ヴィークタワー名古屋 東別院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：愛知県名古屋市中区大井町114番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「東別院」駅 徒歩1分
名古屋市営地下鉄名城線 「金山」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.02平米～88.35平米
売主・事業主：清水建設
売主・事業主：清水総合開発 開発事業本部 東海事業部
販売代理：住友不動産販売 東海販売センター
施工会社：清水建設
管理会社：管理会社に委託予定
[スレ作成日時]2012-05-01 08:30:50
ヴィークタワー名古屋 東別院ってどうですか？
| No.1 |
by 申込予定さん 2012-05-01 12:05:43
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削除依頼
No2 おめでとうございます。
NHKでも放送していました20分以上続く揺れに関して、その対策の 免震ダンパーについて質問があります。 このマンションも採用されているようですが、ホームページを見ると ３階の下の部位にあるようですが、合っていますか？ また29階建ての場合適当な位置はどこでしょうか？ 詳しい方教えてください。 |
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| No.2 |
震災前の設計だから ＮＨＫでやってたような振幅は発生するんじゃない・・
適当場所は 再施工した Ａ－２６番の 杭の真上が最も安心では・・ http://www.youtube.com/watch?v=wsIvXm9_Aao&list=UUg-zDDoMjBt2g4kVv... ↑の1：30の杭の上だよ 再施工してるぐらいだからよっぽどしっかりしてるよ ↓ これも参考になるかも ↓ http://nagoya-de-mansion.seesaa.net/article/264915117.html ああ No.995 に貼ってあった |
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| No.3 |
No2 ご近所様 ありがとうございます。
画像では南東側のようですが、杭の番号がわかる資料があれば教えてください。 どのあたりが最強なのか部屋番号がわかれば教えてください。 名古屋のタワーマンションで震災後の設計のもがあれば教えてください。 建築に詳しい方のようのなので、聞くことばかりで大変申し訳ありません。 |
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| No.4 |
公式サイトのほうにプレミアムプランが公開されてますね。
キッチンやバスルームはもちろんのこと、トイレもオシャレだなあ。 眺望も素敵ですね、住める人うらやましいです。 昨日から公開になってますがこちらの部屋はもう売れてるのでしょうか？ モデルルームだけなら見られるのかな。 |
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| No.5 |
NO3さんへ
申し込み予定なのに、他の物件を知りたいのですか？？ なんだか釣りのような気がしますが、（違ったら本当にごめんなさい）真面目に答えると、一条タワー金山はそれに該当すると思います。震災前から計画はあったのですが、建築許可をわざわざとり直しています。 変更箇所がかなりあったと思いますが、私みたいな素人には説明しきれません。本当に興味があれば、営業マンに聞いてみてください～～～。 |
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| No.6 |
東別院やメーテレは色々昔からいわく付きな土地らしいですが名古屋での東別院のイメージはどうなんでしょうか。池下に比べてかなり安いので迷っています。資産価値に大きく違いが出るのでしょうか。
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| No.7 |
>6さん
東別院は、大須と金山という繁華街に挟まれているので、治安に不安があるのです。だから安いのでは？ 空気も汚いです。 ただ、東別院駅へのアクセスは元より、金山駅にも徒歩圏という立地は、本当に魅力的ですね。 |
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| No.8 |
>>4さん
モデルルームに初めて行った際担当さんからプレミアムルームを薦められ見学しましたが、凄さに圧倒されました。やはり分相応な部屋でないと…ということで我が家では即行検討対象から外れてしまいましたが。。。 トイレもキッチンもお風呂も素敵ですよねぇ～ |
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| No.9 |
築30年をタダでもらって、1000～1500万位掛けてリノベすれば、似たような物が出来るけどな
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| No.10 |
プレミアムって通常の部屋の＋一千万もいかないくらいでしたよね？
妥当といえば妥当なお値段なんでしょうか？ |
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| No.11 |
No5 様 ありがとうございます。
その物件は知っていますが、ロケーションであきらめました。 東山線の混雑や名城線の東側の間引きでここに決まりました。 ただ決めても不安なこともあり質問しました。 ご不快な思いをさせ申し訳ありませんでした。 |
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| No.12 |
申し込み済み・契約済みでも他の物件の事知りたいですよ。 その気持って普通だと思いますけど・・・ |
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| No.13 |
金山の物件のことは良いとして、
つまりココの物件は固有周期やクリアランスについて深く考えられてない「名ばかり免震構造」ってこどでしょ？ まだ死にたくないんですけど。 |
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| No.14 |
最近DMで紹介されている部屋がいつも同じですが需要も一巡し停滞気味ですかね？タワー4本同時発売なので完売1番のりはどこでしょうか？
