拾ってくれるも

えー
何で船橋で買ったの～
しかも団地っぽーい！

という知人の声に耐えられず復讐でつか？

[524: 匿名さん]

523も含めてポジもネガもろくでもない書き込みが
多いですね。
そもそも羽田とか成田へのアクセスなんて一般の
購入検討者は購入判断の重要なポイントとして
考えないでしょ。

[525: 購入検討中さん]

共用設備も近隣の公園も素晴らしいと思います
シアタールームと
公園に向いたエントランス楽しみです

[526: 匿名さん]

ガラの良い、悪いトークが出てますが･･･
大規模マンションの良さは、仮にガラの悪い人がいてもやりすごせるところですね。
※まぁ皆、聖人君子でもなく、ここは匿名掲示板ですから、多少のトゲある言葉は
　しょうがないでしょ。まだ可愛いもんです。

仮に50戸くらいの小規模マンションだったら、ヤバい家族が1組住んでるだけで
頻度高く遭遇するし、管理人も常駐じゃないので、かなり大変な生活が想像できます。

東京でマンション暮らしするなら
セキュリティ、管理人・コンシェルジュ常駐、近所付き合いの適度な距離
なども含めて、ある程度大規模マンションの方がメリットが多い気がします。

とはいえ、都内では立地の問題もあって大規模物件は難しいのが実情です。
（タワーマンションも大規模ですが、個人的には、なんか息苦しいので）
大規模のメリットを享受しつつ、予算的にも抑えられてるマンションは少ないので、
この物件は、悪くない選択肢だと思っています。

[527: 匿名さん]

ガラが悪いポジは周辺住民でも検討者でも無いと思う。
中川の土手から見れば、団地っぽい。そもそも団地っぽいって悪い事？
タワーマンションじゃない大規模なんだから気にならない。
千葉に行かないって言ってるけど、千葉県の松戸の日大の歯科に治療に通ってる人も多いって聞いたよ。
青砥は生活しやすいって。

[528: 匿名さん]

523は色々なところでネガを張ってる厨坊です。
特徴：スマホ

[529: 匿名さん]

>仮に50戸くらいの小規模マンションだったら、ヤバい家族が1組住んでるだけで
>頻度高く遭遇するし、管理人も常駐じゃないので、かなり大変な生活が想像できます。

大規模だからこそ、そういうたちの悪いひとがいる可能性が高くなるし、もしいた時に対応が難しくなるよ。
マンションの様々決議事項にも支障が出る。


>東京でマンション暮らしするなら
>セキュリティ、管理人・コンシェルジュ常駐、近所付き合いの適度な距離
>なども含めて、ある程度大規模マンションの方がメリットが多い気がします。

大規模だからこそ、近隣との関わりが多くなる。
大規模となれば、そこはひとつの街といえる。意志疎通はより必要となるよ。


…なんか、このひと真逆のことばかり言ってるね。

[530: 匿名さん]

>青砥は生活しやすいって。

(笑)
確かに、青戸は生活しやすいけど。
ここは、「青砥」といえるのか？
青砥駅との距離が、亀有駅との距離と変わらんくらい遠いよ。
どっちも使えないくらい、遠い。
そんだけ「青戸」をアピールしたいなら、もっと駅近じゃないと説得力がないぞ(笑)

[531: 周辺住民さん]

ここってバルコニーの幅（奥行き）何メートルなの？
あ、いえ、狭い方が日当り時間長いかなって思って。
1.5メートル？

[532: 匿名さん]

苦ローン城。

[533: 匿名さん]

バルコニー狭いと雨が降りこんできて大変だよ。川近くで風強いし。

駅近くにパークハウス青砥が出来てたら、長谷工とは言え三菱地所だから、この価格では無理だったでしょう。
自転車利用者が物凄く多い街だから、困る事も無いよ。
駅前だと駐輪場有料のスーパーが増えてるけどアリオ亀有は無料だよ。

[534: 匿名さん]

＞529さん

そうですかね？
田舎（小規模マンション）に1人、厄介な人がいたら毎日会って面倒ですが
都会（大規模マンション）だったら、厄介な人の割合は希釈されて、関わりあわずに
すごせるのではないでしょうか？
…実際に、いま小規模マンションに住んでて厄介な思いをしてる実感値ですがねｗ


＞大規模だからこそ、近隣との関わりが多くなる。
＞大規模となれば、そこはひとつの街といえる。意志疎通はより必要となるよ。

これちょっと、意味が解らなかったです。
大規模になればなるほど、人が多くなり近隣の関わりは疎遠になりそうなもんですが。
かっこよく「街」とか仰ってますが、今の日本の街には意思疎通なんて
存在しませんよ。

大規模物件に住んだことがあるのでしょうか。無いならご意見はご遠慮くださいませ。

[535: 匿名さん]

大規模は、住人の入れ替えも多いと聞きます。新築時に入居した人たちはまだいいんだけど、住人が引っ越して賃貸にしたり、中古の入居が増えたりすると、一挙に雰囲気も変わってくるそうです。大手の大規模だと、新築だと大手は買えないけど中古なら・・・って人が次々と入ってきて、だんだん荒れてくるよ、と大手の大規模を新築で買った友人が、数年後にこぼしてました。それを聞いて、大手の小規模に気持ちが揺らぐ今日この頃です。総会決議も小規模のほうがまとまりやすそう・・・。

[536: 匿名さん]

大規模マンションに住んでいたひとの話によると、
キッズルーム、ゲストルーム、ミーティングルーム、・・・等々いろいろ共用施設あっても、特にキッズルーム・ミーティングルームは、使ってるのはいつも常連で、たまに使おうと思って行っても、「あら、知らない人がきたわ」みたいな気まずい雰囲気になることが多いそうです。露骨に顔に出されるわけじゃないけど、空気が・・・。結局、なんとなく居づらい感じになっちゃって、早々に退散することが多かったらしい。
こういった便利な共用施設って、お子さんの幼稚園が一緒のママ軍団とかが一番使ってますよね。仲間か顔見知りの常連にでもならないと、なかなか・・・。

人付き合いが好きで、自分からコミュニケーションとれるようなひとでないと、大規模のメリットを享受できそうにないね。

[537: 物件比較中さん]

ちなみにこの物件の土地代と建物代の内訳はどうなっているのでしょうか？

青砥の坪単価は駅から10～15分だと80～90万と想定して、この物件の最多価格帯が3,400万で約70㎡（21.2坪）とすると
土地代が1,800～1,900万、建物代が1,500～1,600万というところですか？

・・・と考えると、それほど無茶苦茶な価格設定ではなく、共有施設（管理費等は別にして）の充実ぶりも考えれば、
むしろ割とディスカウント物件な気もしてきます。

他の物件の内訳も気になりますね。比較できそうな物件の内訳とかありませんか？

[538: 匿名さん]

http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h24/tokyo/tokyo/prices/html/52065f.h...
↑　ここの今年の路線価

20.5万円㎡
20.5 x 70㎡ = 1435万円　
取引価値は路線価の3倍として　4305万円
ただし20階建てだから・・・・・。

違う計算方法
20.5万円㎡　X 13,945.15㎡ = 285,875.58万円
取引価値は路線価の3倍として　857,626.73万円
これを総戸数で割ると
857626.73万円　/ 528戸 = 1624.293万円

１戸平均約1625万円

[539: 匿名さん]

小規模でも入れ替わりはある。
住民の質は同じように下がる。
人数が少ないから目立つ。

[540: 不動産業者さん]

なに路線価の３倍って（笑）
これだから素人は（笑）