ザ・パークハウス 青砥ってどうですか？ part2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地Ｃ街区）に
ついての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と
意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

前スレ ＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151924/

公式サイト「東京ファミリアム」＝　http://www.tph-aoto.com/

所在地：東京都葛飾区青戸7丁目43番1（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩13分
京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分 （京成タウンバス58系統「亀有」駅行き）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.95平米～83.93平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：新日鉄都市開発
物件URL：http://www.tph-aoto.com/
施工会社：長谷工
管理会社：三菱地所コミュニティ

[251: 匿名]

ここは、価格はそれなりに安いが、駅から実質20分だし、設備作りが価格相応に感じられました。

[252: 匿名さん]

今日、モデルルームと物件の現場を見に行ってきました。現場では11階あたりまで出来ていて、順調に進んでいるようです。建物の質は高級感があって、かなりいいと思います。あと、駅からの距離ですが、最短ルートで徒歩13～14分という感じで、door to doorでは、17～18分になるかもしれません。ただ、20分というのは行き過ぎで、信号待ち等を考慮してもそこまではいかないと思います。

[253: 匿名さん]

また、最寄りのスーパーアタックでは白菜やキャベツが50円で売っていました。ブランド性やクオリティを別に考えれば、利用の仕方次第で有効活用できるかもしれません。南北の墓地に挟まれているのが少し気になりますが、目立つ程ではないし、大規模住宅のサービスの付加価値等を考慮して、総合的にどう考えるかだと思います。現場は建設中ですが、敷地の広さもあってか周囲を圧倒するような雰囲気はありました。

[254: 周辺住民さん]

アタックの野菜の質はあまりよくありませんが、マイハートはまだいいと思います。そしてこちらも安いです！
近隣に住んでいますが、人も暖かくとても住みやすい地域ですよ。駅までの距離の感じ方は人それぞれかと思いますが。
因みに、南側のお墓は近いうちに移転するのでなくなります。

[255: 匿名さん]

駅から、20分もかかるんじゃマンションを買う意味ない。
一戸建てが買えるよ。

[256: 匿名さん]

地方の広い一戸建てならともかく、ペンシルハウスなんて年取ったら階段の上り下り辛いよ。
トイレやお風呂に行くのに一々階段往復なんてゾッとする。

[257: 匿名さん]

利便性に勝るマンション。
居住性に勝る一戸建て。

通常の区分だけど、パーク青砥には利便性がない。
駅どころか、マトモなスーパーも近隣にない。
いくら環境が良くても、基本的な条件が備わってないよ。

[258: 匿名さん]

基本的な条件備わってないなら環境良くないじゃないですか(笑)どっちなんです？

[260: 匿名さん]

まったく良い部屋も残ってないし、これからは販売苦戦必至だね。
なんで、こんな売り方すんだろ！？
よほど、危機感をもってたんだろうな。

[261: 匿名さん]

中川沿いって何かメリットはあるんですか？

[262: 匿名さん]

周辺に何もない、という点で環境が良い。

[263: ビギナーさん]

自然環境が良いですね
春にはつくしやふきのとう
夏には行者ニンニクと
秋には鯉も釣れますし

食材の宝庫です

住環境も隣が大病院で食当たりしてもいつでも安心です

[264: 周辺住民さん]

慈恵医大病院は、紹介状がないと2100円とられるし、混雑ひどくて数時間待たされるし、
インターンばかりでろくな医者はいないし、良いことない。
近所のひとは、誰も使わないよ。

[265: ビギナーさん]

確かに貧乏にんは

近所の医院が行くのは精一杯かも

[266: 匿名]

アリオの近くに業務スーパーあるんですね。
今の家の近くにもあるんですけど、すごく安くて助かってるので嬉しいです。
自転車ですぐなのでアタック等より断然いいですよo(^-^)o

[268: 匿名さん]

同じ話が繰り返されてるな。新しい話題もないし、この調子で今後も同じ話が繰り返されるんだろう。

[269: 匿名さん]

貧乏だから近くの医者？
慈恵で確定診断されなくて町医者行った人の話も聞いた事あるよ。

[271: 匿名さん]

業務スーパーいいですね！
物価が安そうなので助かりますね。

[272: 匿名さん]

慈恵は２１００円さえ払えば門前払いはされません。
処方箋も無駄に書いてくれます。
時間のある人は行けばいいと思います。

[273: 匿名]

２１００円で診てもらえるなら緊急時はかなり役に立ちますね。

業務スーパーはホントいいですよね。アタックの場所に欲しい(笑)

[275: ビギナーさん]