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| No.15 |
やはり池下ザ・タワーなんじゃないでしょうか。
ヤフー不動産の東海物件ランキングだとここ半年くらいずっと一位です。 名古屋だと東山沿線は強いですね。 東別院は街自体に少々暗い雰囲気があるような。 ここが完成したら明かりが増えて明るくなるのかもしれませんけどね。 |
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| No.16 |
13さん
一条は、免震装置が地下にあるので、クリアランス拡充のためには設計変更が必要でしたが、 ここは、地上にあるので、クリアランスの問題はないのではないでしょうか。 それより今話題になっている活断層による地震の方が、問題があるように思います。 免震の専門家によれば、『免震でも、活断層による地震の最初の一撃には効かない。 秒速１．５メートルといった高速で地面が動く。建物が取り残されるようなもので、 免震効果が出る前に一瞬でもっていかれる。』（福岡大学の教授） 『２００メートルを超す超高層は、むしろ大丈夫と思っていい。心配なのは ６０～１００メートル（２０～３０階）程度の建物で大きく傾く恐れがある。』 （京都大学の教授） 活断層による地震（阪神大震災は活断層による地震）が、名古屋でも発生するかどうかは、 わかりませんが、地震のタイプによっては、免震でもリスクがあるということです。 |
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| No.17 |
話題に、なってるのは これ→ http://nagoya-de-mansion.seesaa.net/article/264915117.html
「名古屋で新築マンション買ったる！！ 」 ブログじゃないの |
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| No.19 |
このマンションは「杭工事のセメント品質偽造」で有名ですね。
この場所は東別院の交差点にありしかも高速道路が目の前。特に夏場は暴走族のバイクの音に散々悩まされるでしょう。車の交通量もかなり多く高層階でも音で悩まされると思います。 私の居住区は交差点周辺のマンションやビルが防音壁となってかなり静かですが、暴走族の音は気になるので交差点にあるマンションだと相当な騒音になると思うので購入検討時は相当慎重に検討すべきと思います。 |
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| No.20 |
暴走族とかってまだいるんですか？彼らが走ってるのって夜中でしょうから音を確認しに行くのはちょっと無理だなぁ。
周辺のコンビニの治安はどうでしょうか？夜間店の前などで集まってたりしますか？ 現在販売中なのは9戸のようですがこれって残り戸数なのでしょうか。 |
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| No.21 |
やばいね、このマンション。。。
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| No.22 |
このスレを炎上させたい人がいるみたいですが無理ですよ。
その人がやっていることは病人がいないのに救急車を呼んで、救急隊員が状況確認した事を口実に怪我人がいると叫んでいるようなもの。子供か？ |
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| No.23 |
でも上の記事の真相は？
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| No.24 |
>>23
デベの説明では、基準外のセメントを使用していると役所に連絡があり、 役所としては連絡があった以上は対応をしなければならず 役人の立会いの調査を実施したが問題はなかったとのこと。 役所立会いだから問題があれば公表されるが、役所からは何の公表も無し。 私は匿名の投稿より、デベと役所を信じている。 ちなみに、匿名の投票を信じる人がいても、それは個人の自由だと思う（笑） |
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| No.25 |
YouTubeのセメントの動画見ましたが、明らかに石ころを拾ってました。
逆にやましいところがなければ清水側が訴えないのもおかしい気もします。 |
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| No.26 |
>清水側が訴えないのもおかしい気もします。
訴えるって何に対していくら請求するの。 そもそも世間の人は相手にせず損害が出ていないもの何故訴訟するの？ |
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| No.27 |
ま、事が起きるまで何も起こらないでしょう。
真相やいかに。。 |
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| No.28 |
何が問題なのでしょうか？
このマンションは震災時の避難所にもなるそうですよ！ |
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| No.29 |
震災の時には崩れているんじゃないかな。
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| No.30 |
建築会社などどこも同じです。
多かれ少なかれ見ていないところでは手抜きをしているものです。 たまたまここは反対される方が周辺におられ、見つけられただけです。 反対されていた方に購入された方は感謝しなければいけません。 大震災がきた時、どのマンシャンが倒壊するかはまったく運不運だと 思います。〇〇タワーでも〇〇○タワーでも同じです。 世の中そんなものです。 |
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| No.31 |
不運なマンシャン！
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| No.32 |
31さん
もう一度言いますが オバマもプーチンも明日までの命を100％保障されている人はいません。 マンションも大震災が来た時に100％倒壊しないことを保障された マンションはありません。 こんな投稿をしていてあなたも不運な人にならないことを祈ります。 世の中そんなものです。 何が幸いするか何が災いするかわかりません。 |
