ザ・パークハウス 青砥ってどうですか？ part2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地Ｃ街区）に
ついての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と
意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

前スレ ＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151924/

公式サイト「東京ファミリアム」＝　http://www.tph-aoto.com/

所在地：東京都葛飾区青戸7丁目43番1（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩13分
京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分 （京成タウンバス58系統「亀有」駅行き）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.95平米～83.93平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：新日鉄都市開発
物件URL：http://www.tph-aoto.com/
施工会社：長谷工
管理会社：三菱地所コミュニティ

[341: 匿名]

なるべく安く商品を買おうという姿勢のどこが悪いのでしょうか？
黙っていても、竣工後に残りあれば価格は下がります。ただし、選択肢は狭いですが。
本日、京成電鉄に乗ったら、ここと印西物件のつり革広告あり。印西は、500万程度値下げとありました。

[342: 匿名さん]

宣伝が派手で、買い手に誤解をさせてしまってる部分が大きすぎるんだろな。
青砥の駅力も大事だけど、その駅までどんだけ距離があって、近隣にまともな商業施設がないことを予め伝える努力が売り手には必要だと思う。
買い手は見学にいくのも手間・時間・コストがかかるし、売り手だってその相手をしなきゃいけないんだから、
双方、その気がないのをお互い相手にするのも面倒だと思うよ。

[343: 匿名さん]

大きな買い物だから検討当初は理想が高いくて色々注文多いけど、
実際物件巡りをして現実を思い知り。。。
各々折り合いをつけて自分の買える所に落ち着くんじゃない。
安く買うことは否定しないけどね。それまでまともな部屋が残ってればいいね。

[344: ご近所さん]

書き込み気になったので…

そんな環七の騒音も気になりませんよ。今は工事の騒音がすごいですが、それ以外はむしろ静かです。実際に日曜とかに行ってみたら？
買い物にも困ったことないけどなぁ。自転車があればアリオまでも楽々です。
夏には花火も見えるし、良い場所ですよ(^-^)

[346: 匿名さん]

実際行ってみると、済むには落ち着いた良い場所ですよね。
掲示板だけではなく興味があれば足を運ぶことをお勧めします。

例えば、鉄塔鉄塔とよく書かれてますが、以外に小さい鉄塔で、南東棟以外は
あまり関係ないですし、環七に至っては、マンションからは音も聞こえませんよ。

[352: 匿名さん]

プラウド船橋って特殊な販売方法・小学校通学問題・
共益費・修繕積み立て費・駐車場代その他色々な事で
検討者が混乱してさらにネガが便乗してスレが伸びちゃってるだけじゃん。
船橋にお戻りください。

[354: 匿名さん]

マンション前の道はバイクの爆音がする事がある。
交通マナーもかなり悪いから運転する時は注意して。

[355: 匿名さん]

そりゃどこでもネガティブな意見はあるだろうよ。ない方が怖いよ。

[356: 契約済みさん]

353

船橋買えばいいんじゃないの

個人個人の状況があるからあなたの天秤には全員は当てはまらずなのだ

[357: 匿名]

色々な意見はあると思いますが、事実としてあまり売れていないので、何かが足りないのは間違いないでしょう。
それを補い魅力を出すには、500万下げることになるでしょう。

[358: 匿名さん]

500万でいいんだ。
太っ腹。
どうみても1000万下げて
やっとこの辺の値段。

[359: 匿名さん]

そりゃムチャだよ。

[361: 匿名さん]

売れないのは値段以外になにがあると思われる？

[362: 匿名さん]

長谷工。！！

[363: 匿名さん]

価格が適正でないと考えるなら買わなけりゃいいだけなんじゃないですか。
値下げすると思ってるなら下がってから来ればいいし、物件が気に入らないなら検討から外せばいいと思います。

[364: 匿名]

いくら強がっても、売れてない現実をみてほしいです。
私も初めはいいかなと思い、MRに行きましたが、その後印象が変わってしまい、いまだ悩み中です。

[366: 匿名さん]

亀有のインチキタワーのがいいと思う。

[369: 匿名]

亀有タワー、エレベーター一基のタワーマンションですか（笑い）。

比べるのも恥ずかしいよ！

[370: 匿名さん]

笑われるのはあなた。

[371: 匿名さん]

ここは
トーキョー ガーデン スイート
に似てる。

[373: 匿名さん]