慈恵大に恨みのあるナマポが多い地域なんですかね

民間病院はナマポも含めて金払いを


付けで行う人々に厳しいですしねえ



金のないひと程、入院時煩いみたいだし

[276: 入居済み住民さん]

慈恵大ネタあげ

近くからバスが出ているみたいですが


アリオ行きだけなんですか？

[277: 周辺住民さん]

もう少し小岩の方面に住んでいるものですが、ここのマンション、なんでこんなに良心的な価格なんですか！？(;ﾟДﾟ)!
アフタヌーンティー監修でリバーフロントなんですよね！？駅から距離があるからですか！？
４０００万円台でもおかしくないと思うんですが・・・周辺環境に難アリだったりするんですか？

[278: 匿名さん]

>277
それなのに売れてないようなんです。
何故なんでしょうね。

[279: 匿名]

駅から遠い、近くに墓地、近くに電波とう、設備が安っぽいなど真面目に検討すると価格相応だと思いますが、将来の売却は困難と考え見送りました。

[280: 入居済み住民さん]

長谷工仕様なのが安く出来る理由の一つみたいです

ベタ床ですし、間取りも古いですし
設備もイマイチ

リバーフロントと言っても
隅田川みたいに中川も半分ドブ川ですし

夏とか匂いが気になりますね

電波とうの電磁波もありますし

それなりでしょうか

[281: 匿名さん]

そうですね。

もっと話題になっても良いと思いますが、基本的には青砥であることと、
駅からの距離が遠いという条件で、マンション検索サービスで引っかからない
のかと思っています。
＞皆、駅や駅距離でマンション検索しちゃいますから。

とはいえ、竣工まで残り1年以上ありますし、最近の若い世代は4000万以上のローンを
組むのも怖いですから、リーズナブルなこの物件もボチボチ決まっていくと思います。
個人的には、その人の条件に合えば、都内でも悪くないファミリー物件かと。

[282: 購入検討中さん]

駅から”遠い”ということがよく話しにでますが、”近い”、”遠い”というのは”事実”ではなく、あくまで”意見”ですね。”事実”は、駅から1km、徒歩約13分、だけです。それが遠いと感じるか、徒歩圏内と感じるかは、それぞれです。

[285: 匿名さん]

環七の横断ですが、物件から駅までに渡れるチャンスが2～3回あるので、どうしてもここで渡りたい、というのでない限りは全待ちの可能性はそれほど大きくないのでは。
もちろんメリットにはなりませんが、それほどのデメリットでもないのかと。

[287: 匿名さん]

首都圏なんかどこ歩いても排気ガスまみれだわ、、

[288: 匿名さん]

排気ガスを気にするぐらいならそもそも田舎にこもれば。

[289: 匿名さん]

都内に住む以上、排気ガスとかほこりとか空気悪いのは青砥に限らず仕方ないのでは？

[291: 周辺住民さん]

家の目の前に環七があるわけではないし…。気にしてたら何処にも住めませんね。
道も住宅街を通ればいいのでは？
この地域は坂がないみたいなので、自転車があると便利そうですね！

[292: 匿名]

青砥は、上野か新橋が職場ならよいかも。
ただ、京成は、駅前開発が下手なので、駅前もやばいから。

[293: 匿名さん]

環七の問題よりも、駅から遠すぎるのが致命的。
この場所からだと、亀有駅に行くのとあまり変わらない。
パークハウス青砥＆亀有の真ん中　にすれば良かったのに…

[295: 匿名さん]

掲示板でここのマンションの立地や仕様にケチつけても
マンションの場所や仕様が変わるわけじゃないし。
立地が悪い・仕様が良くないと考えたなら候補から外せばいいだけでしょ。

[296: 入居済み住民さん]

環七の排気ガスは、かつて問題になってましたよね。

だから石原都知事が、排ガス規制に乗り出したのでは？

排ガスキツいと鼻毛が伸びますね

[297: 入居済み住民さん]

都内で、特急から快速迄、全て止まってリバーフロントで
公園付きで、共用設備もついてこの価格。
他にあれば教えて下さいw

[298: 匿名さん]

物事が成就するには、天の時・地の利・人の和の三要素が必要と言われている。
大きな買い物をする時も同じだと思う。

[303: 匿名]

最終的には、売れ残りは値下げ販売になると思う。
設備・立地・駅力ともにイマイチなので、相当な価格インパクトないと売れないよ。

[304: 物件比較中さん]

302さん
チバラギとはどこでしょう？
千葉と茨城を言いたいなら チバラキです。

[305: 匿名さん]

