ザ・パークハウス 青砥ってどうですか？ part2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地Ｃ街区）に
ついての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と
意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

前スレ ＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151924/

公式サイト「東京ファミリアム」＝　http://www.tph-aoto.com/

所在地：東京都葛飾区青戸7丁目43番1（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩13分
京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分 （京成タウンバス58系統「亀有」駅行き）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.95平米～83.93平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：新日鉄都市開発
物件URL：http://www.tph-aoto.com/
施工会社：長谷工
管理会社：三菱地所コミュニティ

[141: 購入検討中さん]

青砥の駅までちょっと遠いですが、ここの場所だと亀有駅にも
ギリギリ徒歩でいけると思います。
25年度予定で常磐線が東京駅まで乗り入れる事を考えると
利便性がよくなるので、この場所でいいのかなと考えてしまいます。

[142: 購入検討中さん]

利便性と喧騒は基本的に比例関係にあります。
駅から近くて静か、なんて物件は今のところ見たことがありませんが、もしあったら最寄駅にもよりますが、恐らく3500万という水準では無理でしょう。
この物件は、駅から少し離れている、環七から少し横道に入る、その分、静かな立地ではあります。
公園なども考えると基本的にバリバリはたらく独身世代やDNKS向きではないですな。
これぐらい駅から離れていても、子育て的には、公園が多い、児童館そば、幼稚園の選択肢もそれなりにある、最寄小学校まで環七を通らず近い、アリオまで自転車圏内、などメリットはあるので、そのあたりの取捨次第では。

[143: 匿名さん]

駅近で静かな所は郊外。
それでも、ここよりも価格高いです。

[144: 匿名]

駅から遠いと言う人は、何分以内ならOKなんでしょうか？

[145: 匿名さん]

12,3分くらいじゃないかな。10分越えで資産価値落ちして住環境求めるにせよ。
ここは、実質20分かかるし、住環境も今ひとつ。。

[147: 物件比較中さん]

実際歩いてみました？20分はかからないと思うんですけど。
晴れた日にゆっくり歩いて15分くらいでしたよ。

[148: 契約済みさん]

ウチもベビーカー押してゆっくり歩いて15分程だったと思います。
確かに毎日通勤する事を考えると駅からの距離は無視できない問題だと思ったので、実際に歩いて確認しました。
まぁ15分を大丈夫と思うか遠すぎると思うかは人それぞれだと思いますが…。
自分は独身時代、駅から25分くらいの寮に住んでたので、15分なら毎日でも苦にならないと思いました(^^;

[149: 匿名さん]

歩くの15分位なら健康の為に運動になって良いじゃないですか。
それが嫌なら自転車使えばいいだけだしね。

[150: 購入検討中さん]

私は一日中デスクワークで、毎日遅くもないので、むしろ通勤ではこれぐらい歩きたい。
そういう需要もある、ということ。
ただ、残業ばりばりで毎日遅い、または、営業職だったら、ドアto駅で徒歩10分ぐらいのところに住みたいと思いますが。

[151: 匿名さん]

亀有が完全な生活圏内なので、都市銀行は三菱・三井住友・みずほと全て店舗もあるし、
買い物もアリオで問題無し。電車乗って出かける回数は減りますよ。

[152: 匿名さん]

どこを始点・終点とおくかによって、駅までの所要時間は変わってくるでしょうが、
少なくとも、通勤者の立場で、玄関から駅のフォームまでの距離にかかる時間
を駅までの所要時間とした場合には、大人の男が普通（やや早歩き）に歩いても
20分はかかりますよ。15分なんて甘い言葉に惑わされず、自分の足で歩いて
確かめてみれば明らかだとは思いますが。

[153: 購入検討中さん]

そこはagreeです。
ドアから青砥駅のプラットホームまで18～20分はかかると思います。
ただ、それをそれほどデメリットとは思わない人もいるということです。
大雨の日はちょっとヤですが、年に何日ぐらいですから、バス使っても良いですし。

ちなみに、今住んで入るところもほとんど同じ条件で、ドアto最寄駅のプラットホームまで18分ですが、別になんの支障もありません。

[154: 匿名さん]

あれ・・・
青砥駅からバスは出てなかったような気がしたのですが、あるのでしょうか？

バスの乗り入れができないような感じでタクシー乗り場も見当たらず、雨の日や夜遅くなったとき、どうかなと思ったのですが・・・

病院のバスがあるので、多少いいのですが、バスで亀有駅を利用したほうが便利なのかなとも思っていました。

[155: 物件比較中さん]

ああ、なるほど。駅のホームまでと考えれば20分かかるかもしれませんね。
あまり気にしていませんでした。

[156: 匿名さん]

検討者は何回も歩いて結論出すよ。
それが嫌な人は検討除外になるし問題無しと判断したら検討続行になるし、
検討除外になった人が心配しなくてもいいでは？
車所有率も高いだろうし、生活面では問題無しでしょ。

[157: 匿名さん]

＞154

タクシー乗り場はリブレの横にあります。
待機スペースが無いので、リブレの横に１台止まって後続車は
ツタヤのほうで待機していますよ。
たぶん最初は気付かないと思います。

[158: 購入検討中さん]

>154さん

慈恵医大（物件のすぐ近く）と青砥駅すぐの高架線の往復便があります。
夜は7時半までですが、朝は7時前からあります。

http://www.jikei.ac.jp/hospital/katsushika/access.html

[159: 契約済みさん]

