ザ・パークハウス 青砥ってどうですか？ part2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地Ｃ街区）に
ついての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と
意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

前スレ ＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151924/

公式サイト「東京ファミリアム」＝　http://www.tph-aoto.com/

所在地：東京都葛飾区青戸7丁目43番1（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩13分
京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分 （京成タウンバス58系統「亀有」駅行き）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.95平米～83.93平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：新日鉄都市開発
物件URL：http://www.tph-aoto.com/
施工会社：長谷工
管理会社：三菱地所コミュニティ

[No.151 by 匿名さん 2012-05-27 23:02:57]

亀有が完全な生活圏内なので、都市銀行は三菱・三井住友・みずほと全て店舗もあるし、
買い物もアリオで問題無し。電車乗って出かける回数は減りますよ。

[No.152 by 匿名さん 2012-05-28 11:14:14]

どこを始点・終点とおくかによって、駅までの所要時間は変わってくるでしょうが、
少なくとも、通勤者の立場で、玄関から駅のフォームまでの距離にかかる時間
を駅までの所要時間とした場合には、大人の男が普通（やや早歩き）に歩いても
20分はかかりますよ。15分なんて甘い言葉に惑わされず、自分の足で歩いて
確かめてみれば明らかだとは思いますが。

[No.153 by 購入検討中さん 2012-05-28 11:55:09]

そこはagreeです。
ドアから青砥駅のプラットホームまで18～20分はかかると思います。
ただ、それをそれほどデメリットとは思わない人もいるということです。
大雨の日はちょっとヤですが、年に何日ぐらいですから、バス使っても良いですし。

ちなみに、今住んで入るところもほとんど同じ条件で、ドアto最寄駅のプラットホームまで18分ですが、別になんの支障もありません。

[No.154 by 匿名さん 2012-05-28 12:06:16]

あれ・・・
青砥駅からバスは出てなかったような気がしたのですが、あるのでしょうか？

バスの乗り入れができないような感じでタクシー乗り場も見当たらず、雨の日や夜遅くなったとき、どうかなと思ったのですが・・・

病院のバスがあるので、多少いいのですが、バスで亀有駅を利用したほうが便利なのかなとも思っていました。

[No.155 by 物件比較中さん 2012-05-28 13:17:49]

ああ、なるほど。駅のホームまでと考えれば20分かかるかもしれませんね。
あまり気にしていませんでした。

[No.156 by 匿名さん 2012-05-28 13:25:36]

検討者は何回も歩いて結論出すよ。
それが嫌な人は検討除外になるし問題無しと判断したら検討続行になるし、
検討除外になった人が心配しなくてもいいでは？
車所有率も高いだろうし、生活面では問題無しでしょ。

[No.157 by 匿名さん 2012-05-28 13:56:50]

＞154

タクシー乗り場はリブレの横にあります。
待機スペースが無いので、リブレの横に１台止まって後続車は
ツタヤのほうで待機していますよ。
たぶん最初は気付かないと思います。

[No.158 by 購入検討中さん 2012-05-28 14:00:54]

>154さん

慈恵医大（物件のすぐ近く）と青砥駅すぐの高架線の往復便があります。
夜は7時半までですが、朝は7時前からあります。

http://www.jikei.ac.jp/hospital/katsushika/access.html

[No.159 by 契約済みさん 2012-05-28 15:32:22]

定期もあるみたいですね！

ホスピーPASS
・通用区間／京成バス青01・慈恵医大線（青砥駅〜慈恵医大青戸病院）
・発売場所／京成トラベル青戸営業所（ユアエルム青戸内）、京成バス金町営業所
(単位：円)
有効期間 1ヶ月　　 3ヶ月
発売額　 6,000 　18,000

本数少ないけど会社に請求できるから定期買ってしまいそうです。

[No.160 by 匿名さん 2012-05-29 15:56:09]

帰りはともかく、朝はバスは便利かもしれないですね。
バス便はないものと思っていたので
こちらで情報を見ることが出来て良かったです。
何しろ駅周りの駐輪場は混んでいると聞いていたものですから。

