ザ・パークハウス 青砥ってどうですか？ part2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地Ｃ街区）に
ついての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と
意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

前スレ ＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151924/

公式サイト「東京ファミリアム」＝　http://www.tph-aoto.com/

所在地：東京都葛飾区青戸7丁目43番1（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩13分
京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分 （京成タウンバス58系統「亀有」駅行き）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.95平米～83.93平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：新日鉄都市開発
物件URL：http://www.tph-aoto.com/
施工会社：長谷工
管理会社：三菱地所コミュニティ

[201: 匿名さん]

>199さん

私も青砥です。
200さんと同じ現在総武線通勤ですが、
京成線の空き具合や青砥始発に魅力を感じます。
休日は亀有探索に出かけようと思います。

[202: 匿名]

さっきテレビで水元公園の放射能のニュースやってましたけどここのマンション買う予定の方は気にならないですか？我が家は幼い子供が三人いるので無視出来ないので。

[203: 匿名さん]

放射線量をイチイチ気にするぐらいなら日本に持ち家を買うな。

[204: 匿名さん]

>202
子供に同じような事言っていじめに合わないようにした方がいいよ。
ものすごく感じ悪いから。

[205: 匿名]

原発の近くで常に放射能を測らないといけないような公園ならともかく、このような公園で出てくる分には気にしていられません。
緑が多い（落ち葉とか）公園ならどこでも出るでしょうし、高い数値は雨水や落ち葉のたまり場で公園全体でもありません。
ましてやどんなマンションでも数キロ内に公園はありますから。

[206: 匿名さん]

実際に、ホットスポットとして報道された柏・松戸では相当数住民が減った。
近隣の葛飾区も、決して放射能が低いわけではないから、気にするなら他を検討するべきだよ。
水元公園も一時高い数値を示していたし、金町浄水場でも問題があったしね。

[207: 匿名さん]

本気で放射能を心配してるのなら、匿名の掲示板に聞くのではなく自分で調べて判断するべきでしょ。

[208: 匿名]

金町浄水場の水は東京都民のやく半数の方が使用してますので、都民
全員で疎開ですかね？

[209: 匿名]

＞206
放射能で煽るのは止めろよ、荒れるじゃないの？

違うスレでやれよ。

[210: 大阪府知事]

放射能絡みの一部の人間のヒステリッくなパニックぶりは見ていてムゴイ。
パニくるのは勝手だが、他人を巻き込むな。
こういうヤツがトイレットペーパーを買い込む。
みんなそういうリスクはちゃんと理解して、納得（妥協？）した上で、自分なりに処理しようとしているのだ。

[211: 匿名さん]

この物件の目の前（バス亭のある道の向こう側）が現在工事中（解体中）
もしかしてスーパーできる？　　期待《《（（（(´∀｀)））） 》》

[212: 匿名さん]

スーパーできるとかなりうれしい！！
アタックみたいのじゃなくてマトモなやつ希望です。

[213: 匿名さん]

どこですか？
解体して公園になるところでは？

[214: 匿名さん]

あれは道路の拡張工事だと思う。

[215: 匿名さん]

道路の拡張は、それはそれで計画的にこのあたりの整備が進んでて、良い話ではありますね。

このマンションと慈恵の集客を当て込んで、マルエツプチとかが近辺に出来るか、
交通量を当て込んで、環七と水戸街道の交差点あたりに何か
出来ることを期待してます＾＾

もっと手っ取り早いのは、アタックがつぶれ（たら）そこに
ＯＫストアとか、ライフとか出来てくれても嬉しいですｗ

[216: 匿名さん]

いまだに、水元公園はホットスポットみたいね。

http://www.city.katsushika.lg.jp/34/9539/010588.html

[217: 匿名さん]

>金町浄水場の水は東京都民のやく半数の方が使用してますので、都民全員で疎開ですかね？

検査済みの水が供給されるので、都民全員で疎開する必要はないだろう。
ただ、葛飾区は都内でも放射能量の数値は高いから、気にするひとは他を検討したほうがいい。

[218: 匿名さん]

アタックがつぶれてライフかサミットぐらいになったら、この物件の価値はだいぶあがる。

[219: 匿名さん]

気にする人は家を買わない方がいい。

[220: 匿名さん]

アタックって江戸川区にたくさんあるんですね。

http://attack.co.jp/

安いのはありがたいけど、マルエツとかの普通のスーパーの方がいいです・・・

[221: 匿名さん]

