ジオ目黒ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.geo-meguro.com/

＜全体概要＞
所在地：東京都目黒区下目黒2丁目208番7、332番28(地番)
交通：東京メトロ南北線・東急目黒線・都営三田線「目黒」駅徒歩7分、JR「目黒」駅徒歩8分、東急目黒線「不動前」駅徒歩9分
総戸数：89戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：36.31平米～72.54平米（専有面積）
入居：2013年3月下旬予定

売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組東日本支社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[18: 検討中の奥さま]

消去法でいくとここになりそうですが、正直お値段次第です。
人気のお部屋はあるようですが抽選だけは避けたいな～！

[19: 匿名さん]

ジオ目黒本町みたいに高そう。

ま、こちらは城南の山手線徒歩圏は高くて当然ですが。

[20: 匿名]

お値段割高かな。

[21: 匿名さん]

現地見ましたが、山手通りから遮る建物がなくうるさそうですね。山手通り沿いのマンションは価格が安いのでこの物件をどう評価するか難しいですね。山手通り沿いではないが、実質、山手通り沿いとも言える。価格はそこそこ高い。

ジオはブランズ力が関東では弱いし、リセールに有利にはならないし、なんか一味足りませんね。

[22: 匿名]

ブランズ力？

[23: 匿名さん]

Geoといえばレンタルビデオ店でしょ

[24: 購入検討中さん]

あまりスレ伸びないですね。。
注目度低いんでしょうか・・・
モデルルームに行ったときは、それなりにお客さんがいらっしゃいましたけど。
ただ、坪単価320万円近辺っていう価格はちょっと高いのかな～とは感じています。
近くの三井さんの物件よりは、やや安いとは思うのですが。

[25: 匿名さん]

2駅使えるし便利だと思いますよ。
上りと下りで行く駅変えれるので大きな違いにはならないですけど少しでも楽だと思います。

それに両駅それぞれの周辺の楽しみもありますし、目黒のほうが栄えてますけど、不動前も静か目でこちらもいいところアリ。

行きたい場所もほとんど近いのロケーションは申し分ないですね。

[26: 匿名さん]

三井とほぼ同額とは。

[27: 匿名さん]

２５さん
不動前と目黒駅は雰囲気がまったく違いますね。目黒駅も昔はあまりぱっとしない
駅でしたが、アトレなどができて近代的な駅になりましたからね。不動前は商店街など
あり昔の雰囲気がまだ残っている駅ですね。商店街の人達もすごくいい人達ですごく落ち着く
街です。

[28: 匿名さん]

三井は価格で断念し、こちらに期待してたのに、同じ価格帯なら確実に三井になりますね…駅から近いとしても、周りの環境とブランド力を考え、何故、プライスだけでも競合以下にしなかったんでしょうか。残念。

[29: 購入検討中さん]

正式価格って公表されたのでしょうか！？

[30: 匿名さん]

ジオは関西ではこちらの財閥系のような位置づけなので、デベも安売りする気はないのでは？

東京では知名度が圧倒的にないから、価格は安くすべきだと思いますけどね。

リセールの時、旧分譲が三井とあれば興味を持つきっかけにはなりますが、旧分譲が阪急では売りになりませんね。

[31: 購入検討中さん]

この物件の設備・仕様は、財閥系の高級マンションと全く遜色はなく、非常に良質なものだと思いました。
目黒川に近く、水害の可能性があることについても、防潮板を導入するということで、ある程度の納得感はありました。
（ハザードマップで見ると浸水可能性0-1メートルになっていますね）
駅からの距離も、通勤で行人坂を使うのは辛そうですが、迂回しても10分程度なので、特に問題はなし。
ただ。。
既に何人かの方も指摘されていますが、財閥系とあまり変わらない価格（坪単価）で勝負しても、東京ではあまり買い手の関心をひかないでしょうね。
私も購入を検討していますが、急がなくてもいいのかなと感じています。
この物件を検討されてる皆様も同じような気持ちなのではないでしょうか。
人生に1度の高額な買い物ですし、妥協したくないですよね。

[32: 匿名さん]

1期の価格発表になりましたね。
全く書き込みがないので、不人気なんでしょうか。。
目黒、品川近辺で物件を探していますが、色々なことを検討すると、この物件は良いのかなと考えています。
もしご検討中の方いらっしゃいましたら、情報交換しましょう。