[No.161 by 入居予定さん 2012-05-29 16:51:10]

駅徒歩〜分て家の玄関からホームまでのこというのか

[No.162 by 匿名さん 2012-05-29 19:12:09]

>161
マンションの入り口でしょうね。
部屋によってエントラスまでの時間も違うし。

[No.163 by 物件比較中さん 2012-05-29 20:56:25]

公式情報＝物件のエントランスから駅の入り口まで＝12～13分
家のドアから物件のエントランスまで（エレベーター待ち込み）＝1～5分（部屋による）
駅の入り口から駅のホームまで＝1～2分
で、だいたい家のドアから駅ほホームまで約20分計算なのでは。

[No.164 by 匿名さん 2012-05-29 21:47:59]

駅まで２０分ですか。
産休や育休とって職場復帰するのが辛い距離ですね。
近所で仕事探した方がいいかも。。

[No.165 by 匿名 2012-05-29 22:09:17]

近所でお仕事ならあるんじゃないですか～？アリオ辺りで。それかｿﾗﾏﾁとか。パートならいくらでもありそうです。

[No.166 by 匿名さん 2012-05-29 22:09:55]

駅まで20分もかかるなら、ちょっと郊外の駅近がいいいかもね。
因みに青砥から13分の東松戸でも新築マンションが売り出されてるよ。

[No.167 by 匿名さん 2012-05-29 22:13:08]

>166
青砥から5分の新柴又にも、住友が出してるよね。

[No.168 by 匿名さん 2012-05-30 16:14:41]

郊外の駅近で電車に乗っている時間が長い方が嫌だなｗ

[No.169 by 匿名さん 2012-05-30 17:02:08]

そうですね。。。
なんだかんだ23区がいいですね。
都内と比べないと比較にならない気がします。

[No.170 by 匿名さん 2012-05-31 00:29:09]

駅遠の都内よりも駅近の千葉や埼玉の人の方が都心に出かけるって聞いた事がある。
165さんも書いているけど、アリオは求人募集の貼り紙出てる事多いから、地元を堪能出来るね。

[No.171 by 匿名さん 2012-05-31 12:07:07]

もう一つバス情報です。

最寄のこはるびの里停留所は、京成バス以外にも環七シャトルバスというのが走ってます。
葛西臨海公園およびディズニーランドまで直通で行けるようです。
ファミリー層向けマンションですから、車のない家族にも付加価値としてはそこそこ？

http://www.city.edogawa.tokyo.jp/kurashi/kotsu/bus/shuttle/index.html

[No.172 by 匿名 2012-06-01 14:48:52]

都内か郊外かで言えば、やっぱり絶対距離は無視できないですね。
災害の時に歩いて帰れるのは、頑張って10ｋm～15ｋmくらいだと思いますので
東は浦安・青砥・亀有ぐらいまでが許容だと思ってます。

[No.173 by 匿名さん 2012-06-01 23:08:41]

>167
シティハウスのスレでは江戸川区の方が子育て補助が多いような事が書いてありました。
シティハウスはやめてライオンズいされたようです。

[No.174 by 物件比較中さん 2012-06-01 23:09:52]

ま、ライオンズや住友で出してる新柴又(葛飾区・江戸川区)が郊外かどうかは別として、
やっぱり、ここから青砥駅までの距離を考えると前者は検討価値あると思う。
始発青砥駅は確かに便利だけど、新柴又から高砂駅(始発駅)までの距離は、パーク青砥から青砥駅までの距離とそう変わりはないしね。

[No.175 by 匿名さん 2012-06-02 00:32:53]

駅前は青砥はディープな下町ですが、新柴又は落ち着いてはいますね。
（新柴又は、何もありませんが、この界隈で人気のケーキ屋さんはあります。）

[No.176 by 匿名さん 2012-06-02 01:03:00]

マンション周辺で、比較すると新柴又が圧倒的に便利。
（住友はスーパーと直結するらしいし）
パーク青砥は、駅遠を許容したとしても生活利便性が低すぎる。
通勤利便にしても、単に新柴又マンションが高砂を利用することをアビールしてないだけで、
全く、ここにアドバンテージはないよ。

