プレミスト京都御所東について

[ビギナーさん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/gosyohigashi/
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ダイワサービス

このマンション、いかがでしょうか？
落ち着いたところなんで、興味あります。

[70: 匿名]

まだ４戸のこってますか？

[71: 匿名さん]

18戸しかなかったとは知りませんでした

[72: 匿名さん]

18戸のような戸数の少ないマンションは将来的には
管理修繕費はいくらくらいになるのでしょうか？
20戸、50戸、100戸というマンションでどういうふうに
変わるのか気になります。

[73: 匿名さん]

この地区で大規模マンションは厳しいでしょう。よくマンションが建ったなという感想。
学区とか絶対的な利便性を求めて買うというより、京都らしさや環境の良さを求める土地柄だと思いますが。

[74: 匿名さん]

戸数が少ないと管理費はかなりの額になるでしょうね

[75: 匿名]

確かに中途半端な立地ではありますね。
静かに京都を楽しみたい人には、表通り過ぎるし、
我々マンション購入層には、やや不便で
決め手に欠くので、この値段はちょっと。

あとダイワハウスは、しっかりしてると思ってましたが、都心の方のマンション建設で火事出しましたよね。ちょっとマイナスポイントですね～

[76: 匿名さん]

学区は京極小だそうですね
少し南に下がれば御所南の分校で評判が良いところらしいのですが残念ですね
子育て世代でこれだけ金出すなら御所南か高倉で買うでしょうから、やはり老夫婦や東京からのセカンド需要を当て込んだ物件なんでしょうね

[77: 匿名]

管理費はそんなに上がらないでしょう。強烈に修積は上がるでしょうね。ブリリアでは、試算見せてくれましたが、凄い上がり方でした。

[78: 匿名さん]

すごい上がり方ってどれくらいなんでしょう？

ざっくりどんな感じだったか教えてもらえると嬉しいです。
5年毎に上がるのはどこも同じですよね？

[79: 匿名]

ブリリアの修繕積立金は、月6000円からスタートですが、20年後には、月28000円になるので管理費と合わせると月50000円年間60万円になります。これに加えて12年おきに一時金を50万円程度払います。とのこと

凄いは、言い過ぎでしたかね

[80: 匿名さん]

いや、凄い上がり方ですよ、それは。
12年毎に一時金とかあるんですね…。他で聞いたときはそんなのはなかったんですけど、やっぱそれも戸数ですかね？毎月払うとしたら月額3000円以上ってことですもんね。
ここはブリリアよりさらに少ないから将来は不安ですね。

中古物件見てて、築年数経ってるのに管理費と修繕積立で5万かかる物件とか誰が買うんだろうって思って見てましたけど、さらにそんな一時金が隠れてたら怖いですね。ぱっと見わからない情報ですもんね。

[81: 購入検討中さん]

小規模は怖いよ　エレベーター一基交換したら1000万　それを18件で負担だからね

[82: 匿名]

けど京都の中心部って小規模が多いんですよね。
２０年位のランニングコストまで考えて買わないと、
あとで困りそうです。

[83: 匿名さん]

>ブリリアの修繕積立金は、月6000円からスタートですが、
>20年後には、月28000円になるので管理費と合わせると月50000円年間60万円になります。
>これに加えて12年おきに一時金を50万円程度払います。とのこと

こ、、、これはすごいでしょ(＠_＠;)
約５倍近く積立金が上がるわけですよね。
これかせ本当なのであれば、ちょっと考えちゃいますよ。

[84: 匿名さん]

戸数が同じくらいであればここに限らずどこもそんな感じなのでしょうか？…
色々見ていると戸数の少ないマンションて意外と多いですもんね。

[85: 匿名さん]

売る時にも築20年、管理費修繕費で月5万以上となると買い手が見つかるのか心配ですね

[86: 匿名さん]

ものすごく高くなるんですね〜
やはり戸数も重要ですね。。

[87: 匿名さん]

セカンドの人が多いとずっと理事やらされるしなあ　いい事なし

[88: 匿名さん]

賃貸が多くても同じだよ。
持ち家じゃないとモラルも低いし余計酷い。
セカンドであまり居ない方がマシ。

[89: 匿名さん]

見学会終わってるのにまだHPに出てる　やる気無いんだろうなあ