ザ・パークハウス 青砥ってどうですか？ part2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地Ｃ街区）に
ついての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と
意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

前スレ ＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151924/

公式サイト「東京ファミリアム」＝　http://www.tph-aoto.com/

所在地：東京都葛飾区青戸7丁目43番1（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩13分
京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分 （京成タウンバス58系統「亀有」駅行き）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.95平米～83.93平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：新日鉄都市開発
物件URL：http://www.tph-aoto.com/
施工会社：長谷工
管理会社：三菱地所コミュニティ

[441: 匿名さん]

>>439
デベがつぶれないとういう安心料であって
サポートが優れているわけではありませんよ。

確かに名声料は含まれていますが、
ここの物件で三菱は名声を失うかも。

[442: 匿名]

昨日モデルルームに行ってきましたが、結構賑わってました。
現時点の販売状況は、528戸のうち、約200戸が契約済とのことでした。
まだ時間はありますが、残りの間取りや向きや階数の悪い残り約330戸を売り切るのは大変だと感じました。

[443: 匿名]

やっぱり大変なんですね。ふぅ〜！
不安材料多い間取りが残っているのか！

[444: 匿名さん]

売れ残りが多く在庫一括セールした場合、住民の質が問われるね。
規則守らない住民…怒鳴り声…アル中…躾のできてない子供…上層階VS下層階の対立
喧嘩、駐車場でのトラブル、タバコ…大声…上の階の騒音…等々
郊外の安いマンションで良くある話。

[445: 匿名さん]

もともと高い値段の物件じゃないから、似たり寄ったりの人達だと思うけどね。
高い物件にだってタチの悪い人間は一定数いるとだろうし。
大規模に住むならある程度の覚悟はしとかないと。
どちらにしろ販売していない西側の売れ行き次第じゃないですか。
不安材料の間取りは（モデルルームに行った人なら分かりますよね）
三菱も販売難しいのは想定内じゃないかな。
でもなんであんな部屋作っちゃったのかね。

[447: 匿名]

船橋抽選当たるといいね。
もう自分の巣にお戻りください。

[448: 物件比較中さん]

466
野村は液状化対策に疎いから
何年後かの直下地震で
液状化で何処よりも圧勝しないでね【泣】

[449: 物件比較中さん]

プラウドって船橋駅前って思ったら
新船橋駅ぢゃ無いの！
しかも東武野田線って・・・
船橋から何処へ連れていかれるんですか？

[450: 匿名さん]

千葉県は検討対象にすらなりません。以上です。

[451: 匿名さん]

466
はいはい、比較ご苦労様。
圧勝、圧勝と連呼していますが頭が良さそうには思えないですね。

船橋でいいんじゃないですか？
もう船橋で圧勝でどうぞ。こちらの掲示板には来なくて良いですよ。

[452: 匿名さん]

新船橋と比較されちゃうなんてかわいそうですね。
しかも新船橋に完敗だなんて（笑）

[453: 匿名]

新船橋が優れた点もあるでしょうが、千葉県は比較対象外。
ここは、東京の城東か城北の駅から離れた、大規模物件と比較する必要あり。

[455: 匿名さん]

そもそも23区外でいいなら同じ値段でももっと条件がいいところはある。ただ、23区じゃないことが致命的すぎて検討しないだけの話。
プラウド船橋はいいマンションだと思うよ。23区だったらそっちを考えてたと思う。

[456: 匿名]

船橋がいいって人いるけど子供いない人かね。
小学校、中学校へのアドレス、通勤、通学の電車の混み具合など考えたのかしら。
津田沼ならまだしも船橋からのるならまちがいなく立ってそしてギュウギュウ電車。
子供大学いった時の家賃考えると東京がなにかとよい気がするが。
もう決めたなら、船橋でお幸せに。

[457: 匿名さん]

はは…すごい反応。466じゃないですよ。
実は気になってるんだね。ここと船橋プラウドを比較検討してる人って結構多いものね。
新船橋っていうけど「JR船橋駅」からの距離はここと「青砥駅」までの距離とかわらないからね。
23区？そんなのに拘る人って今時いるの？千代田・中央・文京ぐらいならわかるけど…
まあ売れ行きが全てを物語ってますよ。