東京臨海部、東部で高濃度放射性セシウム検出の衝撃
　東京の臨海部や東部地域の放射性セシウム汚染がヒドイ状況になってきた。日本共産党都議団が５月上旬から今月８日、都内の公園や歩道など３８地点で土壌調査や空間線量を測ったところ、葛飾区の「都立水元公園」の土壌から、１キロ当たり２５万１０００ベクレルの放射性セシウムを検出したのだ。
　これは国の放射性廃棄物処理のセシウム濃度基準（１キロ当たり８０００ベクレル）の３０倍以上だ。そもそも福島原発事故前は、ＩＡＥＡ（国際原子力機関）の国際基準に基づき、１キロ当たり１００ベクレル超の廃棄物は、低レベル放射性廃棄物処分場に封じ込められてきた。以前なら厳重管理された放射能汚染土壌が、子どもが自由に出入りする公園内で見つかったのは衝撃だ。水元公園では、地上１メートルの空間線量も、毎時１．１０マイクロシーベルトを測定した。これは国の除染の目安基準（地上１メートルで毎時１マイクロシーベルト以上）を上回る。

http://gendai.net/articles/view/syakai/137032

[222: 匿名さん]

とりあえず、スルー。

[223: 匿名さん]

放射能放射能ってうるさい。

海外いけば？

[224: 匿名さん]

ほんと、放射能のことになると異常なくらい神経質に騒いで…

じゃ、検討しなきゃいいじゃん。

もっと別の項目で検討したい。

[225: 匿名]

この人たちって金もないし、放射脳で煽りたいだけでマンション買える人達じゃないし。

相手にしないで、スルーするのが一番いいと思います。

[226: 匿名さん]

そうも言ってられないよね？

[227: 匿名]

ここって売れ行きはどうなんだろう。申し込み急がないとこの部屋はお問い合わせが多いのですぐなくなっちゃいますって言われて二週間以上経過したがまだ空いてるみたい。

[228: 匿名さん]

＞２２７

沢山の客に対して同じことを言って購買意欲を煽っているだけでしょう、早く売りたい常套句ですよね！！

何十人に一人でもこの発言で購入してもらえればオッケーなんでしょうから・・・・

[229: 匿名さん]

というか、セールスの立場からすれば当然な対応なのでは。
いちいち気にせずに、自分のペースで検討すれば良い。
もしホントにタッチ差で買えなかったとしたら、単に縁がなかったというだけ。
そもそも青田売り制度である限り、100点満点、完全に納得して購入できる物件はありえない。
完成品を確認できれば良いが、それまで残っているものが最良のものとも限らない。
マイナス点にいかに妥協できるか。できない限り契約すべきではない。

[230: 購入検討中さん]

青田売りは悪いことばかりでもないと思います。
マンションができる前に契約することで、オプション選択が可能だからです。
キッチン下のアフタヌーンティー仕様のタイルを妻が気に入ってしまい、購入を検討中です。

[231: 匿名さん]

２３０さん
キッチン下のアフタヌーンティー仕様のタイルの件、部材（タイルと接着ボンド）と購入して自分で施工すれば半額以下で出来ます。DAYが趣味であれば自分でやるのも良いかもです。ご参考まで。

[232: 匿名さん]

それは結構ハードルが高い。
下手したら、友達を家に呼べない・・・。
そういう仕事をしている友達に格安でやってもらう、でファイナルアンサー。

[233: 匿名]

カウンター下のタイル貼り、うちも気に入ってるんですが締め切り過ぎていて。今から頼むと更に追加料金発生してしまうようで…
かといって自分でやるのは不安なので鍵もらった後業者さんに頼もうかと思ってます。
見積もりなんてしてないけど少しは安いはず…(≧ヘ≦)

[234: 匿名さん]

自分でタイルをはる場合、クロス剥がすのお忘れなく。

[235: ご近所さん]

近隣住民だが、ここ買う人って本当にいるんだな。
駅から遠くてあの値段ですぐ中川でも…

アリオも今よりさらに混むだろうし「青砥は始発だからいいよね(^^)」とかおっしゃる方は一度朝に駅をちゃんと見た方がいいよ。

ディズニーリゾート行きのバスも、あの辺からではほぼパンパンで、子連れで乗るのは厳しい。


ま、それも踏まえた上で来ていただけるなら、地元としてはありがたいですけどね。

[236: ご近所さん]

ちなみに、もう一本橋ができるかもしれないことくらいは知っていた方がいいよ。

[237: 匿名さん]

朝の通勤電車乗りましたが、私は楽勝でしたね。
葛飾区のハザードマップを見れば、
中川が氾濫してもここは浸水しない地域になっていますし。
（むしろ川から離れていても浸水する場所があったり）

[238: 匿名さん]

総武線よりマシなんでは？

[239: 匿名]

たしかに。総武線はキツイ

[240: 匿名さん]

>235
最近のアリオの混雑は凄いですね。
ソファーもあるので、足を拭いてる臭いのある人も見かけます。
フードコートで臭いのある人に近くに座られてしまったり。

常磐線に比べたら京成線は天国かと思います。
子供と電車で出かけるなら京成線の方が楽ですよ。

[241: ビギナーさん]

