プレミスト京都御所東について

[ビギナーさん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/gosyohigashi/
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ダイワサービス

このマンション、いかがでしょうか？
落ち着いたところなんで、興味あります。

[21: 物件比較中さん]

こんな売れ残った場合どうなるんですか？
所有者が賃貸に出すのでしょうか？
管理組合の運営とか難しそうですね・・・

[22: 匿名さん]

高いと言っても、御所南や御所西の相場と比べると可愛いもんだと思うけどね。
御所と鴨川が近いからセカンドやリタイア組には人気ありそうだし。

[23: 匿名さん]

この場所で平均坪単価250万超はぼったくりですね。

[24: 匿名さん]

もうじき完成なのに三分の一も売れ残ってる。。

[25: 匿名さん]

そうなんですか？！
昨日前を通りかかりましたが、シートが取れてました。
HPの画像と違った印象でした。
３階から上の壁が白っぽいというかベージュのような感じで
もっとどっしりとした感じをイメージしてましたが
上の方が少し残念な印象でした。

[26: 匿名さん]

完成見学会があるみたいですね
18戸のうち6戸残ってるみたいです

[27: 匿名さん]

プレミストは烏丸五条もここも売れ残り方が断トツですね。

[28: 購入検討中さん]

値段のつけ方間違ったねえ　全戸2割引にすればはけるかもよ

[29: 匿名さん]

>>18戸のうち6戸残ってるみたいです

3分の1も残っているとは
ちょっと営業さんも焦るでしょうね。
最初の頃に問い合わせてみましたが、
価格がうちには合わず見合わせました。
すべてを見た上で価格設定は高いかと思いました。

[30: 匿名さん]

ここは交通の便が悪いしなあ　駐車場もないしね

[31: 匿名さん]

市内は駐車場があっても少ない場合が多く
抽選とかばかりですね。
車がなくても生活できる便利さはあるかもしれませんけど
やはり手放してまで・・・とはいきませんから難しいですね。

[32: 匿名]

駐車場って悩みますよね。
家から離れた位置に借りても面倒になるし、見つけるのも難しいです。
1台は欲しいと思いますが、どうなんでしょうか。

外からの印象はちょっと和風を意識し過ぎって思いましたがどうですか。

[33: 匿名さん]

ダイワハウス、読みを誤ったな。

[34: 匿名さん]

2割引いても@200だからまだ高い
がめつい大和ハウスらしい売れ残り方だ

[35: 匿名さん]

御所周辺で坪200なんてあり得ない（笑）
左京区相場でしょそれ

[36: 匿名さん]

御所南、西では@230-@250でっせ。左京区負けてまっせ

[37: 匿名さん]

坪250万て今買うのは超バブル高値掴みの様な気がするのですが
お金をドブに捨てる程有る人には資産価値とか関係ないんでしょうね。

[38: 匿名さん]

左京区、下鴨なんかにマンションが建つとするといかほどになりますかね？

[39: 匿名さん]

下鴨はじめ、いわゆる高級住宅地は基本的には一戸建てしか建たないようになってます。
下鴨だと大通り沿いで建ぺい60％容積300％高さ15mなのでまだマシな方ですかね。この辺りならギリギリ4階建てマンションくらい建つかもしれませんが坪250〜300くらいはしそうですね。一歩内側に入ると建ぺい60％容積100％高さ10mの一種低層住宅地規制になるのでマンションの建つ余地はないですね。それが高級住宅地と言われる場所の魅力ですけどね。

[40: 匿名さん]

なるほど。仮に3、4階建てのマンションを建てるとしても猛烈な建設反対運動が起こりそうですね。