かくいう私も一時はここを検討し、MRも行った者です。決して悪くない物件だと思いますよ。
でもただそれだけ。
「悪くない」というのは3000万超の買物をするには今一つ足りないんですよ。
南側の最上階（15階より上ならまあOK・理由は検討されてる方ならわかりますよね）なら
「お、お買い得かな」とも思いましたが、もう無いし。
船橋と比較されて良い気はしないでしょうが、マーケットの答えは出ています。それをお忘れなきよう。

[458: 船橋市民]

すごい反応ですね。私は新船橋と青砥両方見て、青砥にしましたよ。
確かに買い物は便利かな？とも思いましたが、イオン以外懸念材料が多すぎました。
そういう検討者もいるってことで。

[459: 物件比較中さん]

プラウソはプラウソで掲示板で叩かれてますよね～
渋滞やら土壌問題やら学校やら野田線はまだしも
JRの大混雑やら

また団地マンション故か眺望も日当たりも全くダメですわ

やっぱり見た目もたまニュータウンみたい

[460: 匿名さん]

人口の増減や福祉・教育を含めた公共サービスとかあまり出てこないけど、みんな考えないの？

[461: 匿名さん]

うん。マイノリティの意見もないとね。民主主義の国ですから。
でも民主主義の大原則おわかりですか？

宅は勤務地江戸川区の南方面ですが、シャトル７よりも東西線を選択しました。
比較なさってる方ならどちらが有効かおわかりですよね？

[462: 匿名さん]

必要なのは「寄らば大樹の陰」ではなく、自分にとって必要な環境だと思うんですけど。
他の100人は住みやすい。でも、自分は住みづらいじゃ意味ないです。
マイノリティとかマジョリティはまったく関係ないと思いますよ。

検討する人が多ければ、掲示板が賑わって意見交換が活発になるのは良い事だと思うので、そういう面ではプラスですね。
ただ、貶したいだけの人が散見されるのは少し残念です。

[463: 匿名さん]

そうですね。自分や家族にとってよりベターな選択をされた方が良いと思います。
ここも船橋もベストというにはちょっと厳しいので。私はそれで船橋に少しだけ軍配が挙がっただけの事。
ただ両物件を比較検討した身としては、正確な情報無くネガられるのが良い気がしないだけです。
ここは決して悪い物件だとは思いませんよ。そりゃあ5000～6000それ以上出せばある程度満足できる住まいを見つけられるでしょうけど、ここや船橋を検討されてる方はそういう方ではないと思います。もちろん私もそうです。
限られた予算内でいかに自分の理想とする住まいに近い住戸を見つけるか、マンション選びはこれにつきると思います。
都内に拘る方はそれで結構、何かを犠牲にすれば済む事です。私は「都内」に拘らず、自分の家庭の利便性を優先しました。
長文失礼致しましたが、他物件を誹謗・中傷するならそれなりの情報を持てという事です。

[464: 匿名さん]

他の物件のスレに来てまで誹謗・中傷しにくる方々は大人げないですね。
ここの物件をやめたのなら、わざわざ書き込みにこなくてもいいのではないですか。
自分の選択に自信がないのかしら。

[465: 匿名さん]

ははは。私のレスのどこが「ザ・パークハウス青砥」の誹謗・中傷に読み取れますか？
どちらも「悪くない」と言っているでしょう。
あくまで一般論と私の事情を述べただけです。

貴君がおっしゃるように自分の事情で私は船橋にしますが、ここに対するネガを書いた覚えは有りません。

>自分の選択に自信がないのかしら。

それを踏まえてそっくりそのままお返しします。

何度も言いますがマーケット（＝日本の経済システム）の答えは出ています。

[466: 匿名さん]

>465さんが青砥ではなく船橋に決めていただいてよかったです。

[467: 匿名さん]

マイナーよりメジャーが良いのは資本主義の原則です。
>466さんがここで良かったです。

[468: 匿名さん]

>465さん
マーケットではなく、貴方の答えがでただけです。

[469: 匿名さん]

573戸に対して2日で572個のバラ。重複はわかりません。
これをマーケットの答えといいます。

ここも「悪くない」と言っているのになんでそう噛み付きますか？
この件に関してあまりしつこいとここの販売状況と比較しますよ。
販売開始から何日で何割売れました？お互い気分が悪くなる事はやめた方が良いと思いますが？