[No.177 by 物件比較中さん 2012-06-02 01:09:59]

それに、肝心の南向き正面に鉄塔・送電線があるんじゃ検討の余地すらない。
気にしないで、検討するひとがいるかな？？
マイホームの目前に「あれ」があるなんてとても想像できないよ。

[No.178 by 匿名さん 2012-06-02 22:05:01]

新柴又のスレへどうぞｗ

[No.179 by 匿名さん 2012-06-02 23:13:36]

想像もできないのであれば青砥のスレを見なくていいのでは、、

[No.180 by 匿名 2012-06-03 10:59:55]

新柴又なんて考えられない。

[No.181 by 匿名 2012-06-03 20:51:32]

鉄塔嫌なら、鉄塔より上の階にしたら？

[No.182 by 匿名さん 2012-06-04 06:17:01]

鉄塔…真っ正面にならない向きに建てられてるからいいんじゃない。右側みない習慣にすれば

[No.183 by 匿名さん 2012-06-04 21:16:46]

臭いものには蓋ってことわざもあるしね。
それよりも、そんなに気になる？

[No.185 by 匿名さん 2012-06-05 15:02:17]

西向きは年明けに売り出す予定とＭＲでは言ってましたよ。
なんでそんなに引っ張るのかまったくもって意味不明だけど。

[No.186 by 匿名さん 2012-06-05 16:11:45]

こちらは共用設備もそんなにランニングコストがかかるものはないですし、
割といいなと思います。
ミニショップってコンビニとはまた違うんですよね？
内容的にはコンビニみたいな感じなのでしょうか？

[No.187 by 匿名さん 2012-06-05 16:35:48]

駅の売店みたいな感じなんじゃなかな

[No.188 by 匿名さん 2012-06-05 17:20:11]

西側は年明けですかあ
でもこちらは管理や修繕費も比較的安いですよね。コンシェルジュがいるってのもポイント高いかな。

[No.189 by 匿名 2012-06-06 10:22:23]

西向きは南向き・東向きがある程度売れないと販売できない。

[No.191 by 購入検討中さん 2012-06-07 11:55:54]

価格調整以外ないのでは。
実際、メリット・デメリットやスペックを考えると、東か南の鉄塔が気にならないところしか興味がないし。
西で唯一販売して売り切れている角部屋がおいくらだったのか気になるが。

[No.192 by 匿名 2012-06-07 20:21:47]

津田沼のパークハウスと全く同じ売り方だよ。
比較的条件が良い部屋（価格が高い部屋）から売り出していく。

４０００万の予算がある人は３０００万の部屋でも気に入れば買うけど
３０００万の予算の人はどんなに頑張っても４０００万の部屋は買えない。

角部屋だけ先に販売したのは上の理由。

[No.193 by 匿名さん 2012-06-07 21:09:07]

津田沼のパークハウスとデザインも似てますよね。

[No.194 by 匿名さん 2012-06-08 07:08:34]

モノが違うでしょ。

[No.196 by 物件比較中さん 2012-06-08 10:34:45]

＞195
なんか悲観的ですね。

[No.197 by 匿名 2012-06-08 12:00:22]

津田沼なんて考えられない。

[No.198 by 匿名さん 2012-06-09 14:29:42]

津田沼と比較する必要はないですが
同じ売主で同じくらいの販売開始時期・規模・棟構成なので参考にはなる。

[No.199 by 匿名さん 2012-06-11 15:16:05]

駅までバスで行く方法もあったのですね。
こちらの掲示板を覗いてはじめて知りました。
まだ検討をし始めたばかりなので・・・。
皆さんは生活の拠点は亀有と青砥、どちらになりそうですか？

[No.200 by 匿名さん 2012-06-11 17:05:37]

>199さん

私は青砥になりますね。
会社が総武線なので最初はバスで新小岩まで行こうかとも思いましたが定期代が同じくらいなので少なからず総武線より空いている京成線を選ぼうと思います。
まぁやってみて不便なら途中で切り替えるかもしれませんが･･･