プレミスト京都御所東について

[ビギナーさん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/gosyohigashi/
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ダイワサービス

このマンション、いかがでしょうか？
落ち着いたところなんで、興味あります。

[1: 匿名さん]

病院などは近くて便利そうですが
他に魅力というのが、この地図を見る限りはあまり感じません。
価格帯もまだ未定とあるので、ホームページの更新などを見ながら
検討していかないといけないですね。

[2: 匿名さん]

ダイワハウスと言えば大手ですから
造りとかとても頑丈なのかなと思います。

京都の中心なのでいいと思う部分もありますが
日常の買い物とかの便利さとどうなのかなと心配な部分もあります。

住宅地という感覚があまりなかっただけに
ご近所さんのご意見聞いてみたいです。

[3: 匿名さん]

京阪の出町柳駅から徒歩8分
実際に歩けば、もう少しかかるはずなので
駅利用なら自転車通勤は外せない

出町柳駅周辺は自転車置き場はあるのだろうか

[4: 匿名さん]

駅の駐輪場はあるけど…。
いっぱいなのか、川端をちょっと上がったところに違法駐輪してる自転車が多いね。

徒歩10分弱くらいなら歩けるんじゃ？

[5: 匿名さん]

最近、違法駐車している自転車どこも多い。
歩行者の迷惑になることを考えないのかしら。

徒歩10分毎日歩くのは出来れば避けたいですね。
駐輪場状況を調べてみないといけないかしら。

[6: 物件比較中さん]

個人的には都合の良い立地なんで魅力的な物件なんですが、価格はどれくらいになるんですかね？
坪単価２００万くらいまでであると嬉しいんですが…。

[7: 匿名さん]

販売価格は未定となっていますね。
問い合わせた人にだけ教えるとかいうことなんでしょうか。

[8: 匿名さん]

販売を開始しながら
販売価格が未定となっている物件のホームページがとっても多いです。
販売を決めているのに、なぜ価格をオープンにしないのでしょう。

[9: 物件比較中さん]

問い合わせや要望書の集まり具合いを見てから、価格を決定するからですよ。
人気がありそうな部屋は高目にするし、どうにも人気がなさそうなら低く決める。
変動分は内装のグレードを下げたりしてオプションにしちゃえば良いんだし。

[10: 匿名さん]

>問い合わせや要望書の集まり具合いを見てから、価格を決定するからですよ。
>人気がありそうな部屋は高目にするし、どうにも人気がなさそうなら低く決める。

そういう販売方法が普通なんだ。
企業側としては当然なのかもしれないが
購入を考える側からすれば印象が良くないな。

[11: 匿名さん]

資料を問い合わせて、
じっくり検討してからモデルルームへ行くようにしています。
それだけに、価格帯の目安くらいは知りたいですね。

[12: 匿名さん]

販売開始は７月～のようですから
まだまだ日がありますね。

とはいえ、全１８戸ですから
早く問い合わせしないと即完売しそうな気もします。

[13: 匿名さん]

全部で１８戸とは少なめですね
でも、少なめということは
将来の修繕金とか１軒当たりの負担額が高くならないか少し心配
そのあたりもいろいろ聞いてみないといけないな

[14: 物件比較中さん]

>>11
それなりに要望書が集まって大体の目星がついたところで、4200万円台とか、100万円刻みでおおよその値段がついた価格表が出てくるのが多いようです。
それを見せて購入意欲を確認してから、価格決定＆発表てのが多いパターンですね。
自分の今のマンションを決めたときは、このパターンばかりでした。

１８戸だと、そんな面倒なことしないかもしれませんが。

[15: 周辺住民さん]

>全部で１８戸とは少なめですね

この周辺は、市の高さ規制により現在１５ｍまでの高さしか建てられません。
ということは、建物としては５階建てが限界でしょうから、余程広大な
土地でない限りは２０戸以下の規模になるのは仕方ないかと・・・

修繕積立はやや高めの設定になるでしょうが、一方で小規模マンションの
良さというものもあると思いますよ。

[16: 匿名さん]

>修繕積立はやや高めの設定になるでしょうが、一方で小規模マンションの
>良さというものもあると思いますよ。

修繕積立は、やはり安いに越したことはありません。
将来まだまだ他にもいりますからね。
ちなみに小規模マンションの良さとは何なんでしょう。

[17: 匿名さん]

とても美しいマンション！憧れます。
リタイアしたら優雅に住みたいようなマンションですね。

[18: 匿名さん]

１８戸なんで
もうキャンセル待ちなのかな～と思ってましたが
まだ販売されていたんですね

[19: 匿名さん]

修繕費のこと考えると不安はありますが

これくらいの戸数のほうが住みやすいかなと考えています。

明日にでも見に行った見ようかと。

[20: 匿名さん]

もう完成なのにまだ４分の１くらい売れ残ってるんですかね？
完全に価格設定を間違えましたね。。