ザ・パークハウス 青砥ってどうですか？ part2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地Ｃ街区）に
ついての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と
意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

前スレ ＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151924/

公式サイト「東京ファミリアム」＝　http://www.tph-aoto.com/

所在地：東京都葛飾区青戸7丁目43番1（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩13分
京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分 （京成タウンバス58系統「亀有」駅行き）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.95平米～83.93平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：新日鉄都市開発
物件URL：http://www.tph-aoto.com/
施工会社：長谷工
管理会社：三菱地所コミュニティ

[41: 匿名はん]

購入者の特性でみると津田沼は県民の購入者が多数。
いままでのネガスレはたぶん都民に負けたくない千葉県民でしょう。

それに購入層の若さ、多方面からの移住をみるとやはり都内の方が
まだまだ人気がある。

まあ、これで争っても仕方ないけどね。


（パークハウス青砥）

30代の一次取得者層中心。葛飾区、江東区、江戸川区、市川市エリア居住者が
多いが、城東、千葉エリアだけではなく城西、城南、神奈川エリアなど幅広い
エリアのお客様が購入。

20歳台（25％）30歳台（55％）40歳台（9％）50歳台（6％）60歳台（5％）


（パークハウス津田沼奏の杜）

習志野、船橋エリア居住30～40代の一次取得者層中心。単身者や60代のシニア層
にも好評。また、千葉県下のみでなく都内からも契約を頂いている。
※契約者の内、都内近県14％、千葉県下86％

20歳台（12％）30歳台（42％）40歳台（20％）50歳台（9％）60歳台（15％）

[42: 匿名さん]

マニアと営業との応酬がずっと続いてる。
これほど(購入検討者の)関心をひかない大規模マンションも珍しいね。

[43: 匿名さん]

メリットもデメリットも大概出尽くしてるしね

[44: 匿名さん]

また、ぞろ負の意見が沸いてますね（笑
真剣に検討をしている人たちを「営業」と「マニア」と判断するなら
購入興味の引かない物件に書き込む方は「暇人」でしょうか。

参考までにPart1スレで出ていたネガ・ポジ要点をまとめときます。
※私はこの物件に好意的な立場なので、メリットは割り引いて見ていただき、
　他のネガティブ書き込みも平行して参考にし、検討にご利用ください。


≪良い点≫

都内23区（中学卒業まで医療費補助など23区は手厚い。千葉県は小学校入学前まで…）
75ｍ3000万前半の価格、三菱物件のブランド。小学校1分、都内上位の小児救急対応病院2分。
Ｈ＆Ｍ・無印・赤ちゃん本舗・映画館・カルディ・ロフト・餃子の王将…なんでも揃うアリオ15分。
始発可能な青砥駅。都営浅草線は都内で最も低い混雑率の路線の1つ。
管理費安い自走式駐車場。広い公開空地、ゆったりしたマンション敷地。隣は公園予定。
24時間の2人体制の有人監視。隣にマンションが無い眺望の抜け。
共有施設は豊富。管理費は1万～1万5000円とお手ごろ。
ディスポーザ、床暖房、食洗機など一通りは揃ってる内装。


≪悪い点≫

駅徒歩13分はやっぱ遠い。通勤経路が暗く、店などが少なく寂しい。
京成路線はイヤだ。葛飾区はやっぱりダサいｗ
直床だったり、梁が出てて部屋が狭い、駐車場とマンションが近くて窮屈など、
全体の建物仕様が安っぽい、長谷工仕様。
鉄塔の電磁波被害が気になる。川沿いって洪水とか心配。

[45: 匿名さん]

あ、「悪い点」に追加で。

・駅や中学校の通勤経路に環七を渡る必要があり、危険。
・西側の眺望には環七沿いに大きめのマンションがあり、眺望は期待できない。

こんな感じですかね。
まさに「出尽くした」感じですな。

[46: 物件比較中さん]

