ザ・パークハウス 青砥ってどうですか？ part2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地Ｃ街区）に
ついての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と
意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

前スレ ＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151924/

公式サイト「東京ファミリアム」＝　http://www.tph-aoto.com/

所在地：東京都葛飾区青戸7丁目43番1（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩13分
京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分 （京成タウンバス58系統「亀有」駅行き）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.95平米～83.93平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：新日鉄都市開発
物件URL：http://www.tph-aoto.com/
施工会社：長谷工
管理会社：三菱地所コミュニティ

[361: 匿名さん]

売れないのは値段以外になにがあると思われる？

[362: 匿名さん]

長谷工。！！

[363: 匿名さん]

価格が適正でないと考えるなら買わなけりゃいいだけなんじゃないですか。
値下げすると思ってるなら下がってから来ればいいし、物件が気に入らないなら検討から外せばいいと思います。

[364: 匿名]

いくら強がっても、売れてない現実をみてほしいです。
私も初めはいいかなと思い、MRに行きましたが、その後印象が変わってしまい、いまだ悩み中です。

[366: 匿名さん]

亀有のインチキタワーのがいいと思う。

[369: 匿名]

亀有タワー、エレベーター一基のタワーマンションですか（笑い）。

比べるのも恥ずかしいよ！

[370: 匿名さん]

笑われるのはあなた。

[371: 匿名さん]

ここは
トーキョー ガーデン スイート
に似てる。

[373: 匿名さん]

まったく…「高い高い。あと1000万」とか、たかが3000万クラスのマンションに
何を贅沢言ってるんだか。。逆にその発言、財布が透けて見えてこっちの方が恥ずかしいですよ。

あと「売れてない売れてない、売れ残りが山」の書き込みも
三ヶ月前も同じように盛り上がって叩いてましたが、プレスリリースで「売上好調。
一期の75％が売れました」って数字でたら一気に書き込みが消えて。

そしてまたぞろ「売れてない」書き込み。。学習能力が無さすぎ。
そんなに気になるならモデルルームに行って営業マンに、戸数消化率を聞いてから
「売れてませんでした。●％も残ってます！」っていう、事実に基づいた書き込みをお願いします。
それ以外の「売れてない」は、まったく信用に足りない思い込み発言ですよ。


あと、これは蛇足ですが
マンション業界（特にスミフ）では初日完売とか売れすぎると担当者が怒られるそうです。
売れすぎる＝相場より安すぎる値段設定＝損してる、ということですね。
なので竣工から半年くらい経って売り切れるくらいがベストらしいです。

上記の例などを踏まえて「売れてない」というのが、どういう判断をすればいいのか。
じっくり考えてから発言をお願いします…って匿名掲示板では無理ですねｗ

[374: 匿名さん]

何故あなたが恥ずかしいのか疑問。

[375: 購入検討中さん]

見ていて恥ずかしいってことでしょ。マジレス
１０００万引きはありえんわな。５００万引きでも即決するわ

[376: 匿名]

ここは、亀有〜綾瀬の物件、東京ガーデンスイートに似ている気がします。
あそこの今の惨状を調べると、ここの将来が見えてくる。

[377: 匿名さん]

向こうは陸地の九龍城
こちらは川辺の九龍城

[378: 匿名さん]

　駅から距離
　長谷工
　世帯数
　コの字型
確かに似てますね。

http://sutekicookan.com/%E3%83%88%E3%83%BC%E3%82%AD%E3%83%A7%E3%83%BC_...

[380: 申込予定さん]

亀有も綾瀬も特急も急行も止まらない貧相駅だね【爆】

必死に貶めても、謝絶は謝絶よ
亀有でかえば？その何とかマンション

[381: 匿名さん]

いくら電車が止まっても
商店街があれでは、綾瀬・亀有と比べものになりません。
価格差みればどちらが街として評価されているか歴然。
当然亀有にします。

三菱も長谷工にだまされたね。
三菱の汚点マンション。

[382: 匿名]

京成および都営浅草線は、駅前開発がおろそかなため、主要駅のはずの青砥駅でさえ非常にチープな駅前です。
上野か新橋あたりが勤務先なら考えられるかな

[383: 匿名さん]

