パデシオン長岡天神ってどうですか？

[申込予定さん]

公式URL　http://pd-49.com/
所在地　京都府長岡京市長岡2丁目421－1他
交通 　(1)阪急京都線「長岡天神」駅徒歩5分　(2)JR東海道本線「長岡京」駅徒歩16分
総戸数　49戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上7階建
敷地面積　1,986.75m2
完成時期　平成25年5月予定
入居時期　平成25年6月予定
設計・監理株式会社　東洋設計事務所
施工　睦備建設株式会社
駐車場　37台（平面式4台・平面式軽専用2台・機械式31台）　使用料3,000円/月～12,000円/月
バイク置場　4台　使用料1,500円/月、ミニバイク置場/15台　使用料1,000円/月
駐輪場　132台　使用料100円/月
サイクルポート　5区画　使用料500円/月

[1: 申込予定さん]

みなさんと情報共有ができればと思っています。
宜しくお願いします。

[2: いつか買いたいさん]

長岡天神も安っぽい土地柄になってしまったのか。まさかパデシオンが長岡天神に建設するとは。しかも徒歩５分のところに。阪急沿線ブランドに傷がつくわ。

[3: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[4: 物件比較中さん]

説明会に行ったのですが、土地柄なのかやはりそこそこお高いんですね・・・
もうすでにあまり希望の部屋がなかったので我が家は検討をやめました。
パデシオンは安いイメージがあったのですが担当の方のお話を聞く限りなかなか強気のようです。
モデルルームもこちらの方面には用意しないようですよ。

[5: 匿名さん]

パデシオンはまだまだ増えそうですね。

先日、西大路七条のチラシを見ていいなと検討していましたが
場所柄なんかを考慮すると、長岡のほうがいいかなとも思います。

この連休に一度場所などを見て決めたいと思っています。

[7: 探し中]

もうあまりいい部屋がないということは、抽選もないのですか？
モデルルームも無しというのも、コストダウンとは言え、なんだかなぁ…
相変わらず？ペアガラスもオプションですか？

[8: 匿名]

ペアガラスはとっくの昔から標準仕様にされてますよ。

[9: 匿名さん]

こちらは部屋数も多くないですし
希望の部屋は割と重なりやすいものです。
早く契約するのに越したことはないでしょう。
ただ、このパデはまだ販売されたところでしょ?
まで選べる段階だと思いますよ。

[10: 探し中]

いい部屋は、高くても契約が進んでるみたいですね。
先着順での契約するマンションは初めてききました。
折り込みチラシの時点では、かなり手遅れみたいな感じですね。
モデルルームは、長岡京市市内ではしないようですし、パテは慣れない販売方法という印象です。

[11: 物件比較中さん]

先日話を聞きにいった時点で、すでに半分ほど部屋が決まってました。
かなり早くから参加してたのに、希望していた部屋も先約で埋まり・・・すごく残念です。
第１回目の抽選も早くも行われたみたいですよ。

[12: 匿名さん]

>かなり早くから参加してたのに、希望していた部屋も先約で埋まり・・・すごく残念です。
>第１回目の抽選も早くも行われたみたいですよ。

もう抽選会は終わったんですか?
であれば、ほかの部屋も契約済となるペース早いですね。

[13: 物件比較中さん]

抽選はまたあると思いますが、倍率は高いと思いますよ。
いい間取り・価格の部屋は埋まってしまってますし・・・

[14: 匿名さん]

>抽選はまたあると思いますが、倍率は高いと思いますよ。
>いい間取り・価格の部屋は埋まってしまってますし・・・

そうですよね。
ダメもとで…という気持ちで抽選に参加します。

[15: 匿名さん]

ジオがいいかなと考えてましたが
やはりパデのほうが場所もいいし価格も手頃。

まずは行ってみて部屋の状況を聞いてきます。

[16: 物件比較中さん]

抽選は無く先着順。
早くもほぼ完売。

>15さん
私はジオの方が手ごろだったと感じました。

[17: 匿名さん]

イメージ的にはジオのほうが高そうだけど
ここのパデシオンは駅近とかいうことでお高めなのかもね。
もう完売に近いの？

[18: 物件比較中さん]

手頃ではなかったですよ。
残っていた部屋で３５００万～４０００万がほとんど。南向きは４５００万とか・・・
一般分譲の前の段階で半分以上押さえられてましたから、もうほぼ完売かも知れませんね。

[19: 匿名さん]

確かに半分以上抑えられていたけど
キャンセルも出ると思うので、完売はまだ先だと思います。

[20: 物件比較中さん]

ほとんど売約済みで残り２戸くらいが商談中になってましたよ。

[21: 匿名さん]

最近は、全戸を一度で販売しないので
キャンセル待ち以外にも、まだ購入できるのでは?