津田沼と比較って・・・
駅まで遠いけど23区と千葉は比較にならないでしょｗ
ビーフンは流石に論外

[47: 匿名さん]

ビーフンってなんですか？

[48: 入居予定さん]

いや、正直同じパークハウスの青砥と津田沼じゃ
青砥は東京駅からの距離以外勝てる要素１つもないぞ。

[49: 匿名さん]

価格

[50: 匿名]

２３区と千葉じゃ比較にならないって
ここは２３区の端ですぐ千葉県でしょ

ドヤ顔で２３区だからって言われてもねえ・・・

[51: 匿名さん]

確かに青砥を千葉県と思ってた神奈川県民がいた。
でも２３区は２３区。何かと千葉よりいいよ。

[52: 匿名さん]

ﾄﾞﾔ顔してないのでは？

端でも23区なのは間違いない。

[53: 前向き検討さん]

第２期２３戸って１期から相当販売戸数落としたけど
ちょっと様子みようかな。
このままならデベも何かテコ入れしてきそうな感じ。

[54: 匿名さん]

共用施設もランニングコストが押さえられているものばかりですね。
これはいいなぁと思います。

駅までは確かにちょっとありますよねぇ。
歩くのは夏場はキツそうです。
駅周りにもっと駐輪場が増えると嬉しいですね…。

[55: 千葉県民]

千葉と東京では統治機構が決定的に違う。特に23区は。
橋下さんも「都」にしたいと頑張ってるじゃないですか。
ま、大阪が都になっても「首都」とはまた違いますが。

[56: 匿名さん]

そんなに、２３区がお好みなら、江戸川区・足立区も是非検討したほうがいい。
葛飾区を含めたこの３区は、不動産価格が安いよ。

[57: 匿名さん]

だからいいんじゃん！

[61: 匿名さん]

> No.58

長谷工仕様が前面に出ているので藤和物件と言いたいのでしょうか。

この物件については
藤和を吸収した三菱地所レジデンス発足前に
三菱地所と新日鉄都市開発がURから用地取得していたはずです。
そういう意味では三菱物件と言えるのではないでしょうか。

[63: 匿名さん]

>54 青砥駅との距離からすればこの価格でないと人気にはなり得なかったかもしれないですね。それも見越してか、いろいろ抑えた結果、適切な価格として出てくれたように思います。

うちは前からこの地域でマンションを探していました。間取りが一番気に入ったのはこのマンションで、他はどうも一部分がシックリこないなあといった感じのところが多かったです。気に入った物件はフタを開けると高いというのがオチだろうと思ってましたが、適切で良かった。ホッとしてます。

[65: 匿名さん]

「安全に不安があるのに、3割位下がれば適正で満足」ってのが良く分からん。

そんなに不安に思っている場所なら、お金もらっても住もうと思わないよ。

[66: 匿名さん]

リスクを加味した妥当な価格なら、検討の余地があるということでしょ。
安全なら高くて当たり前だけど、手持ちが少なくて予算が限られているなら、
多少リスクを承知で、安いマンションを買うしかないからね。

[67: 匿名さん]

いくら都内とはいえ、立地に利便性が無さすぎる。近くにある大学病院なんて、紹介状なしで行ったら2,000円余分にとられるから殆ど利用する機会はないし。せめて大きなスーパーが近くにあったらいいんだけどね。
あとは、せっかくの南に大きくバルコニーをとってる部屋があっても、送電線が目の前にあるんじゃ気が萎える。環境が悪いね。

[68: 匿名さん]

例え端でも23区がいいから検討しました。そういう人もいるのでは。
千葉県を比較の対象にするのはセンスない。

[69: 匿名さん]

近くの大学病院、毎回紹介状ないと2000円とられるんですか？

[70: 匿名さん]

