ザ・パークハウス 青砥ってどうですか？ part2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地Ｃ街区）に
ついての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と
意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

前スレ ＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151924/

公式サイト「東京ファミリアム」＝　http://www.tph-aoto.com/

所在地：東京都葛飾区青戸7丁目43番1（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩13分
京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分 （京成タウンバス58系統「亀有」駅行き）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.95平米～83.93平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：新日鉄都市開発
物件URL：http://www.tph-aoto.com/
施工会社：長谷工
管理会社：三菱地所コミュニティ

[161: 入居予定さん]

駅徒歩〜分て家の玄関からホームまでのこというのか

[162: 匿名さん]

>161
マンションの入り口でしょうね。
部屋によってエントラスまでの時間も違うし。

[163: 物件比較中さん]

公式情報＝物件のエントランスから駅の入り口まで＝12～13分
家のドアから物件のエントランスまで（エレベーター待ち込み）＝1～5分（部屋による）
駅の入り口から駅のホームまで＝1～2分
で、だいたい家のドアから駅ほホームまで約20分計算なのでは。

[164: 匿名さん]

駅まで２０分ですか。
産休や育休とって職場復帰するのが辛い距離ですね。
近所で仕事探した方がいいかも。。

[165: 匿名]

近所でお仕事ならあるんじゃないですか～？アリオ辺りで。それかｿﾗﾏﾁとか。パートならいくらでもありそうです。

[166: 匿名さん]

駅まで20分もかかるなら、ちょっと郊外の駅近がいいいかもね。
因みに青砥から13分の東松戸でも新築マンションが売り出されてるよ。

[167: 匿名さん]

>166
青砥から5分の新柴又にも、住友が出してるよね。

[168: 匿名さん]

郊外の駅近で電車に乗っている時間が長い方が嫌だなｗ

[169: 匿名さん]

そうですね。。。
なんだかんだ23区がいいですね。
都内と比べないと比較にならない気がします。

[170: 匿名さん]

駅遠の都内よりも駅近の千葉や埼玉の人の方が都心に出かけるって聞いた事がある。
165さんも書いているけど、アリオは求人募集の貼り紙出てる事多いから、地元を堪能出来るね。

[171: 匿名さん]

もう一つバス情報です。

最寄のこはるびの里停留所は、京成バス以外にも環七シャトルバスというのが走ってます。
葛西臨海公園およびディズニーランドまで直通で行けるようです。
ファミリー層向けマンションですから、車のない家族にも付加価値としてはそこそこ？

http://www.city.edogawa.tokyo.jp/kurashi/kotsu/bus/shuttle/index.html

[172: 匿名]

都内か郊外かで言えば、やっぱり絶対距離は無視できないですね。
災害の時に歩いて帰れるのは、頑張って10ｋm～15ｋmくらいだと思いますので
東は浦安・青砥・亀有ぐらいまでが許容だと思ってます。

[173: 匿名さん]

>167
シティハウスのスレでは江戸川区の方が子育て補助が多いような事が書いてありました。
シティハウスはやめてライオンズいされたようです。

[174: 物件比較中さん]

ま、ライオンズや住友で出してる新柴又(葛飾区・江戸川区)が郊外かどうかは別として、
やっぱり、ここから青砥駅までの距離を考えると前者は検討価値あると思う。
始発青砥駅は確かに便利だけど、新柴又から高砂駅(始発駅)までの距離は、パーク青砥から青砥駅までの距離とそう変わりはないしね。

[175: 匿名さん]

駅前は青砥はディープな下町ですが、新柴又は落ち着いてはいますね。
（新柴又は、何もありませんが、この界隈で人気のケーキ屋さんはあります。）

[176: 匿名さん]

マンション周辺で、比較すると新柴又が圧倒的に便利。
（住友はスーパーと直結するらしいし）
パーク青砥は、駅遠を許容したとしても生活利便性が低すぎる。
通勤利便にしても、単に新柴又マンションが高砂を利用することをアビールしてないだけで、
全く、ここにアドバンテージはないよ。

[177: 物件比較中さん]