一般的な呼称（蔑称？）は「チバラギ」でしょｗ
んで茨城の人が「いいえ！イバラ「キ」ですぅ！」って感情的になるコント、良く見ますｗ

ま、そんな話はどうでも良いですね。

いろいろ意見はありますが、高速や国道脇のマンションが最近多い中、ある程度
国道から離れて、川沿いで空も抜けて、公開空地で敷地も広い大規模マンションは
都内で3000万円クラスで買える物件は数少ないのは事実でしょう。
さらに三菱物件なら比較物件は、ほぼ皆無ですが、、まあ、褒めすぎると営業だと
思われるのでこのあたりで。

あとは、こういう「子供と家族のための環境」を手に入れるために
結果的に青砥であり、駅13分～15分の距離という、単純な価値のトレードオフ
でしょう。何を大事にするか。何を優先するか。

悪いポイントも、そりゃそれなりにありますが（それなりに安いしｗ）
価格、三菱、大規模、アリオ、学校・病院近など、良い点もそれなりにあると思うので
ちゃんと自分意合えば、私はちゃんと良い物件だと思います。

※上記は個人の感想です。

[306: 通りすがり]

この物件のポジ内容を確認したい方はこちら（笑

「見て納得、好評の理由「ザ・パークハウス 青砥」」
http://allabout.co.jp/gm/gc/393661/

オールアバウトの提灯記事で褒めまくっていますが、列挙している事実自体は
嘘は書いていないので、良い点の整理としては参考にはなるかと。
これに、この掲示板で過去に書かれているネガティブ書き込みを読み、
足して2で割れば、物件の検討材料としては充分揃うかと思います。

検討者の皆様への老婆心まで。

[307: 匿名さん]

305さんに同意です。

[308: 匿名さん]

チェックポイントを整理する上ではこちらの掲示板のメリットデメリットはそれなりに役に立つと思います。遠い方は難しいと思いますが、気になってる方はまずは足を運んでみるのがいいかと思います。そこで現地を見たり、営業さんに話を聞いたりして是非をご自身で判断されるのがいいと思います。掲示板だけでは見えてこない部分はたくさんあると思いますので。まあ、掲示板だけで判断する人はいないとは思いますが。

[309: 匿名さん]

確かにそれなりに良い物件。
でも、全てにおいて平均点（かそれ以下）
ここに住みたいとは思わない、というのが正直な感想。

[310: 匿名]

東京23区内で、駅から徒歩圏内で、3500万円以下の3LDKとなると、枝線の駅以外はほとんどないので、そういう意味ではここの価値はあるかと。
あと10%価格下がれば検討。

[311: 物件比較中さん]

最近の休日は足が棒のようになるまで物件巡りをしています。引越しを考えていてなるべく妥協をしたくないという気持ちで巡っているのですが、自分が遠いと思っていた物件もいざ足を運んでみるとそうでもなく、遠くを見るともっと遠い物件がたくさん。
目を付けている数々はまだ条件が良いほうなのだなと訪れて実感する次第です。既に徒歩20分や25分の物件も体験済みですからこちらを巡るときは全然近いと感じるかもしれませんね。だいぶ、早足になりましたよ。

[312: 匿名]

さらに値段下がれば検討するって所詮その程度の評価という事か。

ここの計画は予定より大幅に延期して塩漬け状態だったので
これ以上安くするとなると損切り覚悟でいかないとね。

[313: 匿名さん]

この価格帯で値下げしたら検討するって、もはやこの物件じゃなくてもいいのでは？
近隣の完成済み物件で値下げ交渉するとか千葉の物件にするとか。

[314: ビギナーさん]

ブランドマンションは建物が完成しない限り値段下げないですよ

それに値下げ値下げ言う客は
DOQが多いから、それとなく遠回しに断る見たいですよ

まあ、金がないなら賃貸で我慢するか郊外に行くかですよ
値切った所で後から
固定資産税やら取得税やら購入価格を無視した
大きい出費がありますから

特に都内だと高いし、コンクリート造りのマンションでは固定資産税は
中々下がらないし

[315: 匿名]

ま、この販売ペースなら完成時でも１００戸は売れ残っているよ。

[316: 匿名さん]

つか、もう良い部屋のこってないよ。
マンションなんて、どんな高くても良い内容ならすぐ売れる。
湾岸マンションなんて、髙くても即売続出だからね。
ここは、何のために、期分けしてるのやら…
適当に、日が経ったら次の期に移してるだけ。
時間が経てばたつほど、売れ行きが悪化するのは目に見えてるよ。

[317: 匿名]