[470: 匿名さん]

ここ、ザ・パークハウス青砥の掲示板ですよね？なんでプラウド船橋の話も混ざってるんですか？
どっちがいいかとかどっちが売れてるとか、いつまでやってるつもりですか？
「ザ・パークハウス青砥」の話をしましょうよ。他は個別にそのマンションの掲示板で話せばいいことです。

[471: 匿名さん]

ああ、ついついヒートアップしてしまいました。すいません。
元検討者として覗いてみたところ、あまりにも事実とかけはなれた書き込みが有るので思わず反論してしまいました。
ここまで述べたように、ここは決して悪くないと思いますよ。私もプラウド船橋が後1年遅かったらここに決めてたと思います。南側の墓地が移設されるなら尚更ですね。南の高層階を検討していましたから。
買物環境に不満は残るものの、駅距離は慈恵医大脇発着のバス利用で問題無いと思っていましたし、勤務地まではシャトル７の利用を考えてましたし。あえて難点を挙げれば慈恵医大バスはちょっと小さいかな？という点ぐらいです。
私が思っていたよりも苦戦なさっているようなので時々このスレは見ていましたが、一部の方はだいぶ神経質になっておられるようですので、以降コメントは差し控えます。頑張ってください。

[472: 匿名さん]

キッチンの大理石は調理場なのに相性悪いんじゃないかと思ってたら人造大理石なんですね、見落としてました。傷がつきにくということなので上品なデザインの中気分よく料理をさせてもらえそうですよ。洗面化粧台も同じ仕様。こちらはお客さんが来た時にも目につくし使ってもらう場所だから品があって嬉しい仕様です。

主人とは価値を見出すポイントが違いますけど、家に長くいる私からするとこだわりたい部分なんです。なのでこの仕様だけとってもいいマンションだなって思いました。

[473: 購入検討中さん]

＞No.460　人口の増減や福祉・教育を含めた公共サービスとかあまり出てこないけど、みんな考えないの？


私もそこが気になります。

[474: 匿名さん]

465
だから賢いふりするのやめなって。
誹謗、中傷じゃないにしても
頭の良い書き込みではないですね。

わざわざここに来なくていいから、
自分の選択に浸っていたらいいと思う。

[476: 物件比較中さん]

プラウソ船橋もパーク青砥も
同じ三菱グループのマンソンなんだから
仲良くね☆

でもうちが良くて相手が悪いとか
マンソンは所詮妥協の産物ですからね
意味無いですよ

ただ言っている人のエクスタシーのオカズでしかない

ダイヤに価値をもつ人もいれば絵に価値を
もつ人もいれば車に価値をもつ人もいる

また即日完売とか調整で何とか出来るのですから
例えば大分前からもう完売を内々で行って

発売の発表を完売のメドがついた点で行うとか
業界では有名ですよね
確か大井町のプラウソさんは即日完売という
ありえねー発表してましたよね

[478: 住まいに詳しい人]

いやいやそれが、野村の売り方なんですよ
買った人に更なるサプライズとエクスタシーを与えると言う
価値や性能は別にしてね

まあどちらも完成後から数年後の中古価格で本当の評価がでるでしょう

オールアバウトにパークハウスは評価されていますし
これだけの規模と共用部分が充実し自然環境に恵まれた物件は郊外以外では出ないですね
千葉と東京都では行政サービスも全く違いますしね。
一地方の一地方都市と
首都区部の価値を比べればその差は歴然ですね


さらに災害時都内に務めてるとして
船橋にどれだけの人間が無事帰れるか疑問です


プラウドさんは千葉の津田沼の杜やグリーングリーンと頑張って競って下さい

ここのライバルは住友不動産やライオンズの都内の物件のためそもそも
比べるのが変ですね

自分の所の掲示板の炎上を止めるべきでは
たまたま立ち寄って引くに引けないなら
辞意でもして溜まった物をプラウソにでも
ぶちまけなさい

[480: 契約済みさん]

売れてる売れてないとか飽きました。
人それぞれの考えがあるんだからさぁ。

[481: 匿名さん]

つーか、ここマジ売れてるの？

[482: 匿名さん]

葛飾区の人口については微減ですね。世帯数は増えているので子がいない世帯が増えているということでしょうか。
詳しくは下記の区のページをご覧下さい。
http://www.city.katsushika.lg.jp/55/6201/001941.html

