ザ・パークハウス 青砥ってどうですか？ part2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地Ｃ街区）に
ついての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と
意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

前スレ ＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151924/

公式サイト「東京ファミリアム」＝　http://www.tph-aoto.com/

所在地：東京都葛飾区青戸7丁目43番1（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩13分
京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分 （京成タウンバス58系統「亀有」駅行き）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.95平米～83.93平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：新日鉄都市開発
物件URL：http://www.tph-aoto.com/
施工会社：長谷工
管理会社：三菱地所コミュニティ

[321: 匿名さん]

読解力ゼロかよw

[322: 匿名さん]

この前現場まで行ってみたけど、環七からはだいぶ入ったところにあるから、西でも騒音の心配はなさそう。
眺望を気にする人は確かにリバービューか南の方が良いのかもね。

[323: 匿名さん]

10%価格が下がるころには、消費税があがり、住宅減税が終わり、金利があがり、結局トータルで支払が増える。
もっと価格が下がれば、と言うぐらいなら他をあたった方が良い。

[324: 匿名さん]

新築マンション購入で、5年間固定資産税半額免除も終了？

[327: 匿名さん]

さすがに、２３区で二千万円は切らないでしょ。デペ２社物件は値段が割高だね。

[328: 匿名さん]

>326さん
二千万切りますかぁ～？？？さすがにそれはないでしょー。
あ、でも、もしかして、以前にもそういう物件があったんですかね？
もしそうだったら最後まで粘ったほうがいいかも！？？

[329: 匿名さん]

相場ってのは周辺の中古物件見ても分かるようるに…
それより安い新築物件なんて…ありえんでしょw

[330: 匿名さん]

中古物件でも、条件良ければ新築より高くなる場合はあるよ。
パーク青砥の場合は、南側に鉄塔・送電線あったり、西側正面には高層マンションあるし、
せっかく近くにあるスカイツリーも殆ど見える部屋ないし、駅遠以外にも悪条件あるから、
日照・眺望の良い近隣の中古マンションより安くなるかもね。

[331: 匿名]

デベもここまで売れないとは思ってもいなかっただろうな。

[332: 匿名さん]

青砥ってどこ?

[333: 購入検討中さん]

西向きを購入したいのがなかなか販売してくれません。
もう我慢も限界。パークハウス南浦和根岸の購入を前向き
に検討中。

[334: 匿名]

ここは、総合的に2500万くらいが妥当かな？
北千住から徒歩20分くらいの物件と競合。

[335: 匿名]

自慢のアフタヌーンティーコラボどうなった？
ＨＰみてもバナーがひっそりとあるだけで、リンクはられてないし。
全部オプション対応で全く意味ないのはわかってるけど

[338: 匿名さん]

上に同じ。
そんなに安いのが良けりゃ他行けばイイ。

[341: 匿名]

なるべく安く商品を買おうという姿勢のどこが悪いのでしょうか？
黙っていても、竣工後に残りあれば価格は下がります。ただし、選択肢は狭いですが。
本日、京成電鉄に乗ったら、ここと印西物件のつり革広告あり。印西は、500万程度値下げとありました。

[342: 匿名さん]

宣伝が派手で、買い手に誤解をさせてしまってる部分が大きすぎるんだろな。
青砥の駅力も大事だけど、その駅までどんだけ距離があって、近隣にまともな商業施設がないことを予め伝える努力が売り手には必要だと思う。
買い手は見学にいくのも手間・時間・コストがかかるし、売り手だってその相手をしなきゃいけないんだから、
双方、その気がないのをお互い相手にするのも面倒だと思うよ。

[343: 匿名さん]

大きな買い物だから検討当初は理想が高いくて色々注文多いけど、
実際物件巡りをして現実を思い知り。。。
各々折り合いをつけて自分の買える所に落ち着くんじゃない。
安く買うことは否定しないけどね。それまでまともな部屋が残ってればいいね。

[344: ご近所さん]

書き込み気になったので…

そんな環七の騒音も気になりませんよ。今は工事の騒音がすごいですが、それ以外はむしろ静かです。実際に日曜とかに行ってみたら？
買い物にも困ったことないけどなぁ。自転車があればアリオまでも楽々です。
夏には花火も見えるし、良い場所ですよ(^-^)