[22: ご近所の奥さま]

長岡天神駅や西友や小学校や中学校や図書館や長岡天満宮も近く、抜群の立地。

[23: 匿名さん]

長岡天満宮はすごく落ち着く場所なので
よく家族で行くんですよね～～

近くになれば、お散歩って感じでいつでも行けるのが嬉しいかも。

[24: 匿名さん]

完全予約制案内会を開催とありますが
ここは予約しないと見学出来ないのでしょうか?

全てを営業さんに明かしてしまうと
その後、営業が頻繁にあって困るなんてことはないのでしょうか?

今年中の契約を目途に探しているので
いろんな物件をあたってみたいと思っています。

押しに弱いので、初めて見た物件で即決めしたくはないんで
案内会に申し込みをするか迷っています。

[25: 物件比較中さん]

>営業が頻繁にあって困るなんてことはないのでしょうか?
この物件に関してはもう完売しそうなので大丈夫かと思います。
むしろ今から行っても手遅れかもしれません。

[26: 匿名さん]

>営業が頻繁にあって困るなんてことはないのでしょうか?
>この物件に関してはもう完売しそうなので大丈夫かと思います。
>むしろ今から行っても手遅れかもしれません。

そのようですね。
昨日、行ってみましたがもうほぼ完売。
あの分だとキャンセル待ちしても難しいそうです。
人気の物件のようです。もっと早く行っておくべきでした。

[27: 匿名]

パテシオンはどこも人気ですね！

[28: 匿名さん]

本当に市内のいろんな場所で
パデシオンを見かけますよね～～

その中でもココは本当に場所がいい。

他のパデシオンよりも早いスピードで完売でしょう。

[29: 契約済みさん]

あっと言う間残り数戸となったけど、その後動きが無いようですね。
通常、この状態から完売までは少し時間が掛かるもんなのでしょうか？

[30: 物件比較中さん]

最新の状況は知りませんが残ってるのは
4000超の数件だしそんなものかと。

[31: 匿名さん]

やっぱり、４０００万超えると
購入しにくいですよね。

うん。うちは絶対に無理(笑)

すぐ完売とはいかないみたいやね。

[32: ご近所さん]

やっと工事始まったところですし数戸残ってても問題ないのでは。

残っている部屋は南向きの角部屋ですかね。
余裕あればそこがいいですが（笑

[33: 匿名]

完売してますよ。

[34: ご近所さん]

マジっすかー。早いですね。

[35: 匿名さん]

自分もまだ空きはあるかなと思ってましたが
まぁ無理ではあろうキャンセル待ちみたいに聞きました。
そこまでして…というのもあり、ここは諦めました。
パデはやはり人気なのと場所も良かったようです。残念。

[36: 契約済みさん]

パデシオンからオプションの連絡が来ましたが、締め切りまであんまり時間ないですね。
皆さんはどんなオプション検討してますか？これはした方が良いとかありますか？
うちはグレードアップキッチンにするか考え中です。

[37: 匿名さん]

>36

>パデシオンからオプションの連絡が来ましたが、締め切りまであんまり時間ないですね。
>皆さんはどんなオプション検討してますか？これはした方が良いとかありますか？
>うちはグレードアップキッチンにするか考え中です。

同じですね。
グレードアップキッチンにしますよ!
今狭いキッチンに毎日立っているので
今度のキッチンは自分の思う感じにしたいと思っていました。

[38: 物件比較中さん]

新築マンションって価格、少しは勉強してもらえるんですか？

[39: いつか買いたいさん]

パデシオンは無理みたい。その分はじめから安い。

[40: 契約済みさん]

キッキンはちょっと良い物にしたいですよね。
いろんなタイプがあればもっと良かったです。
フローリングやドアのカラーも悩みますね。

[41: サラリーマンさん]

長岡京市にしては強気な価格設定だね。2割は高いよ

[42: 匿名さん]

価格は長岡京市の駅近中古マンションの相場すると妥当だと思います。

長岡天神駅周辺は、築浅マンションもエスリードくらいしかなく、築浅物件はほとんど市場にでてこないです。販売価格より今のほうが価格が2、3割あがっている印象です。そういう意味ではプチバブルで適正価格とは言えませんが。
天神駅周辺にジオとパデシオンと半年違いではありますが、2つも新築マンションが立つのはめずらしいです。待ってた人も多いのではないでしょうか。
どちらのデベロッパーも絶妙に販売時期をずらし、被らないように売切りました。
2つのマンションとも特徴があり、素敵なマンションだと思います。価設設定も絶妙でどちらにするか迷われた方も多いと思います。