病院は有り難いですよ。
いつ何があるか分からないんだし。
大型病院が近いと仮に23区が計画停電になっても停電しなそうだし。


私は今、千葉に住んでます。計画停電を経験して本当に怖かったので‥

[71: 購入検討中さん]

正確には2100円ですね。

けど、子供が夜間に病気になった時に近場で３６５日２４時間救急診療をしてもらえるは
ありがたい。

あと、詳しくは分かりませんが、病床数が２００以上の場合は保険外併用療養費みたいのが
どこの病院でも掛かったと思います。

病院によっては紹介状がないとダメだったり、完全予約制のところもいっぱいあります。

ちなみに東大病院は5250円、東芝病院は3150円、草加市立病院は2620円でしたから
決して高くはないですね。

[72: 匿名さん]

いざという時、役立つから。って思うけど、実際には一年に数回もない。
殆ど、役に立たないよ。

[73: 匿名さん]

子どもの急な病気やけが、年取ってからも病院近くにあると助かると思います。

だから病院近くにあるのはいいな。

マンションの近くにもっとつかえるスーパーできればいいのに。

[74: 匿名さん]

その数回が大事だろうに。
いざという時が頻繁に訪れる生活なんか嫌だ。

[75: 購入検討中さん]

本当、近くにスーパー出きればいいですね…
我が家は小さな子供がいるので病院は有難いです。
頻繁に利用しなくても、すぐに行ける距離にあることが心強い。

[76: 匿名さん]

年に、土日祝日または平日の深夜に子どもの具合の悪くなる確率は…
そんなに高くはないですよ。
年に数回どころか一回も無い人が殆ど。
そんな確率を加味して、住まいを選択するのは不合理極まりないですよ。
仮に高い確率であったとしても、救急車を呼べばいいだけです。

[77: 匿名さん]

>75さん
確かに、「ちゃんとした」スーパーが近くにあれば助かりますね。
三菱の資本力で、スーパーを誘致してもらいたいです。

[78: 匿名]

ここの地理的にスーパーは建たないよ。
ちょっと行けばアリオあるし、環七と川に挟まれた地域では商圏的に厳しい。

川向こうからお客さんこないでしょ。

[79: 物件比較中さん]

病院はないよりはあった方がいいということなのでは？

[80: 匿名さん]

使えない病院なら、あってもなくても同じ。
近くにあっても、何の意味もない。

[81: 匿名さん]

あなたにとっては使えないだろーけど
あたしは何かあったら使います。
　

[82: 匿名さん]

確かに、使いたいときに使えばいい。
ただ、そんな機会は殆どない。

[83: ご近所さん]

実際に、住んでみれば全てわかりますよ。
早く、購入してください。
売れ残りマンションが長く近所にあると迷惑です。

[84: 匿名さん]

近くに病院があるのはいいことでしょ！
もしもの備え保険みたいな感じ

[90: 匿名]

子供ってなぜか土日祝日、夜間に病気になるんですよね(^-^;
そしてそのせいで余計親的には心細いし心配になるのです…

[91: 匿名さん]

モデルル〜ムの跡地、マンション住民専用の駐輪場になればいいのに…

[92: 検討中]

マンション前の公園も広いし水元公園にはドッグランもあるのでペット飼ってる我が家は検討中ですが、水元公園ってどんな感じですか？
昭和記念公園とか犬連れの割合がかなり高いんですけど、ここはどうでしょうか。

[93: 匿名さん]

犬連れさんもよく見かけますよ。休日は賑わってますよ。犬連れでお出かけとなると後は舎人公園も足を伸ばしてたまに出かけます。あとはそうか公園とか。江戸川沿いも散策しやすいです。
最近はドッグランある公園が増えて助かってます。ドッグランがあるところは大抵ある程度の規模があってしっかりした作りの公園ですからね。

[94: 匿名さん]

そんなに遠くなくコープとうきょうがあるみたいですが、どうですか？
アタックとかより安心度はありそうですが。

[95: 匿名さん]