それに、肝心の南向き正面に鉄塔・送電線があるんじゃ検討の余地すらない。
気にしないで、検討するひとがいるかな？？
マイホームの目前に「あれ」があるなんてとても想像できないよ。

[178: 匿名さん]

新柴又のスレへどうぞｗ

[179: 匿名さん]

想像もできないのであれば青砥のスレを見なくていいのでは、、

[180: 匿名]

新柴又なんて考えられない。

[181: 匿名]

鉄塔嫌なら、鉄塔より上の階にしたら？

[182: 匿名さん]

鉄塔…真っ正面にならない向きに建てられてるからいいんじゃない。右側みない習慣にすれば

[183: 匿名さん]

臭いものには蓋ってことわざもあるしね。
それよりも、そんなに気になる？

[185: 匿名さん]

西向きは年明けに売り出す予定とＭＲでは言ってましたよ。
なんでそんなに引っ張るのかまったくもって意味不明だけど。

[186: 匿名さん]

こちらは共用設備もそんなにランニングコストがかかるものはないですし、
割といいなと思います。
ミニショップってコンビニとはまた違うんですよね？
内容的にはコンビニみたいな感じなのでしょうか？

[187: 匿名さん]

駅の売店みたいな感じなんじゃなかな

[188: 匿名さん]

西側は年明けですかあ
でもこちらは管理や修繕費も比較的安いですよね。コンシェルジュがいるってのもポイント高いかな。

[189: 匿名]

西向きは南向き・東向きがある程度売れないと販売できない。

[191: 購入検討中さん]

価格調整以外ないのでは。
実際、メリット・デメリットやスペックを考えると、東か南の鉄塔が気にならないところしか興味がないし。
西で唯一販売して売り切れている角部屋がおいくらだったのか気になるが。

[192: 匿名]

津田沼のパークハウスと全く同じ売り方だよ。
比較的条件が良い部屋（価格が高い部屋）から売り出していく。

４０００万の予算がある人は３０００万の部屋でも気に入れば買うけど
３０００万の予算の人はどんなに頑張っても４０００万の部屋は買えない。

角部屋だけ先に販売したのは上の理由。

[193: 匿名さん]

津田沼のパークハウスとデザインも似てますよね。

[194: 匿名さん]

モノが違うでしょ。

[196: 物件比較中さん]

＞195
なんか悲観的ですね。

[197: 匿名]

津田沼なんて考えられない。

[198: 匿名さん]

津田沼と比較する必要はないですが
同じ売主で同じくらいの販売開始時期・規模・棟構成なので参考にはなる。

[199: 匿名さん]

駅までバスで行く方法もあったのですね。
こちらの掲示板を覗いてはじめて知りました。
まだ検討をし始めたばかりなので・・・。
皆さんは生活の拠点は亀有と青砥、どちらになりそうですか？

[200: 匿名さん]

>199さん

私は青砥になりますね。
会社が総武線なので最初はバスで新小岩まで行こうかとも思いましたが定期代が同じくらいなので少なからず総武線より空いている京成線を選ぼうと思います。
まぁやってみて不便なら途中で切り替えるかもしれませんが･･･

[201: 匿名さん]

>199さん

私も青砥です。
200さんと同じ現在総武線通勤ですが、
京成線の空き具合や青砥始発に魅力を感じます。
休日は亀有探索に出かけようと思います。

[202: 匿名]

さっきテレビで水元公園の放射能のニュースやってましたけどここのマンション買う予定の方は気にならないですか？我が家は幼い子供が三人いるので無視出来ないので。

[203: 匿名さん]

放射線量をイチイチ気にするぐらいなら日本に持ち家を買うな。

[204: 匿名さん]

>202
子供に同じような事言っていじめに合わないようにした方がいいよ。
ものすごく感じ悪いから。

[205: 匿名]

原発の近くで常に放射能を測らないといけないような公園ならともかく、このような公園で出てくる分には気にしていられません。
緑が多い（落ち葉とか）公園ならどこでも出るでしょうし、高い数値は雨水や落ち葉のたまり場で公園全体でもありません。
ましてやどんなマンションでも数キロ内に公園はありますから。

[206: 匿名さん]