総武線は終電に近づくとアウトローの世界です
年末年始となると酒の匂いで朝から激しいです


まあ、年末に宇都宮線はゲロ列車になりますが

一度、３車両に渡ってゲロまみれな列車に乗って地獄
でした

その側でさらにゲロ吐いている人いるし

そう考えると、郊外に出る列車は民鉄の
方が良いかも

[242: ご近所さん]

まるで、パーク青砥の最寄駅が青砥駅で、その利便性が強調されることが多いみたいだけど…
駅まで遠すぎて、とても普段使いできないよ。
むしろ、バスで移動することを考えたほうがいいかも。
外出するときでも、常にバス便を意識しているよ。

[243: 匿名]

バス停ちかいですもんね！青砥までもあるけるし、バスで亀有や新小岩までいけるし。
意外と便利かも！

[244: 匿名さん]

青砥駅が普段使いできないとしたら、
このマンションの近隣にお住まいの方々はどのような方法で
都内へ通勤していますか？
皆さん駅までバス通勤ですか？
マンション近くにバス停ありましたが、
バスを待ってる間に歩いて青砥駅に到着しそうに感じたので。

[245: 匿名]

徒歩15～20分で普段使い出来ないって都心離れたら普通じゃない？

まぁ～雨の日や猛暑はキツいでしょうが、全然徒歩圏だと思います。

[246: 匿名さん]

駅まで遠いですかね？　何度も現地行って歩いてみましたが遠いと感じませんでした。
実家が最寄りの駅からバスで20分くらいだったので、遠いのに慣れてるからかも。

[248: 匿名さん]

私は以前駅から1分のところに住んでましたが、別に駅から遠いところでも全然OKですよ。

[249: 匿名]

今日説明を聞きに行きました。他のマンションギャラリーと比べて担当者の質がすごい悪いと思います。男性でしたが、聞いた質問にたいしてあやふやに答えるし、態度もあまり良くなかった。

[250: 匿名さん]

外れの担当者だったのでは？

[251: 匿名]

ここは、価格はそれなりに安いが、駅から実質20分だし、設備作りが価格相応に感じられました。

[252: 匿名さん]

今日、モデルルームと物件の現場を見に行ってきました。現場では11階あたりまで出来ていて、順調に進んでいるようです。建物の質は高級感があって、かなりいいと思います。あと、駅からの距離ですが、最短ルートで徒歩13～14分という感じで、door to doorでは、17～18分になるかもしれません。ただ、20分というのは行き過ぎで、信号待ち等を考慮してもそこまではいかないと思います。

[253: 匿名さん]

また、最寄りのスーパーアタックでは白菜やキャベツが50円で売っていました。ブランド性やクオリティを別に考えれば、利用の仕方次第で有効活用できるかもしれません。南北の墓地に挟まれているのが少し気になりますが、目立つ程ではないし、大規模住宅のサービスの付加価値等を考慮して、総合的にどう考えるかだと思います。現場は建設中ですが、敷地の広さもあってか周囲を圧倒するような雰囲気はありました。

[254: 周辺住民さん]

アタックの野菜の質はあまりよくありませんが、マイハートはまだいいと思います。そしてこちらも安いです！
近隣に住んでいますが、人も暖かくとても住みやすい地域ですよ。駅までの距離の感じ方は人それぞれかと思いますが。
因みに、南側のお墓は近いうちに移転するのでなくなります。

[255: 匿名さん]

駅から、20分もかかるんじゃマンションを買う意味ない。
一戸建てが買えるよ。

[256: 匿名さん]

地方の広い一戸建てならともかく、ペンシルハウスなんて年取ったら階段の上り下り辛いよ。
トイレやお風呂に行くのに一々階段往復なんてゾッとする。

[257: 匿名さん]

利便性に勝るマンション。
居住性に勝る一戸建て。

通常の区分だけど、パーク青砥には利便性がない。
駅どころか、マトモなスーパーも近隣にない。
いくら環境が良くても、基本的な条件が備わってないよ。

[258: 匿名さん]

基本的な条件備わってないなら環境良くないじゃないですか(笑)どっちなんです？

[260: 匿名さん]

まったく良い部屋も残ってないし、これからは販売苦戦必至だね。
なんで、こんな売り方すんだろ！？
よほど、危機感をもってたんだろうな。

[261: 匿名さん]

中川沿いって何かメリットはあるんですか？

[262: 匿名さん]

周辺に何もない、という点で環境が良い。

[263: ビギナーさん]

自然環境が良いですね
春にはつくしやふきのとう
夏には行者ニンニクと
秋には鯉も釣れますし

食材の宝庫です

住環境も隣が大病院で食当たりしてもいつでも安心です

[264: 周辺住民さん]

慈恵医大病院は、紹介状がないと2100円とられるし、混雑ひどくて数時間待たされるし、
インターンばかりでろくな医者はいないし、良いことない。
近所のひとは、誰も使わないよ。