子育て関係はこちらのページに詳しくあります。子供の医療費が中学生まではかからないというのが大きいですね。
http://www.city.katsushika.lg.jp/26/107/index.html

[483: 匿名]

＞471さん

食べなかった「葡萄」は酸っぱくないといけないんですね、分かります。
自分の「新船橋を選んだ」選択を正当化したいだけの為に、
他のマンション検討掲示板に知識をひけらかすのは、ちょっといただけないですよ。

いろんな意味で、以後、発言は控えてくださいね。

…きっと自分の書き込みへの反応が気になって、またのぞきに来てしまうだろうから
　（1週間後～我慢して1ヶ月後くらいですかねｗ）改めて釘を刺しておきます。

[484: 周辺住民さん]

ここのマンションの良い所は、周辺環境だよ。駅近に価値観置いてる人ではなく、
水辺や緑、ゆったりした郊外的自然環境を都内で味わえることに価値観を置く
人にとっては、魅力的だと思う。一度川沿いを一周歩いてみると良い。
建築中のマンション起点に高砂橋まで歩き左折して橋を渡り終え又左折して新宿（にいじゅく）側の土手
を歩いて中川大橋まで行き、そこを左折して×２で青戸側の土手を歩き元のマンションまで辿り着く…
計約3キロ（運動不足には丁度良いウォーキング距離）この一周で将来の健康管理はできるよね。
しかも駅までもそんな遠距離でもないし。将来的に
スーパーできる可能性あるし、工事中の東京理科大はリバービューから遠くだけど見える環境だし。
この周辺の都市計画が全て完成したとき、このマンションの価値が出て来るのかもしれないよ。

全て各人、各家庭の価値観ですよ。

[485: 物件比較中さん]

千葉県はそもそもベッドタウンでしょ
買い物便利なら
何で祝祭日わざわざ総武線満載で
東京に遊びに来るの

地元で過ごせばいいぢゃない

きっと青砥買おうとして
ローン通らなかったのね
可愛そうに

青砥は売れてるのに売れてないと言うこと
に意味あるのですか？
それとも野村の回し者？

三期四期の売上が悪くて困ってるんでしょうね
只でさえライバル近隣に多いのに
東京にこんなグレードの割りに安いマンション出来たら困るし


実際近隣のモデルルーム回るとこの物件で苦戦してると聞きますね

[486: 匿名さん]

リバービューは東向きで、朝しか日が当たらない。
かといって、南向きは正面に鉄塔と送電線。
鉄塔と送電線に影響を受けない高層階はほぼ完売で、
売れ行きに不安だったのか、とりあえず売れるとこから売っちゃった感があるね。
スカイツリー眺望の部屋だって、西向きの一部くらいしか残ってないだろう。
こんなに駅から遠いんだから、日照・眺望くらいは確保したいと思うのが普通だし、
ここは宣伝ばかりが先行して、中身がないよ。

[487: 匿名さん]

近くの慈恵医大病院だって、紹介状がなければ2,100円とられるらしい。
ほとんど行く機会ないよ。
それに近くに激安スーパーはあっても日常の買い物に役立たなくて、
結局は駅近くのスーパーマーケットまで行かないといけなさそうだし、
その駅まで行くのに15分もかかるんじゃね…
(多少都心から離れても)千葉・埼玉の駅近のマンションのほうがはるかに生活は便利だよ。

[488: 匿名さん]

486.487同じ人。ご苦労さん。
じゃあ千葉、埼玉の物件を買って下さい。

以上。

[489: 匿名さん]

慈恵医大～青砥駅のバス便も、病院利用者を対象にしてるから、
通勤に殆ど役に立たないのも辛いね。
運行が、7時～19時でしょ。
いまどき、そんなにのんびり出勤するひとはいないし、
公務員でもなければそんな早くも帰ることもないと思うよ。

[490: 匿名さん]

また慈恵医大の2,100円の話題出てきましたが、それって初診料ですよね？
毎回かかる訳じゃないでしょ？

それくらいたいしたことないと思いますが。
病院近いのはいいことと考えています。
駅からの距離は少し遠いですが
静かな環境の方がいいので、大通りより少し入ったところにあるこの物件は
検討中です。