西側何で売り出さないのか？
最終的に売れ残り、竣工後に価格変更(モデルルーム価格かキャンセル住戸)は既定路線か？
永住の人はともかく、リセールは厳しい。

[318: 匿名]

物件ＨＰもトップページに来場者にプレゼントやら何やらやってるようで
売れてないオーラが漂っている。

[319: 匿名さん]

西側は苦戦するだろうね。環七の騒音も気になるだろうし、眺望も上層階以外は良くない。
買うならリバービューか南の上層階。

[321: 匿名さん]

読解力ゼロかよw

[322: 匿名さん]

この前現場まで行ってみたけど、環七からはだいぶ入ったところにあるから、西でも騒音の心配はなさそう。
眺望を気にする人は確かにリバービューか南の方が良いのかもね。

[323: 匿名さん]

10%価格が下がるころには、消費税があがり、住宅減税が終わり、金利があがり、結局トータルで支払が増える。
もっと価格が下がれば、と言うぐらいなら他をあたった方が良い。

[324: 匿名さん]

新築マンション購入で、5年間固定資産税半額免除も終了？

[327: 匿名さん]

さすがに、２３区で二千万円は切らないでしょ。デペ２社物件は値段が割高だね。

[328: 匿名さん]

>326さん
二千万切りますかぁ～？？？さすがにそれはないでしょー。
あ、でも、もしかして、以前にもそういう物件があったんですかね？
もしそうだったら最後まで粘ったほうがいいかも！？？

[329: 匿名さん]

相場ってのは周辺の中古物件見ても分かるようるに…
それより安い新築物件なんて…ありえんでしょw

[330: 匿名さん]

中古物件でも、条件良ければ新築より高くなる場合はあるよ。
パーク青砥の場合は、南側に鉄塔・送電線あったり、西側正面には高層マンションあるし、
せっかく近くにあるスカイツリーも殆ど見える部屋ないし、駅遠以外にも悪条件あるから、
日照・眺望の良い近隣の中古マンションより安くなるかもね。

[331: 匿名]

デベもここまで売れないとは思ってもいなかっただろうな。

[332: 匿名さん]

青砥ってどこ?

[333: 購入検討中さん]

西向きを購入したいのがなかなか販売してくれません。
もう我慢も限界。パークハウス南浦和根岸の購入を前向き
に検討中。

[334: 匿名]

ここは、総合的に2500万くらいが妥当かな？
北千住から徒歩20分くらいの物件と競合。

[335: 匿名]

自慢のアフタヌーンティーコラボどうなった？
ＨＰみてもバナーがひっそりとあるだけで、リンクはられてないし。
全部オプション対応で全く意味ないのはわかってるけど

[338: 匿名さん]

上に同じ。
そんなに安いのが良けりゃ他行けばイイ。

[341: 匿名]

なるべく安く商品を買おうという姿勢のどこが悪いのでしょうか？
黙っていても、竣工後に残りあれば価格は下がります。ただし、選択肢は狭いですが。
本日、京成電鉄に乗ったら、ここと印西物件のつり革広告あり。印西は、500万程度値下げとありました。

[342: 匿名さん]

宣伝が派手で、買い手に誤解をさせてしまってる部分が大きすぎるんだろな。
青砥の駅力も大事だけど、その駅までどんだけ距離があって、近隣にまともな商業施設がないことを予め伝える努力が売り手には必要だと思う。
買い手は見学にいくのも手間・時間・コストがかかるし、売り手だってその相手をしなきゃいけないんだから、
双方、その気がないのをお互い相手にするのも面倒だと思うよ。

[343: 匿名さん]

大きな買い物だから検討当初は理想が高いくて色々注文多いけど、
実際物件巡りをして現実を思い知り。。。
各々折り合いをつけて自分の買える所に落ち着くんじゃない。
安く買うことは否定しないけどね。それまでまともな部屋が残ってればいいね。

[344: ご近所さん]

書き込み気になったので…

そんな環七の騒音も気になりませんよ。今は工事の騒音がすごいですが、それ以外はむしろ静かです。実際に日曜とかに行ってみたら？
買い物にも困ったことないけどなぁ。自転車があればアリオまでも楽々です。
夏には花火も見えるし、良い場所ですよ(^-^)

[346: 匿名さん]

実際行ってみると、済むには落ち着いた良い場所ですよね。
掲示板だけではなく興味があれば足を運ぶことをお勧めします。

例えば、鉄塔鉄塔とよく書かれてますが、以外に小さい鉄塔で、南東棟以外は
あまり関係ないですし、環七に至っては、マンションからは音も聞こえませんよ。