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| No.35 |
すでに購入した方は物事に100%なんてないという
考え方でいる方が精神的に楽です しかしここは検討板ですから 十分考慮し納得した上で決断するのは当然でしょう。 |
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| No.36 |
残っているのは数戸との事でした。
200世帯あって、入居の半年前に９８%以上は凄い。 |
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| No.37 |
大規模マンションが建つと、必ず地震がどうこうっていう人いるよね。
ここやグランドメゾン池下ザタワーなんかに大きな被害がでる規模の地震がきたら、名古屋のマンションほぼ全滅でしょ。 購入者ではないけれど、最新の免震構造のマンションの心配する暇があったら、自分が住んでる家やマンションの耐震構造見直したほうがいいんじゃない？とおもってしまう。 |
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| No.38 |
港区のライオンズはどう思われますか？
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| No.39 |
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| No.40 |
200戸以上あってもヴィラスやラグナは完売している。
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| No.41 |
ヴィラスが完売するのでに入居日の後どれだけ掛かったか知ってるの。更に言えば入居日の半年前の売れ行きは、、、
まあ、その反省点を活かしているのがラグアシア。 ここは、アリーナで成功してヴィラスで失敗した経験を見事に活かしているな。 |
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| No.42 |
ラグナとヴィラスの販売期間が違いますよ。
ラグナは昨年夏辺りでヴィラスはその少し前でしたよ。 |
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| No.43 |
タワーとはコンセプトが違うからここと戸数だけで比較するのも違う気がしますが
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| No.44 |
>41
>まあ、その反省点を活かしているのがラグアシア。 ラグナヒルズでした。お恥ずかしい。 いずれにしても、アリーナ、ヴィラス、ラグナとTは強い。 でもな。これだけの金とコネクションを 俺に任せてくれればもっと良いマンションを提供できる。 素人の俺でも、そう思うのだらかプロが見れば尚更だろう。 Tが作るマンションやっぱり素人だ。 ヴィークは建築屋のプロが作ったと思うことが多い。 |
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| No.45 |
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| No.46 |
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| No.47 |
完売しましたね。
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| No.48 |
大手ゼネコンの免震物件はやはり違う、
金山の一条や名駅、池下のタワーとも クオリティが違う、とデベ勤めの友人の 受け売り、免震で使ってる装置がピンキリで ここのが一番高いらしい。 |
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| No.49 |
そうなんですか？免震装置にも色々あるんですね〜
他にクオリティが高い部分というのはどういった箇所になるのでしょうか？ |
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| No.50 |
自分は通勤に便利でいいかもしれんが子供にとってはよろしくない地域なんじゃないかな
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| No.51 |
ゴミのフロア収集がないのが致命的欠陥、いまどき時代遅れのラウンジとかキッズルームも不要
ビジネスホテルが近くにあるのに宿泊ルームもいらんだろ これからは無駄をそぎ落とした、質実剛健のマンションがいいマンションだよ |
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| No.52 |
その無駄さが、高級マンションの証なのでは。
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| No.53 |
既に時代遅れで田舎臭い
コストは最大限、人件費（警備員と清掃員）にかける、これが最新で都会的 |
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| No.61 |
柱が多く、家相のいい部屋が全然ない。Oタイプがまあましだったかな。
そんなことより、建坪率、容積率ちゃんと計算しましたか？ |
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| No.62 |
一応計算はしてますよ。
当然じゃないですか。 |
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| No.63 |
本当に完売したみたいですね。
工事現場からも販売活動を示す垂れ幕が消えていました・・・ キャンセルとかでないんでしょうか。 |
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| No.64 |
駅近タワマン人気健在
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| No.65 |
ここもマンションのスカイラウンジは飲み食いが禁止。
パーティルームは３Fにあって窮屈な感じがしましたが、 熱田のタワマンの事件を知って納得しました。 デベがライオンズと清水の違いでしょうか。 |