[265: ビギナーさん]

確かに貧乏にんは

近所の医院が行くのは精一杯かも

[266: 匿名]

アリオの近くに業務スーパーあるんですね。
今の家の近くにもあるんですけど、すごく安くて助かってるので嬉しいです。
自転車ですぐなのでアタック等より断然いいですよo(^-^)o

[268: 匿名さん]

同じ話が繰り返されてるな。新しい話題もないし、この調子で今後も同じ話が繰り返されるんだろう。

[269: 匿名さん]

貧乏だから近くの医者？
慈恵で確定診断されなくて町医者行った人の話も聞いた事あるよ。

[271: 匿名さん]

業務スーパーいいですね！
物価が安そうなので助かりますね。

[272: 匿名さん]

慈恵は２１００円さえ払えば門前払いはされません。
処方箋も無駄に書いてくれます。
時間のある人は行けばいいと思います。

[273: 匿名]

２１００円で診てもらえるなら緊急時はかなり役に立ちますね。

業務スーパーはホントいいですよね。アタックの場所に欲しい(笑)

[275: ビギナーさん]

慈恵大に恨みのあるナマポが多い地域なんですかね

民間病院はナマポも含めて金払いを


付けで行う人々に厳しいですしねえ



金のないひと程、入院時煩いみたいだし

[276: 入居済み住民さん]

慈恵大ネタあげ

近くからバスが出ているみたいですが


アリオ行きだけなんですか？

[277: 周辺住民さん]

もう少し小岩の方面に住んでいるものですが、ここのマンション、なんでこんなに良心的な価格なんですか！？(;ﾟДﾟ)!
アフタヌーンティー監修でリバーフロントなんですよね！？駅から距離があるからですか！？
４０００万円台でもおかしくないと思うんですが・・・周辺環境に難アリだったりするんですか？

[278: 匿名さん]

>277
それなのに売れてないようなんです。
何故なんでしょうね。

[279: 匿名]

駅から遠い、近くに墓地、近くに電波とう、設備が安っぽいなど真面目に検討すると価格相応だと思いますが、将来の売却は困難と考え見送りました。

[280: 入居済み住民さん]

長谷工仕様なのが安く出来る理由の一つみたいです

ベタ床ですし、間取りも古いですし
設備もイマイチ

リバーフロントと言っても
隅田川みたいに中川も半分ドブ川ですし

夏とか匂いが気になりますね

電波とうの電磁波もありますし

それなりでしょうか

[281: 匿名さん]

そうですね。

もっと話題になっても良いと思いますが、基本的には青砥であることと、
駅からの距離が遠いという条件で、マンション検索サービスで引っかからない
のかと思っています。
＞皆、駅や駅距離でマンション検索しちゃいますから。

とはいえ、竣工まで残り1年以上ありますし、最近の若い世代は4000万以上のローンを
組むのも怖いですから、リーズナブルなこの物件もボチボチ決まっていくと思います。
個人的には、その人の条件に合えば、都内でも悪くないファミリー物件かと。

[282: 購入検討中さん]

駅から”遠い”ということがよく話しにでますが、”近い”、”遠い”というのは”事実”ではなく、あくまで”意見”ですね。”事実”は、駅から1km、徒歩約13分、だけです。それが遠いと感じるか、徒歩圏内と感じるかは、それぞれです。

[285: 匿名さん]

環七の横断ですが、物件から駅までに渡れるチャンスが2～3回あるので、どうしてもここで渡りたい、というのでない限りは全待ちの可能性はそれほど大きくないのでは。
もちろんメリットにはなりませんが、それほどのデメリットでもないのかと。

[287: 匿名さん]

首都圏なんかどこ歩いても排気ガスまみれだわ、、

[288: 匿名さん]

排気ガスを気にするぐらいならそもそも田舎にこもれば。

[289: 匿名さん]

都内に住む以上、排気ガスとかほこりとか空気悪いのは青砥に限らず仕方ないのでは？

[291: 周辺住民さん]

家の目の前に環七があるわけではないし…。気にしてたら何処にも住めませんね。
道も住宅街を通ればいいのでは？
この地域は坂がないみたいなので、自転車があると便利そうですね！

[292: 匿名]

青砥は、上野か新橋が職場ならよいかも。
ただ、京成は、駅前開発が下手なので、駅前もやばいから。

[293: 匿名さん]

環七の問題よりも、駅から遠すぎるのが致命的。
この場所からだと、亀有駅に行くのとあまり変わらない。
パークハウス青砥＆亀有の真ん中　にすれば良かったのに…

[295: 匿名さん]

掲示板でここのマンションの立地や仕様にケチつけても
マンションの場所や仕様が変わるわけじゃないし。
立地が悪い・仕様が良くないと考えたなら候補から外せばいいだけでしょ。

[296: 入居済み住民さん]

