ザ・パークハウス 青砥ってどうですか？ part2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地Ｃ街区）に
ついての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と
意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

前スレ ＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151924/

公式サイト「東京ファミリアム」＝　http://www.tph-aoto.com/

所在地：東京都葛飾区青戸7丁目43番1（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩13分
京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分 （京成タウンバス58系統「亀有」駅行き）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.95平米～83.93平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：新日鉄都市開発
物件URL：http://www.tph-aoto.com/
施工会社：長谷工
管理会社：三菱地所コミュニティ

[22: 匿名さん]

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000013042012...
上の記事からの引用ですが、「来場者は1000組を超え、150戸を契約済み」ですね。
大体の比率はこれで分かりますね。
これが大規模マンションの販売として、契約見送りが多いのか少ないのかは分かりません。

[24: 匿名さん]

西向きは、誰もが敬遠するものね。
しかも、ここの場合は西向きの正面に15階マンションもあって眺望も望めないし良いことがない。
かといって、南向きも正面に鉄塔と送電線あるし、駅遠でまともなスーパーが近くにないし、
販売苦戦は当初からわかってたと思う。
完売まで相当長引くだろうな…

[25: 匿名]

リーガルハイの舞台が津田沼のパークハウスだったみたいですね。
日照権の話題でしたけど、緑も多く駅前のように周りをマンションで囲まれるって事はないのでそんなに悪くないと思ってます。津田沼と両方行きましたが広さと予算を天秤にかけて青砥にしようかと。 同じように感じてる人でゆっくり埋まっていけばいいんじゃないですか～。

[26: 匿名さん]

千葉方面のマンションも考えましたが青砥の魅力は子どもの医療費が中3まで無料、出産支援もあるので、これから子どもを育てようと思う私には有り難いので検討中です。

[27: ご近所さん]

医療費たしかにありがたいです。子供の通院費用バカにならないですよ。
耳垢とるにも耳穴小さすぎて見えず先生にとってもらっています(^-^;
鼻水もよく吸ってもらってますｗ
小さいうちはこんなケ〜スですが大きくなると学校などでのケガでまた通院がありそうですよね。

こちらの物件はいいね、という方とﾀﾞﾒという方両極端ですよね。

私は地元なので前向きに検討してます(^^)

[28: 匿名さん]

医療費補助の話しなら、青砥に限らず23区内どこでも同じ条件。
とにかく安ければいいというひとなら、パーク青砥は検討価値があるのかもしれないけど、
所詮、安かろう悪かろうって感じだよね。

[29: 匿名さん]

23さん

22です。ありがとうございます。言われて気になったので津田沼奏の社と"第一期"を比べてみました。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/24th/times/news15.htm
上の記事によると、「来場者は約2,000件」で「261戸を契約」ということなので、7〜8組に1組が契約している計算になります。
次に、青砥ですが、22で投稿した記事内容によれば「来場者は1000組を超え、150戸を契約済み」ですので、大体6〜7組に1組みが契約している計算になりますね。割合はそれほど変わりません。
来場者数は津田沼の半分ですけど、21さんによると「ここは大規模の魅力で来場者多い」とのことなので、来場者に関してもそれほど気にする必要はないと言うことですね。
自分なりに納得しました。重ねてありがとうございました。

[30: 匿名さん]

津田沼と都内を比べるのはどうかと思うが…
ここも一応都内だからねえ。

[31: 匿名]

30さんに同感かな。

船橋、津田沼と比べてどうかなと思います。
車を持っているので、足立ナンバーもイヤですが習志野ナンバーは
もっとイヤだし。

それに昔、津田沼で働いている時に１年間で自転車のサドルを２回
盗まれました。
それと、自転車窃盗未遂が１回あったので特に津田沼は敬遠します。

[32: 匿名さん]

今週末、構造説明会がありますね。
参加されるご予定の方はいますか？？
以前はここまで考えなかったのですが、
今はこういう情報もきちんと把握しておきたくなりました。

[33: 匿名さん]

>31
ここも自転車盗難率高いよ。
昼間に鍵かけてお茶してる間に盗まれた。

[34: 匿名さん]

高級住宅街でも、盗難、犯罪はおきるし、色んな人がいるからどこに住んでも油断はできないのでは、、

[35: 匿名さん]

津田沼の方がはるかに生活は便利そうだ。
パーク青砥は、駅もスーパーも遠いから何かと大変。
都内とはいっても、津田沼の方が都会的な立地なのは皮肉だね。

[36: 匿名]