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| No.66 |
きっとそうだと思います。
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| No.67 |
建ててしまった後から駐車場スペースなどを寺に返したら
容積率オーバーになり違法建築になり、 キャッスルシリーズみたいに中古で(ローンで）売るに売れなくなる可能性も あります。 気をつけておいた方がいいです。 それに、マンションなのに、スペースなどに対しての固定資産税高すぎですよ。 |
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| No.68 |
＞＞６７
高層ビルは100年間は建て替えは無いからご心配なく。 |
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| No.69 |
キャッスルシリーズみたいにってどういうこと？。
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| No.70 |
>>69
詳しくは知らんが文章の流れから読めば デベが駐車場の所有権を持ったままマンションを売って 売った後で駐車場を切り離す。 残ったマンションは建ぺい率・容積率の制限から 同じ大きさのマンションが建てられない。 安物の寿命が５０年程度のマンションなら問題だが 高層ビルは１００年は立替ないから心配は無用。 それに、建ぺい率・容積率なんて合理的な理由があれば変更される。 ちなみに、別の理由であるが熱田の高層マンションを含め 既に名古屋に建っている高層ビルの多くで同じ物は建てられないと思う。 |
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| No.71 |
もう入居始まってますよね？
住み心地はいかがでしょうか？ |
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| No.72 |
高層ビルは１００年は建て替えないって話、
ホントかどうか確認のしようがないよね。 |
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| No.74 |
金山3丁目のホワイトキャッスルを例にすると、建てたときはもちろん合法、建てた後で土地を半分切り離され（借りてた
土地を返し）後から合法で建てた物件が、違法建築物件に様変わりしたそうです。 その為、違法建築物件はローンが組めないため、買いたい人が現金でしか買えなくなります。 内覧しましたが、そのように説明うけました。 その後また違う不動産屋がヴィークタワーがそれに近いニュアンスの事を言っていたので、危険だと感じました。 住む予定方はくれぐれも、土地や駐車場のところで良く目を光らせておいたほうがいいです。 よく調べて納得されたらいいとおもいます。 それにしてもスペースや世帯数の割りに管理費や固定資産税も高く、ランニングコストも高い。 |
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| No.75 |
住民版の写真を借用しました。
こんな立派なマンションが６０㎡で２０００万円、地下鉄駅直結で栄まで５分。 買った人は正解でしたね。 
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| No.76 |
このマンションは柱が内側にあって間取りが悪いとの意見も多かったが、外側が面一で見た目が美しい。
千種のデコボコのタワーマンションを見る度に思う。それを、デザイナーズマンションというのは物は言いようか。 タワーマンションは外観が命で、間取りを言うのであれば普通のマンションにすれば良いと思う。 自分はファミリー世帯なのでこのマンションを見送ったが、最後まで悩んだ。 同期のマンションとして応援しています。 |
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| No.77 |
ところでここの立地、昔は何があった場所なの？。
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| No.78 |
外周がベランダとか2000年あたりの古いタワマンと思うけど
ここはやはりマイナス点が多いマンションと思うね まあ売り買いが容易で、賃貸がすぐ付くのなら勝ちだけどね |
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| No.79 |
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| No.80 |
No.76 by ラグナヒルズさんへ、
私はラグナヒルズと迷い、 最終的には交通の利便性を優先して ヴィークに決めました。 ラグナヒルズも良いマンションですよね。 竣工時期は違いますが、良質のマンションが これほど多く売り出された年も珍しいです。 お互いマンションライフを楽しみましょう。 |
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| No.81 |
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| No.82 |
確か１０階位で坪１５０万超えていたんだよな
不景気に高値掴みとかどうかしているよ 不景気時は安く買い叩くものだ |
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| No.83 |
これみて名古屋は駄目だと思ったね、東京大阪と張り合うレベルにない