[33: 匿名さん]

HP見て興味があったので、今日現地へ足を運びましたが、隣接するビルとの距離や高さ、目の前の道路と目黒通りの間での排気ガスの匂い、周りの雰囲気を目で見て来て、この値付けとのギャップに驚きました。近くの三井さんもフラッと寄りましたが、少し離れるだけで、緑も多く全く違う雰囲気でした。財閥系と比較するのもおかしな話かも知れませんが、上の方が言うように、無名なデベとは言え、そこらへんのマーケット調査もされての値付けなんでしょうか。バルコニー側も車通りが多そうです。

[34: 物件比較中さん]

三井さんって二重床、二重天じゃないって友達から聞いたけど、ここもかな！？

[35: 匿名さん]

うちは二重床や天井は気にしません。今もそうなんで。それより価格ですよー。阪急さん、もう少し頑張って。

[36: 匿名さん]

二重床二重天井のようですよ。
設計段階での、床と天井の遮音性能はかなり高いらしいです。
ちなみに友人の建築士に聞いたのですが、二重床二重天井だと、水回りのリフォームがしやすいため、
リセール時もプラスになりやすいらしいです。

確かに排気ガスすごそうですよね。。
なんせ山手通りのすぐ近くですから。。
ただ、都心に近い地域ではある程度やむを得ないのかなと思っています。
子供さんがいらっしゃる方は気になるポイントかもしれないですよね。

値段は強気ですよね～
少しは下げてよ！って感じです。
消費税の話とかもあって、値下げしないでも勝負できると踏んでるんでしょうね。。
検討してますが、この価格、悩むな～

[37: 購入経験者さん]

やはり後は値段次第！ってもう決定してるのですか？

[38: 匿名]

第1期の価格は決まってますよ

[39: 匿名さん]

第1期 33戸は厳しいですね。一般的には第１期で総戸数の6割あれば好調だとか。

[40: 匿名さん]

ここは周りの環境のよさで気になる物件です。林試の森公園も近いですし、
小学校、中学校とも徒歩１０分圏内で子供がいる我が家はいいなと思っています。
買い物もマルエツ、オオゼキとありますし、目黒の駅前にでてアトレという選択も
ありますね。オオゼキは品物もいいし安いので重宝しそうです。

[41: 匿名さん]

完売のザテラス下目黒は二重床二重天井で、音が響くようですね。リフォームよりも、プライバシーにこだわりたいのですが、ここはザテラスよりも厚い構造でしょうか？

[42: 匿名]

このあたりで考えるとちょっと高めの価格ですが、新築ならこの物件しかないですね。待っていてもそのうちに税金も金利も上がりますから。
山手通りでない方の通りは意外と車が少ないので、気になる方はこちら側に面した方がいいんでしょうね。

[43: 匿名さん]

「阪急キッチンエール東京」ってネットスーパーと殆ど同じですよね？
たとえば不在時は特別な宅配ロッカーがあるとかそういう感じでなのではないのですよね？？
もしそういうものがあるならいいなと思うのですが。
買い物は基本マルエツがあるからそこで我が家は済ませると思います。

[44: 買い換え検討中]

不在の際は中に入って玄関先に置いてくれるようです。

[45: 匿名さん]

阪急キッチンエール東京の宅配サービスですか。不在時でも玄関先に置いてもらえるなんて便利ですよね。たぶん、よく利用することになりそうですが・・・。でも、なまもの系の場合は玄関先に置いてもらうことってきっと無理ですよね？そういったものも配達してもらえると助かりますよね。

[46: 匿名さん]

目黒は便利だからな～、それだけ価格も高くなっちゃいますよね。

こうなるとどうせなら渋谷とかの物件、って考えたりもするんですけど、そ渋谷になると他の場所への移動が今度は遠くなったりして、目黒という位置が実に各方向に行きやすいかがわかりますよ。

思ったんですけど間取りの種類が随分多いマンションですね、これらのどの部屋も需要があると思うから用意されたのかな、立地の良さからすればどれも人気なんだとは思う、シングルからファミリーまでみんなにとって便利ですもんね。

[47: 匿名さん]

ちょっと高めの値段設定でしたが、利便性など抜群の立地を考えたらこのくらいは仕方ないのでしょうね。同じジオでも目黒本町のものとは大分違うようにおもいました。

[48: 購入検討中さん]