最寄駅前ってそんなに重要ですか？
通勤の帰りに寄れる最低限のものさえあればそこまで充実している必要までない気もしますが。
そもそも専業主婦であれば、青砥駅でなくてもアリオで夕食の買い物ができますし。
週末の買い物であれば、最寄駅ではなく、多少遠出ぐらいしたいものですし。
レンタルショップ、（法人契約指定の）ジム、さえあれば私は良いですけどね。

[384: 匿名さん]

現在超充実した某駅前に住んでいますが、
会社帰りに駅ビルのスーパーやドラッグストア立ち寄る位ですよ。
重い物やかさ張る物はネットスーパーで午前中頼めばその日の夜には届けてくれますし。
よほどお買物好きな人なら別ですけど。

[385: 匿名さん]

380 が　貧相駅　といったからこうなったのでしょ。
駅前が充実していて逆に困ることはないはず。

[386: 匿名さん]

駅前が充実していても、急行や特急が止まらなくてはっていう意味でしょ？
人それぞれの価値観があるからね。
多少駅前が寂しい特急停車駅に住むか、駅前が充実してても特急、急行も止まらない駅に住むか。
前者でなく、後者のタイプの人は他へ行けばいいさ。
ただそれだけ。

[387: 匿名さん]

>381
亀有へどうぞ。

[388: 契約済みさん]

381
亀有にすれば。
ここ検討から外せばいいこと。
この掲示板みる必要ないですよ。

[389: 契約済みさん]

自分にあったお買い物したほうがいいんじゃない？

ここを仕事・子育てのベースに頑張って行ける人がここを買えばいい

将来、転売して・・　　だと駅前・街力があるほうがいいのは確かだと思う

それでも　今の自分レベルで考えて決めればいいんじゃない

[391: 購入検討中さん]

そうか値引き値引き言う位だから
買い物でも値引きと言える商店街の
方が良いんですねー

亀有はともかく綾瀬って流行ってんの？



ああでも、ショッピングセンターの閉店前特売とか
駆け込む人にはアリオとか重要かあ
でもそんなことに必死なDOQと同じマンションの住人かと
思うと嫌だなあ

トイレとか自分の家ぢゃ無くて、
共用設備のトイレでうんこしそう

何故ならテッシュ代が勿体ないから

[392: 匿名さん]

一番最安値の部屋はどう思いますか？子供二人の四人家族ですが収納がなさすぎですかね？

[394: 匿名]

各駅停車駅の統廃合話があがるのはいつごろでしょうか？
さらにそれが実行されるのは…百年後くらいですかね？

[395: 匿名さん]

最初は理想高く色々都心を見て回りましたが、現実が見えてきて
今は無理せず購入できるこちらを検討している者です。

ここの掲示板を見ていると、値下げ値下げと書かれていますが、
値下げをしないと買えないってことは、後々苦労するのでは？と思います。

ここを購入する人は無理せず購入できる人と、ギリギリ予算で購入する人と
どちらが多いのでしょうか？

[396: 匿名さん]

この板の内容からだとギリギリ。

[397: 匿名さん]

4月に公表された三菱地所レジデンスのリリースです。
http://www.mec-r.com/news/04_10.pdf

内容を抜粋すると
■購入者特性
３０代の一次取得者層中心。葛飾区・江東区・江戸川区・市川市エリア居住者が多いが、城東・千葉エリアだけで
なく、城西、城南・神奈川エリアなど幅広いエリアのお客様にご購入いただいています。

＜特性データ (小数点以下四捨五入)＞
年 齢：２０歳代（２５％）、３０歳代（５５％）、４０歳代（９％）、５０歳代（６％）、６０歳代～（５％）
家族数：１人（３％）、２人（４４％）、３人（３９％）、４人（１３％）、５人以上（３％）
年 収：～１，０００万円で約７５％、(ボリュームゾーン：６００～８００万円で４０％)

各家庭の事情があるのでデータだけで余裕かギリギリか判断できませんが、
実際購入されている方は身の丈に合ったお買物をされている人が多いのではないでしょうか。
（よく住宅ローンは年収の5倍までとか言いますよね）

[398: 匿名]