＞＞２９さんの記事からさらに詳しく比較

青砥１期
販売期間：約６ヵ月（１０月８日〜翌年３月末）
来場者数：１０００件
販売戸数：１５０戸／
現在絶賛１期先着受付中

津田沼１期
販売期間：約３ヵ月半（９月１７日〜１２月末）
来場者数：２０００件
販売戸数：２６１戸

３月末時点での販売比較だと津田沼は４５０戸程販売済

[38: 匿名さん]

まぁあたしは都内でもごちゃごちゃしてない街並みにひかれ検討中ですが。

[39: 匿名さん]

今話題のスカイツリーが快速電車だと一駅で行ける。

[40: 匿名さん]

都内でも、足立区まで行けばもっとごちゃごちゃしてないマンションありますよ(笑)

[41: 匿名はん]

購入者の特性でみると津田沼は県民の購入者が多数。
いままでのネガスレはたぶん都民に負けたくない千葉県民でしょう。

それに購入層の若さ、多方面からの移住をみるとやはり都内の方が
まだまだ人気がある。

まあ、これで争っても仕方ないけどね。


（パークハウス青砥）

30代の一次取得者層中心。葛飾区、江東区、江戸川区、市川市エリア居住者が
多いが、城東、千葉エリアだけではなく城西、城南、神奈川エリアなど幅広い
エリアのお客様が購入。

20歳台（25％）30歳台（55％）40歳台（9％）50歳台（6％）60歳台（5％）


（パークハウス津田沼奏の杜）

習志野、船橋エリア居住30～40代の一次取得者層中心。単身者や60代のシニア層
にも好評。また、千葉県下のみでなく都内からも契約を頂いている。
※契約者の内、都内近県14％、千葉県下86％

20歳台（12％）30歳台（42％）40歳台（20％）50歳台（9％）60歳台（15％）

[42: 匿名さん]

マニアと営業との応酬がずっと続いてる。
これほど(購入検討者の)関心をひかない大規模マンションも珍しいね。

[43: 匿名さん]

メリットもデメリットも大概出尽くしてるしね

[44: 匿名さん]

また、ぞろ負の意見が沸いてますね（笑
真剣に検討をしている人たちを「営業」と「マニア」と判断するなら
購入興味の引かない物件に書き込む方は「暇人」でしょうか。

参考までにPart1スレで出ていたネガ・ポジ要点をまとめときます。
※私はこの物件に好意的な立場なので、メリットは割り引いて見ていただき、
　他のネガティブ書き込みも平行して参考にし、検討にご利用ください。


≪良い点≫

都内23区（中学卒業まで医療費補助など23区は手厚い。千葉県は小学校入学前まで…）
75ｍ3000万前半の価格、三菱物件のブランド。小学校1分、都内上位の小児救急対応病院2分。
Ｈ＆Ｍ・無印・赤ちゃん本舗・映画館・カルディ・ロフト・餃子の王将…なんでも揃うアリオ15分。
始発可能な青砥駅。都営浅草線は都内で最も低い混雑率の路線の1つ。
管理費安い自走式駐車場。広い公開空地、ゆったりしたマンション敷地。隣は公園予定。
24時間の2人体制の有人監視。隣にマンションが無い眺望の抜け。
共有施設は豊富。管理費は1万～1万5000円とお手ごろ。
ディスポーザ、床暖房、食洗機など一通りは揃ってる内装。


≪悪い点≫

駅徒歩13分はやっぱ遠い。通勤経路が暗く、店などが少なく寂しい。
京成路線はイヤだ。葛飾区はやっぱりダサいｗ
直床だったり、梁が出てて部屋が狭い、駐車場とマンションが近くて窮屈など、
全体の建物仕様が安っぽい、長谷工仕様。
鉄塔の電磁波被害が気になる。川沿いって洪水とか心配。

[45: 匿名さん]

あ、「悪い点」に追加で。

・駅や中学校の通勤経路に環七を渡る必要があり、危険。
・西側の眺望には環七沿いに大きめのマンションがあり、眺望は期待できない。

こんな感じですかね。
まさに「出尽くした」感じですな。

[46: 物件比較中さん]

津田沼と比較って・・・
駅まで遠いけど23区と千葉は比較にならないでしょｗ
ビーフンは流石に論外

[47: 匿名さん]