環七の排気ガスは、かつて問題になってましたよね。

だから石原都知事が、排ガス規制に乗り出したのでは？

排ガスキツいと鼻毛が伸びますね

[297: 入居済み住民さん]

都内で、特急から快速迄、全て止まってリバーフロントで
公園付きで、共用設備もついてこの価格。
他にあれば教えて下さいw

[298: 匿名さん]

物事が成就するには、天の時・地の利・人の和の三要素が必要と言われている。
大きな買い物をする時も同じだと思う。

[303: 匿名]

最終的には、売れ残りは値下げ販売になると思う。
設備・立地・駅力ともにイマイチなので、相当な価格インパクトないと売れないよ。

[304: 物件比較中さん]

302さん
チバラギとはどこでしょう？
千葉と茨城を言いたいなら チバラキです。

[305: 匿名さん]

一般的な呼称（蔑称？）は「チバラギ」でしょｗ
んで茨城の人が「いいえ！イバラ「キ」ですぅ！」って感情的になるコント、良く見ますｗ

ま、そんな話はどうでも良いですね。

いろいろ意見はありますが、高速や国道脇のマンションが最近多い中、ある程度
国道から離れて、川沿いで空も抜けて、公開空地で敷地も広い大規模マンションは
都内で3000万円クラスで買える物件は数少ないのは事実でしょう。
さらに三菱物件なら比較物件は、ほぼ皆無ですが、、まあ、褒めすぎると営業だと
思われるのでこのあたりで。

あとは、こういう「子供と家族のための環境」を手に入れるために
結果的に青砥であり、駅13分～15分の距離という、単純な価値のトレードオフ
でしょう。何を大事にするか。何を優先するか。

悪いポイントも、そりゃそれなりにありますが（それなりに安いしｗ）
価格、三菱、大規模、アリオ、学校・病院近など、良い点もそれなりにあると思うので
ちゃんと自分意合えば、私はちゃんと良い物件だと思います。

※上記は個人の感想です。

[306: 通りすがり]

この物件のポジ内容を確認したい方はこちら（笑

「見て納得、好評の理由「ザ・パークハウス 青砥」」
http://allabout.co.jp/gm/gc/393661/

オールアバウトの提灯記事で褒めまくっていますが、列挙している事実自体は
嘘は書いていないので、良い点の整理としては参考にはなるかと。
これに、この掲示板で過去に書かれているネガティブ書き込みを読み、
足して2で割れば、物件の検討材料としては充分揃うかと思います。

検討者の皆様への老婆心まで。

[307: 匿名さん]

305さんに同意です。

[308: 匿名さん]

チェックポイントを整理する上ではこちらの掲示板のメリットデメリットはそれなりに役に立つと思います。遠い方は難しいと思いますが、気になってる方はまずは足を運んでみるのがいいかと思います。そこで現地を見たり、営業さんに話を聞いたりして是非をご自身で判断されるのがいいと思います。掲示板だけでは見えてこない部分はたくさんあると思いますので。まあ、掲示板だけで判断する人はいないとは思いますが。

[309: 匿名さん]

確かにそれなりに良い物件。
でも、全てにおいて平均点（かそれ以下）
ここに住みたいとは思わない、というのが正直な感想。

[310: 匿名]

東京23区内で、駅から徒歩圏内で、3500万円以下の3LDKとなると、枝線の駅以外はほとんどないので、そういう意味ではここの価値はあるかと。
あと10%価格下がれば検討。

[311: 物件比較中さん]

最近の休日は足が棒のようになるまで物件巡りをしています。引越しを考えていてなるべく妥協をしたくないという気持ちで巡っているのですが、自分が遠いと思っていた物件もいざ足を運んでみるとそうでもなく、遠くを見るともっと遠い物件がたくさん。
目を付けている数々はまだ条件が良いほうなのだなと訪れて実感する次第です。既に徒歩20分や25分の物件も体験済みですからこちらを巡るときは全然近いと感じるかもしれませんね。だいぶ、早足になりましたよ。

[312: 匿名]

さらに値段下がれば検討するって所詮その程度の評価という事か。

ここの計画は予定より大幅に延期して塩漬け状態だったので
これ以上安くするとなると損切り覚悟でいかないとね。

[313: 匿名さん]

この価格帯で値下げしたら検討するって、もはやこの物件じゃなくてもいいのでは？
近隣の完成済み物件で値下げ交渉するとか千葉の物件にするとか。

[314: ビギナーさん]

ブランドマンションは建物が完成しない限り値段下げないですよ

それに値下げ値下げ言う客は
DOQが多いから、それとなく遠回しに断る見たいですよ

まあ、金がないなら賃貸で我慢するか郊外に行くかですよ
値切った所で後から
固定資産税やら取得税やら購入価格を無視した
大きい出費がありますから

特に都内だと高いし、コンクリート造りのマンションでは固定資産税は
中々下がらないし

[315: 匿名]