当方は、貯金2000万、年収900万ですが、先行き不透明な時代に借金はできるだけ少なくしたいので、500万程度のディスカウントを期待します。

[399: 匿名さん]

借金をできるだけ減らして購入したいのなら、500万円のディスカウントを待つなど中途半端なことはせずに
地方の2000万円以下の物件を現金購入する事をお勧めします。

[400: 匿名さん]

No.398さん

買わなければローン組まずに済むんでどこも買わない方が良いと思います。賃貸がお勧めです。

[401: 匿名]

確かに、買わない選択肢もあるし、中古物件を買う選択肢もありますね。
でも青砥で、新築を500〜1000万引きで買いたいな。

[402: 匿名さん]

何㎡をお望みですか？

[403: 匿名さん]

まだ値引きの時期ではないですよ。
ここに書き込みしても誰も明確な答えは持ち合わせていないし無駄にスレを消化するだけです。
値引きを希望される方は一年後マンションが完成してから営業と直接交渉されてはいかがでしょうか。

[408: 匿名]

398ですが、ある会社を希望退職で辞めて、他の会社に転職して一年少し経過しましたので、フリーターではありません。
竣工後に残れば、値段は下げるので待ちます。
その前に、西側の価格で実質値下げがあると思いますが。

[409: 匿名さん]

西側は値下げというか最初から南・東側より条件が悪いから安い価格なんですけど。。。
デベも慈善事業してる訳じゃないから最初から安く販売しないでしょ。
値引きは最終手段。しかるべき時まで残っていたらデベの方から交渉してくれるから。
匿名掲示板で必死に値下げアピールしたってデベは相手にしないよ。

[411: 匿名さん]

410さん
あなたの価値観は否定していけど、このマンション全戸数にその条件の価格をあてはめることは難しい思う。
西側の2階なら安く価格設定してくるだろうからそこ狙うとか。
あとは最後まで残った部屋を値下げ交渉してください。

[412: 匿名さん]

たぶん今の価格で買わない人はずっと買わないよ。消費増税、優遇終了と、本体価格以外の出費も増えてくるだろうし。
真面目に他探した方がいいと思うよ。

[413: 匿名さん]

駐車場が三棟の真ん中って…排気ガスとか…下層階の通路側が暗くなるとか…
詰め込み過ぎですよね。このマンソンは10階以上が快適生活空間な気もする。

[414: ＯＬさん]

フリーターや希望職物者という名のリストラ要員さんにはごめんなさいね。確かにつらい思いをされた方はこの
レベルでも辛いですよね

本当に必要な人は希望退職出来ませんから
でもそんなに慎重なら千葉の団地マンションの方が税金も安く団地マンションで固定費も安いからオススメしますわ

しかし、世界で一番資産を持ち、これ程の債権国の国債が
暴落するなら世界恐慌で戦争が始まるから何処に買っても
一緒だわw

年金代わりの退職金お大事に

[415: ＯＬさん]

あっつ
でも不動産投資家はこのスレッドで
一時的にでも資産価値を低めて

高く貸すのが仕事だから
この手の相場以下マンションは安く買うのは
重要ね

お仕事邪魔してごめんなさいね

でも一般の方に言うけれど
不動産に掘り出し物無しという
諺があるは
ワタシはその逆もあると思うわ

[416: 匿名さん]

不動産は嘘つきません。

[420: 匿名さん]

値引き500万だ1000万だとか、仕様が低いだの売れていないだのそんなコメントしか
出来ないのかね。あと駅から遠いとか。

レベル低すぎ。

そんなことで荒らして楽しいのかね？

[421: 匿名さん]

420さんの言う通り。

[422: 匿名さん]

立体駐車場の車の音が眠れないレベルで聞こえてくるってレオパレス並みに壁薄い気がするんですけど。。。
それに夜中に頻繁に出庫するかな？
排ガスだってこのクラスの立体駐車場で気にするって相当敏感ですね。。。

[423: 契約済みさん]

どんな駐車場になるかはみてみないと今の段階ではわからないけど、
そんな夜中の車の出庫の音に悩まされるほど壁薄いのかどうかもそうだし、
駐車場の作り自体がきゅるきゅる鳴る素材じゃないと思うし、心配しすぎじゃない？
よっぽど高速道路の近くにできてるマンションの方が騒音やら排気ガスやら大変だと思うけど。