コープまでは、アリオに行くのとあまり変わりません。
コープに行くくらいなら、アリオに行ったほうが良いと思います。

[96: 匿名]

コープあるんですね。普段の買い物はアタック、仕事帰りなら駅前ダイエー、もう一つのスーパー利用（名前忘れました）でお米とか重い物はイトーヨーカ堂のネットスーパーとかで十分だと思ってます。

[97: 周辺住民さん]

アタックは生鮮品の質が悪く、種類が少ない。
うちは普段使いしていません。
また、ネットスーパーも注文締めなどの制限が多すぎます。
かといって、休日は周辺の渋滞が激しくて車を使う機会もない。
静かですが、不便な場所です。

[98: 匿名]

ネットは子供が小さく買い物いけないとき生鮮食品も含めよく利用してましたが便利ですよ。

ネットス〜パ〜だけどアリオ亀有からきていて鮮度もよかったです。時間指定できますし、広告の品ももちろんチラシ価格でかえます。
備考に、要望かくと、色々さがしてきてくれるのでほんと便利です…。

デメリットは賞味期限ギリギリの（●%値引きみたいな）のは買えないことくらいですかね(笑)。あとオシメは赤ちゃん本舗でかってます。アリオの一階にはないですからね(^^;)

[99: 匿名さん]

アタックはイマイチそうですが、グルメシティとリブレはどんな感じですか？

[100: 匿名さん]

病院の話が出てますね。

＞72　＞76　＞80　＞82　さんなど
そんなの使わない、無くても良い、そんな機会はほとんど無い、救急車を呼べば良い

･･･と書かれてる方は、子供を持っていない人でしょうか。
そして大事な人の事を考えてみてください。親とか、家族とか、恋人とか。

いざって時なんて起きなくていいんです。病院が必要な時なんて起きて欲しくない。
だけどその危機の時に、最大限の対応を準備してあげたい。

「しっかりした病院」はその為のものでしょう。
僕にとってはココの購入を決定した大きな要因の一つです。
極端な話、自分の不便（駅から遠い、スーパーが無い）のは何とかなります。
が、家族が倒れたときに、1時間もたらいまわしにされるなんてリスクは
考えたくない。

「葛飾救急センター」のホームページの記載を信じるなら
『基本コンセプトは「24時間365日稼動する外来」「断らない2次救急」
「総合診療システム」』と記載があります。

ぶっちゃけ、僕は1日でも早くこのマンションに引っ越したいと思っています。
何かあったとき最善は尽くした、って思いたいので。

もう少しファミリーマンションの検討者層を想像働かせて、ネガレスしてください。
いろんな意味で思慮が足りませんよ。

[101: 匿名さん]

物件散策がてらアタックとリブレを見てきました。

まずアタック…言うほど悪く無かったですよ？
確かに生鮮系は「大手スーパー」のキレイな顔の見える野菜に慣れた
人には、微妙かもしれませんが…今の近所の赤札堂だって
生鮮そんな大したことないし（笑
そこらの中小スーパーと同程度だと思います。※もちろん個人の意見です。

その代わりアタックは値段が安いです。
生鮮以外の一般スーパーにあるもの（調味料、パスタ、米、飲料、
乳製品、冷凍食品…）は種類はそこそこですが一通り揃ってるので、
生鮮だけオイシックスかネット、または土日にアリオでまとめ買いして、
それ以外の日常周りや急ぎのときはアタックやローソンで…って感じですかね。

グルメシティは、駅前で深夜12時までということが最大のメリットですかね。
それ以外はこっちも普通。
そもそもあったダイエーから縮小傾向にあるようなので、
あまり元気があるようには見えませんでした。24時間だったら良かったのに。

[102: 匿名さん]

リブレは野菜系は高い気がします…。
肉、魚は安いですよね！生鮮食品もまあまあかなと思ってます。
先週、リニューアルしましたね。

[103: 匿名さん]