ま、この販売ペースなら完成時でも１００戸は売れ残っているよ。

[316: 匿名さん]

つか、もう良い部屋のこってないよ。
マンションなんて、どんな高くても良い内容ならすぐ売れる。
湾岸マンションなんて、髙くても即売続出だからね。
ここは、何のために、期分けしてるのやら…
適当に、日が経ったら次の期に移してるだけ。
時間が経てばたつほど、売れ行きが悪化するのは目に見えてるよ。

[317: 匿名]

西側何で売り出さないのか？
最終的に売れ残り、竣工後に価格変更(モデルルーム価格かキャンセル住戸)は既定路線か？
永住の人はともかく、リセールは厳しい。

[318: 匿名]

物件ＨＰもトップページに来場者にプレゼントやら何やらやってるようで
売れてないオーラが漂っている。

[319: 匿名さん]

西側は苦戦するだろうね。環七の騒音も気になるだろうし、眺望も上層階以外は良くない。
買うならリバービューか南の上層階。

[321: 匿名さん]

読解力ゼロかよw

[322: 匿名さん]

この前現場まで行ってみたけど、環七からはだいぶ入ったところにあるから、西でも騒音の心配はなさそう。
眺望を気にする人は確かにリバービューか南の方が良いのかもね。

[323: 匿名さん]

10%価格が下がるころには、消費税があがり、住宅減税が終わり、金利があがり、結局トータルで支払が増える。
もっと価格が下がれば、と言うぐらいなら他をあたった方が良い。

[324: 匿名さん]

新築マンション購入で、5年間固定資産税半額免除も終了？

[327: 匿名さん]

さすがに、２３区で二千万円は切らないでしょ。デペ２社物件は値段が割高だね。

[328: 匿名さん]

>326さん
二千万切りますかぁ～？？？さすがにそれはないでしょー。
あ、でも、もしかして、以前にもそういう物件があったんですかね？
もしそうだったら最後まで粘ったほうがいいかも！？？

[329: 匿名さん]

相場ってのは周辺の中古物件見ても分かるようるに…
それより安い新築物件なんて…ありえんでしょw

[330: 匿名さん]

中古物件でも、条件良ければ新築より高くなる場合はあるよ。
パーク青砥の場合は、南側に鉄塔・送電線あったり、西側正面には高層マンションあるし、
せっかく近くにあるスカイツリーも殆ど見える部屋ないし、駅遠以外にも悪条件あるから、
日照・眺望の良い近隣の中古マンションより安くなるかもね。

[331: 匿名]

デベもここまで売れないとは思ってもいなかっただろうな。

[332: 匿名さん]

青砥ってどこ?

[333: 購入検討中さん]

西向きを購入したいのがなかなか販売してくれません。
もう我慢も限界。パークハウス南浦和根岸の購入を前向き
に検討中。

[334: 匿名]

ここは、総合的に2500万くらいが妥当かな？
北千住から徒歩20分くらいの物件と競合。

[335: 匿名]

自慢のアフタヌーンティーコラボどうなった？
ＨＰみてもバナーがひっそりとあるだけで、リンクはられてないし。
全部オプション対応で全く意味ないのはわかってるけど

[338: 匿名さん]

上に同じ。
そんなに安いのが良けりゃ他行けばイイ。

[341: 匿名]

なるべく安く商品を買おうという姿勢のどこが悪いのでしょうか？
黙っていても、竣工後に残りあれば価格は下がります。ただし、選択肢は狭いですが。
本日、京成電鉄に乗ったら、ここと印西物件のつり革広告あり。印西は、500万程度値下げとありました。

[342: 匿名さん]

宣伝が派手で、買い手に誤解をさせてしまってる部分が大きすぎるんだろな。
青砥の駅力も大事だけど、その駅までどんだけ距離があって、近隣にまともな商業施設がないことを予め伝える努力が売り手には必要だと思う。
買い手は見学にいくのも手間・時間・コストがかかるし、売り手だってその相手をしなきゃいけないんだから、
双方、その気がないのをお互い相手にするのも面倒だと思うよ。

[343: 匿名さん]

大きな買い物だから検討当初は理想が高いくて色々注文多いけど、
実際物件巡りをして現実を思い知り。。。
各々折り合いをつけて自分の買える所に落ち着くんじゃない。
安く買うことは否定しないけどね。それまでまともな部屋が残ってればいいね。

[344: ご近所さん]

書き込み気になったので…

そんな環七の騒音も気になりませんよ。今は工事の騒音がすごいですが、それ以外はむしろ静かです。実際に日曜とかに行ってみたら？
買い物にも困ったことないけどなぁ。自転車があればアリオまでも楽々です。
夏には花火も見えるし、良い場所ですよ(^-^)

[346: 匿名さん]

