パデシオン長岡天神ってどうですか？

[申込予定さん]

公式URL　http://pd-49.com/
所在地　京都府長岡京市長岡2丁目421－1他
交通 　(1)阪急京都線「長岡天神」駅徒歩5分　(2)JR東海道本線「長岡京」駅徒歩16分
総戸数　49戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上7階建
敷地面積　1,986.75m2
完成時期　平成25年5月予定
入居時期　平成25年6月予定
設計・監理株式会社　東洋設計事務所
施工　睦備建設株式会社
駐車場　37台（平面式4台・平面式軽専用2台・機械式31台）　使用料3,000円/月～12,000円/月
バイク置場　4台　使用料1,500円/月、ミニバイク置場/15台　使用料1,000円/月
駐輪場　132台　使用料100円/月
サイクルポート　5区画　使用料500円/月

[42: 匿名さん]

価格は長岡京市の駅近中古マンションの相場すると妥当だと思います。

長岡天神駅周辺は、築浅マンションもエスリードくらいしかなく、築浅物件はほとんど市場にでてこないです。販売価格より今のほうが価格が2、3割あがっている印象です。そういう意味ではプチバブルで適正価格とは言えませんが。
天神駅周辺にジオとパデシオンと半年違いではありますが、2つも新築マンションが立つのはめずらしいです。待ってた人も多いのではないでしょうか。
どちらのデベロッパーも絶妙に販売時期をずらし、被らないように売切りました。
2つのマンションとも特徴があり、素敵なマンションだと思います。価設設定も絶妙でどちらにするか迷われた方も多いと思います。

[43: 物件比較中さん]

マンション完成一年前に完売してるし高くはなかったんじゃない。
完成までの完売を目標にしたらもう少し高くても売れたかもね。

[44: 匿名さん]

場所的なものを考えても

価格は妥当かなと思いました。

こんなに早く完売とるとは思っていませんでしたが

早く契約しておいて良かったと今は思いますよ。

[45: サラリーマンさん]

ﾊﾟﾃﾞｼｵﾝで、長岡京か、高級感がないね。売れ残るよ

[46: 匿名]

完売まで阪急の10倍ぐらい早かったよ('-^*)/

[47: 匿名さん]

完売が早かったのは、立地のよさと販売時期がよかったためだと思います。
阪急が先行して販売され、阪急とパデシオンを検討するために待ってた人が多かったように思います。
結局、阪急がほぼ売切りきった後に、パデシオンが販売されたため、完売もその分早かったです。
同時期に販売してくれれば、じっくり選べたんですけど。
それにしても、パデシオンシリーズとしては結構な値段でしたね。

[48: 匿名さん]

たしかにパデシオンシリーズだから安いと思っていたら
長岡京いいお値段でしたね。
パデシオン洛北も更に高かったです。

パデシオンというより地価が高いとそれなりなんですかね。

[49: 匿名さん]

土地の購入価格が高い分が分譲価格に上乗せされています。
建物の構造•仕様に関しては、パデシオン長岡天神と他のパデシオンで違いはないと思います。
やはり、大手デベと比べると構造•仕様が落ちます。
ただ、その分価格が安いので個人の価値観で選べばよいと思います。
ここは高いので何とも判断が難しいですが•••。
ただ、高野の物件は他のパデシオンと比べると仕様は良さそうな感じがします。

[50: 物件比較中さん]

洛北と長岡天神は似た仕様。

大手デベだからといって構造がいいというのは聞いたことが無い。
どうせ下請け、孫受け、ひ孫受けが工事するんだよ。

[51: 匿名さん]

洛北と長岡天神とは似た仕様なんですか。

大久保とも全く同じ仕様なんでしょうか？
だとしたら分譲価格がだいぶ違うから
大久保がお得なんでしょうか。。

[52: 匿名さん]

大久保なんかと比べられてもなｗ

[53: 匿名さん]

価格差は単に土地の仕入れ価格の違いでしょう。
大久保と内装などの仕様は変わらないと思います。
建物は参考になるか分かりませんが、大久保は構造体躯等の基準となる劣化等級(3級が1番よい)が1級、長岡天神は2級ですので、長岡天神のほうが良いかもしれません。
ただ、現在の新築分譲マンションの80%が劣化等級3であることを考えると、どちらも良いとは言えないですけど。
パデシオン自体は2級が多いように思います。

[54: 契約済みさん]

内装は洛北のモデルルームを見た方がいいらしいです。

安い物件を買いたいのなら各駅停車しかとまらない駅や
完成済みのずっと売れ残ってるで物件で値下げしてもらうのがいいでしょう。

[55: 匿名さん]

洛北を契約したものです。

５３さんがとてもお詳しいのでお聞きしたいのですが
同じ会社のマンションで１級と２級というのがあるんですか？
差はだいぶ違うのでしょうか。。
だとしたら長岡と同じ方が良いですよね。
自分の所はどうなのか、、と気になりましたもので。。
無知ですみません。。

詳しい方がわかりやすく書いていただいてるのを見ると
読んでいて参考になります。

[56: 匿名さん]

55様
53です。
劣化等級とはマンションにおける鉄筋の錆び対策などの程度を示す耐久性の等級のことで、等級が低いほど大規模修繕にお金がかかると言われています。

等級１ 建築基準法に定める対策がされている
等級２ 約50～60年間は大規模な改修工事が不要
等級３ 約75～90年間は大規模な改修工事が不要

同じ会社で1級と2級があるかどうかについては、パデシオンの物件ホームページの構造に記載されているので、陸備建設ではあるのでしょう。
洛北はまだ構造がオープンになっていないので分かりませんが、パンフレットに書いてあるかもしれません。気になるようでしたら営業の方に聞かれたらどうでしょうか。
上でも申し上げましたが、今の新築マンションの80%が等級3ですが、等級1であっても建築基準法はクリアしてますので問題はないと思います。
洛北は駐車場がリングシャッターだったり、仕様はホームページを見る限り、他のパデシオンより高級そうに見えましたよ。

[57: ５５です。]

とてもわかりやすいご説明をありがとうございました。
感謝いたします。

ロの字でリングシャッターだというのと駐輪場もセキュリティがあるのは
魅力的でした。
パンフレットを拝見したところ何級という表示がありませんでした。
長岡天神と同じだったらうれしいです。また聞いてみます。

５階までしか建てられない地域でしたので、長岡天神と似ているのかな、と
こちらを参考にさせていただいてました。
東と西側の棟がこちらととてもよく似ています。

５６様ありがとうございました。(*^_^*)

[58: 匿名さん]

>どうせ下請け、孫受け、ひ孫受けが工事するんだよ。

ニワカだね。どこに出すにしても元の仕様が最優先です。

[59: 物件比較中さん]

パデシオンが他のデベに比べて値段がリーズナブルと言われてるのは、そういった劣化等級や
設備の差が価格に反映してるだけなんですかね。値段の理由に納得出来れば良いと思いますが、ちょっと残念です。

[60: 匿名さん]

劣化等級は物件のランク差の為に付けているだけであって、実際の施工は
同じですよ。そこをわけると逆にコストがかかるのでやっている所はないと
思います。気にする必要はありません。

[61: 匿名さん]

↑
ふーん、そうなんだー(笑)
1級でも3級でも同じなんだー(笑)

そんな訳ないのにねぇ…。