生鮮食品ってひろいですね、すみません、
野菜以外は適正だと思います。

[104: 匿名]

私もこの前アタック覗きましたが、生鮮もそんなに悪くなかったですよ。

キチンと見極める目を持っていれば上手に利用できると思います。

[105: 匿名さん]

>キチンと見極める目

アタックで買ったもので、質が悪く捨てざるを得なかったことがあります。
「見極める目」を持たなくても、マトモなものが買えるスーパーしか私は行きません。

[106: 周辺住民さん]

>『基本コンセプトは「24時間365日稼動する外来」「断らない2次救急」
「総合診療システム」』と記載があります。

確かに、いつ何時行っても断られることはありません。
ただし、休日の深夜に行くと医者は若いインターンのような医者しかいませんから、
うちは診察後も容態が好転せず、他の病院で診察してもらい直してもらったことがあります。
。
あと、薬も一日分しかでません。
結局、平日に再来院して数時間待たされることになります。

因みに、うちには2人の幼児がいます。
うちも転居前は期待していたクチですが、現実はそう甘いものではありません。

[107: 匿名さん]

診てもらえるだけでもありがたいですが…。
子供の病状はうまく子供自身が説明できないだけに難しいですよね…

[108: 周辺住民さん]

別に、この近くに住んでなくても他の病院で診てもらえますよ。
うちは救急車で慈恵に搬送されましたので、この地区なら普通は慈恵にいくのでしょうし、
他の場所なら、他の病院に行くのでしょう。

[109: 匿名さん]

営業さんも大変だと思いますが、
実際に、ここに住んで「地元」を感じてみるといいと思いますよ。

[110: いつか買いたいさん]

水元公園でチェルノブイリ並みの放射線量が計測されているのに、このマンションというかこの地域は大丈夫なのでしょうか？みなさんはどうお考えですか？

[111: 買い換え検討中]

>>101 かなり為になりました。

24時間営業は需要があまり無いのかもしれませんね～、私も本心はあったらなあって思ったんですけど、深夜のスーパーに行くのは何気に息抜きになるんですよね。無いものは仕方がないとして、各店値段に差があるようですけど、複数店舗があることはマンションの住民になってありがたい条件だと思います。

できあいがほとんどなくて、
料理にかなり精を出す私としてはスーパー情報は見逃せないですね～。
住んだら曜日毎の安売りとかも全部覚えちゃいますよ。

[112: 匿名さん]

>110
放射能の事は水元に住んでる人達の間でも考え方はそれぞれ違いますね。
気になる間はどこも購入しない方がいいと思います。

[113: 匿名さん]

>110さん

チェルノブイリ並みの放射線量が出たのならば東京だけではなく日本中が大騒ぎになると思うのですが･･･
テレビのニュースでも見たことがないんですが本当なんでしょうかｗ

[116: ご近所さん]

放射能は気にしすぎです。

その神経質な性格の方が命を縮めますよ。

マスコミに踊らされてはいけません。

[117: 匿名さん]

113です。

デマカセとは思ってましたが意見があって安心しました。
ありがとうございます＾＾

[118: 匿名]

青砥のｸﾞﾙﾒｼﾃｨは数年前まで24時間営業だったんですが残念ながら… 新宿(にいじゅく)の西友と新柴又のたじまが24時間やってますよ

[119: 匿名さん]

グルメシティが24時までやっていればまずまずですね。
ただ24時間店舗の良い所は早朝でもある程度の生鮮食品が手に入る所なんですけれどね。
でも22時くらいで閉まってしまうと、残業後によることが出来ないので
グルメシティはかなり重宝しそうです。

[121: 匿名さん]

放射能について政府とマスコミは「心配ない、安全である」という論調で情報操作してますね。
真実を報道すると彼らの資産と経済が・・・。
青砥近辺を探す庶民層は、あと最低でも2年くらい様子を見てからでも遅くないと思います。
本当に、心配しすぎであることを祈ってます。

[122: 匿名]

西向きって販売されてるんですか?まだ値段未発表ですよね?