営業マンの自作自演での書き込みは、辞めた方がいい。
すぐにわかりますから。

[49: 匿名さん]

最近のジオシリーズは、間取りの空間設計の魅力が無いですね。
間取りの種類が多くても、このラインナップじゃなぁ。
なんだか押しこめられたような感覚です。自由な設計ができるはずなんだけど、
こういう提案しかできないところが、社風なんですかね。
三鷹の物件もロケーションは良かったのですが、間取り設計で台無しでした。

[50: 匿名さん]

柱の張り出しが目立って苦しい間取りが多いですね

[51: 匿名さん]

第二期始まりましたね。
間取りがたくさんありすぎて、逆に子供がいる家の騒音が心配です。
他の１ＬＤＫにすんでいる方とかに響かないかとか考えてしまいます。
スクエアボウル最近良く目にしますが、掃除しやすいと言いますが実際はどうなんでしょうか。
モデルルームはすっきりとした感じが見られますが。

[52: 物件比較中さん]

騒音については難しいですよね。絶対的な構造があるようでないような。その人の主観によるし。
せめて上下左右の部屋の予定の世帯構成がわかると参考になるかな。

[53: 匿名さん]

ここは目黒駅が最寄り駅になるけど、急坂の行人坂を毎日上らないといけないんだよね？
たまに歩くのはいいけど、毎日はキツイかな。
そうなると不動前の方が便利になるかも。

東側には電線があって、西側は山手通り。
利便性はすごくいいけど、ちょっと残念な感じだな。

[54: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

電柱は目黒区役所で地下に移せないんでしょうか？

[55: 匿名さん]

坂は気にならないし、むしろあれくらいなら知らないうちに少しだけ運動になっていいかなあという気がしました。一方、せっかくの場所なので電柱の地中化はこれから進めてほしいですね。山手通りは全部埋めるでしょうから順次その他の道も。

[56: 購入経験者さん]

行人坂はきついのもありますが、まず靴がすぐにダメになりますので、高価な靴は履かず、駅までの通勤時は靴を履き替えるなどした方がいいと思います。昔アルコタワーで働いていたので実体験です。権の助坂から回り込むと多少遠くはなりますが、それでも歩けない距離ではないですし、5分早く出て、そのルートもありだと思います。もし五反田、大崎や渋谷に出るならマンションのすぐ裏にバス停があるので、通勤ルートは色々と考えられると思います。

[57: 匿名さん]

昔坂の上に住んでいたから坂はあまり気にならないですね。
しかも雪国だったから冬は滑って転ぶ人続出でしたし。
間取りが多いのはいいけど、Ｂタイプ狭いような気がします。
スクエアボウルは四隅さえ歯ブラシなどでしっかりこすれば掃除しやすいかも。
天井カセット式エアコンは付属品ということでいいのかな？

[58: 物件比較中さん]

ここ、８９戸中、どのくらい契約済みなんでしょうか？場所はいいけど、予算より少し高めなので悩んでいます・・・

[59: 匿名さん]

行人坂は本当かなり急峻な坂ですね。話では聞いていましたが、実際見に行って
思っていたより急だったのでびっくりしました。
ちょっと調べてみたら平均勾配が約１５．６%の様ですね。やはりここを通るとしたら
電動自転車が必要ですね。

[60: 物件比較中さん]

山手通り側の駐車場スペースに建ってくれるといいかもしれないですね。

[61: 匿名さん]

行人坂は自転車の人は少ないですね。もともと目黒方面に自転車で行く人も少ないのかもしれません。この辺、散歩がてらに中目黒や代官山、恵比寿まで歩けますよ。休日は楽しめそうです。

[62: 匿名さん]

来たるべき70歳定年時代を考えると坂が多いところは、どうですかね。

[63: 購入検討中さん]

城南、山の手線主要駅でこの値段ですから、坂は仕方ないと思います。坂上ではこの値段では買えませんし。夏は厳しいですが、今はだいぶ楽になりましたよ。（笑）

[64: 物件比較中さん]

どのくらい埋まっているんでしょうか？ご存知の方教えてください。

[65: 匿名さん]

何か埋まっているの？

[66: 匿名さん]

ジオは値下げしない会社で有名。

[67: 匿名]

売れ残れば値引きしますよ。ある物件(東京23区)で諸費用分+多少という感じで一割弱はいけましたよ?

結局、買いませんでしたがね。