実力に合わない高いものを買っているから、９９％損をする だから俺はパスした 「平成21年度 あいちの市町村民所得」の概要(平成21年度が最新資料) http://www.pref.aichi.jp/cmsfiles/contents/0000048/48652/21muni_overvi... 名古屋市の総生産の(名目)の推移 あいちの市町村民所得 http://www.pref.aichi.jp/0000048653.html 名古屋市の総生産（名目） 人口は毎年１０月１日現在 1996年度【総生産】13兆8475億（＊**.*％）【人口】2,151,084人（▼*1100人） 1997年度【総生産】13兆8640億（△*0.1％）【人口】2,154,376人（△*3292人） 1998年度【総生産】13兆7334億（▼*1.0％）【人口】2,161,680人（△*7304人） 1999年度【総生産】13兆5899億（▼*1.0％）【人口】2,167,327人（△*6647人） 2000年度【総生産】13兆4550億（▼*1.0％）【人口】2,171,557人（△*4230人） 2001年度【総生産】12兆8667億（▼*4.4％）【人口】2,177,451人（△*5894人） 2002年度【総生産】12兆1461億（▼*5.6％）【人口】2,186,075人（△*8624人） 2003年度【総生産】12兆3776億（△*1.9％）【人口】2,193,376人（△*7301人） 2004年度【総生産】12兆8037億（△*3.4％）【人口】2,202,111人（△*8735人） 2005年度【総生産】13兆3815億（△*4.5％）【人口】2,215,062人（△12951人） 2006年度【総生産】13兆4833億（△*0.8％）【人口】2,223,148人（△*8086人） 2007年度【総生産】13兆5940億（△*0.8％）【人口】2,236,561人（△13413人） 2008年度【総生産】12兆8718億（▼*5.3％）【人口】2,247,752人（△11191人） 2009年度【総生産】11兆6670億（▼*9.4％）【人口】2,257,888人（△10136人） |
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| No.84 |
ラグナとヴィークって購入層が違うでしょ
この二つを検討したって... 自作自演ありがとう |
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| No.85 |
>>83
皆が良いと思うのがバブルで、皆がダメと思うのが恐慌。 ちなみに、皆が良いと思う時は手を引くのが賢者。 パスは自由だけど、じゃあ何処に投資する。 自分の場合、名古屋以外は土地勘がなくて出来ない。 名古屋だけで見れば、ここは買いだと思う。 |
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| No.86 |
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| No.87 |
>>８５は８４の間違いです。
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| No.88 |
車とマンションを同系列で語るなんて
中学生ですか？ |
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| No.89 |
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| No.90 |
日本語ですか？
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| No.91 |
ラグナヒルズの名を語るのはやめて下さい！！
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| No.92 |
私がスレ立てたばっかりに
No.89 by ラグナヒルズさんに迷惑かけてしまいました。 私がヴィークと比較したマンションは、 ラグナヒルズとバンベール鶴舞です。 比較するのはあくまで個人の思いだと思うのですが、 ４ＬＤＫの間取りと考えるなら、この３物件でした。 ⇒池下と金山は様々な理由から除外 バンベール鶴舞は、駐車場が基本機械式でしたので除外。 ラグナヒルズは自走式駐車場で大変魅力を感じましたが、 駐車位置によっては、自室から１０分近くかかるかも？と思い、 最終的にヴィークに決めました。 モデルルームも見ましたが、ラグナヒルズはなかなかでしたよ。 ラグナヒルズさんへ、 自作自演と言われる方を気にする必要ありません。 所詮、このレスは検討版です。 すでに双方のマンションは完売しており、 好き勝手な事を言われる方は部外者です。 お相手されない事が、賢明かと思います。 一度は心を動かされたマンションですので、 差し支えなければ情報アップして下さい。 |
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| No.93 |
むしろラグナヒルズさんが部外者でしょう
あちらこちらのスレでよく見かける ラグナヒルズ買って満足してるのだったら他の検討版にこなくていいのに あなたのせいで完売したここのスレまで荒れてきた ラグナヒルズさん、消えください |
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| No.94 |
おはようございます。
ヴィークタワーです。 |
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| No.95 |
ヴィークタワーさん
おはようございます 今日も一日頑張りましょう |
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| No.96 |
ここの立体駐車場の西側に月極か時間貸しか忘れましたが、駐車場募集と書いてありますね。
マンション住民のためのものではないのでしょうか？ |
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| No.97 | ||
| No.98 |
早いですね！
しかしこのお部屋で十七万以上… 名古屋地区で借り手はつくんでしょうか？ |
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| No.99 |
私は無理だと思う。
あなたはどう思う？。 |
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| No.100 |
ウチも無理やと思うで
会社から補助が15万くらい出るなら借りてもいいかも 未使用プレミアムってことで それでも2年で退去するけどね |
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| No.101 |
たった２年で！。
もったいない！。 |
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| No.102 |
NO1の皆様へ
ここは借地権でなく所有権ですが、 駐車場はたしか東別院のものです。 詳しくは会社に聞いてください。 |
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| No.103 |