[43: 物件比較中さん]

マンション完成一年前に完売してるし高くはなかったんじゃない。
完成までの完売を目標にしたらもう少し高くても売れたかもね。

[44: 匿名さん]

場所的なものを考えても

価格は妥当かなと思いました。

こんなに早く完売とるとは思っていませんでしたが

早く契約しておいて良かったと今は思いますよ。

[45: サラリーマンさん]

ﾊﾟﾃﾞｼｵﾝで、長岡京か、高級感がないね。売れ残るよ

[46: 匿名]

完売まで阪急の10倍ぐらい早かったよ('-^*)/

[47: 匿名さん]

完売が早かったのは、立地のよさと販売時期がよかったためだと思います。
阪急が先行して販売され、阪急とパデシオンを検討するために待ってた人が多かったように思います。
結局、阪急がほぼ売切りきった後に、パデシオンが販売されたため、完売もその分早かったです。
同時期に販売してくれれば、じっくり選べたんですけど。
それにしても、パデシオンシリーズとしては結構な値段でしたね。

[48: 匿名さん]

たしかにパデシオンシリーズだから安いと思っていたら
長岡京いいお値段でしたね。
パデシオン洛北も更に高かったです。

パデシオンというより地価が高いとそれなりなんですかね。

[49: 匿名さん]

土地の購入価格が高い分が分譲価格に上乗せされています。
建物の構造•仕様に関しては、パデシオン長岡天神と他のパデシオンで違いはないと思います。
やはり、大手デベと比べると構造•仕様が落ちます。
ただ、その分価格が安いので個人の価値観で選べばよいと思います。
ここは高いので何とも判断が難しいですが•••。
ただ、高野の物件は他のパデシオンと比べると仕様は良さそうな感じがします。

[50: 物件比較中さん]

洛北と長岡天神は似た仕様。

大手デベだからといって構造がいいというのは聞いたことが無い。
どうせ下請け、孫受け、ひ孫受けが工事するんだよ。

[51: 匿名さん]

洛北と長岡天神とは似た仕様なんですか。

大久保とも全く同じ仕様なんでしょうか？
だとしたら分譲価格がだいぶ違うから
大久保がお得なんでしょうか。。

[52: 匿名さん]

大久保なんかと比べられてもなｗ

[53: 匿名さん]

価格差は単に土地の仕入れ価格の違いでしょう。
大久保と内装などの仕様は変わらないと思います。
建物は参考になるか分かりませんが、大久保は構造体躯等の基準となる劣化等級(3級が1番よい)が1級、長岡天神は2級ですので、長岡天神のほうが良いかもしれません。
ただ、現在の新築分譲マンションの80%が劣化等級3であることを考えると、どちらも良いとは言えないですけど。
パデシオン自体は2級が多いように思います。

[54: 契約済みさん]

内装は洛北のモデルルームを見た方がいいらしいです。

安い物件を買いたいのなら各駅停車しかとまらない駅や
完成済みのずっと売れ残ってるで物件で値下げしてもらうのがいいでしょう。

[55: 匿名さん]

洛北を契約したものです。

５３さんがとてもお詳しいのでお聞きしたいのですが
同じ会社のマンションで１級と２級というのがあるんですか？
差はだいぶ違うのでしょうか。。
だとしたら長岡と同じ方が良いですよね。
自分の所はどうなのか、、と気になりましたもので。。
無知ですみません。。

詳しい方がわかりやすく書いていただいてるのを見ると
読んでいて参考になります。

[56: 匿名さん]

55様
53です。
劣化等級とはマンションにおける鉄筋の錆び対策などの程度を示す耐久性の等級のことで、等級が低いほど大規模修繕にお金がかかると言われています。

等級１ 建築基準法に定める対策がされている
等級２ 約50～60年間は大規模な改修工事が不要
等級３ 約75～90年間は大規模な改修工事が不要

同じ会社で1級と2級があるかどうかについては、パデシオンの物件ホームページの構造に記載されているので、陸備建設ではあるのでしょう。
洛北はまだ構造がオープンになっていないので分かりませんが、パンフレットに書いてあるかもしれません。気になるようでしたら営業の方に聞かれたらどうでしょうか。
上でも申し上げましたが、今の新築マンションの80%が等級3ですが、等級1であっても建築基準法はクリアしてますので問題はないと思います。
洛北は駐車場がリングシャッターだったり、仕様はホームページを見る限り、他のパデシオンより高級そうに見えましたよ。