[346: 匿名さん]

実際行ってみると、済むには落ち着いた良い場所ですよね。
掲示板だけではなく興味があれば足を運ぶことをお勧めします。

例えば、鉄塔鉄塔とよく書かれてますが、以外に小さい鉄塔で、南東棟以外は
あまり関係ないですし、環七に至っては、マンションからは音も聞こえませんよ。

[352: 匿名さん]

プラウド船橋って特殊な販売方法・小学校通学問題・
共益費・修繕積み立て費・駐車場代その他色々な事で
検討者が混乱してさらにネガが便乗してスレが伸びちゃってるだけじゃん。
船橋にお戻りください。

[354: 匿名さん]

マンション前の道はバイクの爆音がする事がある。
交通マナーもかなり悪いから運転する時は注意して。

[355: 匿名さん]

そりゃどこでもネガティブな意見はあるだろうよ。ない方が怖いよ。

[356: 契約済みさん]

353

船橋買えばいいんじゃないの

個人個人の状況があるからあなたの天秤には全員は当てはまらずなのだ

[357: 匿名]

色々な意見はあると思いますが、事実としてあまり売れていないので、何かが足りないのは間違いないでしょう。
それを補い魅力を出すには、500万下げることになるでしょう。

[358: 匿名さん]

500万でいいんだ。
太っ腹。
どうみても1000万下げて
やっとこの辺の値段。

[359: 匿名さん]

そりゃムチャだよ。

[361: 匿名さん]

売れないのは値段以外になにがあると思われる？

[362: 匿名さん]

長谷工。！！

[363: 匿名さん]

価格が適正でないと考えるなら買わなけりゃいいだけなんじゃないですか。
値下げすると思ってるなら下がってから来ればいいし、物件が気に入らないなら検討から外せばいいと思います。

[364: 匿名]

いくら強がっても、売れてない現実をみてほしいです。
私も初めはいいかなと思い、MRに行きましたが、その後印象が変わってしまい、いまだ悩み中です。

[366: 匿名さん]

亀有のインチキタワーのがいいと思う。

[369: 匿名]

亀有タワー、エレベーター一基のタワーマンションですか（笑い）。

比べるのも恥ずかしいよ！

[370: 匿名さん]

笑われるのはあなた。

[371: 匿名さん]

ここは
トーキョー ガーデン スイート
に似てる。

[373: 匿名さん]

まったく…「高い高い。あと1000万」とか、たかが3000万クラスのマンションに
何を贅沢言ってるんだか。。逆にその発言、財布が透けて見えてこっちの方が恥ずかしいですよ。

あと「売れてない売れてない、売れ残りが山」の書き込みも
三ヶ月前も同じように盛り上がって叩いてましたが、プレスリリースで「売上好調。
一期の75％が売れました」って数字でたら一気に書き込みが消えて。

そしてまたぞろ「売れてない」書き込み。。学習能力が無さすぎ。
そんなに気になるならモデルルームに行って営業マンに、戸数消化率を聞いてから
「売れてませんでした。●％も残ってます！」っていう、事実に基づいた書き込みをお願いします。
それ以外の「売れてない」は、まったく信用に足りない思い込み発言ですよ。


あと、これは蛇足ですが
マンション業界（特にスミフ）では初日完売とか売れすぎると担当者が怒られるそうです。
売れすぎる＝相場より安すぎる値段設定＝損してる、ということですね。
なので竣工から半年くらい経って売り切れるくらいがベストらしいです。

上記の例などを踏まえて「売れてない」というのが、どういう判断をすればいいのか。
じっくり考えてから発言をお願いします…って匿名掲示板では無理ですねｗ

[374: 匿名さん]

何故あなたが恥ずかしいのか疑問。

[375: 購入検討中さん]

見ていて恥ずかしいってことでしょ。マジレス
１０００万引きはありえんわな。５００万引きでも即決するわ

[376: 匿名]

ここは、亀有〜綾瀬の物件、東京ガーデンスイートに似ている気がします。
あそこの今の惨状を調べると、ここの将来が見えてくる。

[377: 匿名さん]

向こうは陸地の九龍城
こちらは川辺の九龍城

[378: 匿名さん]

　駅から距離
　長谷工
　世帯数
　コの字型
確かに似てますね。

http://sutekicookan.com/%E3%83%88%E3%83%BC%E3%82%AD%E3%83%A7%E3%83%BC_...