[424: 匿名さん]

駐車場の出庫の音で苦情とかあるんですか？

[425: 匿名さん]

立体駐車場の近くに住んでるけど車の排気ガスやら音を気にしたことないけど…
気にする人もいるんだね～。

[428: 匿名さん]

カウンタックはうるさいぞ。
一般車でもドアを閉める音がうるさい。

[429: 匿名さん]

ドアはまだしもカウンタック買えるくらいの収入なら他行くだろう(笑）和んだ。

[430: 匿名さん]

418さん
億ションならいざ知らずこのランクのマンションなら高層階から売れてきますよ。
実際4月にマンションギャラリー訪問した時には南側・東側の高層階ほぼ埋まってましたから。
2000万円台で購入したいなら低層階にすれば。

[431: 周辺住民さん]

何か削除の多いスレッドですよね
でも人気のそれが証なんですよね

他も人気物件そうだし

[432: 匿名さん]

急にネガが増えたよね。人気が出てきた証拠。

[433: 匿名さん]

ネガとか言ってる人いるけど、今後世界も日本もマーケット縮小するのは間違いないでしょ。
企業もリストラやりまくって今必死で生き残りに走ってるよ。
自分の会社がいま、どんな立ち位置にいるのか良く見極めてから決断しないとね。
このリンク先でも行って考えよう。
http://www.fukeiki.com/restructuring/restructuring.html

[434: 匿名さん]

433

言いたいことがよくわからない。

[435: 匿名]

東も南も低層階2000万台はほとんど無理じゃないですかね？
今もあるのかわかりませんが、私がみた時１番狭い間取り以外は3000万台でしたよ。
西側はわかりませんが。
ローンは少しでも減らしたかったし高層は嫌だったので低層狙いでしたが、階ごとの差額が思ったより小さかったと感じました。

[436: 匿名さん]

きっと433さんはリストラでもされたのでしょ。
ご指導ありがとうございます。

[437: 匿名さん]

>431
随分、ポジティブな考え方のようで笑いました。
普通に考えて、削除が多い理由は…
単に問題が多過ぎて、利害関係者が意に沿わない内容の削除依頼を多く出しまくっていると
考えるのが普通だと思います（笑）

[438: 匿名さん]

23区内　ここより５００～１０００万円安いマンションみつけたぞ。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00080073/

[439: 匿名さん]

パークハウスは三菱地所の安心料も含まれていますので。

[440: 匿名さん]

＞437さん

こういう匿名掲示板では、利害関係者の意に沿わない削除命令なんて
受け付けないのが普通ですよ。
そんなん受け付けてたらキリが無いのは、サイト運営を1分考えれば
自明のことです。人の意見を（笑）と嗜めるときは、もうちょっと思慮深くいきましょうよ。

削除されるのは単純に、やや思慮の足りない「自動的、または運営者が手動でクリーニング
すると決めてる）ＮＧ・削除ワード」を含んだ書き込みをする「ネガ書き込み者」が
この掲示板にはやや多く生息（寄生）してる、と考える方が「普通」でしょう。

そういう意味では431さんに同意ですね。
ネガは、注目されたくていろいろな物件に書き込むので、この物件は
ある程度「注目される」と思ったんでしょう。
ま、人気（ヒトケ）の無い掲示板よりはマシだと思いますけどねぇ。

[441: 匿名さん]

>>439
デベがつぶれないとういう安心料であって
サポートが優れているわけではありませんよ。

確かに名声料は含まれていますが、
ここの物件で三菱は名声を失うかも。

[442: 匿名]

昨日モデルルームに行ってきましたが、結構賑わってました。
現時点の販売状況は、528戸のうち、約200戸が契約済とのことでした。
まだ時間はありますが、残りの間取りや向きや階数の悪い残り約330戸を売り切るのは大変だと感じました。

[443: 匿名]

やっぱり大変なんですね。ふぅ〜！
不安材料多い間取りが残っているのか！

[444: 匿名さん]