実際行ってみると、済むには落ち着いた良い場所ですよね。
掲示板だけではなく興味があれば足を運ぶことをお勧めします。

例えば、鉄塔鉄塔とよく書かれてますが、以外に小さい鉄塔で、南東棟以外は
あまり関係ないですし、環七に至っては、マンションからは音も聞こえませんよ。

[352: 匿名さん]

プラウド船橋って特殊な販売方法・小学校通学問題・
共益費・修繕積み立て費・駐車場代その他色々な事で
検討者が混乱してさらにネガが便乗してスレが伸びちゃってるだけじゃん。
船橋にお戻りください。

[354: 匿名さん]

マンション前の道はバイクの爆音がする事がある。
交通マナーもかなり悪いから運転する時は注意して。

[355: 匿名さん]

そりゃどこでもネガティブな意見はあるだろうよ。ない方が怖いよ。

[356: 契約済みさん]

353

船橋買えばいいんじゃないの

個人個人の状況があるからあなたの天秤には全員は当てはまらずなのだ

[357: 匿名]

色々な意見はあると思いますが、事実としてあまり売れていないので、何かが足りないのは間違いないでしょう。
それを補い魅力を出すには、500万下げることになるでしょう。

[358: 匿名さん]

500万でいいんだ。
太っ腹。
どうみても1000万下げて
やっとこの辺の値段。

[359: 匿名さん]

そりゃムチャだよ。

[361: 匿名さん]

売れないのは値段以外になにがあると思われる？

[362: 匿名さん]

長谷工。！！

[363: 匿名さん]

価格が適正でないと考えるなら買わなけりゃいいだけなんじゃないですか。
値下げすると思ってるなら下がってから来ればいいし、物件が気に入らないなら検討から外せばいいと思います。

[364: 匿名]

いくら強がっても、売れてない現実をみてほしいです。
私も初めはいいかなと思い、MRに行きましたが、その後印象が変わってしまい、いまだ悩み中です。

[366: 匿名さん]

亀有のインチキタワーのがいいと思う。

[369: 匿名]

亀有タワー、エレベーター一基のタワーマンションですか（笑い）。

比べるのも恥ずかしいよ！

[370: 匿名さん]

笑われるのはあなた。

[371: 匿名さん]

ここは
トーキョー ガーデン スイート
に似てる。

[373: 匿名さん]

まったく…「高い高い。あと1000万」とか、たかが3000万クラスのマンションに
何を贅沢言ってるんだか。。逆にその発言、財布が透けて見えてこっちの方が恥ずかしいですよ。

あと「売れてない売れてない、売れ残りが山」の書き込みも
三ヶ月前も同じように盛り上がって叩いてましたが、プレスリリースで「売上好調。
一期の75％が売れました」って数字でたら一気に書き込みが消えて。

そしてまたぞろ「売れてない」書き込み。。学習能力が無さすぎ。
そんなに気になるならモデルルームに行って営業マンに、戸数消化率を聞いてから
「売れてませんでした。●％も残ってます！」っていう、事実に基づいた書き込みをお願いします。
それ以外の「売れてない」は、まったく信用に足りない思い込み発言ですよ。


あと、これは蛇足ですが
マンション業界（特にスミフ）では初日完売とか売れすぎると担当者が怒られるそうです。
売れすぎる＝相場より安すぎる値段設定＝損してる、ということですね。
なので竣工から半年くらい経って売り切れるくらいがベストらしいです。

上記の例などを踏まえて「売れてない」というのが、どういう判断をすればいいのか。
じっくり考えてから発言をお願いします…って匿名掲示板では無理ですねｗ

[374: 匿名さん]

何故あなたが恥ずかしいのか疑問。

[375: 購入検討中さん]

見ていて恥ずかしいってことでしょ。マジレス
１０００万引きはありえんわな。５００万引きでも即決するわ

[376: 匿名]

ここは、亀有〜綾瀬の物件、東京ガーデンスイートに似ている気がします。
あそこの今の惨状を調べると、ここの将来が見えてくる。

[377: 匿名さん]

向こうは陸地の九龍城
こちらは川辺の九龍城

[378: 匿名さん]

　駅から距離
　長谷工
　世帯数
　コの字型
確かに似てますね。

http://sutekicookan.com/%E3%83%88%E3%83%BC%E3%82%AD%E3%83%A7%E3%83%BC_...