ビーフンってなんですか？

[48: 入居予定さん]

いや、正直同じパークハウスの青砥と津田沼じゃ
青砥は東京駅からの距離以外勝てる要素１つもないぞ。

[49: 匿名さん]

価格

[50: 匿名]

２３区と千葉じゃ比較にならないって
ここは２３区の端ですぐ千葉県でしょ

ドヤ顔で２３区だからって言われてもねえ・・・

[51: 匿名さん]

確かに青砥を千葉県と思ってた神奈川県民がいた。
でも２３区は２３区。何かと千葉よりいいよ。

[52: 匿名さん]

ﾄﾞﾔ顔してないのでは？

端でも23区なのは間違いない。

[53: 前向き検討さん]

第２期２３戸って１期から相当販売戸数落としたけど
ちょっと様子みようかな。
このままならデベも何かテコ入れしてきそうな感じ。

[54: 匿名さん]

共用施設もランニングコストが押さえられているものばかりですね。
これはいいなぁと思います。

駅までは確かにちょっとありますよねぇ。
歩くのは夏場はキツそうです。
駅周りにもっと駐輪場が増えると嬉しいですね…。

[55: 千葉県民]

千葉と東京では統治機構が決定的に違う。特に23区は。
橋下さんも「都」にしたいと頑張ってるじゃないですか。
ま、大阪が都になっても「首都」とはまた違いますが。

[56: 匿名さん]

そんなに、２３区がお好みなら、江戸川区・足立区も是非検討したほうがいい。
葛飾区を含めたこの３区は、不動産価格が安いよ。

[57: 匿名さん]

だからいいんじゃん！

[61: 匿名さん]

> No.58

長谷工仕様が前面に出ているので藤和物件と言いたいのでしょうか。

この物件については
藤和を吸収した三菱地所レジデンス発足前に
三菱地所と新日鉄都市開発がURから用地取得していたはずです。
そういう意味では三菱物件と言えるのではないでしょうか。

[63: 匿名さん]

>54 青砥駅との距離からすればこの価格でないと人気にはなり得なかったかもしれないですね。それも見越してか、いろいろ抑えた結果、適切な価格として出てくれたように思います。

うちは前からこの地域でマンションを探していました。間取りが一番気に入ったのはこのマンションで、他はどうも一部分がシックリこないなあといった感じのところが多かったです。気に入った物件はフタを開けると高いというのがオチだろうと思ってましたが、適切で良かった。ホッとしてます。

[65: 匿名さん]

「安全に不安があるのに、3割位下がれば適正で満足」ってのが良く分からん。

そんなに不安に思っている場所なら、お金もらっても住もうと思わないよ。

[66: 匿名さん]

リスクを加味した妥当な価格なら、検討の余地があるということでしょ。
安全なら高くて当たり前だけど、手持ちが少なくて予算が限られているなら、
多少リスクを承知で、安いマンションを買うしかないからね。

[67: 匿名さん]

いくら都内とはいえ、立地に利便性が無さすぎる。近くにある大学病院なんて、紹介状なしで行ったら2,000円余分にとられるから殆ど利用する機会はないし。せめて大きなスーパーが近くにあったらいいんだけどね。
あとは、せっかくの南に大きくバルコニーをとってる部屋があっても、送電線が目の前にあるんじゃ気が萎える。環境が悪いね。

[68: 匿名さん]

例え端でも23区がいいから検討しました。そういう人もいるのでは。
千葉県を比較の対象にするのはセンスない。

[69: 匿名さん]

近くの大学病院、毎回紹介状ないと2000円とられるんですか？

[70: 匿名さん]

病院は有り難いですよ。
いつ何があるか分からないんだし。
大型病院が近いと仮に23区が計画停電になっても停電しなそうだし。


私は今、千葉に住んでます。計画停電を経験して本当に怖かったので‥

[71: 購入検討中さん]

正確には2100円ですね。

けど、子供が夜間に病気になった時に近場で３６５日２４時間救急診療をしてもらえるは
ありがたい。

あと、詳しくは分かりませんが、病床数が２００以上の場合は保険外併用療養費みたいのが
どこの病院でも掛かったと思います。

病院によっては紹介状がないとダメだったり、完全予約制のところもいっぱいあります。

ちなみに東大病院は5250円、東芝病院は3150円、草加市立病院は2620円でしたから
決して高くはないですね。