[380: 申込予定さん]

亀有も綾瀬も特急も急行も止まらない貧相駅だね【爆】

必死に貶めても、謝絶は謝絶よ
亀有でかえば？その何とかマンション

[381: 匿名さん]

いくら電車が止まっても
商店街があれでは、綾瀬・亀有と比べものになりません。
価格差みればどちらが街として評価されているか歴然。
当然亀有にします。

三菱も長谷工にだまされたね。
三菱の汚点マンション。

[382: 匿名]

京成および都営浅草線は、駅前開発がおろそかなため、主要駅のはずの青砥駅でさえ非常にチープな駅前です。
上野か新橋あたりが勤務先なら考えられるかな

[383: 匿名さん]

最寄駅前ってそんなに重要ですか？
通勤の帰りに寄れる最低限のものさえあればそこまで充実している必要までない気もしますが。
そもそも専業主婦であれば、青砥駅でなくてもアリオで夕食の買い物ができますし。
週末の買い物であれば、最寄駅ではなく、多少遠出ぐらいしたいものですし。
レンタルショップ、（法人契約指定の）ジム、さえあれば私は良いですけどね。

[384: 匿名さん]

現在超充実した某駅前に住んでいますが、
会社帰りに駅ビルのスーパーやドラッグストア立ち寄る位ですよ。
重い物やかさ張る物はネットスーパーで午前中頼めばその日の夜には届けてくれますし。
よほどお買物好きな人なら別ですけど。

[385: 匿名さん]

380 が　貧相駅　といったからこうなったのでしょ。
駅前が充実していて逆に困ることはないはず。

[386: 匿名さん]

駅前が充実していても、急行や特急が止まらなくてはっていう意味でしょ？
人それぞれの価値観があるからね。
多少駅前が寂しい特急停車駅に住むか、駅前が充実してても特急、急行も止まらない駅に住むか。
前者でなく、後者のタイプの人は他へ行けばいいさ。
ただそれだけ。

[387: 匿名さん]

>381
亀有へどうぞ。

[388: 契約済みさん]

381
亀有にすれば。
ここ検討から外せばいいこと。
この掲示板みる必要ないですよ。

[389: 契約済みさん]

自分にあったお買い物したほうがいいんじゃない？

ここを仕事・子育てのベースに頑張って行ける人がここを買えばいい

将来、転売して・・　　だと駅前・街力があるほうがいいのは確かだと思う

それでも　今の自分レベルで考えて決めればいいんじゃない

[391: 購入検討中さん]

そうか値引き値引き言う位だから
買い物でも値引きと言える商店街の
方が良いんですねー

亀有はともかく綾瀬って流行ってんの？



ああでも、ショッピングセンターの閉店前特売とか
駆け込む人にはアリオとか重要かあ
でもそんなことに必死なDOQと同じマンションの住人かと
思うと嫌だなあ

トイレとか自分の家ぢゃ無くて、
共用設備のトイレでうんこしそう

何故ならテッシュ代が勿体ないから

[392: 匿名さん]

一番最安値の部屋はどう思いますか？子供二人の四人家族ですが収納がなさすぎですかね？

[394: 匿名]

各駅停車駅の統廃合話があがるのはいつごろでしょうか？
さらにそれが実行されるのは…百年後くらいですかね？

[395: 匿名さん]

最初は理想高く色々都心を見て回りましたが、現実が見えてきて
今は無理せず購入できるこちらを検討している者です。

ここの掲示板を見ていると、値下げ値下げと書かれていますが、
値下げをしないと買えないってことは、後々苦労するのでは？と思います。

ここを購入する人は無理せず購入できる人と、ギリギリ予算で購入する人と
どちらが多いのでしょうか？

[396: 匿名さん]

この板の内容からだとギリギリ。

[397: 匿名さん]

4月に公表された三菱地所レジデンスのリリースです。
http://www.mec-r.com/news/04_10.pdf

内容を抜粋すると
■購入者特性
３０代の一次取得者層中心。葛飾区・江東区・江戸川区・市川市エリア居住者が多いが、城東・千葉エリアだけで
なく、城西、城南・神奈川エリアなど幅広いエリアのお客様にご購入いただいています。