実際に、ホットスポットとして報道された柏・松戸では相当数住民が減った。
近隣の葛飾区も、決して放射能が低いわけではないから、気にするなら他を検討するべきだよ。
水元公園も一時高い数値を示していたし、金町浄水場でも問題があったしね。

[207: 匿名さん]

本気で放射能を心配してるのなら、匿名の掲示板に聞くのではなく自分で調べて判断するべきでしょ。

[208: 匿名]

金町浄水場の水は東京都民のやく半数の方が使用してますので、都民
全員で疎開ですかね？

[209: 匿名]

＞206
放射能で煽るのは止めろよ、荒れるじゃないの？

違うスレでやれよ。

[210: 大阪府知事]

放射能絡みの一部の人間のヒステリッくなパニックぶりは見ていてムゴイ。
パニくるのは勝手だが、他人を巻き込むな。
こういうヤツがトイレットペーパーを買い込む。
みんなそういうリスクはちゃんと理解して、納得（妥協？）した上で、自分なりに処理しようとしているのだ。

[211: 匿名さん]

この物件の目の前（バス亭のある道の向こう側）が現在工事中（解体中）
もしかしてスーパーできる？　　期待《《（（（(´∀｀)））） 》》

[212: 匿名さん]

スーパーできるとかなりうれしい！！
アタックみたいのじゃなくてマトモなやつ希望です。

[213: 匿名さん]

どこですか？
解体して公園になるところでは？

[214: 匿名さん]

あれは道路の拡張工事だと思う。

[215: 匿名さん]

道路の拡張は、それはそれで計画的にこのあたりの整備が進んでて、良い話ではありますね。

このマンションと慈恵の集客を当て込んで、マルエツプチとかが近辺に出来るか、
交通量を当て込んで、環七と水戸街道の交差点あたりに何か
出来ることを期待してます＾＾

もっと手っ取り早いのは、アタックがつぶれ（たら）そこに
ＯＫストアとか、ライフとか出来てくれても嬉しいですｗ

[216: 匿名さん]

いまだに、水元公園はホットスポットみたいね。

http://www.city.katsushika.lg.jp/34/9539/010588.html

[217: 匿名さん]

>金町浄水場の水は東京都民のやく半数の方が使用してますので、都民全員で疎開ですかね？

検査済みの水が供給されるので、都民全員で疎開する必要はないだろう。
ただ、葛飾区は都内でも放射能量の数値は高いから、気にするひとは他を検討したほうがいい。

[218: 匿名さん]

アタックがつぶれてライフかサミットぐらいになったら、この物件の価値はだいぶあがる。

[219: 匿名さん]

気にする人は家を買わない方がいい。

[220: 匿名さん]

アタックって江戸川区にたくさんあるんですね。

http://attack.co.jp/

安いのはありがたいけど、マルエツとかの普通のスーパーの方がいいです・・・

[221: 匿名さん]

東京臨海部、東部で高濃度放射性セシウム検出の衝撃
　東京の臨海部や東部地域の放射性セシウム汚染がヒドイ状況になってきた。日本共産党都議団が５月上旬から今月８日、都内の公園や歩道など３８地点で土壌調査や空間線量を測ったところ、葛飾区の「都立水元公園」の土壌から、１キロ当たり２５万１０００ベクレルの放射性セシウムを検出したのだ。
　これは国の放射性廃棄物処理のセシウム濃度基準（１キロ当たり８０００ベクレル）の３０倍以上だ。そもそも福島原発事故前は、ＩＡＥＡ（国際原子力機関）の国際基準に基づき、１キロ当たり１００ベクレル超の廃棄物は、低レベル放射性廃棄物処分場に封じ込められてきた。以前なら厳重管理された放射能汚染土壌が、子どもが自由に出入りする公園内で見つかったのは衝撃だ。水元公園では、地上１メートルの空間線量も、毎時１．１０マイクロシーベルトを測定した。これは国の除染の目安基準（地上１メートルで毎時１マイクロシーベルト以上）を上回る。

http://gendai.net/articles/view/syakai/137032

[222: 匿名さん]

とりあえず、スルー。

[223: 匿名さん]