[380: 申込予定さん]

亀有も綾瀬も特急も急行も止まらない貧相駅だね【爆】

必死に貶めても、謝絶は謝絶よ
亀有でかえば？その何とかマンション

[381: 匿名さん]

いくら電車が止まっても
商店街があれでは、綾瀬・亀有と比べものになりません。
価格差みればどちらが街として評価されているか歴然。
当然亀有にします。

三菱も長谷工にだまされたね。
三菱の汚点マンション。

[382: 匿名]

京成および都営浅草線は、駅前開発がおろそかなため、主要駅のはずの青砥駅でさえ非常にチープな駅前です。
上野か新橋あたりが勤務先なら考えられるかな

[383: 匿名さん]

最寄駅前ってそんなに重要ですか？
通勤の帰りに寄れる最低限のものさえあればそこまで充実している必要までない気もしますが。
そもそも専業主婦であれば、青砥駅でなくてもアリオで夕食の買い物ができますし。
週末の買い物であれば、最寄駅ではなく、多少遠出ぐらいしたいものですし。
レンタルショップ、（法人契約指定の）ジム、さえあれば私は良いですけどね。

[384: 匿名さん]

現在超充実した某駅前に住んでいますが、
会社帰りに駅ビルのスーパーやドラッグストア立ち寄る位ですよ。
重い物やかさ張る物はネットスーパーで午前中頼めばその日の夜には届けてくれますし。
よほどお買物好きな人なら別ですけど。

[385: 匿名さん]

380 が　貧相駅　といったからこうなったのでしょ。
駅前が充実していて逆に困ることはないはず。

[386: 匿名さん]

駅前が充実していても、急行や特急が止まらなくてはっていう意味でしょ？
人それぞれの価値観があるからね。
多少駅前が寂しい特急停車駅に住むか、駅前が充実してても特急、急行も止まらない駅に住むか。
前者でなく、後者のタイプの人は他へ行けばいいさ。
ただそれだけ。

[387: 匿名さん]

>381
亀有へどうぞ。

[388: 契約済みさん]

381
亀有にすれば。
ここ検討から外せばいいこと。
この掲示板みる必要ないですよ。

[389: 契約済みさん]

自分にあったお買い物したほうがいいんじゃない？

ここを仕事・子育てのベースに頑張って行ける人がここを買えばいい

将来、転売して・・　　だと駅前・街力があるほうがいいのは確かだと思う

それでも　今の自分レベルで考えて決めればいいんじゃない

[391: 購入検討中さん]

そうか値引き値引き言う位だから
買い物でも値引きと言える商店街の
方が良いんですねー

亀有はともかく綾瀬って流行ってんの？



ああでも、ショッピングセンターの閉店前特売とか
駆け込む人にはアリオとか重要かあ
でもそんなことに必死なDOQと同じマンションの住人かと
思うと嫌だなあ

トイレとか自分の家ぢゃ無くて、
共用設備のトイレでうんこしそう

何故ならテッシュ代が勿体ないから

[392: 匿名さん]

一番最安値の部屋はどう思いますか？子供二人の四人家族ですが収納がなさすぎですかね？

[394: 匿名]

各駅停車駅の統廃合話があがるのはいつごろでしょうか？
さらにそれが実行されるのは…百年後くらいですかね？

[395: 匿名さん]

最初は理想高く色々都心を見て回りましたが、現実が見えてきて
今は無理せず購入できるこちらを検討している者です。

ここの掲示板を見ていると、値下げ値下げと書かれていますが、
値下げをしないと買えないってことは、後々苦労するのでは？と思います。

ここを購入する人は無理せず購入できる人と、ギリギリ予算で購入する人と
どちらが多いのでしょうか？

[396: 匿名さん]

この板の内容からだとギリギリ。

[397: 匿名さん]

4月に公表された三菱地所レジデンスのリリースです。
http://www.mec-r.com/news/04_10.pdf

内容を抜粋すると
■購入者特性
３０代の一次取得者層中心。葛飾区・江東区・江戸川区・市川市エリア居住者が多いが、城東・千葉エリアだけで
なく、城西、城南・神奈川エリアなど幅広いエリアのお客様にご購入いただいています。

＜特性データ (小数点以下四捨五入)＞
年 齢：２０歳代（２５％）、３０歳代（５５％）、４０歳代（９％）、５０歳代（６％）、６０歳代～（５％）
家族数：１人（３％）、２人（４４％）、３人（３９％）、４人（１３％）、５人以上（３％）
年 収：～１，０００万円で約７５％、(ボリュームゾーン：６００～８００万円で４０％)

各家庭の事情があるのでデータだけで余裕かギリギリか判断できませんが、
実際購入されている方は身の丈に合ったお買物をされている人が多いのではないでしょうか。
（よく住宅ローンは年収の5倍までとか言いますよね）

[398: 匿名]

当方は、貯金2000万、年収900万ですが、先行き不透明な時代に借金はできるだけ少なくしたいので、500万程度のディスカウントを期待します。

[399: 匿名さん]

借金をできるだけ減らして購入したいのなら、500万円のディスカウントを待つなど中途半端なことはせずに
地方の2000万円以下の物件を現金購入する事をお勧めします。

[400: 匿名さん]

No.398さん

買わなければローン組まずに済むんでどこも買わない方が良いと思います。賃貸がお勧めです。