売れ残りが多く在庫一括セールした場合、住民の質が問われるね。
規則守らない住民…怒鳴り声…アル中…躾のできてない子供…上層階VS下層階の対立
喧嘩、駐車場でのトラブル、タバコ…大声…上の階の騒音…等々
郊外の安いマンションで良くある話。

[445: 匿名さん]

もともと高い値段の物件じゃないから、似たり寄ったりの人達だと思うけどね。
高い物件にだってタチの悪い人間は一定数いるとだろうし。
大規模に住むならある程度の覚悟はしとかないと。
どちらにしろ販売していない西側の売れ行き次第じゃないですか。
不安材料の間取りは（モデルルームに行った人なら分かりますよね）
三菱も販売難しいのは想定内じゃないかな。
でもなんであんな部屋作っちゃったのかね。

[447: 匿名]

船橋抽選当たるといいね。
もう自分の巣にお戻りください。

[448: 物件比較中さん]

466
野村は液状化対策に疎いから
何年後かの直下地震で
液状化で何処よりも圧勝しないでね【泣】

[449: 物件比較中さん]

プラウドって船橋駅前って思ったら
新船橋駅ぢゃ無いの！
しかも東武野田線って・・・
船橋から何処へ連れていかれるんですか？

[450: 匿名さん]

千葉県は検討対象にすらなりません。以上です。

[451: 匿名さん]

466
はいはい、比較ご苦労様。
圧勝、圧勝と連呼していますが頭が良さそうには思えないですね。

船橋でいいんじゃないですか？
もう船橋で圧勝でどうぞ。こちらの掲示板には来なくて良いですよ。

[452: 匿名さん]

新船橋と比較されちゃうなんてかわいそうですね。
しかも新船橋に完敗だなんて（笑）

[453: 匿名]

新船橋が優れた点もあるでしょうが、千葉県は比較対象外。
ここは、東京の城東か城北の駅から離れた、大規模物件と比較する必要あり。

[455: 匿名さん]

そもそも23区外でいいなら同じ値段でももっと条件がいいところはある。ただ、23区じゃないことが致命的すぎて検討しないだけの話。
プラウド船橋はいいマンションだと思うよ。23区だったらそっちを考えてたと思う。

[456: 匿名]

船橋がいいって人いるけど子供いない人かね。
小学校、中学校へのアドレス、通勤、通学の電車の混み具合など考えたのかしら。
津田沼ならまだしも船橋からのるならまちがいなく立ってそしてギュウギュウ電車。
子供大学いった時の家賃考えると東京がなにかとよい気がするが。
もう決めたなら、船橋でお幸せに。

[457: 匿名さん]

はは…すごい反応。466じゃないですよ。
実は気になってるんだね。ここと船橋プラウドを比較検討してる人って結構多いものね。
新船橋っていうけど「JR船橋駅」からの距離はここと「青砥駅」までの距離とかわらないからね。
23区？そんなのに拘る人って今時いるの？千代田・中央・文京ぐらいならわかるけど…
まあ売れ行きが全てを物語ってますよ。

かくいう私も一時はここを検討し、MRも行った者です。決して悪くない物件だと思いますよ。
でもただそれだけ。
「悪くない」というのは3000万超の買物をするには今一つ足りないんですよ。
南側の最上階（15階より上ならまあOK・理由は検討されてる方ならわかりますよね）なら
「お、お買い得かな」とも思いましたが、もう無いし。
船橋と比較されて良い気はしないでしょうが、マーケットの答えは出ています。それをお忘れなきよう。

[458: 船橋市民]

すごい反応ですね。私は新船橋と青砥両方見て、青砥にしましたよ。
確かに買い物は便利かな？とも思いましたが、イオン以外懸念材料が多すぎました。
そういう検討者もいるってことで。

[459: 物件比較中さん]

プラウソはプラウソで掲示板で叩かれてますよね～
渋滞やら土壌問題やら学校やら野田線はまだしも
JRの大混雑やら

また団地マンション故か眺望も日当たりも全くダメですわ

やっぱり見た目もたまニュータウンみたい

[460: 匿名さん]

人口の増減や福祉・教育を含めた公共サービスとかあまり出てこないけど、みんな考えないの？