放射能放射能ってうるさい。

海外いけば？

[224: 匿名さん]

ほんと、放射能のことになると異常なくらい神経質に騒いで…

じゃ、検討しなきゃいいじゃん。

もっと別の項目で検討したい。

[225: 匿名]

この人たちって金もないし、放射脳で煽りたいだけでマンション買える人達じゃないし。

相手にしないで、スルーするのが一番いいと思います。

[226: 匿名さん]

そうも言ってられないよね？

[227: 匿名]

ここって売れ行きはどうなんだろう。申し込み急がないとこの部屋はお問い合わせが多いのですぐなくなっちゃいますって言われて二週間以上経過したがまだ空いてるみたい。

[228: 匿名さん]

＞２２７

沢山の客に対して同じことを言って購買意欲を煽っているだけでしょう、早く売りたい常套句ですよね！！

何十人に一人でもこの発言で購入してもらえればオッケーなんでしょうから・・・・

[229: 匿名さん]

というか、セールスの立場からすれば当然な対応なのでは。
いちいち気にせずに、自分のペースで検討すれば良い。
もしホントにタッチ差で買えなかったとしたら、単に縁がなかったというだけ。
そもそも青田売り制度である限り、100点満点、完全に納得して購入できる物件はありえない。
完成品を確認できれば良いが、それまで残っているものが最良のものとも限らない。
マイナス点にいかに妥協できるか。できない限り契約すべきではない。

[230: 購入検討中さん]

青田売りは悪いことばかりでもないと思います。
マンションができる前に契約することで、オプション選択が可能だからです。
キッチン下のアフタヌーンティー仕様のタイルを妻が気に入ってしまい、購入を検討中です。

[231: 匿名さん]

２３０さん
キッチン下のアフタヌーンティー仕様のタイルの件、部材（タイルと接着ボンド）と購入して自分で施工すれば半額以下で出来ます。DAYが趣味であれば自分でやるのも良いかもです。ご参考まで。

[232: 匿名さん]

それは結構ハードルが高い。
下手したら、友達を家に呼べない・・・。
そういう仕事をしている友達に格安でやってもらう、でファイナルアンサー。

[233: 匿名]

カウンター下のタイル貼り、うちも気に入ってるんですが締め切り過ぎていて。今から頼むと更に追加料金発生してしまうようで…
かといって自分でやるのは不安なので鍵もらった後業者さんに頼もうかと思ってます。
見積もりなんてしてないけど少しは安いはず…(≧ヘ≦)

[234: 匿名さん]

自分でタイルをはる場合、クロス剥がすのお忘れなく。

[235: ご近所さん]

近隣住民だが、ここ買う人って本当にいるんだな。
駅から遠くてあの値段ですぐ中川でも…

アリオも今よりさらに混むだろうし「青砥は始発だからいいよね(^^)」とかおっしゃる方は一度朝に駅をちゃんと見た方がいいよ。

ディズニーリゾート行きのバスも、あの辺からではほぼパンパンで、子連れで乗るのは厳しい。


ま、それも踏まえた上で来ていただけるなら、地元としてはありがたいですけどね。

[236: ご近所さん]

ちなみに、もう一本橋ができるかもしれないことくらいは知っていた方がいいよ。

[237: 匿名さん]

朝の通勤電車乗りましたが、私は楽勝でしたね。
葛飾区のハザードマップを見れば、
中川が氾濫してもここは浸水しない地域になっていますし。
（むしろ川から離れていても浸水する場所があったり）

[238: 匿名さん]

総武線よりマシなんでは？

[239: 匿名]

たしかに。総武線はキツイ

[240: 匿名さん]

>235
最近のアリオの混雑は凄いですね。
ソファーもあるので、足を拭いてる臭いのある人も見かけます。
フードコートで臭いのある人に近くに座られてしまったり。

常磐線に比べたら京成線は天国かと思います。
子供と電車で出かけるなら京成線の方が楽ですよ。

[241: ビギナーさん]