定期もあるみたいですね！

ホスピーPASS
・通用区間／京成バス青01・慈恵医大線（青砥駅〜慈恵医大青戸病院）
・発売場所／京成トラベル青戸営業所（ユアエルム青戸内）、京成バス金町営業所
(単位：円)
有効期間 1ヶ月　　 3ヶ月
発売額　 6,000 　18,000

本数少ないけど会社に請求できるから定期買ってしまいそうです。

[160: 匿名さん]

帰りはともかく、朝はバスは便利かもしれないですね。
バス便はないものと思っていたので
こちらで情報を見ることが出来て良かったです。
何しろ駅周りの駐輪場は混んでいると聞いていたものですから。

[161: 入居予定さん]

駅徒歩〜分て家の玄関からホームまでのこというのか

[162: 匿名さん]

>161
マンションの入り口でしょうね。
部屋によってエントラスまでの時間も違うし。

[163: 物件比較中さん]

公式情報＝物件のエントランスから駅の入り口まで＝12～13分
家のドアから物件のエントランスまで（エレベーター待ち込み）＝1～5分（部屋による）
駅の入り口から駅のホームまで＝1～2分
で、だいたい家のドアから駅ほホームまで約20分計算なのでは。

[164: 匿名さん]

駅まで２０分ですか。
産休や育休とって職場復帰するのが辛い距離ですね。
近所で仕事探した方がいいかも。。

[165: 匿名]

近所でお仕事ならあるんじゃないですか～？アリオ辺りで。それかｿﾗﾏﾁとか。パートならいくらでもありそうです。

[166: 匿名さん]

駅まで20分もかかるなら、ちょっと郊外の駅近がいいいかもね。
因みに青砥から13分の東松戸でも新築マンションが売り出されてるよ。

[167: 匿名さん]

>166
青砥から5分の新柴又にも、住友が出してるよね。

[168: 匿名さん]

郊外の駅近で電車に乗っている時間が長い方が嫌だなｗ

[169: 匿名さん]

そうですね。。。
なんだかんだ23区がいいですね。
都内と比べないと比較にならない気がします。

[170: 匿名さん]

駅遠の都内よりも駅近の千葉や埼玉の人の方が都心に出かけるって聞いた事がある。
165さんも書いているけど、アリオは求人募集の貼り紙出てる事多いから、地元を堪能出来るね。

[171: 匿名さん]

もう一つバス情報です。

最寄のこはるびの里停留所は、京成バス以外にも環七シャトルバスというのが走ってます。
葛西臨海公園およびディズニーランドまで直通で行けるようです。
ファミリー層向けマンションですから、車のない家族にも付加価値としてはそこそこ？

http://www.city.edogawa.tokyo.jp/kurashi/kotsu/bus/shuttle/index.html

[172: 匿名]

都内か郊外かで言えば、やっぱり絶対距離は無視できないですね。
災害の時に歩いて帰れるのは、頑張って10ｋm～15ｋmくらいだと思いますので
東は浦安・青砥・亀有ぐらいまでが許容だと思ってます。

[173: 匿名さん]

>167
シティハウスのスレでは江戸川区の方が子育て補助が多いような事が書いてありました。
シティハウスはやめてライオンズいされたようです。

[174: 物件比較中さん]

ま、ライオンズや住友で出してる新柴又(葛飾区・江戸川区)が郊外かどうかは別として、
やっぱり、ここから青砥駅までの距離を考えると前者は検討価値あると思う。
始発青砥駅は確かに便利だけど、新柴又から高砂駅(始発駅)までの距離は、パーク青砥から青砥駅までの距離とそう変わりはないしね。

[175: 匿名さん]

駅前は青砥はディープな下町ですが、新柴又は落ち着いてはいますね。
（新柴又は、何もありませんが、この界隈で人気のケーキ屋さんはあります。）

[176: 匿名さん]

マンション周辺で、比較すると新柴又が圧倒的に便利。
（住友はスーパーと直結するらしいし）
パーク青砥は、駅遠を許容したとしても生活利便性が低すぎる。
通勤利便にしても、単に新柴又マンションが高砂を利用することをアビールしてないだけで、
全く、ここにアドバンテージはないよ。

[177: 物件比較中さん]

それに、肝心の南向き正面に鉄塔・送電線があるんじゃ検討の余地すらない。
気にしないで、検討するひとがいるかな？？
マイホームの目前に「あれ」があるなんてとても想像できないよ。

[178: 匿名さん]

新柴又のスレへどうぞｗ

[179: 匿名さん]

想像もできないのであれば青砥のスレを見なくていいのでは、、

[180: 匿名]

新柴又なんて考えられない。

[181: 匿名]

鉄塔嫌なら、鉄塔より上の階にしたら？

[182: 匿名さん]

鉄塔…真っ正面にならない向きに建てられてるからいいんじゃない。右側みない習慣にすれば

[183: 匿名さん]

臭いものには蓋ってことわざもあるしね。
それよりも、そんなに気になる？

[185: 匿名さん]

西向きは年明けに売り出す予定とＭＲでは言ってましたよ。
なんでそんなに引っ張るのかまったくもって意味不明だけど。

[186: 匿名さん]

こちらは共用設備もそんなにランニングコストがかかるものはないですし、
割といいなと思います。
ミニショップってコンビニとはまた違うんですよね？
内容的にはコンビニみたいな感じなのでしょうか？

[187: 匿名さん]

駅の売店みたいな感じなんじゃなかな

[188: 匿名さん]

西側は年明けですかあ
でもこちらは管理や修繕費も比較的安いですよね。コンシェルジュがいるってのもポイント高いかな。

[189: 匿名]

西向きは南向き・東向きがある程度売れないと販売できない。