[57: ５５です。]

とてもわかりやすいご説明をありがとうございました。
感謝いたします。

ロの字でリングシャッターだというのと駐輪場もセキュリティがあるのは
魅力的でした。
パンフレットを拝見したところ何級という表示がありませんでした。
長岡天神と同じだったらうれしいです。また聞いてみます。

５階までしか建てられない地域でしたので、長岡天神と似ているのかな、と
こちらを参考にさせていただいてました。
東と西側の棟がこちらととてもよく似ています。

５６様ありがとうございました。(*^_^*)

[58: 匿名さん]

>どうせ下請け、孫受け、ひ孫受けが工事するんだよ。

ニワカだね。どこに出すにしても元の仕様が最優先です。

[59: 物件比較中さん]

パデシオンが他のデベに比べて値段がリーズナブルと言われてるのは、そういった劣化等級や
設備の差が価格に反映してるだけなんですかね。値段の理由に納得出来れば良いと思いますが、ちょっと残念です。

[60: 匿名さん]

劣化等級は物件のランク差の為に付けているだけであって、実際の施工は
同じですよ。そこをわけると逆にコストがかかるのでやっている所はないと
思います。気にする必要はありません。

[61: 匿名さん]

↑
ふーん、そうなんだー(笑)
1級でも3級でも同じなんだー(笑)

そんな訳ないのにねぇ…。

[62: サラリーマンさん]

数字が全て。
数字が良ければ全て良し！
数字＊＊＊＊＼(^o^)／

[63: デベにお勤めさん]

>61様

この件はデベによって本当に色々でございます。こちらの施工主様とはこれまで幾度
か仕事をさせていただいておりますので、私の箴言は贔屓目になってしまうのですが、
劣化等級については同一原価というのが昨今のトレンドであり、こちらの施工主様も
他聞に漏れない、というのが実情だと考えます。

憚らぬ事情がございますので、何卒ご容赦くださいますようお願い申し上げます

[64: 匿名]

61は劣化等級の意味も知らんのか...それで良くこんな所覗いているな。無知は力なり

[65: 匿名さん]

61さんはパデ（あるいは睦備？）にチャチャ入れたいだけで、
わざと間違えたこと言ったフリしてるだけですよね？

もしかして、マジでそう思ってるとか・・

[66: 匿名さん]

61=58 でしょ

それなりに知識はあると思いますよ

[67: 匿名さん]

パデ長岡を契約したの者です。
そろそろ契約者同士の情報交換しません??

[69: ビギナーさん]

契約＝住民？

[70: 契約済みさん]

契約済は契約板へどうぞ

[71: 匿名さん]

もうここ完売したのでは?
キャンセル待ちはまだ受け付けているようですが。
みなさんキャンセル待ちの方ですか?

[72: 匿名さん]

契約板なんてあるんですか？
住民版はあるけど、住んで（引渡しされて）なければ住民じゃないですよね。
こちらの板でいいのでは？

[74: 匿名]

とっくに完売してますが… なにを検討するの？ パデシオン完売早すぎるわ

[76: 匿名さん]

どうしてキャンセル待ちの人しか書き込みできないの?
いつからそんなルールが?
勝手に仕切るのって、どうなんやろね。

[78: 契約済みさん]

契約開始している他のマンションにも全て契約板なるものがあるのなら
契約板つくればいいと思いますが、無いですよね～

[79: 契約済みさん]

完売とのことで、契約者専用のスレッドを建ててみました。
入居予定者で交流・情報交換等していきたいです。

パデシオン長岡天神【契約者専用】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/256331/

[81: 匿名さん]

>ローン審査中はどちらの板へ行けばいいのでしょうか

ここでいいのでは?
いちいち仕切られることはないと思いますよ。
そんなこと言い出せば、部外の方がここに書き込むほうが変てことになる。

[83: 匿名さん]

ここは、いつから仕切る方が増えたのでしょうね。
うちも審査中ですが、
ここで情報交換できると思ったんですよね。

[85: 匿名さん]

ここは完売なのにローン審査中の方がまだいらっしゃるのですか？
ローン審査を受けて、申請が下りてから本契約するものと思っておりましたが、デベロッパーにより違うのでしょうか。