総武線は終電に近づくとアウトローの世界です
年末年始となると酒の匂いで朝から激しいです


まあ、年末に宇都宮線はゲロ列車になりますが

一度、３車両に渡ってゲロまみれな列車に乗って地獄
でした

その側でさらにゲロ吐いている人いるし

そう考えると、郊外に出る列車は民鉄の
方が良いかも

[242: ご近所さん]

まるで、パーク青砥の最寄駅が青砥駅で、その利便性が強調されることが多いみたいだけど…
駅まで遠すぎて、とても普段使いできないよ。
むしろ、バスで移動することを考えたほうがいいかも。
外出するときでも、常にバス便を意識しているよ。

[243: 匿名]

バス停ちかいですもんね！青砥までもあるけるし、バスで亀有や新小岩までいけるし。
意外と便利かも！

[244: 匿名さん]

青砥駅が普段使いできないとしたら、
このマンションの近隣にお住まいの方々はどのような方法で
都内へ通勤していますか？
皆さん駅までバス通勤ですか？
マンション近くにバス停ありましたが、
バスを待ってる間に歩いて青砥駅に到着しそうに感じたので。

[245: 匿名]

徒歩15～20分で普段使い出来ないって都心離れたら普通じゃない？

まぁ～雨の日や猛暑はキツいでしょうが、全然徒歩圏だと思います。

[246: 匿名さん]

駅まで遠いですかね？　何度も現地行って歩いてみましたが遠いと感じませんでした。
実家が最寄りの駅からバスで20分くらいだったので、遠いのに慣れてるからかも。

[248: 匿名さん]

私は以前駅から1分のところに住んでましたが、別に駅から遠いところでも全然OKですよ。

[249: 匿名]

今日説明を聞きに行きました。他のマンションギャラリーと比べて担当者の質がすごい悪いと思います。男性でしたが、聞いた質問にたいしてあやふやに答えるし、態度もあまり良くなかった。

[250: 匿名さん]

外れの担当者だったのでは？

[251: 匿名]

ここは、価格はそれなりに安いが、駅から実質20分だし、設備作りが価格相応に感じられました。

[252: 匿名さん]

今日、モデルルームと物件の現場を見に行ってきました。現場では11階あたりまで出来ていて、順調に進んでいるようです。建物の質は高級感があって、かなりいいと思います。あと、駅からの距離ですが、最短ルートで徒歩13～14分という感じで、door to doorでは、17～18分になるかもしれません。ただ、20分というのは行き過ぎで、信号待ち等を考慮してもそこまではいかないと思います。

[253: 匿名さん]

また、最寄りのスーパーアタックでは白菜やキャベツが50円で売っていました。ブランド性やクオリティを別に考えれば、利用の仕方次第で有効活用できるかもしれません。南北の墓地に挟まれているのが少し気になりますが、目立つ程ではないし、大規模住宅のサービスの付加価値等を考慮して、総合的にどう考えるかだと思います。現場は建設中ですが、敷地の広さもあってか周囲を圧倒するような雰囲気はありました。

[254: 周辺住民さん]

アタックの野菜の質はあまりよくありませんが、マイハートはまだいいと思います。そしてこちらも安いです！
近隣に住んでいますが、人も暖かくとても住みやすい地域ですよ。駅までの距離の感じ方は人それぞれかと思いますが。
因みに、南側のお墓は近いうちに移転するのでなくなります。

[255: 匿名さん]

駅から、20分もかかるんじゃマンションを買う意味ない。
一戸建てが買えるよ。

[256: 匿名さん]

地方の広い一戸建てならともかく、ペンシルハウスなんて年取ったら階段の上り下り辛いよ。
トイレやお風呂に行くのに一々階段往復なんてゾッとする。

[257: 匿名さん]

利便性に勝るマンション。
居住性に勝る一戸建て。

通常の区分だけど、パーク青砥には利便性がない。
駅どころか、マトモなスーパーも近隣にない。
いくら環境が良くても、基本的な条件が備わってないよ。

[258: 匿名さん]

基本的な条件備わってないなら環境良くないじゃないですか(笑)どっちなんです？

[260: 匿名さん]

まったく良い部屋も残ってないし、これからは販売苦戦必至だね。
なんで、こんな売り方すんだろ！？
よほど、危機感をもってたんだろうな。