まったく…「高い高い。あと1000万」とか、たかが3000万クラスのマンションに
何を贅沢言ってるんだか。。逆にその発言、財布が透けて見えてこっちの方が恥ずかしいですよ。

あと「売れてない売れてない、売れ残りが山」の書き込みも
三ヶ月前も同じように盛り上がって叩いてましたが、プレスリリースで「売上好調。
一期の75％が売れました」って数字でたら一気に書き込みが消えて。

そしてまたぞろ「売れてない」書き込み。。学習能力が無さすぎ。
そんなに気になるならモデルルームに行って営業マンに、戸数消化率を聞いてから
「売れてませんでした。●％も残ってます！」っていう、事実に基づいた書き込みをお願いします。
それ以外の「売れてない」は、まったく信用に足りない思い込み発言ですよ。


あと、これは蛇足ですが
マンション業界（特にスミフ）では初日完売とか売れすぎると担当者が怒られるそうです。
売れすぎる＝相場より安すぎる値段設定＝損してる、ということですね。
なので竣工から半年くらい経って売り切れるくらいがベストらしいです。

上記の例などを踏まえて「売れてない」というのが、どういう判断をすればいいのか。
じっくり考えてから発言をお願いします…って匿名掲示板では無理ですねｗ

[374: 匿名さん]

何故あなたが恥ずかしいのか疑問。

[375: 購入検討中さん]

見ていて恥ずかしいってことでしょ。マジレス
１０００万引きはありえんわな。５００万引きでも即決するわ

[376: 匿名]

ここは、亀有〜綾瀬の物件、東京ガーデンスイートに似ている気がします。
あそこの今の惨状を調べると、ここの将来が見えてくる。

[377: 匿名さん]

向こうは陸地の九龍城
こちらは川辺の九龍城

[378: 匿名さん]

　駅から距離
　長谷工
　世帯数
　コの字型
確かに似てますね。

http://sutekicookan.com/%E3%83%88%E3%83%BC%E3%82%AD%E3%83%A7%E3%83%BC_...

[380: 申込予定さん]

亀有も綾瀬も特急も急行も止まらない貧相駅だね【爆】

必死に貶めても、謝絶は謝絶よ
亀有でかえば？その何とかマンション

[381: 匿名さん]

いくら電車が止まっても
商店街があれでは、綾瀬・亀有と比べものになりません。
価格差みればどちらが街として評価されているか歴然。
当然亀有にします。

三菱も長谷工にだまされたね。
三菱の汚点マンション。

[382: 匿名]

京成および都営浅草線は、駅前開発がおろそかなため、主要駅のはずの青砥駅でさえ非常にチープな駅前です。
上野か新橋あたりが勤務先なら考えられるかな

[383: 匿名さん]

最寄駅前ってそんなに重要ですか？
通勤の帰りに寄れる最低限のものさえあればそこまで充実している必要までない気もしますが。
そもそも専業主婦であれば、青砥駅でなくてもアリオで夕食の買い物ができますし。
週末の買い物であれば、最寄駅ではなく、多少遠出ぐらいしたいものですし。
レンタルショップ、（法人契約指定の）ジム、さえあれば私は良いですけどね。

[384: 匿名さん]

現在超充実した某駅前に住んでいますが、
会社帰りに駅ビルのスーパーやドラッグストア立ち寄る位ですよ。
重い物やかさ張る物はネットスーパーで午前中頼めばその日の夜には届けてくれますし。
よほどお買物好きな人なら別ですけど。

[385: 匿名さん]

380 が　貧相駅　といったからこうなったのでしょ。
駅前が充実していて逆に困ることはないはず。

[386: 匿名さん]

駅前が充実していても、急行や特急が止まらなくてはっていう意味でしょ？
人それぞれの価値観があるからね。
多少駅前が寂しい特急停車駅に住むか、駅前が充実してても特急、急行も止まらない駅に住むか。
前者でなく、後者のタイプの人は他へ行けばいいさ。
ただそれだけ。

[387: 匿名さん]

>381
亀有へどうぞ。

[388: 契約済みさん]

381
亀有にすれば。
ここ検討から外せばいいこと。
この掲示板みる必要ないですよ。

[389: 契約済みさん]

自分にあったお買い物したほうがいいんじゃない？

ここを仕事・子育てのベースに頑張って行ける人がここを買えばいい

将来、転売して・・　　だと駅前・街力があるほうがいいのは確かだと思う

それでも　今の自分レベルで考えて決めればいいんじゃない