＜特性データ (小数点以下四捨五入)＞
年 齢：２０歳代（２５％）、３０歳代（５５％）、４０歳代（９％）、５０歳代（６％）、６０歳代～（５％）
家族数：１人（３％）、２人（４４％）、３人（３９％）、４人（１３％）、５人以上（３％）
年 収：～１，０００万円で約７５％、(ボリュームゾーン：６００～８００万円で４０％)

各家庭の事情があるのでデータだけで余裕かギリギリか判断できませんが、
実際購入されている方は身の丈に合ったお買物をされている人が多いのではないでしょうか。
（よく住宅ローンは年収の5倍までとか言いますよね）

[398: 匿名]

当方は、貯金2000万、年収900万ですが、先行き不透明な時代に借金はできるだけ少なくしたいので、500万程度のディスカウントを期待します。

[399: 匿名さん]

借金をできるだけ減らして購入したいのなら、500万円のディスカウントを待つなど中途半端なことはせずに
地方の2000万円以下の物件を現金購入する事をお勧めします。

[400: 匿名さん]

No.398さん

買わなければローン組まずに済むんでどこも買わない方が良いと思います。賃貸がお勧めです。

[401: 匿名]

確かに、買わない選択肢もあるし、中古物件を買う選択肢もありますね。
でも青砥で、新築を500〜1000万引きで買いたいな。

[402: 匿名さん]

何㎡をお望みですか？

[403: 匿名さん]

まだ値引きの時期ではないですよ。
ここに書き込みしても誰も明確な答えは持ち合わせていないし無駄にスレを消化するだけです。
値引きを希望される方は一年後マンションが完成してから営業と直接交渉されてはいかがでしょうか。

[408: 匿名]

398ですが、ある会社を希望退職で辞めて、他の会社に転職して一年少し経過しましたので、フリーターではありません。
竣工後に残れば、値段は下げるので待ちます。
その前に、西側の価格で実質値下げがあると思いますが。

[409: 匿名さん]

西側は値下げというか最初から南・東側より条件が悪いから安い価格なんですけど。。。
デベも慈善事業してる訳じゃないから最初から安く販売しないでしょ。
値引きは最終手段。しかるべき時まで残っていたらデベの方から交渉してくれるから。
匿名掲示板で必死に値下げアピールしたってデベは相手にしないよ。

[411: 匿名さん]

410さん
あなたの価値観は否定していけど、このマンション全戸数にその条件の価格をあてはめることは難しい思う。
西側の2階なら安く価格設定してくるだろうからそこ狙うとか。
あとは最後まで残った部屋を値下げ交渉してください。

[412: 匿名さん]

たぶん今の価格で買わない人はずっと買わないよ。消費増税、優遇終了と、本体価格以外の出費も増えてくるだろうし。
真面目に他探した方がいいと思うよ。

[413: 匿名さん]

駐車場が三棟の真ん中って…排気ガスとか…下層階の通路側が暗くなるとか…
詰め込み過ぎですよね。このマンソンは10階以上が快適生活空間な気もする。

[414: ＯＬさん]

フリーターや希望職物者という名のリストラ要員さんにはごめんなさいね。確かにつらい思いをされた方はこの
レベルでも辛いですよね

本当に必要な人は希望退職出来ませんから
でもそんなに慎重なら千葉の団地マンションの方が税金も安く団地マンションで固定費も安いからオススメしますわ

しかし、世界で一番資産を持ち、これ程の債権国の国債が
暴落するなら世界恐慌で戦争が始まるから何処に買っても
一緒だわw

年金代わりの退職金お大事に

[415: ＯＬさん]

あっつ
でも不動産投資家はこのスレッドで
一時的にでも資産価値を低めて

高く貸すのが仕事だから
この手の相場以下マンションは安く買うのは
重要ね

お仕事邪魔してごめんなさいね

でも一般の方に言うけれど
不動産に掘り出し物無しという
諺があるは
ワタシはその逆もあると思うわ

[416: 匿名さん]

不動産は嘘つきません。

[420: 匿名さん]

値引き500万だ1000万だとか、仕様が低いだの売れていないだのそんなコメントしか
出来ないのかね。あと駅から遠いとか。

レベル低すぎ。

そんなことで荒らして楽しいのかね？