[123: 匿名さん]

第2期の登録申込はどうだったんですかね？

[124: 匿名さん]

気になりますね。
当日、現地を見に来ている人たちは何組かみかけましたが。

[125: 匿名]

このマンションの近くにある、穴場的な観光名所をお一つ
環七沿いにある別のマンションなんですが、マンションのど真ん中に高圧電線の鉄塔が建っていることで有名になったマンションがあります
大雑把に言葉で説明すると、カタカナの「コ」の形のマンションのど真ん中に鉄塔が建っている感じです
鉄塔から出るであろう電磁波等は問題ではないのか？ってことで一時有名になりました
確かこの物件のすぐ近くだったと思うんですよね
是非、探して行ってみてください

[126: 匿名さん]

>125
また懐かしい話ですね
鉄塔なんて探せば結構住宅街のど真ん中に建ってたりするんですけどね
例のマンションは囲むように建っているもんだから、やたらと騒がれてましたね
あの鉄塔の電線だって街中を通っている電線の途中の一部なわけだし
確かに一見の価値はあるかもですね

[127: 匿名さん]

結構街中には送電線があったりするので、
自分は鉄塔があっても気にしないですけれどね。

確かに抽選気になりますね。
どうなったのでしょうか？

[128: 匿名さん]

HPによると第二期第二次の先着順申込販売戸数が2戸とありますね。
結局何戸申込があったのか分かりませんが、
現在の販売戸数が33戸とあるので、第一期と第二期の残りが現在33戸ということですか？
何割ぐらい埋まったことになるのですか？

[129: 匿名さん]

１２８さんの情報からすると・・・

１期と２期で約２００戸程売り出して
３３戸が先着順で販売中なので、
１７０戸程売れたとなりますね。
５２８戸中約１７０戸なので３割程の売れ行き。

[130: 匿名さん]

なるほど・・・。
竣工まであと１年強ですけれど、どうなんでしょうね。

子育て的には良いエリアみたいですね。
児童館が近所なので、放課後子どもが遊ぶ場所があっていいなと思いました。

[131: 匿名]

売れ行き気になりちょくちょくHPチェック者ですW
HPによると
第一期と二期でたしか232戸販売（209+23）してました。
現在の先着が33だとすると約200うれたことになりますね。

[132: 匿名さん]

西側はまだ角部屋約20戸以外販売していないので、
全体で約200ということは、南と東で約50%ぐらいの計算。

[134: 匿名]

２期で２３戸しか販売しなくて、
１期の売れ残りが２期の販売戸数以上ある。
正直厳しいだろ。

[135: 匿名さん]

葛飾区では検討してるよね？

[136: 匿名さん]

来場者数1200組のうち何組購入したかですよね。実際の売れ行きは解りませんが、売れてなんぼですから。

[137: 物件比較中さん]

第一期、二期がこの物件では貴重な良い部屋を売り出してるから
ここからの売りにくい部屋をどう売るかの勝負ってかんじですね。

[138: 匿名]

良くいわれるのが来場者１０組中１組が契約するのが平均のようです。
５２８戸あるので後４０００組の来場してもらわないとね。

[139: 匿名さん]

三菱単独販売だったら価格下げていたでしょうね。他社物件と比較して駅からの距離や間取り・広さの割には割高と判断し検討対象から除外しました。設備仕様がワンランク上で同等の価格だったら考えたかな。

[140: 匿名さん]

このお値段でももうちょっと駅から近かったらなぁと思う所はあります。
子育て環境としては良いなと思いますし、
アフターヌーンティのオプションも良いなと思いますし、
我が家の場合は夫の実家がすぐ近くなので真剣に検討していますが。