＞駐車場はたしか東別院
業界通さんの話では、これがまずいんだろ 駐車場がなくなるとマンションが違法建築扱いになって、一括現金でしか取引出来なくなる 売買が非常に困難になるリスクがある |
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| No.104 |
購入時より高価格で転売するなら早いうちしかない
東京の某タワーが解禁になって+1500万以上で売れてるけど 名古屋じゃ無理だ |
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| No.105 |
匿名さん
詳しい割合はわかりませんが、たとえば 住民さん８割 東別院２割 登記簿でも 住民さん８割、東別院２割で駐車場を登記 東別院もこのマンションの共同所有者ですね なんら問題はないですが 私も僧籍をとりたいものです。 |
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| No.106 |
契約者さん
お聞きしたいのですが、 駐車料金は管理組合に払うのですか 東別院が委託する会社に払うのですか？ 宗教法人は税金の優遇もありますしね うらやましい |
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| No.107 |
住民板では内装のクオリティが低い部屋もあるようで少し残念、
外から見たらオーラ感じるん数少ないマンション。 池下-久屋-東別院とセレブライン完成。 |
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| No.108 |
４月から認可の保育園が入るみたいですね
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| No.109 |
ベランダが田舎臭い、邪魔
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| No.110 |
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| No.111 |
それはさすがにオフィスっぽすぎていやだな
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| No.112 |
ベランダのガラスちょっとスケスケすぎやしませんか？
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| No.113 |
ベランダのフェンスはマジックミラーみたいになっていて
室内からは外は良くみえますが、外から内はそれほど見えません。 このフェンスのおかげでビル全体はブルーのガラスで覆われているみたいです。 この外装デザインは素晴らしいと思います。 |
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| No.114 |
契約者ですが…
マジックミラーの件はホントですか⁇ |
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| No.115 |
マジックミラー？？入ってるか？低層階は、足とか洗濯物が確実に見えるぐらい透けてますが？
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| No.116 |
マジックミラーと言うのは例えです。
自動車のプライバシーガラスと同じで内から外は良く見ても逆は見え難い。 道路に下りて確認すれば分かりますよ。 勿論、全く見えないわけではないですが。 |
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| No.119 |
プライバシーガラスってどういう理屈であんな風に見え隠れできるの？。
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| No.120 |
しかし住居部分って外から見ると安っぽすぎやしないか？公団住宅でももっとマシな外観してるよな。
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| No.121 |
市営住宅でもあるよ、似たのが。
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| No.122 |
名古屋で洗練とか都会的とか無理ではないか
田舎者すぎる by 入居予定さん 2013-03-07 00:53:51 ガラスブロックで廊下にも光が入るっていいですね。 共用廊下から光が取れる仕様のようだが、こんなものは余計な仕様 プライベートが隔絶されてこそ都会的なのだが、名古屋人はいいと言う センスがこうでは、今後も期待できんな |
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| No.123 |
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| No.124 |
世界的にみて、地盤の良くない傾斜地に建つタワマンはない
ここは、世界で唯一である |
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| No.125 |
堀川断層が動けばピサの斜塔か
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| No.126 |
住民版の写真を見てください。
既に傾いているようです。 |
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| No.127 |
どこ？どこ？
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| No.128 |
アホは消えてください。
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| No.129 |
入居してるんですが・・・。
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| No.130 |
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| No.131 |
月曜日だよ？。
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